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Cout totale du credit

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Env. 70 message Gironde
bonjour a tous

je vient d'obtenir deux devis un du CA et l'autre de la Societe Generale.
la Societe Generale nous a propose deux credit un pour le terrain et l'autre pour la construction au taux de 5.3% et une assurance a 200% avec un cout totale du credit de 175729€.
Et le credit agricole nous propose un seul credit global au taux de 5.2% avec une assurance a 200% et un cout totale du credit de 172350€.

Avec ma femme on as calculer les frais intercalaires lors du deblocage des fonds (autoconstruction) on obtient pour la societe generale 177772€ (du au deux credit effectuer par la banque) et au credit agricole de 179997€.

j'ai l'impression que le taux ne represente pas grand chose en fait j'aurais voulu avoir votre avis sur ces deux propositions.

Merci a tous et toutes.
Messages : Env. 70
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
coucou
Quel est le taux et l'assurance du 2eme credit de la société générale ?
Sans ce détail il est impossible de déterminer la réponse.

Si ce taux de 5.3 et que les assurances sont les memes pour le credit habitat que le credit terrain, il est impossible que les frais intercalaires soient plus élevés.
sauf si les remboursements ne se font pas aux memes dates.

Je travaillais des les credits immos, si tu veux mets une photo des proposition commerciales en ligne, je te compare les "petites lignes"
@+++
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Si les taux TEG sont les memes,
si les dates des appels de fonds et les déblocages de fonds sont les mêmes , le cout total de credit le moins cher sera toujours celui dont le TEG est le plus bas.


Tout le cout du crédit alors ne peut se jouer que sur la façon dont vous faites les déblocages de fonds et le montants remboursés chaque mois et les dates des remboursements.
Plus les déblocages sont tard, moins c'est cher, plus les remboursements sont rapides moins c'est cher.

Donc on peut très bien imaginer que le cout total du crédit soit plus élevé avec un TEG plus bas, selon la méthode de remboursement et de déblocage:

Pendant le construction /période de différé :

-soit on ne paye pas les intérêts intercalaires ( Il s'ajoutent au capital restant du ) cout total du crédit + chèr
-soit on paye les intérêts intercalaires solution intermédiaire
-soit on paye les intérêts intercalaires + un amortissement du prêt dès le début
(cout total du credit -- chèr)

-déblocage des fonds immédiat de la totalité cout total du crédit + chèr
-déblocage des fonds progressifs cout total du credit - chèr
-déblocage d'abord de l'apport personnel, puis du PT Z puis des fonds progressifs cout total du crédit -- chèr

Toutes les dates de déblocages et de rbst se négocient !
Donc je serais vous j'irai au TEG le - cher et je demanderait a changer les dates de rbst ou de déblocage !

J'espère avoir été claire !
@+++
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message 76960 (76)
cyberastuce a écrit:Si les taux TEG sont les memes,
si les dates des appels de fonds et les déblocages de fonds sont les mêmes , le cout total de credit le moins cher sera toujours celui dont le TEG est le plus bas.


Tout le cout du crédit alors ne peut se jouer que sur la façon dont vous faites les déblocages de fonds et le montants remboursés chaque mois et les dates des remboursements.
Plus les déblocages sont tard, moins c'est cher, plus les remboursements sont rapides moins c'est cher.

Donc on peut très bien imaginer que le cout total du crédit soit plus élevé avec un TEG plus bas, selon la méthode de remboursement et de déblocage:

Pendant le construction /période de différé :

-soit on ne paye pas les intérêts intercalaires ( Il s'ajoutent au capital restant du ) cout total du crédit + chèr
-soit on paye les intérêts intercalaires solution intermédiaire
-soit on paye les intérêts intercalaires + un amortissement du prêt dès le début
(cout total du credit -- chèr)

-déblocage des fonds immédiat de la totalité cout total du crédit + chèr
-déblocage des fonds progressifs cout total du credit - chèr
-déblocage d'abord de l'apport personnel, puis du PT Z puis des fonds progressifs cout total du crédit -- chèr

Toutes les dates de déblocages et de rbst se négocient !
Donc je serais vous j'irai au TEG le - cher et je demanderait a changer les dates de rbst ou de déblocage !

J'espère avoir été claire !
@+++


Merci beaucoup pour ces explications c'est très utile Smile
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : 76960 (76)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le jeudi 09 septembre 2021 à 14h38
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