Qualification constructible parcelle en longueur

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Pimon

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Le 12/10/2022 à 16h47 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d une maison en quartier résidentiel et avons fait la demande d achat d une parcelle mitoyenne à notre terrain

La parcelle en question est un ancien chemin d accès à un parc municipal condamné depuis nombreuses années. Cette parcelle fait environ 35 m de long ( la longueur de mon terrain et de celle du voisin) pour 3 m à 3,5m de large. Elle fait donc séparation entre notre terrain et celui du voisin.

Un plaque d égout y est présente indiquant qu une partie du sous sol est occupé par de la canalisation urbaine,

Ma maison et celle du voisin en question sont construites en limite de propriété et possèdent toutes deux une fenêtre sur la façade donnant sur cette parcelle.

La mairie nous propose un prix de vente au M2 d une parcelle constructible justifiant que cette parcelle est située en zone UG du PLU.

Ma question est donc de savoir si on peut vendre ce genre de parcelle soit disant constructible, alors qu il est inenvisageable d espérer entreprendre une construction sur un terrain de cette dimension ? Puis je espérer demander la requalification en terrain non constructible sous motif de la forme de la parcelle, qui est plus un chemin qu autre chose?
Merci d avance pour vos retours

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salade bio Picto info

Le 12/10/2022 à 16h52 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

Si le PLU classe cette parcelle en zone U elle est considérée comme constructible. A plus forte raison si elle doit être rattachée à votre terrain, ce dernier voit sa constructibilité augmenter.

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kerdo56 Picto info

Le 18/10/2022 à 20h23 Env. 90 message Morbihan

Encore faut-il procéder à un déclassement de ce chemin suite à une procédure administrative, me semble-t-il?

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Alyénor Picto info

Le 18/10/2022 à 21h41 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Bien sûr, si vous êtes sain d'esprit vous n'allez pas payer le m² au prix du constructible car le terrain seul ne vaut pas grand chose. Mais ce sera une négociation à faire avec la mairie.

Je pense que le m² à la moitié du prix du constructible ne serait pas dénué de sens.

aamoi8428

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