Projet réaliste ou non ?

Bonjour tout le monde,



Cela fait longtemps que j'ai le rêve de devenir propriétaire, en particuliers faire construire MA maison. Même si cela a baissé, je pense (vos réponses me le confirmeront ou non) que faire construire ne revient pas plus cher qu'acheter dans l'ancien, avec le plus d'avoir SA maison.
J'ai découvert l'AAMOI il y a de nombreuses années maintenant, je me suis inscrit sur le forum sans doute à ce moment, et j'ai parcouru énormément de post pour récolter un nombre impressionnant d'informations.
Mais la vie, en particuliers professionnelle, en a décidé autrement. Mais je vois le bout du tunnel comme on dit, car d'ici un an je serai fonctionnaire titulaire. Je me repenche alors sur le souhait de faire construire. Une fois titulaire j'espère pouvoir acquérir un bien immobilier.

De caractère déjà, je ne dépense qu'en terme de longue durée, et force est de constater que l'achat immobilier est généralement celui le plus important de sa vie, non ? Il faut arriver à concilier de nombreux paramètres, les deux plus importants étant pour moi la fonctionnalité et la revente (on ne sait jamais).


A priori je disposerai à ce moment d'un budget de 210 000 euros (peut-être un peu plus avec le régime particuliers des prêts bonifiés dans mon administration par exemple, mais je ne compte pas dessus dans ma simulation).


Construction en Seine-Maritime (sauf si je n'arrive pas à obtenir mon affectation ici).

Ici, a priori il est possible de trouver des terrains pour 25-30 000 euros, avec l'eau, l'électricité… en bord de terrain. Cela fait du 40 000 euros en tout non ? (frais de notaire et de viabilisation inclus).

Donc cela laisserait un budget de 170 000 euros pour la construction proprement dite tout compris.

J'ai du mal pour me rendre compte des prix, en particuliers par exemple lorsqu'on parle de prix au m², ce que cela recouvre…

Donc je vous détaille mon projet, alors n'hésitez pas à faire des commentaires, avis, conseils…


Maison avec un étage d'une surface de 100 m² habitable.


J'ai longtemps réfléchi et le fait encore pour déterminer quel type de maçonnerie est le plus adapté pour concilier économie, écologie et capacité de revente. Jusqu'à il n'y a pas si longtemps j'avais en tête d'opter pour le monomur, mais depuis (en dehors du côté "mode") je suis très intéressé par les maisons à ossature bois (dite MOB pour les non avertis). Mais bien entendu c'est plus cher voire nettement plus cher qu'une maçonnerie de base, mais de combien …?
J'avais aussi pensé à la géothermie horizontale. Mais est-ce par exemple nécessaire avec une MOB ?


Sinon voici des éléments épars :
- chauffage au sol
- fenêtres double vitrage gaz argon
- a priori vide sanitaire
- sous-sol complet


En outre, comme je n'y connais pas grand-chose, et comme je me méfie des "constructeurs", d'autant plus avec une méthode de construction spécifique, je me demande si le recours à un maître d'œuvre ou un architecte ne se justifie pas… Mais est-ce financièrement envisageable ?


Voilà déjà une première présentation, je suis tout ouï aux avis, et ainsi savoir si je dois m'enlever ce projet de la tête.


Merci.