Delai legal maximum entre simulation et offre de pret

Vous êtes libres de signer votre offre de prêt avec n'importe quel établissement bancaire, Maison Pierre ne peut vous imposer le leur.

Un conseil, allez démarcher plusieurs établissements bancaires pour les mettre en concurrence et obtenir une offr qui vous convienne.

Pour ce qui est du chantage à la caution de Maison Pierre, cela débute mal, prenez contact avec l'AAMOI pour récupérer l'argent de votre caution.

Bon courage

gaff a écrit:

Pour ce qui est du chantage à la caution de Maison Pierre, cela débute mal, prenez contact avec l'AAMOI pour récupérer l'argent de votre caution.

+1

Bonsoir
pour ce qui est de demarcher d'autres banque j'ai essaye la mienne qui ne pouvait pas s'aligne sur la premiere simulation, deuxieme point et sur ce point vous me direz de prendre le temps mais je n'en ai pas ,mes horaires de travail ne me le permette pas et ceux de ma conjointe non plus donc demarcher d'autres banque et exclu ou va etre extrement difficile
J'ai essaye le comparateur que vous me proposer mais il me renvoi vers un conseiller
Ce que je voudrait savoir c'est si je peu imposer au credit foncier la mise en place de la simulation qui ma ete faite ou recuperer mon argent sans passer par des procedures longue et fastidieuse
Second point et pas des moindres j'ai deja reçu le permis de construire , des modification vont y etre apporte car il y'a une erreur sur la couleur de la façade
En bref changer de promoteur dans ces condition me semble tres difficile

Bonjour Nandai,

En fait on a toujours envie de faire vite pour une construction mais il faut savoir que vous vous engagez pour quelques dizaines d'année et que parfois cela vaut le coup de prendre 1 ou 2 mois de plus pour bien ficler le tout.

Pour ce qui est de la banque, nous aussi nous travaillions au moment de nos démarches et avec des horaires très allongés en journée. On a fait appel à un courtier que nous avons rencontré à chaque fois vers 20h30 à la sortie de notre travail (il s'adaptait à nos horaires en fait, ils sont habitués) et en parallèle nous lui avons signifié 5 banques que nous avons vu en direct. Pour celles ci je les ai appelé en leur demandant un RV pour le samedi 15j après, elles m'ont toutes trouvé un RV le jour qui m'arrangeait et j'ai enchainé les banques (j'avais choisi des agences toutes dans le même quartier).
On a ainsi pu éliminer celles qui n'étaient pas compétitives et ensuite pour la mise en concurrence tout s'est fait par mail et téléphone avec les conseillers des banques en question et le courtier de l'autre côté.
Votre banque n'ira dans votre sens que si vous avez un moyen de pression sur eux et cela ne passe que par la mise en concurrence. Sinon les simulations ont un délai de validité précisé sur celles ci. Si vous êtes en dehors de ce délai, rien ne les oblige à s'aligner, vous pouvez éventuellement faire appel au médiateur de la banque si vous avez des écrits (mails ou autres) qui vous prouvent que ce sont eux qui ont trainé pour dépasser cette date.

Dernier conseil : lisez bien toutes les lignes du contrat, notamment assurez vous qu'il s'agit d'un réel taux fixe


Pour ce qui est du permis, rien ne vous empêche de déposer autant de permis que vous voulez même si le constructeur vous fait croire le contraire. Est ce que votre terrain est déjà officiellement signé ? Si ce n'est pas le cas votre contrat n'est pas valable .

Maintenant à vous de voir mais je pense vraiment que si vous cédez à tout ce que souhaitent vous imposer le constructeur et la banque, vous vous préparez à des mois très difficiles car ils auront compris que cela fonctionne avec vous et vous n'aurez aucune prise sur eux durant tout le chantier

Bonjour et merci de vos reponse

Un courtier prend sans doute une commission pour ses recherches a combien cela se monte t'il ??
Pour le taux oui c'est un taux fixe nous avons ete tre clair a se sujet , heu enfin je croit ^^
Pour ce qui est des divers retard je n'ai que les mails que j'ai fait parvenir a la conseillere pas de courrier postal , les appel telephonique ne sont pas retenu en justice je croit

Pour ce qui est des mails, ils suffisent vis à vis du médiateur de la banque, ce n'est pas une action en justice mais juste une action de conciliation

Les courtiers se font pour la grande majorité d'entre eux rémunéré par la banque avec laquelle l'offre se fait. Du coup c'es transparent financièrement pour vous.
Par contre je vous conseille de lui stipuler que vous vous réservez quelques banques avec lesquelles vous ferez vos propres démarches, cela l'incitera à véritablement mettre les banques en concurrence et pas à traiter avec celle qui lui verse le plus de commissions.
Ensuite à vous de choisir si vous acceptez ou non l'offre qu'il va vous proposer. L'intérêt avec eux est qu'ils sont souvent assez rapides à vous faire des offres . Souvent ils arrivent à négocier une délégation d'assurance intéressante qui fait bien baisser le coût global du crédit si vous n'avez pas de problème de santé particulier

Concernant le taux, il faut vraiment que vous vérifiez tout le contrat, le CF a plusieurs procès en cours sur des taux fixes qui devenaient variables au bout de quelques années

Bon courage

Merci pour vos reponses
arf pour ce qui concerne le pret pour le moment je n'ai qu'une simultion de plus et non pas une ofrre de pret reel
Nous allons tacher avec ma conjointe de prendre quelques rdv aupres de banque
Par contre une question si aucune des offres du courtier nous interesse et trouvons nous meme le pret qui nous convient je suppose qu'il faudra le remunerer , non ??

la similation n'est pas réglementée par la loi scrivener. Elle n'a pour durée de validité que celle que l'établissement prêteur veut bien lui donner.

Il n'y a donc aucun délai impératif entre une simultation et une offre de prêt.

donc j'ai signer une maison apres calcul de ce que je pouvait payer et vue que la banque a laisse trainer les choses je me voit dans l'obligation de me surrendetter pour pouvoir payer
c'est genial ca

Non, aucun frais pour le courtier si vous trouvez vous même une offre qui vous satisfaitplus, c'est ce qui s'est passé pour notre part

merci , je vait voir ce qu'il y a de plus proche de chez moi

Nandai28 a écrit:

donc j'ai signer une maison apres calcul de ce que je pouvait payer et vue que la banque a laisse trainer les choses je me voit dans l'obligation de me surrendetter pour pouvoir payer
c'est genial ca

si effectivement vous n'arrivez pas a obtenir les mêmes conditions financières, vous obtiendrez alors un refus de prêt compte tenu de votre endettement total qui vous permettra de vous désengager du contrat de construction de maison individuelle...

Je sais c'est pas génial

merci c'est pas la solution que je prefere mais au moins c'est une sortie possible

Franchement je pensait pas que ca serait aussi galere de devenir proprietaire