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Financement Travaux Réservé par la banque CCMI

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 148 fois
zidany
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 mois
Le 17/07/2019 à 10h58
Financement Travaux Réservé par la banque CCMI
Bonjour,

J'ai une interrogation concernant les travaux réservé à la charge du maitre d'ouvrage dans le cadre d'un CCMI
Mon constructeur les a évaluer à 30 000 euros ( Peinture, carrelage, parquet, pose de WC, Lavabo et Douche ).

Le constructeur sait que nous souhaitons les réaliser nous même mais dans le cadre du CCMI je sais qu'il est obliger de les chiffrer.

Le soucis est que ma banque concernant une demande prêt veut financer les travaux réservé alors que moi je souhaite les réaliser après réception de ma maison. Concernant ce montant, si je souhaite les diminuer, elle me demande des devis....

Mes questions :

- Puis je réaliser moi même les travaux réservé avec mon argent qu'il restera sur mon compte ? sans les intégrer dans mon plan de financement ( apport personnel ou prêt ) ? 

- La banque a t elle le droit de m'obliger à me l'intégrer dans le plan de financement en me proposant un prêt plus important ?
- Puis je aller à Leroy Merlin demander des devis et le fournir au constructeur pour faire baisser ce montant de 30 000 euros ? 

Comment faire pour que la banque ne les finance pas ?

Nous devons signer ce week end la notice descriptive !!!!

Merci pour vos retour rapide
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Taram09

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/07/2019 à 11h37
En fait ce n'est pas forcément une mauvaise idée de surévaluer les devis de travaux au moment du montage du prêt. De toutes façons les sommes seront débloquées en fonction des factures réelles donc si elles sont moins élevées, il vous restera de l'argent sur le pret. Soit vous pourrez l'utiliser pour d'autres choses (plus-values innatendues, imprévus) ou y renoncer et vos mensualités seront recalculées en fonction de la somme que vous aurez réellement utilisé.
Qu'est-ce qui vous pose problème dans le fait de monter le prêt avec une somme un peu plus élevée que ce dont vous aurez peut-être besoin?
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Astrid33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/07/2019 à 11h45
Bien sur que vous pouvait faire vous-même certain travaux
et heureusement. parce que payé pendant 30 ans son lavabo, sa le ferait pas

La banque a pas à vous dire comment vous depenser votre argent. Donc il faux lui dire que vos travaux réservés sa la regarde pas
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katj

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 200
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/07/2019 à 13h27
Bonjour. J'ai moi même des travaux réservés.
Se qu'on a fait c'est faire des devis de tout, sol, peinture, meuble salle de bain, cuisine, raccordement eau, enedis etc (bref tout se que vous devez réaliser).

J'ai ensuite donner le tout à la banque avec le montant du terrain, de la maison, frais notaire.

De la la banque a autorisé un montant de prêt et voilà.
La j'ai réceptionner le 4 juillet et il me reste à débloquer une partie des travaux réservés (cuisine, peinture, carrelage etc ).
J'ai jusqu'au 10 octobre pour débloquer.

On a un peu d'apport mais ça va servir pour l'extérieur (portail, clôture, terrasse)
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zidany
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 mois
Le 17/07/2019 à 14h17
Merci pour vos retours.

Je ne suis donc pas obligé de débloquer les 30 000 euros de travaux réservés auprès de la banque ? Serais je perdant au niveaux du prêt ( intérêt ) ? les mensualité à remboursé sont recalculé à chaque déblocage de fond ? 

Ce qui me gêne c'est que je détiens cet argent sur mon compte et que je ne souhaite pas passer par la banque.


Si j'inclus ça en plus dans mon apport, que se passe t il s'il reste de l'argent à débloquer à la fin de la construction alors que tout est fini ? Devrais je fournir des factures pour les travaux réservé ?

Merci encore
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katj

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 200
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/07/2019 à 14h28
zidany a écrit:Merci pour vos retours.

Je ne suis donc pas obligé de débloquer les 30 000 euros de travaux réservés auprès de la banque ? Serais je perdant au niveaux du prêt ( intérêt ) ? les mensualité à remboursé sont recalculé à chaque déblocage de fond ? 

Ce qui me gêne c'est que je détiens cet argent sur mon compte et que je ne souhaite pas passer par la banque.


Si j'inclus ça en plus dans mon apport, que se passe t il s'il reste de l'argent à débloquer à la fin de la construction alors que tout est fini ? Devrais je fournir des factures pour les travaux réservé ?

Merci encore


Pour moi si vous avez cet argent et souhaitez l'utiliser pour les travaux réservés vous pouvez, la banque n'a pas à les compter dans le prêt.

Les 30 000€ sont a recalculer par vous avec des devis. Vous trouverez peut être moins sur certains postes.
Question mensualités c'est a voir avec votre banque.
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Taram09

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/07/2019 à 14h54
zidany a écrit:Merci pour vos retours.

Je ne suis donc pas obligé de débloquer les 30 000 euros de travaux réservés auprès de la banque ? Serais je perdant au niveaux du prêt ( intérêt ) ? les mensualité à remboursé sont recalculé à chaque déblocage de fond ? 

Ce qui me gêne c'est que je détiens cet argent sur mon compte et que je ne souhaite pas passer par la banque.


Si j'inclus ça en plus dans mon apport, que se passe t il s'il reste de l'argent à débloquer à la fin de la construction alors que tout est fini ? Devrais je fournir des factures pour les travaux réservé ?

Merci encore

Après cela dépend de votre type de contrat de pret mais voilà comment cela se passe pour moi:
-J'ai un différé de 18 mois: je commencerai donc à rembourser mes mensualités réelles 18 mois après la signature du prêt.
-en attendant, je paye des intérets intercalaires uniquement sur les sommes débloquées. Ces intérets sont donc recalculés à chaque fois que je fais un déblocage.
-Mon apport est la première chose qui a été utilisé au moment de l'achat du terrain. Je n'ai pas eu le choix là-dessus. Alors attention! Si vous incluez la somme que vous vous gardez pour les travaux réservés en tant qu'apport pendant le montage du prêt, il est possible que cette somme dans sa totalité soit la première à partir lors des premiers déblocages de fonds. Vous ne l'aurez donc plus à la fin de la construction pour vos travaux réservés.
-J'arrive à la fin de ma construction. Suite à diverses moins-values à droite à gauche., il me reste maintenant environ 10 000€ sur le prêt qui n'ont pas été débloqués. 2 solutions s'offrent à moi maintenant:
           *Je peux renoncer à ces 10 000€ a la fin de mon différé. Ils seront considérés comme "non empruntés" et les mensualités seront donc recalculées sur la somme réellement empruntée (donc montant convenu au départ moins ces 10 000€), de même que l'assurance!!
            *Je peux utiliser ces 10 000€ pour me faire rembourser certaines dépenses que j'ai payé sur mes fonds propres et mon épargne (par exemple certaines plus-value...) ou (avec accord express de la banque) pour un poste qui n'était pas prévu au départ (e.g clotures...).
Maintenant tous ces détails dépendent vraiment de votre contrat de prêt et ce sont des choses qui se négocient en amont et qui peuvent différer d'une banque à l'autre. Certaines banques sont plus souples que d'autres.
Honnêtement dans votre cas, je monterais le dossier de prêt en incluant ces 30 000€ comme si vous pensiez payer ces travaux réservés avec le prêt même si ce n'est pas votre intention. Et finalement si vous payez ces travaux avec votre épargne, vous pourrez utiliser ces 30 000€ pour autre chose ou finalement payer ce travaux réservés et garder vos économies ou encore y renoncer...
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zidany
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 mois
Le 17/07/2019 à 16h19
Merci je contacterai ma banque dès demain pour leur demander comment peut on procéder
Je vous tiens au courant
Merci encore
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En cache depuis le samedi 07 septembre 2019 à 19h02

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