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Modification promesse de vente terrain possible ?

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Env. 100 message Hautes Alpes
Bonjour, nous sommes passé devant le notaire pour signer la promesse de vente du terrain cette semaine.

Ensuite nous sommes re passé voir le cst qui nous a présenté le ccmi qui, n à pas était signé notamment car il ne faisait pas de g2 avp poir la construction.

Je suis donc en train de négocier avec pour faire une étude de sol, lui présenter et qu il réadapte son prix pour les fondation en fonction de l etude.

Ma question est :
Puis je demander à modifier la promesse d achat du terrain pour me protéger d un surcout lié aux fondations de la maison car la clause d acceptation du crédit est déjà notifié avec un montant.( mais qui correspond à des fondations classique semelles filantes...)

Si je demande un prêt à la banque plus élevé que le prix indiqué sur l acte et qu il est refusé, la clause ne fonctionnera pas.

Comment puis je faire ?

Merci d avance
Messages : Env. 100
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

kibagami a écrit:nous sommes passé devant le notaire pour signer la promesse de vente du terrain cette semaine...


Ma question est :
Puis je demander à modifier la promesse d achat du terrain pour me protéger d un surcout lié aux fondations de la maison car la clause d acceptation du crédit est déjà notifié avec un montant.( mais qui correspond à des fondations classique semelles filantes...)...

écrivez au notaire et posez lui la question ;
c'est le notaire du vendeur ?  si oui : commencez par en chercher-trouver en 1 "rien que pour vous" il devrait être de meilleur conseil.

et pour lui faire une demande par courrier, vous pouvez formuler un truc du genre :
"après relecture de la promesse signée à votre étude, nous nous rendons compte que VOUS avez omis la clause de surcoût lié aux fondations , également omis la clause de ...
Pourriez-vous corriger afin que nous puissions re-signer une promesse qui ne nous portera pas préjudice"...




Citation: ... Ensuite nous sommes re passé voir le cst qui nous a présenté le ccmi qui, n à pas était signé notamment car il ne faisait pas de g2 avp poir la construction.

Je suis donc en train de négocier avec pour faire une étude de sol, lui présenter et qu il réadapte son prix pour les fondation en fonction de l etude.

grande semaine "promenades" , probablement fructueuses pour certains qui doivent être ravis de vous avoir rencontrés Smile

CCMI pas signé , donc tout est encore possible ;

Je ne comprends pas la "négociation" : il ne fait pas de G2 ? il a l'habitude de construire au doigt mouillé ? ou invoque les zesprits pour connaître la nature du sol ?

Faites cette G2 et imposez lui !  VOUS êtes client , veillez à ce qu'il n'inverse pas les rôles

suggestion : adhésion AAMOI pour vous donner TOUS les bons conseils... avant vos prochaines promenades Smile


ps : c'est week-end... dans votre intérêt , vous devriez éviter la promenade du "samedi après signature" : pas de GSB, pas de marchands de carrelage, et suuuurtout : pas de cuisiniste !!! même pas "juste pour voir" Laugh
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
***** a écrit:ps : c'est week-end... dans votre intérêt , vous devriez éviter la promenade du "samedi après signature" : pas de GSB, pas de marchands de carrelage, et suuuurtout : pas de cuisiniste !!! même pas "juste pour voir" Laugh

aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 100 message Hautes Alpes
***** a écrit:Bonjour,


écrivez au notaire et posez lui la question ;
c'est le notaire du vendeur ?  si oui : commencez par en chercher-trouver en 1 "rien que pour vous" il devrait être de meilleur conseil.

et pour lui faire une demande par courrier, vous pouvez formuler un truc du genre :
"après relecture de la promesse signée à votre étude, nous nous rendons compte que VOUS avez omis la clause de surcoût lié aux fondations , également omis la clause de ...
Pourriez-vous corriger afin que nous puissions re-signer une promesse qui ne nous portera pas préjudice"...



une des clauses du terrain stipule :
la prommesse de vente est consentie sous la condition que la nature du sous sol ne comporte pas de sujestions particulières nécessitant des fondations spéciales ( pieux, radiers, ect...), ni des ouvrages de protection contre l'eau ( cuvelage) et ne révèle pas de pollutions particulière.
est ce que cela me couvre si une g2 me préconise des fondations un peu plus poussé que les fondations de base que le constructeur est censé nous faire d'après le CCMI a savoir :
fondations de type traditionnels par semelle filante en béton ( type xc1 c 20/25 ) armées en chainage d'acier
dimension 50x50
donc si il faut aller chercher le sol dur un peu plus profond  ( non pas 50 mais a 80 )car en est en zone argileuse moyenne et qu il y a un surcout.
la clause marchera t elle ??
merci à vous
Messages : Env. 100
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 03h06
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