Maison de plein pied 130m²

elle est super et elle te revient à combien ?

Je serais curieux de savoir le prix ?

Salut, si ta pièce de vie est au sud-ouest, tu te retrouveras avec l'aile des chambres à l'ouest, et ça c'est vraiment pas génial.

Avec ce type de maison, l'idéal est une exposition su de la pièce de vie, avec sud-est pour les chambres, quitte à inverser le plan.

Avec la cuisine, cellier, et bureau au nord.

Aile nord-ouest pour les deux salles de bains, et avec ton plan tu auras aussi une chambre qui prendra le soleil couchant en été

(surchauffes ).

moi, aussi, je serai curieux de connaitre le prix..lol
Sur le terrain qui me plait (mais que j'ai pas encore acheter...), je n'ai pas trop le choix pour l'orientation si je ne veux pas donner sur la maison d'a coté.
L'orientation ne me fait pas trop peur. j'ai toujours vecu dans une maison orienté ouest/sud-ouest dans une region ou il fait chaud (Gard).
Mais bon, je ne me suis pas encore decidé pour le terrain..pour l'instant je compte mes sous...
et sinon, a votre avis, a combien peux revenir cette maison. le constructeur m'a dit 1000€/m² a la louche, mais je compte renforcé l'isolation, et me garder un peu de boulot (carrelage, sanitaire, parquets...Etc).

@+
Denis

J'avais fait un plan qui ressemble pas mal à celui-ci puis j'ai trouvé un plan sur le net (en cherchant "plan maison") sur Google Images et je suis arrivé à ça : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-85051.php

Il y'a un décroché et 2 pans de toiture en plus donc ça doit-être un peu plus cher. Par contre on peut réduire mon plan à 120m² en faisant une maison un tout petit peu moins large autant sur la longueur que la largueur.

Ton plan, je le trouve super mais je préfère séparer un peu plus les chambres soit comme dans mon plan en mettant la chambre parentale de l'autre coté, soit en mettant des pièces tampons (wc, sdb) entre les chambres. Je trouve ça un peu old-school de mettre le couloir de 15km qui dessert plein de chambres. Mais sur ton plan le couloir est très court donc ça va.

Voici un autre plan que j'avais réalisé, il ressemble au tiens, c'est la même forme de maison :

http://img148.imageshack.us/i/plan4.jpg/

http://img148.yfrog.com/i/3d5.jpg/

Concernant ton plan, attention sauf si ton terrain fait au moins 1000m², tu seras obligé pour chaque terrain que tu trouves de faire un plan différent à priori, c'est un peu ce qu'il m'arrivait à chaque terrain que je trouvais j'essayais de faire un plan ou d'adapter un de mes plans pour m'y projeter et voir certains avantages ou inconvénients du terrain.

Cependant, j'ai fait comme toi, beaucoup de plans pour chercher des idées, m'entrainer, trouver des concepts d'agencement, en voici un autre sur lequel j'ai beaucoup bossé que que j'aime pas mal :
http://img196.imageshack.us/i/plan1d.jpg/

pour le terrain, je suis sur du 2500m², donc pas trop de soucis pour l'implentation.
Par contre, niveau budget, je ne pense pas passer, avec cette maison. le terrain qui me plait fait 30 000€ de plus qu'initialement prevu.
Pour vos plans de maison, ca donne quel budget ? Je pense de toute facon me garder les sanitaires, le carrelage, les finitions. Je ferrai juste faire, le gros oeuvre, placot, l'electricité et la plomberie.


@+
Denis

2500m² waw, ouais ça va. Nous on a eu la chance d'avoir 1500m², d'habitude c'est plutôt compris entre 800 et 1200m² avec notre budget.

Pour le budget de la maison, difficile de vous répondre : je suis en train de faire faire un chiffrage par 2 constructeurs (j'espère ne pas être estomaqué en fin de semaine...). Je ne sais pas si les prix seront les mêmes chez vous. Je pense qu'une maison de base de ce type vaut au moins 1100€/m² mais on prévoit bp plus (1250 à 1300€/m² suivant surface) : terrasse, assainissement autonome, maison bbc et donc bonne qualité des matériaux, on a un budget de 160 000€, ça risque d'être juste, j'en saurais plus ce WE.

c'etait aussi a peu pres, mon budget maison...
mais avec 30 000 € de plus pour le terrain, ca fait un tres gros trou dans la maison...
Quand tu en sauras davantage sur les devis, ca m'interresserait bien d'avoir quelques details..
Si j'inclus les taxes (TLE...etc), la fosse septique, le raccordement, et l'etude de sol, ca me fait un budget de 145000€

@+
Denis

Bonjour,
Voila, j'ai eu mon premier devis..
Apres m'etre fait poser un lapin par le constructeur (ca commence bien, j'apprecie), j'ai reussi a obtenir un 2e rdv pour voir le 1er devis.
Tres mauvaise impression...
on lui avait annoncé un budget de 140 000. Il nous avait dit que ca passerait sans probleme et la, il nous sort un devis a 148500 (avec plancher chauffant aerothermie et garage).
On lui avait demander de chiffrer avec fondation à 120cm de profondeur et la DO, il nous dis que le prix est pour des fondations à 80cm, qu'il faut donc ajouter 3000€ pour les fondation a 120 et 4000€ pour la DO .
Aucun detail, sur ce qu'il met comme fenetre, aucun detail sur la repartition gros oeuvre/isolation/cloison/elec/plomberie/carrelage..Etc Juste quelques chiffres sur un papier (maison, chauffage, garage, crepis...et c'est tout)
Bref, on lui dit qu'en fait le budget a 140 000 incluait la fosse septique et le raccordement (donc reste 130000 pour la maison).
On commence a discuter de comment converger vers le budget (suppression garage...etc)
puis il nous dis, en faisant comme ci, comme ca, bla-bla-bla, on peut peut-etre faire passer dans le budget...
on lui dit :"Sans garage...", et il nous repond, peut-etre que meme avec garage, ca peut passer. Faut qu'il recalcule...Etc
Bref, ce devis sent l'embrouille a plein nez.
A mon avis, il essaie de nous faire payer au maxi de notre budget, au lieu de faire la maison a son juste prix...
M'enfin bon, j'etait deja decidé à ne pas passer par ce constructeur. Il n'a pas bonne presse..

@+
Denis

bonjour,
il semble qu'il éssaie de prendre votre budget maxi, voir un petit peu plus si possible....

Nous pour l'instant on a eu la chance de ne pas avoir à annoncer notre budget, on a juste demandé à chiffrer la maison que l'on souhaite, c'est un bon point comme ça on peut ajouter ou retirer suivant le prix obtenu

de toute facon, la prochane fois, si on me demande mon budget, j'annonce : "Le plus bas possible"...
je ne donne pas de chiffre.

J'ai l'impression que tous les constructeurs fonctionnent comme ça :
1 - Faire passer ou savoir quel est le budget maxi maxi maxi
2 - Bien sûr essayer d'augmenter la marge (et quelques % de marge représente de grosses sommes)
3 - Ne pas donner le détail du chiffrage voir des prestations pour que le client ne puisse pas comparer les prestations avec un concurrent surtout sur des détails. Pour pas que le client par exemple disent "oui mais chez xxx le crépis est à xxxxx € alors que chez vous il est à xxxxx €.

Bref, à la fois c'est compréhensif et à la fois c'est super lourd et pas très engageant...

De notre coté, on se tourne de plus en plus vers de "l'auto maîtrise d'oeuvre", pas simple car techniquement il faut bp bosser et être sûr de ce qu'on fait, pas simple car il faut trouver des artisans fiables, négocier ou trouver de bons prix, acheter soit même les matériaux, etc, etc. Heureusement mon frère archi est là pour nous aider mais d'une part il ne connait pas tout sur tout, il est à 200km de chez moi et tout ça prend et ça prendra beaucoup plus de temps que passer par un constructeur j'ai l'impression !
D'un autre coté, on a du sur-mesure, on voit se qu'on paye, on pourra peut-être prendre en charge certaines finitions (électricité, etc.) et on est jamais mieux servit que par soit même.

Entre les prix que m'annonçait les constructeurs au début et leur devis, la différence est encore plus importantes pour nous. Le dernier devis était de 175000€ pour 128m² tout compris (assainissement, raccordement, belle terrasse carrelée de 50m², bon matériaux et équipements) sauf que c'était avec des convecteurs...

Bref, on va voir le chiffrage d'un second constructeur qui nous promet soit disant une maison BBC à 159000€. A mon avis on va aussi arriver à plus de 170000€...

En plus on leur a fait chiffrer un plan qu'on a beaucoup changé car on a bossé quelques jours avec mon frère et fait un plan bien différent (ramené à 120m² mais avec un garage et une mezzanine en plus...).
Avec ce plan, notre budget ne passera pas avec un constructeur donc on va traiter directement avec des artisans et essayer de chiffrer nous même la maison, ça va pas être simple !!!!!

bonjour,

concernant le budget, bien sûr les constructeurs tirent les prix, toutefois il faut je pense faire un choix qualitatif. Exemple, pour notre maison de 135m2 plain pied sans combles perdues en brique monomur hors travaux de raccordements, hors assainissement, hors cable edf, et hors fouilles on en a pour 117000 euros après il y a des choses que l'on peut supprimer genre l'écran sous toiture qui se chiffre à 2000 euros, la qualité du crépit, le style de tuiles, supprimer baignoire, lavabos ... du constructeur, le choix des portes. Nous sommes chez un très bon constructeur de notre département (10) c'est sur qu'avec Babeau seguin un gros groupe de construction de maisons individuelles avec ce budget on doublait presque la superficie mais la qualité n'aurait pas été au rendez vous.

voilà bonne continuation

lydie 10

salut,
voici une mise a jour du plan (symetrie) et l'implentation sur le terrain (l'acces du terrain est dans l'angle sud-est).




et j'ai un nouveau devis d'un constructeur ayant bonne reputation.
maison + garage à 139000€ avec :
-Fondation à 1.20m (surcout de 5000€)
-mur birques 20cm +isolation mur 100 laine de roche + placo
-toiture 4 pans, fermettes, isolation 30cm laine de roche
-fenetres PVC et baies Alu (tout en 4/16/4 argon, faible emmissivite)
-volet roulant alu electrique
-enduit gratté
-chauffage elec de base (convecteur en partie nuit, radians en partie jour), les autres modes de chauffage sont chiffrés en options.

Ce devis me semble pas mal...

@+
Densi