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Viabilisé ou pas?

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Env. 300 message St Sébastien Sur Loire (44)
Bonjour,

je dois signer un compromis cette semaine pour mon futur terrain.

J'ai trouvé ce terrain par un particulier, à l'endroit où je voulais, au prix que je voulais et de la taille que je voulais, bref le rêve!!!

... Et viabilisé en plus (eau, électricité, tae), enfin aux dires du propriétaire.

Il y avait déjà une maison de construite sur ce terrain il y a encore 2 ans mais celle ci a été démolie (d'ailleurs il reste encore quelques fondations visibles et pas mal de gravats à évacuer)...

Donc en toute logique, la viabilisation est faite... du moins en partie car il manque le gaz et le téléphone.

Mais j'ai quand même un petit doute et je ne voudrais pas avoir de mauvaise surprise au compromis... si quelqu'un pouvait me dire ce qu'il en pense ça me rassurerait...

D'autre part, pensez vous qu'il y ait un surcoût du terrassier par rapport aux fondations déjà existantes qu'il va falloir faire sauter?


Merci de votre aide
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Messages : Env. 300
De : St Sébastien Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 17 ans
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

70 004 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Viabilisé, cela veut dire que les réseaux sont disponibles en bordure de terrain. Donc il faut vérifier que les regards de branchement existent.

L'ancienne maison était raccordée au tout à l'égout ou à une fosse sceptique ?

Le mieux ce serait de faire vérifier par un pro.

Pour le point de la maison démolie ... pour quelle raison ?

Il y aura forcément des surcouts:
1/ pour évacuer les gravats (c'est cher).
2/ pour aller chercher le bon sol pour faire les fondations, si c'est la maison est sur le même tracé.

Vous comptez faire un vide sanitaire ?
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 300 message St Sébastien Sur Loire (44)
Karlito

Pas plus d'infos sur le moment, le compromis est demain je pense que nous serons fixés... La venderesse est l'héritière de son défunt père à qui appartenait le terrain donc malheureusement elle n'est pas en mesure de nous répondre grand chose.

Un vide sanitaire pourquoi pas si le budget nous le permet car il parait qu'il faut compter 10000€ pour 90 m² (c'est ce que j'ai lu sur un autre forum)!!! De toute façon pour le moment on a pas encore rencontré de constructeur, le premier rdv est fixé à mardi...

Donc voilà, je pourrais sûrement t'en dire plus très prochainement.

En tout cas merci de ta réponse.
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Messages : Env. 300
De : St Sébastien Sur Loire (44)
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour,

Si vous avez un doute, faites mentionner dans la promesse de vente qu'il s'agit de l'acquisition d'un terrain VIABILISE.
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 70 message Nord
Bonjour,

pour la viabilisation, il faut regarder s'il y a un compteur éléctrique en bordure de terrain.
La maison d'avant était peut etre (meme surement) relier directement au poteau éléctrique sans boitier en limite de propriété.
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Messages : Env. 70
Dept : Nord
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Env. 300 message St Sébastien Sur Loire (44)
Moi j'ai pas vu de compteur en tout cas... J'ai vu qu'il y avait un regard pour les EP et un espèce de boitier cylindrique kaki?!
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Messages : Env. 300
De : St Sébastien Sur Loire (44)
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Env. 300 message St Sébastien Sur Loire (44)
Voilà compromis signé, nous avons bien fait mentionner que le terrain était vendu VIABILISE... Les vendeurs l'ont confirmé donc en cas de souci, c'est eux qui devront supporter les travaux....

La maison a été démollie sur ordre de la mairie car très vieille et laissée à l'abandon, enfin j'ai pas plus de détails mais bon... Les vendeurs sont les héritiers du propriétaire défunt.

Voilà merci pour vos conseils
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Messages : Env. 300
De : St Sébastien Sur Loire (44)
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En cache depuis le vendredi 04 septembre 2026 à 08h28
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