Base de calcul pour la rémunération d'un architecte

Bonjour,

Nous faisons construire (enfin, bientôt) une MOB à coté de Rennes. Pour le moment, l'archi n'est pas très regardant, dans la mesure où nous n'avons signé que pour l'APS/APD, alors qu'il s'apprête à faire les CCTP

Ce que je ne comprend pas, c'est la base de calcul pour sa rémunération.
La maison coutera environ 200.000 € (148m²), mais nous en feront une bonne partie : fourniture et pose :
du bardage
de l'isolation en laine de bois
du placo
du parquet
de la peinture


Or, bien qu'il ne fasse pas les CCTP, le suivi de chantier et la réception des travaux faits en autoconstruction, il base sa rémunération (12%) sur 60 % du total (partie clos couvert).

Ce qui au final, fait assez cher, dans la mesure où on va receptionner une coque vide.
J'aurais volontiers ressorti le prix des matériaux qu'on va poser.


Vous avez des conseils / expériences à me faire partager ?

Merci.