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Bon calcul du SHON ou mauvais calcul du SHON ?

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Photographe Env. 900 message Avignon (84)
Nous avons un SHON max de 142m² pour notre terrain.

J'ai soumis à un constructeur un plan de 128m² habitable. Il m'a dit que c'était trop et qu'il falait 142x15% soit 123m² maximum de surface habitable.
Il dit qu'en général il faut enlever au moins 15% au Shon pour arriver à la surface habitable. Je l'ai lu sur le site d'un archi aussi.

MAIS d'après mes calculs, j'en suis loin et pourrait construire selon mon plan jusqu'à 134m². En effet mon plan a une "surface brute" de 142m², par surface brute j'entend tout ce qui est construit (le plan jusqu'à l'extérieur des murs). Il me semble pas que le SHON concerne plus de surface comme les débords de toiture (même quand ils font 20cm). Et en plus on retranche 5% (considéré comme l'isolation) à cette surface brute pour obtenir le SHON.

Bref logiquement, à partir de mon plan qui fait 128m² habitable, 142m² brut (avec les cloisons et murs donc), je devrai pouvoir avoir avec ce plan une surface habitable un peu supérieure à 130m² pour pas dépasser le shon. Enfin dans mon cas on dépassera pas 128 habitable dans tout les cas.

J'ai faux quelquepart docteur ?

Merci bp.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Avignon (84)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 300 message Var
Tu prends un rectangle de 10m sur 13m (pour l'exemple), les murs en périphérie fond pour simplifier 30cm (20+10)
Donc la surface de ce rectangle en périphérie est de 130m2
Mais la surface habitable d'environ 116m2 (9.4*12.4) , soit presque 15m2 d'écart.

Avoir un peu plus de 130m2 habitable avec une SHON à 142 !!! cela m'a l'air chaud comme histoire !! ??
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Messages : Env. 300
Dept : Var
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Photographe Env. 900 message Avignon (84)
Oui si j'applique ta méthode ma maison fait 142m² soit exactement le SHON max auquel j'ai droit en surface totale (avec les murs). Si j'enlève les murs et les cloisons, je trouve ma surface habitable : 128m².
Donc avec ce calcul, effectivement, je suis très juste et je dépasse pas 130m².

Mais selon la définition du SHON :
De la surface hors œuvre brute (SHOB), il convient de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :
[...]
- surface égale à 5 % de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux)

Donc normalement, je pourais m'octroyer encore 5% de plus soit autour de 134m².

Enfin nous on veut pas plus de 128m² avec ce plan qui a une surface avec les murs de 142m².

Donc ils se plantent ce constructeur et ceux qui disent qu'il faut enlever environ 15/20%. Là ça fait 11% de différence entre la surface brute (le pourtour exterieur de la maison) et la surface habitable.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Avignon (84)
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Env. 10 message Dijon (21)
Bonjour sylvio,
Je peux t'aider par deux manière:
La première: clique sur le lien: http://www2.equipement.gouv.fr/formulaires/docassocies/Fiche%20de%20calcul.pdf
La deuxième: envoi moi tes plans RDC, ETAGE, COUPE.(par message privé ou sur mon mail si tu veux) Patiente 5min et je te redonne tout les calculs.

Voilà mais le calcul de la SHOB et de la SHON est propre à chaques maisons.
Voilà.
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Messages : Env. 10
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 17 ans
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Photographe Env. 900 message Avignon (84)
Bonjour et merci de votre aide

Mon plan est ici mais ce n'est pas très précis :
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_47768,pj_4677.php

Apparemment, je me suis planté dans ma surface brute (la surface incluant mur et cloison), mon logiciel (architecte 3D) m'indiquait 142m² pour le RdC, je pensais que c'était la surface brute.

Or en dessinant une forme qui recouvre tout le plan et les murs et en utilisant l'outil de calcul de surface avec Architecte 3D, il m'indique 153m²... En faisant la même chose sans les murs, j'ai 130m². Et sans les cloisons (donc surface habitable) : 128m².

Dans ce cas effectivement, en enlevant 5%, j'arrive à un Shon de 145m² ce qui dépasse les 142m² maxi. Faut donc avec ce plan que je ne dépasse pas 125m² en gros.

Je peux vous envoyez le plan plus précis mais je ne pense pas que ce soit la peine, mes calculs sont bons non ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Avignon (84)
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Env. 10 message Dijon (21)
Effectivement vraiment pas précis,
je te propose d'imprimer le document de ma première solution et tout est expliqué.
Autrement envoi de doc. plus précises.
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Messages : Env. 10
De : Dijon (21)
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