Construire sur terrain avec nappe phréatique, avis

Bonjour,
Le voisin de notre terrain où nous comptons construire nous a dit que son terrain était constitué d'une couche de végétale puis de la glaise et, à 4 mètres, une nappe phréatique.
Il est clair que nous ferons une étude de sol d'autant plus que la surface du bati représentera plusieurs centaines de m2 (sans sous sol).

Pouvez vous nous donner votre avis sur ce type de sol et si cela risque d'entrainer des surcoûts importants au niveau des fondations...voire de quel ordre?

Merci par avance.
Salutations