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Pass foncier et PAS

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Env. 40 message Seine Maritime

Bonjour,

J'ai trouvé un terrain et signé un ccmi avec un constructeur. Maintenant, je m'attaque au montage financier.

Je peux bénéficier du PASS FONCIER (j'ai obtenu une subvention mairie).

J'ai vu le CF et le CIF.

Bien sur, comme beaucoup d'entre nous, j'ai eu avec le CF une proposition à 4.95 % nominal sur 24 ans + assurances obligatoires chez eux !!!. Pour l'instant, j'ai pas insisté, maix cela ne me parait trés légal.

Avec le CIF, la délégation d'assurance est possible ! mais le taux qu'il me propose en PAS est de 5.20 % toujours sur 24 ans !!! un scandale non ?


Je demande donc à renoncer au bénéfice d'un PAS en lui disant que le taux du PAS est supérieur à un taux de prêt bancaire classique, là, le CIF me répond qu'avec le PASS FONCIER on ne peut pas contracter de prêt classique mais uniquement un PAS !!

Je reste perplexe quand au taux que l'on me propose, quand à la délégation d'assurance refusé par le CF, et aussi par l'obligation d'un PAS en PASS FONCIER.

Merci de m'éclairer
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Messages : Env. 40
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Env. 100 message Jurançon (64)
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 70 message Region Rouennaise (76)
bonsoir,
décidement on passe par les memes problemes !!! j'ai eu les memes reponse que vous que j'ai trouvé egalement scandaleuse et apres avoir bien etudié le pass foncier, j'ai laissé tombé ce systeme.
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Messages : Env. 70
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Super bloggeur Env. 500 message Cires Les Mello (60)
nous ils nous propse 4.85% .

par contre, leur pret relais tva est super cher : 5.80%. et vous ???
http://notre-maison-cireslesmello.blogspot.com/

remise des clées le 03 septembre 2010 ; on a emménagé le 24 septembre 2010, un pure plaisir de vivre dans notre nouvelle maison même si tout n'est pas parfait.
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60 message Brest (29)
bonsoir, c'est totalement faux, le pas n'est pas obligatoire, vous pouvez tout a fait contracter un prêt classique. surtout que si vous êtes dans les tranches haute des barèmes pass foncier, le PAS n'apporte très peu d'avantage (pour moi les frais de dossier).
les banques qui vous forcent au PAS sont celles qui veulent juste se faire plus d'argent sur votre dos...

le pret relais tva est cher, mais c'est normal car il est très court, rarement plus de 18 mois. donc rien de scandaleux, mais c'est également à négocier.
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Env. 90 message Meurthe Et Moselle
oui il est aussi de 5.80 pour moi mais comme dit tombapic, il est court donc au niveau interet je dirai que ca va encore... mais n'y a til pas une personne qui est déjà passé tous les cap et qui pourrait nous dire dans quel délais il a recu le fameux chèque pour racheter le pret relais???
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Messages : Env. 90
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Bloggeur Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Adressez-vous à d'autres banques (le CF et le CIF "achètent de l'argent" pour le revendre : donc plus cher sur votre dos !)Il y a le CA qui maîtrise le Pass, la BNP et j'en passe : allez en voir deux qui savent faire et faites jouer la concurrence sur le TEG !
pass foncier tu m'fais rêver
pass foncier tu m'as sauvé !
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Env. 60 message Brest (29)
je confirme, j'ai obtenu de très bon taux avec le CA et la caisse d'epargne.
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Env. 40 message Saint Etienne (42)
et moi on me dit que le CA ne fait plus le pass foncier, c'est à ne rien y comprendre...
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Aviseur Env. 100 message Jurançon (64)
Salut,

Pour moi Pass-foncier, financement avec le CA, sans prêt PASS, simplement un "prêt tout habitat" (PTH).

Donc oui le CA fait le Pass-foncier (pas sur la france entière il me semble) et le PASS n' est pas une obligation.

Mon taux signé en janvier: 4,99 % hors assurance sur 25 ans.

Pas d' avance pour la TVA

5000 euros du Conseil Général .
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