Estimation coût viabilisation

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Le 24/01/2010 à 09h20 Nouvel Aviseur Env. 20 message Laon (2)

Bonjour,

Nous allons sans doute acquérir un terrain pour faire construire notre maison dans le 02 (laon)

Le problème majeur avec ce terrain est le raccordement : pour atteindre le terrain et donc la maison, il y a facilement une trentaine de mètre (voir plan ci dessous = lot n°3 en partant de la route à l'ouest, allée privative à faire entre les lot 2 et 1).

Mon constructeur prévoit une enveloppe d'environ 15k€, en me disant qu'il devrait y en avoir pour 12-13k€ afin de creuser, raccorder et de faire une allée privative accessible voiture, mais qu'il garde une soupape au cas où (au pire il me dit que l'on pourra envisager une cloture s'il reste du budget).

Cela vous paraît-il bien évalué, sachant que le coût du terrain (47k€) + notaire (4.5k€) porte le budget final terrain à 66.5k€ maximum (1295m² annoncé sachant qu'une pente au fond du terrain nous fait perdre à peu près 350m²)

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Par ForumConstruire.com message

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Le 24/01/2010 à 11h19 Env. 200 message Semur-en-auxois (21)

le chemin t'appartiens ? sache que la viabilisation c'est tes energies en bordure de terrain donc pour toi c'est au pied du chemin d'accès.
Et celon moi c'est pas ce prix exorbitant.Un conseil va voir les differents prestataire EDF... afin d'avoir des devis clair .
Apres entre ta limite de terrain et ta maison c'est à tes frais soit une tranchée ,un fourreau pour edf , un tuyau pour l'eau , telephone et eventuellement le gaz .
Et cette partie meme si elle fait trente metres ne depasseras pas les 2000e.

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nicouz Picto info

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Le 24/01/2010 à 12h04 Nouvel Aviseur Env. 20 message Laon (2)

Oui le chemin m'appartiens, la borne est situé au début de ce chemin, juste devant la place de parking.

Si le creusement de la tranchée + ce qu'il faut pour raccorder edf, eau gaz et tél c'est dans les 2k€, je ne comprend pas alors pourquoi le constructeur parle de 12-13k€

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Le 24/01/2010 à 12h11 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

Nous on est à 14 ou 15 mille euros assainissement individuel (fosse et filtre à sable facturés 6500€ à 7000€) et terrassement compris. Dans le détail, la viabilisation pure (EDF et eau en bordure de terrain, ça fait dans les 3000€ plus les tranchées, grillages, etc, ça fait en plus 1000€ (25m env.). si on ajoute l'évacuation des eaux pluviales, le terrassement avec chemin d'accès et pourtoiur de la maison en castine, ça fait en plus 4200€. Soit un total hors assainissement d'un toutpetit peu plus de 8000€. Donc 12 c'est assez cher !

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dadou

Le 26/01/2010 à 18h24 Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone

Par contre je n'aime pas vraiment la manière de travailler du terrassier. Il te fait un devis et s'y tient. C'est une drole de manière de dire "15000 euros a la louche et on voit"
Il travaille sans devis ?
Là je peux prédire qu'il ne restera comme par hasard rien sur l'enveloppe, ou tres peu, car il se mettra tout dans la poche. Tu devrais essayer de voir ailleurs.

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