Pret bancaire

le teg est de 4.803% d'après ce que je vois sur le doc ke m'a donné la banque

Sur 25 ans aucune idée car nous n'avons étudié que jusqu'à 20 ans. Maintenant par rapport à ce que nous avons pu avoir comme proposition sur 20 ans ça me paraît élevé.
Cela dit, en lisant différents post j'ai pu constater que les conditions proposées pouvaient être très différentes entre nous tous.
Beaucoup d'éléments peuvent avoir un influence : le % d'apport personnel, l'âge, la catégorie professionnelle (fonctionnaire, salarié, gérant, profession libérale...), les revenus, le taux d'endettement et la valeur résiduelle, le nombre d'enfants à charge etc, etc... il y a d'ailleurs peut être des critères auxquels nous ne pensons pas mais qui, suite à des études statistiques et à des calculs de risques faits par les banques peuvent être pris en compte.
Tout ça pour dire que le plus simple est de faire jouer la concurrence et de comparer les différentes propositions obtenues, pas forcément comparer avec ce que les autres ont obtenu.

Courage dans cette recherche qui n'est pas forcément la moins stressante !

Bonjour,

Sur 25 ans, c'est cher.
Cela dépend de votre profil financier et des risques que prennent les banques sur votre prêt.
Il semble que le 25 ans en taux fixe se situe sur du 4.30% (hors assurances).
Je dis il semble, parce que nous sommes en train de faire le tour des prêts proposés sur cette même période.
A la réserve près que nous sollicitons plutôt des courtiers, que les banques elles même. C'est ce que je vous conseille de faire.
Attention, prendre aussi une banque qui accepte la délégation d'assurance.
Vous pouvez me solliciter par mail, je vous indiquerai qui j'ai sollicité.

Bien Cdlt.

funny93 a écrit:

Bonjour,

Sur 25 ans, c'est cher.
Cela dépend de votre profil financier et des risques que prennent les banques sur votre prêt.
Il semble que le 25 ans en taux fixe se situe sur du 4.30% (hors assurances).

Bien Cdlt.

4.7 avec assurance, ça fait bien au pire du 4.3 hors assurance, non ? Les meilleurs dossiers se traitent à 4.1 sur 20 ans

C'est un tres bon taux, que j'ai du mal à avoir sur 20 ans, alors sur 25 ...

Fanny, tu peux donner des tuyaux en mail privé ?

Merci

Effectivement, je n'avait pas bien lu le 4.7% avec assurances.
Dans ce cas, c'est un bon taux.

Cdlt.

lulu_merlan a écrit:

Les meilleurs dossiers se traitent à 4.1 sur 20 ans

Hors assurance ou avec ??
Nous avons obtenu (au début de ce mois-ci) une proposition à 3.95% (initialement 3.90% mais revue par le responsable secteur à 3.95%) et une autre à 3.91% pour 20 ans. Tout ça hors assurance.

Pour le 4.7% sur 25 ans si c'est avec assurance ça change tout. J'avais mal lu.

agnesM37 a écrit:

lulu_merlan a écrit:

Les meilleurs dossiers se traitent à 4.1 sur 20 ans

Hors assurance ou avec ??
Nous avons obtenu (au début de ce mois-ci) une proposition à 3.95% (initialement 3.90% mais revue par le responsable secteur à 3.95%) et une autre à 3.91% pour 20 ans. Tout ça hors assurance.

Pour le 4.7% sur 25 ans si c'est avec assurance ça change tout. J'avais mal lu.

Attention : je parle de taux FIXE SUR 20 ans, hors assurance
les taux à 3.9 sont des taux revisables, et n'ont donc rien à voir avec les fixe, plus élevés

lulu

lulu_merlan a écrit:

Attention : je parle de taux FIXE SUR 20 ans, hors assurance
les taux à 3.9 sont des taux revisables, et n'ont donc rien à voir avec les fixe, plus élevés
lulu

Non non non, c'est un taux fixe ! tout ce qu'il y a de plus fixe ! rien ne peut varier du fait de la banque, ni les mensualités, ni la durée !

Les seuls changements possibles peuvent venir de nous uniquement (prêt modulable).

En révisable on descendait à 3.25% en 1ère approche, mais on n'était pas intéressé par ce style de prêt vu le fixe proposé.

Pour l'instant, mais c'est toujours en discussion, on a obtenu par un courtier 4,3% hors assurance sur 25 ans en taux fixe, avec délégation d'assurance. Pour l'assurance le courtier nous propose april et doit me rappeller pour m'indiquer les couts, on veut une assurance à 150%(100% pour mon conjoint et 50% pour moi).
Fabienne

Alors Agnes M37, le 3.95 en taux fixe, ca c'est fort en chocolat !
Je veux bien que vous me donniez les références de ce magicien de la finance ! .

Pour Fab059, classiquement, les assurances sont favorables aux moins de 35 ans, approximativement du 0.32% au dessus de 35 ans, c'est plutôt du 0.36 à 0.42 % (sur du 100% réparties sur deux têtes).

Cdlt.

Bonsoir, si ca interesse kk'un je suis sur du 4,20 sur 25 ans hors assurances.
En région toulousaine.

Pour info grace à ma mutuelle j'ai du 0.22 % pour l'assurance par personne à 100% sur chaque tête.

4.20 + 0.22+ 0.22= 4.62%

agnesM37 a écrit:

lulu_merlan a écrit:

Attention : je parle de taux FIXE SUR 20 ans, hors assurance
les taux à 3.9 sont des taux revisables, et n'ont donc rien à voir avec les fixe, plus élevés
lulu

Non non non, c'est un taux fixe ! tout ce qu'il y a de plus fixe ! rien ne peut varier du fait de la banque, ni les mensualités, ni la durée !

Les seuls changements possibles peuvent venir de nous uniquement (prêt modulable).

En révisable on descendait à 3.25% en 1ère approche, mais on n'était pas intéressé par ce style de prêt vu le fixe proposé.

C'est quelle banque ?

Sur 20 ans :
cais** epar*** : 3.90% revu par le responsable secteur à 3.95%, assurances 0.36%/an/personne à 100%
cred** agric*** : 3.91% : assurances 0.29%/an/personne à 100%

pour funny93 : mon mari a eu 40 ans en juillet dernier. J'aurai 40 ans le 26 novembre prochain.

Autre précision : nous n'étions clients dans aucune de ces 2 banques. Dans nos banques nous avons eu :
BN* : 4.10% malgré beaucoup d'efforts de notre conseillère auprès de la direction régionale,
Créd** Mutu** : 4.45% puis 4.20% voyant qu'on ne donnait pas suite à la première proposition.

Cais** epar*** : nous sommes allés dans une agence voir un conseiller financier auprès duquel un ami responsable d'une autre agence nous avait recommandé.
Cre*** agric*** : coordonnées fournies par le constructeur, nous sommes allés au point partenaire et avons rencontré un conseiller immobilier (non affecté à une agence, son boulot est de vendre des produits financiers immobiliers).

Oui, Solio, j'aimerais bien savoir auprès de quelle banque tu as obtenu 4,2%. Si je peux diminuer encore .
Fabienne

fab059 a écrit:

Oui, Solio, j'aimerais bien savoir auprès de quelle banque tu as obtenu 4,2%. Si je peux diminuer encore .
Fabienne

moi aussi !

Bonsoir,
De quel apport disposez vous pour obtenir ces taux ?
Pour notre part, la SG nous propose du 5.23% TEG avec assurance (150% - mais seulement invalidité décès) pour 160 000 sur 25 ans sans apport.
Qu'en pensez vous ?
Merci par avance

Bonsoir,

Je passe par un courtier qui se trouve à Toulouse, la banque sera BNP.

On me propose 4,3 hors assurance pour 140 000 euros empruntés sur 20 ans au c_ _ _ _ _ A_ _ _ _ _ E, mais j'espere bien baisser encore (taux fixe, echeances modulables)

Qu'en pensez-vous ?

agnesM37 a écrit:

Sur 20 ans :
cais** epar*** : 3.90% revu par le responsable secteur à 3.95%, assurances 0.36%/an/personne à 100%
cred** agric*** : 3.91% : assurances 0.29%/an/personne à 100%

Pour 177 500 ¬ empruntés.

Apport sous forme prêt relais : 108 000¬ (bien en vente estimé à 198 000¬).
Aucun autre apport.

Taux endettement < 25%
Mon mari est assimilé fonctionnaire.

si je peux me permettre s'est normal
pret relais et assimile fonctionnaire
j'me disais aussi, mince tres bon taux car j'avais fait la demarche chez l'ecureuil 4.30 sur 20 ans.
tant mieux pour vous
@+

leo a écrit:

si je peux me permettre s'est normal
pret relais et assimile fonctionnaire
j'me disais aussi, mince tres bon taux car j'avais fait la demarche chez l'ecureuil 4.30 sur 20 ans.
tant mieux pour vous
@+

Bien sûr que tu peux te permettre (ou pouvez vous permettre) !
D'ailleurs un collègue de travail/ami qui fait construire avec le même constructeur et à qui j'ai passé toutes les infos a appelé notre contact au cred** agric*** pour demander les mêmes conditions. Pas possible ! le conseiller lui a répondu que l'apport était différent et il lui a fait comprendre que nous avions fait l'objet d'une négociation particulière (??).

En tout cas moi je trouve ça particulièrement injuste. C'est vrai, tant mieux pour nous, mais ce n'ets aps juste de refuser la même chose à quelqu'un d'autre, on n'a rien fait qui mérite ça, c'est juste notre situation qui le veut et c'est injuste pour les personnes qui n'ont pa sla chance d'être dans la même situation.

Si vous habitez une ville disposant d'une agence MeilleurTaux, allez-y!!

Perso, j'ai déposé un dossier hier après midi, ce matin coup de fil de l'agence pour donner des premières indications sur :
- les taux moyens du marché local
- Les taux canon
- Les taux de ma banque actuelle.

Il a proposé la démarche suivante:
- Aller moi même dans 2 ou 3 banques pour négocier.
- Le rappeller avec les résultats pour qu'il recontacte les banques en direct pour re-négocier....

Pour le moment ca se passe plutôt bien.
En région Lilloise avec un très bon profil d'emprunteur (cf www.meilleurtaux.com) et 30% d'apport:
Ma banque : 4,4% sur 20 ans
taux du marché : 4,2% pour 20 ans
taux canon : 4,15% sur 20 ans.

Sur 15 ans : taux canon 3,9%

moi j'ai fait appel a un courtier de cafpi ( que je recommande d'ailleurs) 4.20 sur 20 ans
projet: 150000¬
apport perso: 15000¬
pret taux 0%: 18000¬
pret principal: 117000¬
et des assurances canon tout ça en fixe.
Peux meme vous donner ses coordonnees pour ceux que ça interessent.
je suis des yvelines et le courtier de sens 89.
pourtant fait plusieurs banques et po trouver mieux (assurances comprises!)
voilà @+

leo a écrit:

moi j'ai fait appel a un courtier de cafpi ( que je recommande d'ailleurs) 4.20 sur 20 ans
projet: 150000€
apport perso: 15000€
pret taux 0%: 18000€
pret principal: 117000€
et des assurances canon tout ça en fixe.
Peux meme vous donner ses coordonnees pour ceux que ça interessent.
je suis des yvelines et le courtier de sens 89.

Le problème de cafpi, c'est qu'ils font payer ce que d'autres font gratuitement aussi bien !!!
http://www.empruntis.com par exemple pas de frais de courtage et souvent pas de frais de dossier avec leurs banques partenaires....
...