Besoin de conseils pour une construction+ terrain

bas nous on a eu un terrain à 30 min de Nantes 566 m2 pour 35000 euro du coup on s'est pas poser de question vu le prix des terrains et en plus c'est à 10min du taff et de l'autoroute hihi

Bonjour,

Es-tu vraiment sûr qu'il faut que tu passes par lui!!
Certains constructeurs utilisent cet argument et dans la plupart des cas c'est faux...
As-tu rencontré le vendeur?
(Même si tu dois passer par lui il ne peut pas te vendre un terrain si c'est un CCMI)
Essaye de contacter la mairie pour connaître le nom du lotisseur pour voir si tu peux acheter en direct.

Skau

oui j'y ait bien pensé à constacter celui qui vend le terrain et j'ai contacté le lotisseur et devinez : c'est reservé , effectivement ce n'est pas le constructeur qui a le terrain mais c'est comme si, même s'il ne l'a pas acheté! et pour pas qu'on prenne seulement le terrain, le construteur, fait toute la vente lié (terrain+ maison!) et dons il ne prend pas d'acompte!!!!alors que faire?
ps : le constructeur nous demande juste pour l'instant de signer une déclaration sur l'honneur pour reserver le terrain, à quoi nous engage telle cette déclaration?

lili17 a écrit:

oui j'y ait bien pensé à constacter celui qui vend le terrain et j'ai contacté le lotisseur et devinez : c'est reservé , effectivement ce n'est pas le constructeur qui a le terrain mais c'est comme si, même s'il ne l'a pas acheté! et pour pas qu'on prenne seulement le terrain, le construteur, fait toute la vente lié (terrain+ maison!) et dons il ne prend pas d'acompte!!!!alors que faire?

Si toute la vente est liée tu es donc en VEFA et là tu n'as pas le choix...va voir d'autres constructeurs ils ont peut-être aussi des terrains...

Pour le papier ça dépend de ce qu'il y a d'écris dessus...

Skau

oui c'est bien ce qu'il me semblait mais les autres constructeurs n'ont pas de terrains là ou on veut, et d'ailleurs la plupart sont en vacances en ce moment!!

si le terrain est reserve par le constructeur aupres du lotisseur, il faudrait a tout hasard se renseigner si cette reservation a unr limite dans le temps ! et voir si tu ne peux pas le reserver toi aussi juste apres !

sinon, si le terrain n'est pas trop cher, et qu'il te plait, n'hesite pas trop non plus... le prix des terrains continue a monter !!

et ce constructeur, il est connu et réputé dans la région ?
il t'a proposé quoi ?

comment verifier que la vente est VEFA? et sinon oui le terrain nous plait et on a peur de passer à coté! mais sinon le constructeur ça a l'air d'aller , il est bien classé au niveau des entreprises qui montent (3 ème ) dans le déparetement c'est des matériaux de qualité mais evidemment c'est plus cher! au moins 90 000 la maison

lili17 a écrit:

comment verifier que la vente est VEFA? et sinon oui le terrain nous plait et on a peur de passer à coté! mais sinon le constructeur ça a l'air d'aller , il est bien classé au niveau des entreprises qui montent (3 ème ) dans le déparetement c'est des matériaux de qualité mais evidemment c'est plus cher! au moins 90 000 la maison

Euh...
90000€ la maison, c'est plutot bon marché qd même.
Enfin tout dépend de ce qu'on te propose mais je dirais que 90000€ c'est le prix pour une 90/100m² de plain-pied + garage(petit), 3 chambres, sans trop d'originalité, avec des prestations correctes et chauffage electrique ( radians+convecteur) ...

oui c'est 2 ou 3000 euros près , tout compris. C'est 3 chambres, plain pied,garage.85mètres carrés sans garage

est ce que la déclaration sur l'honneur pour reserver le terrain c'est la même chose que l'avant contrat?

oui, fais bien attention, plusieurs constructeurs disent avoir le monopole, mais aprés enquête auprés des mairies, c'est totalement faux !!!
appelles la mairie de l'endroit où tu as vu le terrain, elle sera plus apte à te répondre.
bon courage, moi c'est en appellant les mairies que j'ai trouvé le notre.

c'est ce que je disais tout à l'heure j'ai appelé le lotisseur pour savoir si j'avais le droit moi d'acheter par eux et il reserve aux constructeurs. Ils me mettent sur liste d'attente comme ils disent mais je n'ai aucune chance!

Salut lili 17,
bienvenue dans les projets, nous on fait construire à Sainte-soulle (usseau exactement).
Le terrain fait 600m2 et on la eu pour 60 000 euros, mais il faut dire que c'est un coup de chance. As-tu essayé de voir les agences immobilières, ils ont souvent des terrains a des prix "corrects".
Il y a des projets de lotissements à Yves, St laurent de la prée, St sauveur d'aunis.
Au niveau des lotisseurs, tu peux faire comme nous lors de notre recherche, tu prends les pages jaunes et tu appel les différents lotisseurs repertoriés.
Tu peux aussi te renseigner dans les mairies des communes qui t'interesses, ils savent ce qu'il y a en cours et ce qu'il y a en projet.
Parfois un terrain hors lotissement même non viabilisé peut-être interessant,c'est notre cas.
Pour la proche peripherie de la rochelle et hors de prix, actuellement sainte-soulle 150 euros le m2 non viabilisé et puilboreau supérieur à 230 euros, Yves ou st sauveur devrait être plus "raisonnable".
Pour ton constructeur je connais un peu le type d'annonce et j'ai un fort doute sur les prestations intérieurs et à mon avis les options son hors de prix.
Si tu trouve un terrain, fait moi signe j'ai pas mal de tuyaux pour le secteur de la rochelle pour les constructeurs et les administrations.
Bon courage

bon après renseignement c'est un ccmi qu'on signera avec le constructeur alors c'est plutot positif comme ça on pourra annulé si jamais on trouve plus interessant comme constructeur pendant le délai de retractaction!!!
On le voit demain pour voir le cahier des charges du lotissemnt et le plan de la maison et je ui ait demandé de me calculer aussi les taxes d'habitation et foncières!!!faut bien qu'il bosse ce constructeur!!

Si tu es en CCMI il est possible qu'en fait il y ai un arrangement entre constructeur et lotisseur, le constructeur pose une option sur le terrain mais ne l'achetera pas lui meme. En fait c'est le constructeur qui prendra certainement rendez vous pour vous chez le notaire pour le compromis de vente du terrain. Mais voilà c'est vous qui irez voir le notaire et là devant le notaire il ne sera pas question du constructeur. le CCMI se signe forcement apres le compromis de vente (sinon il n'est pas valable) et de toute maniere vous disposez des 7 jours de retractations. Ainsi si vous choisissez de faire construire par un autre constructeur le lotisseur sera obligé de vous vendre le terrain (les clauses suspensive n'etant que permis de construire et pret obtenu dans les délais) ou de vous verser une somme compensatoire.

Pour rappel:
Un CCMI signé avant le compromis est non valable
Un papier signé avant le compromis vous engageant a construire chez lui si vous acheté le terrain est non valable.

oui j'avais bien compris merci de me confirmer , comme ça on est plus libre que si c'était un contrat VEFA. Ca nous laisse le temps quand même de faire le tour des constructeurs pour comparer!
ca se trouve on ira chez lui!!!

lili17 a écrit:

oui j'avais bien compris merci de me confirmer , comme ça on est plus libre que si c'était un contrat VEFA. Ca nous laisse le temps quand même de faire le tour des constructeurs pour comparer!
ca se trouve on ira chez lui!!!

Oui mais au moins tu pourras négocier les prix...
Sinon fort probable qu'il te fasse signer le CCMI avant le compromis mais bon fort probable que tu le reçoives en AR après signature du compromis...

Skau

est ce que c'est pas interdit de signer le ccmi avant le compromis? si il me semble alors sinon il est hors la loi!!??

lili17 a écrit:

est ce que c'est pas interdit de signer le ccmi avant le compromis? si il me semble alors sinon il est hors la loi!!??

Oui mais c'est pas ça qui arrête certains constructeurs...pour peu qu'il ait un doute sur le fait que tu vas continuer avec lui...
Enfin bon comme il te fais signer un engagement sur l'honneur (qui n'a normalement pas de valeur), ça va lui suffire pour te prendre RDV avec le notaire pour le compromis...



Skau

ah oui tu crois!! bah s'il fait ça c'est pas la peine déjà c'est pas bon!!!
on laisse tomber sur !!!