Pret immobilier et frais intercalaire

booboo a écrit:

[...] Nous sommes en pleine construction de notre maison ( nous la faisons nous meme ) et à partir du 5 juin on commence à payer les frais intercalaire mais le problème c'est que notre banquier nous avait dit que nous paierions au maximum 1800 francs mais hélas il s'est trompé.
Ce mois ci nous allons payer 2000 francs et au plus fort 2800 francs et ce en plus du loyer de notre location. [...]

Salut et bienvenue,

Peux tu nous situer le contexte ? (Type de prêt, banque...)

idem que gueux!

le maximum des interets intercalaires c'est quasiment une mensualité complete de ton pret en "rythme de croisiere"...
par exemple, juste avant la livraison, je serais a 95% de ma mensualité de pret...
mais comme dit precedemment, dis nous en plus !!!!

c que quelques mois c pas grave

au fait si c dur j'espere que tu n'auras pas de surprise en arrivant style depense sup car là c plus grave

On a du mal à te lire, évite le style sms . Gueux.

bonjour
nous avons fait un pret de 94000 euros au crédit agricole à rembourser sur 25 ans.
Et hier on a apelé notre banquier ( c'est un ami d'un ami à nous ) pour lui dire qu'il s'étais trompé et que nos frais serait de 2000 francs ce mois ci et il à tout arrangé on va payer 1400 francs.
Je suis soulagée puisque nous n'avons qu'un seul salaires.
Sinon pour la maison ca avance petit à petit nous avons fini la toiture en étanchéité et les fenetres sont posé ce week end et le week end prochain.
A bientot

bon, tout s'arange alors!

Contente que tu aies trouvé une solution

Mais le sujet me permet de rebondir car j'ai un doute d'un seul coup.
L'un d'entre vous dit que les intérêts peuvent se monter à une mensualité complète de prêt ??

Est ce qu'on peut faire le point sur le calcul, car perso je m'étais fondée sur un autre post pour les calculer de la manière suivante :

emprunt : disons 100 000 € pour faire simple - taux 4%

Je caculais ainsi : 100 000 x 4% : 12 = 333 € maxi par mois, puis à pondérer en fonction du montant du déblocage du prêt...x 10%, 40 % etc...

Est ce que c'est bien ça ? car pour moi, le montant mensuel maxi des intérêts n'est quand même pas égal à l'échéance finale...

Ouais c'est ça !

Si c'est jamais égale à l'échéance finale, ça s'en rapproche au fur et à mesure des appels de fonds.

Si tu te trouves avant le dernier appel de fond qui peut par exemple représenté 95 %..

themis a écrit:

[...] L'un d'entre vous dit que les intérêts peuvent se monter à une mensualité complète de prêt ??

Est ce qu'on peut faire le point sur le calcul, car perso je m'étais fondée sur un autre post pour les calculer de la manière suivante :

emprunt : disons 100 000 € pour faire simple - taux 4%

Je caculais ainsi : 100 000 x 4% : 12 = 333 € maxi par mois, puis à pondérer en fonction du montant du déblocage du prêt...x 10%, 40 % etc...

Est ce que c'est bien ça ? car pour moi, le montant mensuel maxi des intérêts n'est quand même pas égal à l'échéance finale...

Dans ton calcul, l'échéance finale est de 333 Euros. 95 % (avant dernier appel de fond) de 333 égale 316 ce qui correspond à presque une échéance.

Gueux a écrit:

Dans ton calcul, l'échéance finale est de 333 Euros. 95 % (avant dernier appel de fond) de 333 égale 316 ce qui correspond à presque une échéance.

Je crois que dans son calcul, ce sont ses intérêts qui sont de 333€, pas ses échéances.


Je ne pense pas que vous ayez bine compris ce que dit themis.

Pour reformuler, quand on parle de 95%, est ce 95% des intérêts ou 95% des échéances que l'on payera par la suite ?


Boris

Boris a écrit:

Je ne pense pas que vous ayez bine compris ce que dit themis.

Pour reformuler, quand on parle de 95%, est ce 95% des intérêts ou 95% des échéances que l'on payera par la suite ?
Boris

En fait, le calcul est simple : intérêts intercalaires = somme débloquée par la banque * % Taux du prêt /12.

Il est vrai que cette notion de 95% prète à confusion, car pour certains, le premier déblocage porte sur l'achat du terrain. Donc, au lieu de raisonner en pourcentage débloqué, il vaut mieux le faire sur les sommes débloquées.

Il ne faut pas confondre les intérêts et le montant de la mensualité !

Quand on paie les intérêts intercalaires, on ne rembourse pas de capital. Donc la somme versée est toujours bien inférieure aux mensualités à payer quand on commencera à rembourser le capital.

http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/interetsintercalaires.htm

fmt a écrit:

Il ne faut pas confondre les intérêts et le montant de la mensualité !

Quand on paie les intérêts intercalaires, on ne rembourse pas de capital. Donc la somme versée est toujours bien inférieure aux mensualités à payer quand on commencera à rembourser le capital.

tu vois, je viens juste de l'apprendre.. tout mes calculs de frais sont faux (en fait, c'est un tiers de ce que je pensais payer).

Bon, tant pis, c'est trop tard pour changer de prêt (je dois avoir mon offre définitive lundi...).

A+ et merci de la précision,

Boris

Je vous remercie de vos précisions. mes calculs étaient bons ;)