Bon calcul du SHON ou mauvais calcul du SHON ?

Nous avons un SHON max de 142m² pour notre terrain.

J'ai soumis à un constructeur un plan de 128m² habitable. Il m'a dit que c'était trop et qu'il falait 142x15% soit 123m² maximum de surface habitable.
Il dit qu'en général il faut enlever au moins 15% au Shon pour arriver à la surface habitable. Je l'ai lu sur le site d'un archi aussi.

MAIS d'après mes calculs, j'en suis loin et pourrait construire selon mon plan jusqu'à 134m². En effet mon plan a une "surface brute" de 142m², par surface brute j'entend tout ce qui est construit (le plan jusqu'à l'extérieur des murs). Il me semble pas que le SHON concerne plus de surface comme les débords de toiture (même quand ils font 20cm). Et en plus on retranche 5% (considéré comme l'isolation) à cette surface brute pour obtenir le SHON.

Bref logiquement, à partir de mon plan qui fait 128m² habitable, 142m² brut (avec les cloisons et murs donc), je devrai pouvoir avoir avec ce plan une surface habitable un peu supérieure à 130m² pour pas dépasser le shon. Enfin dans mon cas on dépassera pas 128 habitable dans tout les cas.

J'ai faux quelquepart docteur ?

Merci bp.