Construire sa maison actuellemnt = pertes financières ?

Bonjour Sambiz

Si un maitre d'oeuvre dépose le bilan je pense que tu n'as que deux options

- coordonner et suivre toi même les travaux
- trouver un autre MO pour le faire

Les MO d'aime pas la deuxième option en générale.

A+

Est-ce que l'assurance DO peut couvrir un dépôt de bilan du maître d'oeuvre ?

Bonjour SamBiz


Tout dépend de ce que fait le maïtre d'oeuvre? s'il à la réalisation de la maison ou si son rôle se limite à la direction des travaux.

La DO ne sert absolument pas à couvrir ce genre de risque, elle ne sert qu'une fois la construction achevée à couvrir le risque maximum, c'est à dire l'impossibilité de jouissance de la maison en attendant qu'elle se retourne elle même contre les décennales des protagonistes de la construction.

Si la maison n'est pas commencée, donc elle n'a pas lieu d'intervenir.

En dehors de la question financière et pour finir de répondre à votre 1ere question, le dépôt de bilan le délie du contrat que vous avez signé avec lui, c'est lui qui, à sa relecture, vous apprendra ce qui va changer dans votre construction.

En cas de dépot de bilan, dans tous les cas la construction n'est pas remise en cause, seul le suivi l'est.
Je serais toi je resterais avec cette personne et je ferais tres attention a ne payer qu'au fur et a mesure (surtout pas d'avance, tu paies au prorata des travaux effectués !!) Tous les maitres d'ouvrage sont également aux abois.

Ton témoignage est aussi l'occasion de rappeler qu'il est plus que jamais impératif de se renseigner sur la santé financière des constructeurs ; tous ont des difficultés actuellement et bien sur personne ne l'avoue ; beaucoup sont tentés de se resolvabiliser sur le dos des particuliers en encaissant des accomptes bien trop conséquents. Ne rien payer d'avance !!!

Comment travaille ce maître d'oeuvre, en individuel ou en société? Quel âge a-t-il? A-t-il des salariés?
Qu'il ait moins de dossiers n'est pas surprenant du fait de la baisse des permis de construire. D'un autre côté, s'il moins de dossiers, il aura plus de temps pour les suivre.
Vous pourriez lui poser la question sur sa situation et la façon dont il compte suivre votre chantier. Ne payez rien d'avance. Suivez le contrat initial et si vous le rompez, attention aux pénalités. Il n'est pas interdit ni malhonnête d'avoir des difficultés en ce moment mais il faut être prudent.

Nous payons tous les corps de métier en direct et le maître d'oeuvre se prend 2% des montants des artisans. Il vérifie les factures et fait le suivi du chantier. Il gère également le planning. Nous payons chaque corps de métier une fois les travaux finis.

SamBiz a écrit:

Nous payons tous les corps de métier en direct et le maître d'oeuvre se prend 2% des montants des artisans. Il vérifie les factures et fait le suivi du chantier. Il gère également le planning. Nous payons chaque corps de métier une fois les travaux finis.

Tous ceux qui n'ont pas prévu une grosse trésorerie vont avoir de sérieux soucis surtout au moment de payer les impots de l'année derniere. Et vu que personne ne s'attendait a une crise de cette ampleur dans le batiment, je parie qu'ils sont nombreux à ne pas pouvoir assumer une telle baisse d'activité. Soit parano, vérifie tout et protège toi, en étant avertie et en mettant des gardes fous, ca devrait bien se passer.

Il doit prendre 2% sur les artisans en plus de sa rémunération payée directement par le maître d'ouvrage. Sinon, effectivement, c'est pas beaucoup.

SamBiz a écrit:

J'ai quand même l'impression qu'un certain nombre de personnes ne se rendent pas compte de ce qui est entrain de se passer dans le bâtiment....

Sans être trop alarmiste, je pense que bcp vont être surpris lorsqu'à droite à gauche ils entendront des dépôts de bilan
Il n'est pas question d'abaisser les salaires mais de réduire les marges voire de licencier pour pouvoir proposer des prix attractifs

Licencier pour proposer des prix attractifs?

Et avec qui ces gens là vont construire les maisons?
On ne construit pas des logements avec du pétrole mais avec des produits de plus en plus élaborés.
Des dépots de bilans,il y en a toujours même en période faste.
Si tu vois le prix des matériaux baisser, fais moi signe..

Construire sa maison actuellement:
- parce qu'on a envie d'un chez soi, ne peut être assimilé à une perte financière puisque le but ultime n'est pas de gagner des sous. C'est comme en bourse, on a rien perdu tant qu'on a pas vendu...
- pour la revendre juste après l'avoir construite, là effectivement il y a du souci à se faire! Et j'ai envie de dire que c'est légitime,dans la mesure où cet état de chose a nourri la spéculation pendant des années et aujourd'hui c'est un juste retour de bâton. Le véritable problème se trouve là, il fallait bien que cette bulle immobilière éclate un jour, et c'est arrivé avec la crise. C'est arrivé comme il a une décénnie, et ce sera la même chose dans une décénnie, un éternel recommencement.
La vérité, et c'est ce qui fait peur, c'est que personne ne veut y perdre, tout le monde veut être gagnant; ce qui va à l'encontre de l'ordre des choses.
Cette crise va passer, on va relancer le système bien qu'il soit gangrèné et dans quelques années on se reposera les mêmes questions...
Si baisse il y a dans l'immobilier, ce sera principalement sur le prix de l'ancien et des terrains. On a tout le temps pour voir ce que ça donnera et obtenir les réponses à ces questions

SamBiz a écrit:

Nous payons tous les corps de métier en direct et le maître d'oeuvre se prend 2% des montants des artisans. Il vérifie les factures et fait le suivi du chantier. Il gère également le planning. Nous payons chaque corps de métier une fois les travaux finis.

Cette méthode à l'avantage de ne pas "bloquer" ton projet.
Dans le contexte actuel, c'est la solidité financière des artisans ainsi que leur capacité à honorer leur contrat jusqu'au bout qui serait plus dommageable.
Bonne continuation