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Comment s'y prendre ?

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Env. 10 message Rhone
Bonjour, je suis nouvelle sur ce forum, et j'ai besoin de vos conseils.

J'envisage de faire construire une maison assez rapidement, mais je ne sais pas vraiment par où commencer. Mon projet sera réalisé avec mon compagnon.
J'ai bientôt rendez vous à ma banque, pour savoir s'il m'est possible d'emprunter, et surtout quelle somme, car nous nous sommes fixés une somme de 600 à 700€ maximum par mois pour l'emprunt.

Mais je ne sais pas par où commencer, qui contacter, et à qui avoir confiance? Je suis allée sur plusieurs sites de constructeurs genre MIKIT, MAISONS D'EN FRANCE, etc ... Je vois souvent des annonces sur paruvendu.com de promoteurs diverses, mais sont-ils serieux?

Nous aimerions une maison de taille moyenne, avec 3 chambres si possible, sur un terrain de 700m2 minimum.

Alors voilà mes questions (oui je suis bavarde) :

- Qui dois-je contacter comme constructeur pour trouver terrain+plan d'une maison? Connaissez-vous des constructeurs (noms) de confiance?
- En moyenne à combien cela me reviendra-t-il pour une maison de 100m2 sur 700m2 de teerrain minimum?
- Les annonces sur paruvendu qui proposent un tarif de 110 000€ pour une maison comptent-ils le terrain avec ?
- Lorsque l'on commence les 1ères demarches (contact constructeur), combien de temps cela prend-il avant que la maison soit finie? 1 an ou moins?

Merci d'avance de vos réponses.
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Rhone
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
1er conseil: pas d'excitation, on se calme et on prend les choses une par une en reflechissant bien. C'est la moindre des choses quand on investit 100.000€, non ??

Si tu veux une estimation grossiere du prix d'une maison basique: 1300€ / m2
Pour le prix du terrain, a voir en fonction de la région.

Attention a ne pas faire n'importe quoi et se faire avoir par des gens (constructeurs, artisans, promoteur) qui pourrait profiter de gens "qui n'y connaisse rien en construction"
Il faut donc t'informer et faire des recherches. Oui cela prends du temps, oui c'est chiant. Mais c'est nécessaire !!

Pour le temps entre un premier contact et l'emménagement, c'est vraiment trop aléatoire.
Quelques idées de temps:
- Obtention du permis de construire: 3 mois
- construction de la maison: 9-12 mois
- Achat du terrain 6 mois

Surtout prends bien le temps de bien reflechir et comprendre a quoi tu t'engages avant de signer quoi que ce soit (terrain, constructeur)

Un dernier point, meme si un constructeur te montre un terrain ne te sent pas obligé de construire avec lui !! Meme si il te dit que tu es obligé, bien souvent c'est un mensonge.


Good luck !!
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Membre super utile Env. 5000 message Au Vert (51)
+1 avec Katsayou!!
Pas de panique et précipitations!!!! Surtout pas!!
Içi, bons nombres de personnes peuvent t'aider mais c'est à toi de poser les bonnes questions!!! (choix du constructeur, plans, financement etc)
Néanmoins, ne te laisse pas aveugler par des terrains ou constructeurs parceque ça entre dans ton budget!!!
Quelques fois il vaut mieux être patient et repporter son projet pour avoir vraiment ce que l'on veut!!!
Je dis cela car j'ignore si tu as de l'apport perso mais avec des mensualités comme tu souhaites, tu vas tourner autour des 100 000 EUROS et 100 000 euros c'est une maison standart de 75 m2 sans terrain...

A+
Dura lex Sed lex
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Au Vert (51)
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Env. 10 message Rhone
Merci pour vos réponses

En fait, c'est justement parce que je ne veux pas me precipiter que je viens prendre quelques conseils.

Oula, si pour ce que je peux mettre par mois, je n'ai qu'une maison de base sans terrain pour 100 000€, ça commence mal .
J'aurai bien un apport, mais tellement ridicule que je ne l'ai pas précisé, j'ai seulement 6000€ d'apport...

En fait, au debut, on cherchait une maison déjà construite, genre villa assez recente sur un terrain moyen, mais on se demande finalement si faire contruire ne reviendrait pas moins cher, je ne sais plus quoi penser en fait.
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Messages : Env. 10
Dept : Rhone
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Cécile69460 a écrit:Merci pour vos réponses

En fait, c'est justement parce que je ne veux pas me precipiter que je viens prendre quelques conseils.

Oula, si pour ce que je peux mettre par mois, je n'ai qu'une maison de base sans terrain pour 100 000€, ça commence mal .
J'aurai bien un apport, mais tellement ridicule que je ne l'ai pas précisé, j'ai seulement 6000€ d'apport...

En fait, au debut, on cherchait une maison déjà construite, genre villa assez recente sur un terrain moyen, mais on se demande finalement si faire contruire ne reviendrait pas moins cher, je ne sais plus quoi penser en fait.


Pour les différentes étapes n'hésite pas à lister sur une feuille de papier tes différents points ouverts
Et fais des recherches (sur ce forum, sur Internet), tu auras des réponses a tes questions, des informations sur des questions que tu ne te posais pas et des nouvelles questions...

Pour l'apport, 6000€ c'est déjà ça !! vaut mieux les avoir que devoir les emprunter, non ??

Si tu table sur des mensualités de 900€, alors fait comme si tu devais rembourser le pret tous les mois des a present et le delta entre ton loyer actuel et tes mensualités, tu les épargne.
Ca te permettra:
- D'epargner
- Voir si tu es capapble de rembourser 900€ / mois de pret (sur 1 mois, c'est souvent faisable, mais sur la durée ????)

Pour la question Achat / Construction, a toi de creuser les 2 solutions et tu verras si une piste s'efface d'elle meme.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 10 message Rhone
kastayou a écrit:
Cécile69460 a écrit:Merci pour vos réponses

En fait, c'est justement parce que je ne veux pas me precipiter que je viens prendre quelques conseils.

Oula, si pour ce que je peux mettre par mois, je n'ai qu'une maison de base sans terrain pour 100 000€, ça commence mal .
J'aurai bien un apport, mais tellement ridicule que je ne l'ai pas précisé, j'ai seulement 6000€ d'apport...

En fait, au debut, on cherchait une maison déjà construite, genre villa assez recente sur un terrain moyen, mais on se demande finalement si faire contruire ne reviendrait pas moins cher, je ne sais plus quoi penser en fait.


Pour les différentes étapes n'hésite pas à lister sur une feuille de papier tes différents points ouverts
Et fais des recherches (sur ce forum, sur Internet), tu auras des réponses a tes questions, des informations sur des questions que tu ne te posais pas et des nouvelles questions...

Pour l'apport, 6000€ c'est déjà ça !! vaut mieux les avoir que devoir les emprunter, non ??

Si tu table sur des mensualités de 900€, alors fait comme si tu devais rembourser le pret tous les mois des a present et le delta entre ton loyer actuel et tes mensualités, tu les épargne.
Ca te permettra:
- D'epargner
- Voir si tu es capapble de rembourser 900€ / mois de pret (sur 1 mois, c'est souvent faisable, mais sur la durée ????)

Pour la question Achat / Construction, a toi de creuser les 2 solutions et tu verras si une piste s'efface d'elle meme.


Ce qui me surprend, ce que, plus haut, tu parles de 100 000€ pour une maison de base seule, sans terrain. Sur certaines annonces, on voit ecrit: "faire construire sur 600 m2 une maison à partir de 127 000€" ça parait pas cher, mais est-ce fiable?

Sinon 900€ par mois me parait élevé, mon compagnon et moi gagnons 2450 net à nous 2 Actuellement, nous avons un faible loyer, donc on arrive à mettre de coté au moins, c'est le coté positif.
Bref, merci des conseils, je vais fouiller le forum.
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