Etapes d'achat d'un terrain trouvé par un constructeur

sois vigilant et surtout ne fais pas la même erreur que nous.
Nous avons signé chez notaire un compromis de vente de terrain avec le constructeur et par la suite il nous a fait singer une UNCMI au lieu d'un contrat VEFA.
Maintenant, il nous met la pression pour que nous puissions construire avec lui, dans la mesure où il déclare que le terrain lui appartient alors que nous avons remplit toutes les conditions suspensives du compromis alors que lui non.
nous avons l'intention de voir un avocat pour qu'il puisse nous dire comment faire pour garder le terrain sans être obligé de passer par ce constructeur qui déjà au niveau administratif il est d'une lenteur mortelle alors l'on se dit quand nous passerons à la construction qu'est-ce-que cela donnera.

Normalement, le constructeur n'a pas le droit de te vendre un terrain sauf en VEFA.

Je te raconte l'histoire d'un petit lotissement près de chez moi.

Novembre 2005, nous pensons être installés dans la région pour quelques années, donc nous décidons de faire construire, si possible dans notre village ou pas trop loin (5-10km), nous montons les budgets en nous référent au prix du marché : 70€/m2, nous budgétons donc 70.000 € pour 1000m2 (moyenne de la superficie dans le secteur. Pas grand chose à vendre, ce n'est pas une surprise.

Un jour (5 mois plus tard), nous voyons qu'un lotissement va se faire dans le village voisin à 2km de chez nous. Nous nous disons "Chic alors !" pensant que la chance était de notre côté. J'appelle la vendeuse elle me dit texto "le prix c'est 148.000 € pour 800m2". Manquant de m'étrangler je lui demande si elle ne trouve pas que c'est un peu cher, et là elle me répond "Normal, la viabilisation ça coute cher"... Gloups, ça coute cher mais ça ne double pas le prix des terrains quand même !

Depuis mars 2006 sur 11 terrains, 9 ont été vendus, elle met du temps mais vend des terrains largement au prix du marché.

Nous avons vu les annonces pour ces terrains chez des constructeurs en VEFA (Plus de 300.000 la totalité), les deux maisons qui commencent à pousser dessus sont minuscules.

Aujourd'hui dans notre village 4 terrains sont à vendre à 120 € du m2, Dans la ville voisine (tout services à proximité) les terrains sont 150.000 € les 700m2, donc +/- au même prix mais mieux placés. L'effet, est que les propriétaires fonciers ont monté les prix de leur terrain dans le secteur, en 6 mois le prix du m2 a pris 40€, grâce à cette dame (et je reste polie). Et tout le monde attend de voir la tête des gens qui ont payé leur terrain le double du prix du marché.

Tout ça pour te dire de te renseigner sur les prix du terrain avant d'acheter et si tu n'achètes pas en VEFA tu es libre de changer de constructeur.

Sauf si le constructeur te vend le terrain en VEFA, tu n'es pas obligé de signer avec lui. Il est normal que ça les embête puisque c'est eux qui t'on trouvé ton terrain. Nous, nous n'avons pas signé avec le constructeur qui nous a présenté notre terrain. Il n'était pas très content mais c'est aussi le jeu. Alors surtout fait bien attention et ne signe rien que tu pourrais regretter. Prend TON notaire pour la signature du compromis de vente du terrain. Cela ne te coutera pas plus cher car les deux notaires se partageront les frais. Mais là au moins tu pourras voire avec ton notaire ce qu'il en est et bien lui dire que tu ne veux pas être engagé avec ce constructeur.

Bon courage et bonne continuation.

Nigais , as tu fait le tour des agences immo du secteur pour voir si elles n'avaient pas ces terrains en portefeuille car frequemment un constructeur qui dit"possèder" un terrain n'a fait que démarcher lui même les agences.