Terrain, constructeur, CCMi... comment ne pas nous faire avoir ?

Bonjour,

Nous sommes tentés par un projet de construction de maison, sachant que pour raisons perso nous sommes restreints à notre village dans lequel très très peu de terrains sont disponibles.
Le terrain que nous avons vu est proposé par un constructeur appartenant à un grand groupe (dont certains récits de construction font un peu peur). La magouille est simple : la commerciale a acheté au nom de sa propre "entreprise" (qui n'est pas l'entreprise du constructeur pour lequel elle travaille) ce terrain de 1800 m² et l'a divisé en deux lots. Elle se fait donc une bonne grosse marge sur la revente en lots, mais soit, disons que c'est le jeu.
Cela lui permet de nous "obliger" à passer par le constructeur pour lequel elle est commerciale, puisqu'elle ne nous vend le terrain que si on passe par le constructeur.

Il y a plusieurs "mais" :
- dans le calendrier prévisionnel, elle nous demande de faire une "offre d'achat" pour le terrain, avant même d'avoir fait la visite technique nous permettant d'être sûrs de nos choix quant à l'implantation de la maison sur le terrain.
Est-ce qu'il est habituel de devoir faire cette offre d'achat (qui n'est pas un compromis chez le notaire) et quelles clauses mettre dans cette offre afin de ne pas nous retrouver prisonniers si les choses tournent mal ?

- elle demande de signer le CCMi et de fournir un accompte de 5% du prix de construction AVANT de passer chez le notaire signer le compromis, or j'ai vu que c'était illégal. Que redire à ça ?

- le permis de construire est déposé après l'offre d'achat du terrain et après la signature du CCMi et après le compromis chez le notaire.

- enfin, le terrain comporte un "cabanon" comportant un sous-sol à détruire, la commerciale-vendeuse nous certifie que ce sera à sa charge (de vendeuse du terrain donc), mais qu'il faut déposer le permis de démolir en même temps que le permis de construire. De plus le comblement du trou laissé par cette destruction doit être réalisé à sa charge mais elle compte utiliser la terre issue de nos fondations... pas simple tout ça !

- elle nous dit avoir déjà fait l'étude de sol (mais nous ne l'avons pas vue, en même temps nous n'avons eu que deux rdv pour le moment), le terrain est soi-disant super bon et nécessite des fondations moins profondes que ce qu'elle pensait (0,90 à 1,10 m). Un autre constructeur nous a dit qu'il fallait absolument faire l'étude de sol sur la base des plans de la future maison, elle me dit que son étude de sol suffit et que le constructeur engage sa responsabilité avec la décennale et ne prendra pas de risque.


Merci pour vos avis et pour votre aide pour ne pas nous faire arnaquer. Le problème, c'est que nous avons vraiment très très peu de choix (un autre constructeur propose un autre terrain sous la forme de la même magouille, mais le terrain ne nous plait pas car sans aucune végétation).

Kariboo