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Conseils maison par rapport au terrain

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Super bloggeur Env. 200 message Ain
Bonjour,

J'aimerai avoir vos avis concernant notre future maison. Il s'agit d'un plain pied dont la partie habitable est sur vide sanitaire (25 cm) et dont le garage est sur terre plein. Le terrain est légèrement en pente (4%) et donc la maison serait plus basse que la route. Cela va t-il poser des problèmes pour la pluie ? Il est prévu un drainage mais on se disait qu'il serait peut être préférable de mettre toute la maison sur vide sanitaire ,sur 1 ou 2 rangées de parpaings?
Sur mon plan en coupe du terrain,il est noté que la rue se situe à 100.33,le devant de la maison à 99.56 (sol fini) et 99.80 (terrain naturel) et le derrière à99.56 (sol fini) et 99.35 (terrain naturel). L'accès au garage est une pente de 9.60%.

merci pour votre aide.
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Picto recompense Super bloggeur
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour LANANOLAN ,

Un VS est composé de 3 rangés de porteur , donc 60 cm minimum .

En-dessous , c'est un VT ( vide technique )

A+
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
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Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Super bloggeur Env. 200 message Ain
Bonjour,

Je ne comprends pas car le constructeur m'a bien parlé d'un vide sanitaire et pas d'un vide technique... Je vais regarder ma notice.Merci.
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Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 200 message Ain
Il est bien noté "la hauteur sous dalle du VS est de 0.25 m environ"
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Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 200 message Ain
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Env. 200 message Var
25 cm c'est très peu. De plus si votre maison est en dessous du niveau de la route il faudra apporter une attention particulière au drainage !!!

Il faut savoir également (via l'étude de sol) sur quoi est construite la maison et si la terre va boire ou si l'eau va stagner ?

Moi, je mettrai au moins 60cm pour le VS. Peut être que cette faible hauteur s'explique par le fait que le constructeur veut récupérer la pente du terrain et limiter les "sur coûts" !!

Je ne suis pas sûr que ce soit une bonne idée ?
Car une fois terminée et les pieds dans l'eau, il sera impossible d'ajouter 2 rangs de parpaing !!! ;)
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Super bloggeur Env. 200 message Ain
Merci pour vos réponses.
Le constructeur n'a pas fait d'étude de sol et en fait je me demande bien comment il pratique puisqu'on a choisit le type de maison avant qu'il est vu le terrain. On lui avait précisé que le terrain était plat et avec une faible pente. Maintenant je me dis qu'il ne va pas construire n'importe quoi quand même mais je crois qu'on ne va pas prendre de risque et demander un vide sanitaire plus haut.
Est-il obligé de faire une étude de sol ou va t-il voir avec les fondations ce que cela donne?
Je préfererais nettement qu'une étude de sol soit faite ! Le terrain semble bon : terre végétale et tuf.
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Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le vendredi 16 janvier 2026 à 14h25
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