Qualification constructible parcelle en longueur

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d une maison en quartier résidentiel et avons fait la demande d achat d une parcelle mitoyenne à notre terrain

La parcelle en question est un ancien chemin d accès à un parc municipal condamné depuis nombreuses années. Cette parcelle fait environ 35 m de long ( la longueur de mon terrain et de celle du voisin) pour 3 m à 3,5m de large. Elle fait donc séparation entre notre terrain et celui du voisin.

Un plaque d égout y est présente indiquant qu une partie du sous sol est occupé par de la canalisation urbaine,

Ma maison et celle du voisin en question sont construites en limite de propriété et possèdent toutes deux une fenêtre sur la façade donnant sur cette parcelle.

La mairie nous propose un prix de vente au M2 d une parcelle constructible justifiant que cette parcelle est située en zone UG du PLU.

Ma question est donc de savoir si on peut vendre ce genre de parcelle soit disant constructible, alors qu il est inenvisageable d espérer entreprendre une construction sur un terrain de cette dimension ? Puis je espérer demander la requalification en terrain non constructible sous motif de la forme de la parcelle, qui est plus un chemin qu autre chose?
Merci d avance pour vos retours