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Help!!!Terrain recherche maison....

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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour!
Nouvelle venue dans ce forum très riche!!!Bravo à tous et toutes!!!
Alors voilà, nous venons de faire l'acquisition d'un terrain (un petit terrain!!) et nous cherchons désespérement un plan de maison.
Nous avons fait le tour des constructeurs et leur propositions ne nous séduisent pas ....Nous sommes allés voir des architectes;ils nous proposent de superbes maisons mais trop grandes pour notre terrain ou trop petites par rapport à notre budget...I l nous reste plus que les maîtres d'oeuvres à rencontrer...
Je vous donne les détails de notre souhait de construction...
Tout d'abord notre petit terrain mesure 500M2 soit un carré presque parfait de 22m/22m exposé sud ouest.
Nous aurions souhaité une maison contemporaine (type toit plat) d'environ 110/120 M2 de plein pieds (et oui trop cher un étage...) avec 4 chambres dont "une suite parentale" avec coin douche un peu isolée des autres...(je travaille tôt le matin et je réveille toute la maison en me douchant de bon matin...)Une cuisine ouverte avec arrière cuisine si possible; un garage pour une voiture.Ce garage doit se situé côté gauche de la maison.
Je ne sais pas si je suis claire!!!
Toute bonne idée est la bienvenue car nous on sèche...On est un peu fatigués entre les RDV de banques, d'assurances, constructeurs....
Un grand merci pour votre participation!!!
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Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 70 message Rhone
Bonjour.

Par rapport à la surface du terrain, êtes-vous sûr de pouvoir construire 120 m² ?

En partant sur 1200 euros/m² pour la construction (hors dépenses accessoires), votre surface reste-t-elle correcte ?

Une construction à étage n'est pas plus chère qu'un plain-pied.

Avez-vous une synthèse des propositions d'aménagement (répartition des pièces) qui vous intéressent ?

Aucun projet ne peut être bien conçu sans connaissance de l'environnement (qu'y at-til à proximité, quelles sont les contraintes d'implantation, quelle est l'exposition ?)


Bon courage
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Messages : Env. 70
Dept : Rhone
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Super bloggeur Env. 300 message Vernon (27)
Effectivement, draconcept a raison, une maison a etage ne coute pas forcement plus cher qu'un plain pied (dans mon cas c'etait meme l'inverse).
Par contre il faudrait effectivement detailler un peu plus ce que vous recherchez et indiquer les contraintes qui vous sont imposées par le PLU.
terrain : compromis 03/2007, definitive 02/2008
annulation CCMI ldt 04/2008
Signature CCMI Maisons Sésame : 30/09/2008
Accord PC : 25/02/2009
DROC : le 27/03/2009
prélivraison : le 28/07/2009
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Vernon (27)
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Env. 900 message Rabastens (81)
Une maison a étage permet de réduire les surface de toitures et fondations / terrassements, ce qui donne un cout inférieur.
Par contre attention aux prix ratio/m2 car ils peuvent bondir suivant votre terrain et divers options de constructions !
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Env. 10 message Maine Et Loire
Merci à tous pour vos réactions...
Alors voilà nous avons une surface SHON de 220m2.Notre future maison serait dans un lotissement avec commerce et transport à proximité...Des constructeurs nous ont déjà établi des plans suivant nos "désidératat" mais nous trouvons qu'ils manquent d'originalité et au final vos avez la même que le voisin....et je trouve qu'au final c'est un peu cher payé...
Pour ce qui est d'une maison à étage, c'était notre premier choix...Mais les constructeurs nous disent tous la même chose: "c'est plus cher"...Car ce que nous aurions souhaité c'est une chambre/buro au RDC+ une salle d'eau+ un salon/salle à manger+ cuisine+ garage, et à l'étage 3 chambres+ salle de bain.Nous gagnons ainsi sur notre petit terrain un peu de pelouse pour les enfants...Mais il semble que ce ne soit pas possible car plus cher que du plein pieds...
Qu'en pensez vous???
Pourquoi est ce difficile de trouver son bonheur!!!
Dans l'attente de vous lire très prochainement!!!!
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Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
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Env. 70 message Rhone
Bonjour

Faîtes le compte des avis donnés ici : il n'y a pas de raison de laisser tomber l'étage si c'est ce que vous préfrérez.

Visitez un maximum de maison pour savoir l'organisation des pièces qui vous convient, puis consultez quelqu'un de compétent (c'est un avis très personnel, mais je dirais que cela exclu les constructeurs ) pour finaliser cette organisation, ainsi que concevoir une belle construction qui ne négligera pas l'implantation sur le terrain.

Quel est votre budget pour la construction ?
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Messages : Env. 70
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour!
Pour répondre à DRACONCEPT notre projet de construction est de 110000euro.Car nous devons prévoir ensuite les aménagements extérieurs (clôture), une cuisine les peintures et les sols dans les chambres....
Mais sincèrement, nous ne trouvons aucun constructeur proposant une maison à étage pour le prix que nous proposons...et surtout avec une chambre salle d'eau cuisine salon séjour en RDC et 3 chambres salle de bain à l'étage....Notre plan est finalisé, mûrement réfléchi et aboutit....Reste à le réaliser mais on ne trouve personne....
On parle de crise dans le logement du neuf;nous on est prêt à construire, nous avons le financement et le terrain mais personne pour la réalisation de la construction...car il semble que notre projet ne soit pas assez attractif et rémunérateur...
Que faire???
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonjour,

Euh un SHON de 220m² pour 110k€, sauf en autoconstruction je vois pas ...
Sinon plutôt que d'aller voir des gros constructeurs, passez plutôt voir des petits régionnaux, ou alors carrément des artisans, vous trouverez déjà plus facilement.
Aude
MOB à Chaumont Sur Loire
Notre Fil : http://www.forumconstruire.c[...]it-3482.php
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Picto recompense Photographe
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Env. 70 message Rhone
ode_star a écrit:Bonjour,

Euh un SHON de 220m² pour 110k€, sauf en autoconstruction je vois pas ...
Aude


Les ratios pour la construction sont approximativement de 1200 euros par m² (variable selon région et complexité) hors cuisine peinture et aménagements extérieurs.

Si 220 m² est la surface voulue (et non pas maximale possible) il y aura forcément un problème, sans aucune mauvaise volonté de qui que ce soit.

Si vous avez défini votre projet, consultez des artisans pour les terrassements/maçonnerie et la charpente/couverture. Vous verrez ainsi ce qu'il vous reste comme moyens pour le reste...


110 k€ de budget c'est possible, et ça devrait intéresser des partenaires, mais ce n'est pas en adéquation avec la construction de 220m² (sauf auto-construction).

Cordialement.
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Messages : Env. 70
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Env. 90 message Loire Atlantique
Bonjour
Pourquoi 220m² de Shon ? d'après les premières données, on parlait d'une maison de 110/120m² habitable...
En partant sur RDC: bureau/sde/séjour/cuisine/garage et Etage: 3 chambres/sdb, avec des chambres de 11/12m²hab., séjour 35m²,
on est même plus près des 120m² habitable. Budget de 110k€, difficile de juger avec ces quelques infos
Mais 220 m² de Shon...non
C'est plutôt le max que tu peux faire sur ton terrain de 500m²
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Messages : Env. 90
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Env. 10 message Maine Et Loire
RE à tous!!!
Bon je me suis mal exprimée.... !!!Bon je suis novice....
Nous souhaitons implanter une maison de 110M2 et la surface SHON maxi est de 220m2.....Notre terrain est un carré de 22,5/22m
Notre budget est de 110000 euro.
Voilà pour les infos
Une maison de 220m2 me laisse rêveuse mais l'autoconstruction ne nous tente pas du tout!!!...
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Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
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Env. 70 message Rhone
Ouuuuf, j'ai eu peur !!

Bon, on est à 1000 €/m² ; c'est juste mais ça doit rester jouable. Le problème c'est que si vous êtes trop juste sur l'investissement, vous allez vous priver d'une isolation de qualité, et vous risquez d'avoir un mode de chauffage économique à l'installation mais qui vous coûtera cher après.

Un architecte ou un maître d'oeuvre devrait prendre 10% du montant des travaux (conception et suivi de travaux) ; les constructeurs prennent 20% parait-il (mais ça n'apparait pas dans les contrats donc c'est difficle à vérifier).

Mis à part ça, une maison "originale" ne devrait pas faire exploser le budget par rapport à du standard.

Il faudrait trouver un archi ou maître d'oeuvre compétent.

Sinon , si votre projet est abouti, vous pouvez faire faire votre permis de construire par un dessinateur (1500€ probablement). Après vous vous charger de démarcher les entreprises et suivre les travaux. Dans cette solution, vous êtes plus investis et engagez davantage votre responsabilité.


PS : 220 m², le rêve ? Bof, 220m² à chauffer, ranger et nettoyer ...
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Messages : Env. 70
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
pour ce qui est de la différence de prix ente le plein pied et une maison à étage, dans ma région, la maison à étage est plus chère

En plus, attention, dans certains lotissements (comme ce fut l cas pour nous), les maisons à étage ne sont pas acceptées

sinon, pourquoii ne pas nous montrer les plans que tu as déjà vu ? ça pourrait nous aider à voir ce qe tu aimes et ce que tu n'aimes pas
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
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