Besoin de conseils SVP pour construction ALBI (81) (Tarn)

Quelques regles de bases:
- bien prendre le temps de reflechir. On depense pas 140.000€ comme on achete une baguette de pain
Il faut donc bien se renseigner sur le contrat qui sera signé, sur comment fonctionne le contrat (c'est important de savoir ce que l'on signe)
Ce genre de contrat ne se signe pas a la legere.

- Est ce que la marque NF est indispensable ?
Renseigne toi sur ce que represente la marque NF pour une maison, et u pourras voir si cela te parrait indispensable.
Dans tous les cas, la norme n'est pas obligatoire.
Par contre la RT2005 est obligatoire.

- Essaye de voir d'autres constructeurs et comparer les différentes propositions.

- Pour le choix du constructeur, c'est pas facile. Ouvre les oreilles autour de toi et demande des echos dans ton entourage.

2 derniers conseils:
- Prends le temps de lire ce forum, tu trouveras plein d'infos interessantes sur la construction, les mauvaises pratiques de certains constructeurs etc...
- Regarde du cote de l'AAMOI qui est une association qui defends les maitres d'ouvrages face aux constructeurs.

PS: si un constructeur te vends Terrain + Maison, c'est un contrat VEFA qu'il doit te faire signer.
Si il te propose un contrat CMI, c'est que le terrain n'est pas a lui. Dans ce cas, tu peux acheter le terrain et faire construire par qq'un d'autre

merci pour la réponse.
oui nous avons RDV avec plusieurs autre constructeur la semaine prochaine. ce matin "maison coté soleil" nous a donc proposé terrain de 634 m² avec maison 3 chambres sur albi même à 136000€ tt compris (frais de notaire etc...) cela me parais très convenable, mais bon patientons, nous verrons bien....
par contre sur ce fameux terrain il y a 3 lots avec un chemin d'accès dont nous serions tous trois propriétaire, ça me fait un peut peur...
je suis allé voir sur le site de la marque NF et sur albi il y a pas plus 4/5 constructeurs qui l'ont.
maison coté soleil m'a dit ce matin qu'en fait il fallait l'acheter cette "marque" et qu'eux ne voyait pas l'intérêt de l'acheter pour la faire payer ensuite indirectement aux clients. j'en sais pas plus.
samedi il doit me donner un devis "officiel" je lui demanderai une copie du contrat qu'on devrait signer si on faisait affaire avec eux puis on étudiera tout ça.

Le but n'est pas de savoir quel constructeur apporte la marque NF, mais qu'est ce que la marque NF pour une maison.

Fais des recherches sur internet.

Demande bien a avoir une notice descriptive. C'est le detail des prestations de la construction.
Demande bien ce qui est chiffré et ce qui n'est pas inclus dans le prix

Et comme deja dit: Terrain + maison = contrat VEFA
Pose la question aux constructeurs quel type de contrat ils proposent (VEFA, CCMI, marche de travaux)
Si CCMI: dis leurs: alors c'est pas vous qui me vendez le terrain ??? c'est qui alors ?

merci pour vos réponses!!
oui je suis allé voir ce que voulez dire la marque NF maison individuelle.
ce matin on a rencontré quelqu'un de chez OC RÉSIDENCE
vous connaissez? bonne réputation,non?
lui aussi me trouve le terrain mais me fait signer un CCMI... alors oui je vais lui demander "qui me vend le terrain alors?!" que faudrait il qu'il me propose s'il refuse de faire un contrat VEFA?
quelle difference y a t il en tre VEFA et CCMI?
sinon dans les documents qui nous on fournis il y avait une attestation d'assurance, une attestation de EDF/GDF, une copie du contrat, eux ont la marque NF, une notice de l'union régionale des constructeurs de maisons individuelles midi-pyrénées, une attestation de la CEGI, puis des explications sur la garantie décennale, sur la DO et sur la RT2005...

donc question à 1 000 000€... pensez vous qu'eux soit sérieux??
quel est votre avis?
merci!!!!

ok merci pour l'info. les maison MIKIT et PHOENIX ont tellement mauvaise reputation que nous avons decidé de ne même pas les rencontrer. ensuite la plus part je leur ai telephoné pour prendre rdv en leurs expliquant ce que l'on recherché et iils nous on gentiment dis qu'en plein albi avec un budget de 140 000€ maximum il y avait rien!! il en reste donc pas beaucoup on en a vu 4 et pour l'instant nous avons retenu seulment OC RESIDENCES car ils ont l'air d'être les mieux placé niveau qulité/prix. puis eux on quelque chose à nous proposer ,même à ce prix là. c'est tt petit et sans garage, c'est vrai, mais opn est conscient qu'on aura pas plus.
qu'est ce qu'un VEFA?

VEFA: Vente En Futur d'Etat d'Achevement
Voici les 3 premiers lien que me donne mon moteur de recherche préféré:
http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilie[...]es-pieges-a-eviter.php3

http://www.jurismag.net/articles/article-vefa.htm

http://www.logement.org/achat/vefa.php

Maintenant, la plupart du temps les constructeurs font signer des contrats CMI. Cela signifie que:
- Ce n'est pas eux qui te vendent le terrain. Ils t'aident simplement ! forcement un client qui n'a pas de terrain, il va pas acheter une maison, c'est donc dans leur interet d'aider le futur POTENTIEL client.
- cela veut donc dire, que meme si ils t'aident a trouver un terrain, tu n'es pas obliger de faire construire avec le constructeur qui t'as aider

Un dernier point:
Ils n'ont pas le droit de te faire signer un CMI si tu n'as pas signé un compromis de vente pour un terrain.
Et si ils te proposent de signer un contrat sans date, refuse, et change de constructeur.

PS: lit bien ce forum, tu trouveras plein d'infos concernant le fonctionnement du contrat CMI

ce matin on est allé voir un terrain avec le constructeur. il nous a dit qu'il nous ferait un CCMI, mais qu'après avoir signé devant le notaire l'acte de vente du terrain avec le propriétaire. (sans les 10% pour réserver le terrain)
franchement, c'est vrai qu'on y connait pas grand chose, mais OC RÉSIDENCES ont vraiment l'air sérieux. ils nous on dit qu'il y aurait des closes suspensives dans les contrats (terrain ou construction maison) SI acceptation du prêt, SI acceptation du CU etc...

Bonjour Audreynico,

Nous avons aussi un projet en cours à ALBI. Nous avons choisi THIRIOT. Avec OC résidence c'est bonnet blanc et blanc bonnet. Il faut surtout faire attention pendant la construction. Chez THIRIOT c'est à la tête du client. Ils ont une équipe qui travaille bien, mais réservée aux "bons clients". Sinon, en ce qui nous concerne on a droit à des maçons bricoleurs. Nous avons déjà eu de bonnes discutions avec THIRIOT et nous espérons que ça va s'améliorer. Mais pour l'instant, je ne les recommande absolument pas.

Pour OC résidence nous connaissons quelqu'un qui a fait construire chez eux et j'ai vu qu'il n'y avait pas de poteaux d'angle avec fers par exemple (norme NF ou pas? je ne sais pas).

Sinon, NADALIN, c'est très bien (Nous regrettons de ne pas être passer par eux).

Bon courage,

Cailloux-bis

bonjour si vous voulez un cadeau de noël je veux bien vous rencontrer pour vous donner tous les détails importants sur la construction de votre maison.
normes, règlementation et conseils techniques dans les choix pour une HQE
cordialement

bnv77 a écrit:

bonjour si vous voulez un cadeau de noël je veux bien vous rencontrer pour vous donner tous les détails importants sur la construction de votre maison.
normes, règlementation et conseils techniques dans les choix pour une HQE
cordialement

Je sens que le bon justicier (que je ne citerai pas ) va po tarder à te faire le tiens de cadeau de noêl...