Montant des assurances sur le capital emprunté

oui les primes d'assurance sont calculees au depart, tout comme la garantie.
Apres si tu modules ou rembourse par anticipation, ca change pas les montants d'assurances d'un pret lancé.

Merci Brickbroc !
Et encore une offre de pret qui va repartir a la banque pour un nouveau tour dans la spirale des services financier du C.M

Je ne sais pas si qu'ils font mais ca passe par 3 endroits differents pour arriver a valider le tout.

Je sens que le banquier va faire la gueule car il pensait se faire de la tune sur mon dos...heureusement qu'il y a le forum et surtout d'autres banques qui font bien leur boulot au niveau des montages (Barclays et C.A). C'est la nana du C.A qui m'a fait voir le poteau rose !

La seule solution serai de prendre une délégation d'assurance, car moi je paye par rapport au capital restant dut ce qui permit de dimùinuer l'échéance de cette assurance dans le temps et bien sur nous cela nous coute moins cher !

Oui effectiveent la delegation a été envisagé mais au Credit Mutuel ils n'en veulent pas.
Et puis payé l'assurance sur le capital restant du n'est interessant qu'a partir d'un nombre d'année (genre 10 ou 12 ans sur un pret sur 20 ans ).

Pour Brickbroc : je viens de rappeler le C.M et il m'a confirmé que les montants des cotisations des assurances se ré-ajusteraient en fonction du capital emprunté. Peut etre que dans d'autres banques cela ne fonctionne pas pareil. Reste a confirmer.

Pour moi c'est 1€/mois pour 10.000€ emprunté (x2 car on est deux)
pour 240000€ => 48€/mois
pour 170000€ => 34€/mois

tu fais une maison de qu'elle superficie pour un si gros montant ?

ricofreddy a écrit:

tu fais une maison de qu'elle superficie pour un si gros montant ?

155000 € = Terrain 520 m2 en lotissement
142000 € = Maison R+1 (60m2+60m2) - sous-sol total (64m2)
45000 € = Terrassement
80000 € = Rachat credit appart (capital restant du sans les penalités 3% ou 6 mois d'interets)
11000 € = Frais Notaire
6000 € = Frais garantie (PPD + hypotheque)

Total : 432000€

dis donc le prix du M2 est exorbitant ! par rapport au 46500€ pour 1600m2 en pleine campagne avec la vue sur un Dolmen et 1 seul voisin en limite de propriété !
tu es dans qu'elle région ?

A draveil 91 Essonne.

Mais ce sont les prix et encoe mon terrain n'est pas trop cher par rapport aux autres lots

bonjour nous sommes dans cette situation par contre le pret relais qu on nous propose est 4.61 donc on envisage d'emprunter sans pret relais et de croiser les doight pour que notre actuelle maison parte vite apres. a+

Je viens d'avoir la confirmation par courrier pour le reajustement de l'assurance. Voici l'extrait du courrier :

Code:

Nous attestons par la presente que dans le cadre de votre construction, pendant toute la durée de la construction, votre cotisation d'assurance restera inchangée. A l'issu de la construction et dans le cas ou le pret que nous vous avons consenti serait trop important et qu'il nous faudrait le reduire, nous vous confirmons que la cotisation d'assurance serait reajustée en fonction du montant du credit.

Voila au moins une bonne chose de faite. Je peux tranquillement renvoyer l'offre de pret a la banque. Je serais sur que si je baisse le montant du pret principal je paierais moins d'assurance que prevu.

Mauvaise surprise !

On m'aurait menti !!

J'ai eu une explication tres claire de la directrice de l'agence.
Les cotisation d'assurance se basent sur le montant des sommes debloquées. Une fois que le pret est totalement debloqué, c'est cette somme qui sert de reference pour le calcul des cotisations.
Explication :
- on nous fait un pret de 240 000 €
--- apres la revente de l'appart on aura besoin de moins (env. 200k€) mais le pret sera debloqué totalement
- lors des differents appels de fond on va se rapprocher de ces 240 000€.

La solution pour ne pas payer les cotisations sur les 240k€ serait de revendre l'appart et de mettre 40 000 dans l'operation avant que les somme debloquées n'atteignent les 200.000€. A ce moment la on aura reduit le pret (de 240k€ on passe a 200k€) et du coup le pret sera debloqué en totalité et les cotisations d'assurance se baseront sur ce nouveau montant.


Ce qui se passe concretement dans notre cas, c'est que nous ne vendrons notre appart que vers la fin de la construction (là on sera dans les derniers appels de fonds donc on aura meme proche des 240k€). Apres la vente de l'appart on sera en mesure d'apporter 40k€ mais toutes les sommes ayant été debloquées on ne pourra que rembourser par anticipation et dans ce cas là les cotisations ne changeront pas (c'est bien là le probleme).

La seule solution (parade) est de faire plusieurs lignes de pret.
Pour celui de 240k€, il se partagera en deux, un de 200k€ et l'autre de 40k€.
Du coup, on aura les cotisations basées sur chaque pret. En theorie ca ne change rien car payer 48 euros ou payer 40+8 c'est pareil. Sauf que le pret de 40k€ on le soldera en remboursant par anticipation. Et voila le tour est joué !!!

Comme quoi, on arrive toujours a trouver des solutions dans le monde tortueux des banques, le seul probleme c'est que l'on ne nous dit pas tout et qu'il faut vraiment avoir les bonnes personnes en face. Là dans mon cas, j'ai eu heureusement (bien que c'etait limite car je dois envoyer l'acceptation de pret) qqn qui connaissait bien son boulot.
Il va avoir de nouveau une edition d'offre, c'est reparti pour au moins 2 semaines d'attente (heureusement je ne pars pas encore en vacances).
Je serais soulagé quand l'affaire du pret bancaire sera passé...pour de nouveau plonger dans celle de la construction et meme avant avec le terrassier. Quant au PC, je devrais avori la reponse d'ici le 10 aout.

Y'a desfois je pense que certains banquiers font expres de dire qu'ils ne savent pas trop, alors qu'ils le savent tres bien.