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Frais intercalaires...... encore et toujours des questions !

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Env. 100 message Plus Rien.... Vente Annulée.... (76)
bonjour à tous!

voilà je pense que cette question a déjà dû être posée mais je ne la trouve pas alors je me lance!

voilà notre projet global est de 156 000 euros ( terrain + construction + frais notaire et annexes )

comment calcule t'on les frais intercalaires, sachant que nous avons un apport de 30 000 euros? faut il payer le terrain en cash? échelonner notre apport? bref nous voudrions avoir vos avis dans ce domaine, j'avoue que je m'y perds un peu

merci d'avance!
Messages : Env. 100
De : Plus Rien.... Vente Annulée.... (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Bonsoir,
A chaque fois que de l'argent de ton prêt est débloqué par la banque tu payes des frais intercalaires sur la somme débloquée.
Donc tes frais intercalaires augmentent à chaque versement des appels de fonds jusqu'au déblocage complet de ton prêt. Tu commences alors à vraiment le rembourser.
@+
Gawel
Messages : Env. 700
De : Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 30 message
Bonsoir,

+1,

C'est env 4% sur la somme débloquée,

par exemple si tu as débloqué déjà 25 000:

4% x 25 000 = 1 000 euros annuel.

Soit 4% x 25000 : 12 = 83 euros mensuel.

Cordialement.
aamoi 1735
Cst: Société Régis Bernard
réception effectuée le 12/09/08
Jardin en cours..
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Plus Rien.... Vente Annulée.... (76)
Julien85 a écrit:Bonsoir,

+1,

C'est env 4% sur la somme débloquée,

par exemple si tu as débloqué déjà 25 000:

4% x 25 000 = 1 000 euros annuel.

Soit 4% x 25000 : 12 = 83 euros mensuel.

Cordialement.


ah merci de ces renseignements!!! je pensais que les 4% étaient à débloquer mensuellement je me suis fait peur là..... merci je vais pouvoir gérer tout ça sereinement le temps de la construction!!
Messages : Env. 100
De : Plus Rien.... Vente Annulée.... (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Plus Rien.... Vente Annulée.... (76)
gawel a écrit:Bonsoir,
A chaque fois que de l'argent de ton prêt est débloqué par la banque tu payes des frais intercalaires sur la somme débloquée.
Donc tes frais intercalaires augmentent à chaque versement des appels de fonds jusqu'au déblocage complet de ton prêt. Tu commences alors à vraiment le rembourser.
@+
Gawel


merci de m'avoir éclairée!
Messages : Env. 100
De : Plus Rien.... Vente Annulée.... (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message 33 (33)
Bonjour,

Je remonte le sujet car il m'interesse.

Voilà nous allons bientot prendre un prêt, nous aurons un apport pour payer le terrain et également un peu la construction.

La banque nous dit qu'il vaut mieux d'abord débloquer le prêt, au lieu de régler d'abord avec notre apport, pour avoir moins de frais. Est ce vrai ?
Messages : Env. 100
De : 33 (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Azay Le Rideau (37) (37)
Bonjour,

Je pense qu'il vaut mieux utiliser votre apport avant de faire appel au prêt car vous allez payer plus d' intérêts intercalaires. A moins bien sûr que votre apport soit placé avec un taux d'intérêt supérieur à celui de votre prêt...
Messages : Env. 200
De : Azay Le Rideau (37) (37)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Rhône-alpes (38)
Bonjour,

Pour nous utilisation du prêt prévue sur le terrain et une partie de la construction ( environ 30%) puis les 70% restant de la construction avec notre apport.
Nous avons juger plus simple de fonctionner comme ceci car pas besoin de demander à chaque fois à la banque qu'il débloque suite à présentation de multiples factures et simplifiera la gestion directe avec les artisans. Wink
En attendant bien sûr notre apport est placé même si celui-ci l'est à un taux plus faible que le taux du prêt.
Messages : Env. 400
De : Rhône-alpes (38)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message 33 (33)
Merci de votre réponse !

Nous pensions bien faire comme cela : d'abord dépenser notre apport, puis faire le déblocage du prêt.

Mais le banquier nous a dit que c'était mieux de faire le contraire, et puis il nous a également évoqué, qu'il y avait un délai de 3 mois pour faire un déblocage, sinon si aucun délocage avant ce délai ils ne garantissent pas le taux. Est ce que ce délai est le meme dans toutes les banques ?

C'est court quand meme, car nous avons un mois pour poser le permis et trois mois pour avoir la réponse du réponse, soit quatre mois en tout Sad
Messages : Env. 100
De : 33 (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
cococy a écrit:Merci de votre réponse !

Nous pensions bien faire comme cela : d'abord dépenser notre apport, puis faire le déblocage du prêt.

Mais le banquier nous a dit que c'était mieux de faire le contraire, et puis il nous a également évoqué, qu'il y avait un délai de 3 mois pour faire un déblocage, sinon si aucun délocage avant ce délai ils ne garantissent pas le taux. Est ce que ce délai est le meme dans toutes les banques ?

C'est court quand meme, car nous avons un mois pour poser le permis et trois mois pour avoir la réponse du réponse, soit quatre mois en tout Sad


Bonjour,
Ca me parait surprenant comme argument car dans mon cas, les interets intercalaires étaient au même taux que le pret immobilier. Je n'avais jamais entendu parler du délai de 3 mois non plus...Il faudrait regarder sur l'offre de prêt.
Pour l'apport il est interessant d'en garder une partie pour les finitions, l'aménagement et tous les frais "imprévus".
Bonne continuation
Gawel
Messages : Env. 700
De : Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le jeudi 07 janvier 2021 à 17h58
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