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Shon, surfaces habitables et DDE

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Super bloggeur Env. 400 message Meaux (77)
Bonjour,
Ma compagne et moi même souhaitons faire construire dans le 77 mais nous avons certains problèmes(Shon,H/2,budget,...).


Nous avons un shon maximale de 95M² et nous aurions aimé faire plus grand alors :


Est-il possible de construire une maison de 103M² habitable avec un shon de 95m²(un constructeur nous le propose)
Si la réponse est non alors est-il techniquement possible de faire 95M² habitable avec un shon de 95M²?


Et enfin, comment la DDE peut calculer si l'on respecte le shon sans avoir les plans intérieurs?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Meaux (77)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

c'est "la" SHON, pour Surface Hors d'Oeuvre Nette"
mecdu77 a écrit:
Est-il possible de construire une maison de 103M² habitable avec un shon de 95m²(un constructeur nous le propose)
alors là , j'aimerais bien voir ce qu'il propose

Si la réponse est non alors est-il techniquement possible de faire 95M² habitable avec un shon de 95M²?
NON, pour une raison toute simple : la SHON inclus les murs extérieurs,
la surface habitable c'est la SHON sans les murs extérieurs... on enlève aussi 5% pour l'isolation, les trémies d'escalier...



Et enfin, comment la DDE peut calculer si l'on respecte le shon sans avoir les plans intérieurs?
et bien justement, la SHON c'est la surface, l'emprise au sol AVEC les murs extérieurs autrement dit : une vue du dessus de ton plan
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Meaux (77)
Ok merci pour ta réponse!
Donc je peut au mieux avoir maxi un 90m² habitable(un peu plus en jouant sur les surfaces utiles)
Par contre pour la dde mon shon est de 95m² max et mon emprise au sol de 72m².
Comment la DDE peut voir par exemple pour respecter ma shon que j'ai fais un vide sur hall de 20m² ???
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Meaux (77)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
pas sure :
en prenant un carré de 10m X 10m extérieur çà fait une SHON de 100, si tu déduis des murs de 30 (20+isolant) il faut déduire 11m , on arrive à moins de 90 habitables.

emprise au sol 72m2 donc avec un étage ? en combles on ne compte pas ce qui est à moins de 1.80 sous "plafond".

par contre, absolument pas certaine que les "vides sur hall" ou "vide sur ce qu'on veut" ne soient pas comptés en surface habitable.

pour les questions "comment la DDE peut voir... peut vérifier..." je ne fais pas partie de leurs services alors si la question est "comment tricher" il faut savoir que depuis que les plans interieurs ne sont plus exigés pour le dépot de permis... les controles à l'interieur de l'habitation sont autorisés...pendant une longue période
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Meaux (77)
Les vides sur hall ne font pas partie de la shob ou de la shon je me suis renseigné.

En fait j'ai un terrain avec un shon de 95M² maxi(et pas d'augmentation du cos suite au bbc dans ma commune)
L"emprise au sol doit etre de 71,7M² maximum.
Donc pour gagner en surface habitable on vas opter pour une maison à combles avec des combles qui prendront pas mal de volume en dessous d'1m80.
Maintenant je my connais pas assez pour faire le plan de l'etage (j'ai fais le RDC avec revit autodesk et j'ai pris 70.227M² d'emprise au sol(shob) pour une surface habitable en rdc de 60.495M²)
Si quelqu'un pourrait m'aider pour atteindre à l'etage avec les surfaces utiles la barre psychologiques des 100M² ca m'aiderais beaucoup
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Meaux (77)
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: Donc pour gagner en surface habitable on vas opter pour une maison à combles avec des combles qui prendront pas mal de volume en dessous d'1m80


Des combles en dessous de 1.80 m , ce ne sera pas de la surface "habitable" "officielle" , c'est là la nuance .... Si un jour tu revends ta maison, la surface habitable déclaré à l'acheteur, ce sera la surface avec plus de 1.80 m de plafond ( Loi Carrez) . Mais bon, c'est vrai que même en dessous de 1.80 m , c'est habitable et utilisable pour des palcards.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
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En cache depuis le lundi 05 avril 2021 à 04h16
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