J'ai la tête qui tourne tellement je ne sais plus

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pichoupich Picto info

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Le 12/04/2014 à 13h58 Env. 10 message Paris (75)

Bonjour à tous et merci pour ce site et à leurs participants pour leurs précieux partages

Mais j'avoue que plus je parcours le site plus je suis perdue pour savoir comment établir mes démarches, éviter et/ou ne pas oublier des points importants importants sur les différentes étapes pour un futur projet de construction de maison individuelle.

j'ai retenu le bon choix d'un constructeurs sur le fameux top si on était pressé sinon le choix d'un architecte mais cela prend plus de temps alors si j'ai bien compris.

Le bon choix d'un terrain et les contrôles et recherches d'infos à faire avant achat mais alors c'est casse tête ca !

Mettre tout par écrit avant signature etc

mes questions sont les suivantes :

Comment savoir si les matériaux sont les bons choix en terme de qualité/prix et comment savoir sil n'y a pas mieux ou équivalent pour moins cher par exemple une maison en brique rouge (creux ou pas ?) en bois (faut il traiter souvent dans ce cas ?) etc

l'isolation etc

Existe il un professionnel qui pourrait nous conseiller sur les bons choix à faire afin de bien fixer nos demande avec le constructeur ?

concernant le sol du terrain, une fois le contrat signé, le constructeur prendra t il en charge les surprises éventuelles ? sinon quelles précautions faut il prendre dans ce cas dans le contrat ?

Peut on apporter des modification avec le constructeur sur un plan de maison déjà fait (agrandir plus la cuisine par rapport au salon donc pas d'extension mais modification) ?

Est il vrai qu'il vaut mieux acheter à part son terrain que plutot avec le pack terrain+maison avec le constructeur , si oui pourquoi?

Puis je trouver un terrain sur les offres de la MAIRIE ?

Voilà je sais c beaucoup mais ce sont déjà les premières questions que je me pose étant donné que nous avons un petit budget, nous ne sommes pas trop jeune mon époux et moi et avons deux petits enfants que nous aimerions voir grandir dans un espace plus confortable contrairement à nous qui avons souffert et encore à ce jour dans un petit deux pièces et l'espoir enfin de dormir dans un vrai lit, dans une chambre serait déjà un luxe pour nous

Mais à ce stade c'est surtout pour nos enfants que nous souhaitons faire ce projet inch'Allah

Merci pour ceux qui auront pris le temps de lire

s'il existe un pro qui fait toutes ces recherches, je le prends !!!

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nicolas 2013 Picto info

Le 12/04/2014 à 14h32 Env. 500 message Nantes (44)

Le constructeur est juste pour limiter les papier a faire soit même or cela revient plus chère que prendre des artisans, et prendre un architecte fait économiser des cout de construction et vous met des astuces de construction pour vous facilitez la vie dans votre maison
et attention a vouloir aller au moins chère car après quand vous vivrez dans votre maison vous voudrez changer des choses qui reviendrons plus ensuite que si vous aviez fait des le départ
ex des fenêtre a français a 2 vantaux remplacer par des fenêtres oscilobattante Wink

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jpaul

Le 12/04/2014 à 19h28 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Le professionnel qui gère tout cela existe mais il faut le payer et aussi au départ tout doit être clair dans la tête de chacun.
Le CCMI devait être la panacée, un constructeur livre à un client une maison finie où tout est prévu dès le départ, mais le seul problème est que l'être humain n'est pas une machine: Il réfléchit,il modifie ses demandes et de l'autre côté (le constructeur) s'il peut gagner un peu plus d'argent , il profite du flou ou de la méconnaissance de son client pour lui faire payer des plus values.
D'où conflit entre les 2 parties , un client qui a fait un credit et qui ne peut pas payer plus et un constructeur qui s'en tient à un contrat établit par lui mais dont il sait pertinemment que tout n'est pas compris dedans.

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mgarrig Picto info

Le 12/04/2014 à 20h49 Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)

Citation: Mais j'avoue que plus je parcours le site plus je suis perdue pour savoir comment établir mes démarches, éviter et/ou ne pas oublier des points importants importants sur les différentes étapes pour un futur projet de construction de maison individuelle. j'ai retenu le bon choix d'un constructeurs sur le fameux top si on était pressé sinon le choix d'un architecte mais cela prend plus de temps alors si j'ai bien compris. Le bon choix d'un terrain et les contrôles et recherches d'infos à faire avant achat mais alors c'est casse tête ca ! Mettre tout par écrit avant signature etc

C'est un peu aussi le Pb d' Internet et des forums; trop d'informations et majoritairement de ceux qui ont des Pbs . Quand j'ai fait construire il y a 35 ans, c'était à l'aveuglette. Pas d'étude de sol, et on s'est retrouvé avec un sous _sol enterré à creuser dans le rocher dur... Un peu de stress, et finalement en téléphonant à droite et à gauche, 10 000 Frs de la main à la main pour 80 charges de dynamite , une grosse pelle et des camions qui ont tout évacué ... ET ainsi de suite...Nous avons beaucoup "donné" , mais nous avions notre maison , avec ses imperfections que j'ai corrigé au fil du temps...

AJD, j'ai une chouette maison, même si je n'ai pas des fenêtres oscillo -battantes, ni des douches à l'italienne, ni une suite parentale...

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jpaul

Le 12/04/2014 à 21h32 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Complètement d'accord avec toi, maintenant chacun veut tout avoir en payant le moins cher possible ou avoir le maximum de profits en faisant le moins possible.
On le voit sur ce forum ou les autres, il y en a qui posent une qestion et si la réponse ne leur plait, ils ne sont pas contents.
Il y a aussi le problème qu'il n'y a plus de professionnels dans n'importe quel domaine alors que paradoxalement tout devient plus compliqué notamment le bâtiment où les normes sont de plus en plus nombreuses et les matériaux plus performants mais plus complexes à mettre en oeuvre d'où aussi toutes ces malfaçons.
Il suffit de demander ses diplomes ou ses formations à un ouvrier sur un chantier.
Et malgré cela, un maçon ou un électricien croit pouvoir diriger les autres corps d'état d'un chantier.

Maître d'oeuvre - CSPS

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elisa21 Picto info

Le 13/04/2014 à 18h57 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour et Bienvenue

vaste sujet Rolleyes

quelques réponses en vrac :

pichoupich a écrit:...
mes questions sont les suivantes :

Comment savoir si les matériaux sont les bons choix en terme de qualité/prix et comment savoir sil n'y a pas mieux ou équivalent pour moins cher par exemple une maison en brique rouge (creux ou pas ?) en bois (faut il traiter souvent dans ce cas ?) etc

tout dépend des critères, des impératifs, des préférences...
et toujours chercher le moins cher n'est pas forcément le plus judicieux, du moins pas poste par poste, il faut voir l'ensemble du projet.

l'isolation etc
idem : cela varie selon les exigences d'isolation bien sur, mais aussi selon les affinités, les convictions écolo ou pas...

Existe il un professionnel qui pourrait nous conseiller sur les bons choix à faire afin de bien fixer nos demande avec le constructeur ?

vous conseiller sur les bons choix moui, ou disons :
commencer par vous aider à définir vos critères et ensuite vous conseiller

concernant le sol du terrain, une fois le contrat signé, le constructeur prendra t il en charge les surprises éventuelles ? sinon quelles précautions faut il prendre dans ce cas dans le contrat ?
le contrat ? CCMI ? oui il pourra éventuellement...
mais il vaut mieux commencer par éviter ou limiter au maximum les "surprises terrain" avant de signer un contrat CCMI ou autre.

Peut on apporter des modification avec le constructeur sur un plan de maison déjà fait (agrandir plus la cuisine par rapport au salon donc pas d'extension mais modification) ?
moui, sauf que si les cst proposent des prix attractifs c'est justement parce que ce sont des plans types donc... les modifs sont généralement payantes.

Est il vrai qu'il vaut mieux acheter à part son terrain que plutot avec le pack terrain+maison avec le constructeur , si oui pourquoi?
OUI tout simplement parce que... terrain+maison avec un cst est illégal.
sinon c'est en VEFA (programme promoteur qui vend des maisons ou des apparts finis).

Puis je trouver un terrain sur les offres de la MAIRIE ?
je ne connais pas les "offres de la mairie" mais on peut chercher sur les petites annonces, les sites web, chez les notaires, dans les mairies (qui connaissent les intentions de vente des propriétaires à travers les demandes préalables comme CU ou division de parcelles)...

s'il existe un pro qui fait toutes ces recherches, je le prends !!!
avec ce genre de demande après l'explication très personnelle de vos motivations tu vas t'attirer le racolage en MP , des gens trèèèèès sympatiques, qui te comprennent et qui, justement ont déja aidé des familles comme vous et qui, heureusement pour vous, sont passés -par hasard- lire ce post et sont là pour çà

comme dit plus haut : tout se paie et dans le cas présent il n'y aura pas 50 solutions , il faut trouver :
- un agent immo pour le terrain
puis :
- un "conseiller" batiment ou je ne sais quoi
- un économiste de la construction
... ou un archi...
... les honoraires -justifiés- risquent d'être salés s'ils ont tout à faire.

il serait bien de commencer par lire les guides http://www.forumconstruire.com/guides/ , voir éventuellement les organismes type ADIL, ADEME, CAUE... pour dégrossir un peu tout çà

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pichoupich Picto info

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Le 15/04/2014 à 00h57 Env. 10 message Paris (75)

Bonsoir,

merci à tous pour vos réponses c'est vraiment sympa d'en avoir pris le temps. Bon je vais faire du mieux que je peux et biensur ne pas trop visé le moins cher selon les postes pour se retrouver à payer plus après donc faut être bien visionnaire partout dans ce cas

Puis je vais essayer d'étudier les deux cas entre un bon constructeur je l'espère et architecte (je ne sais pas encore sur quels critères le choisir) et voir ce qui m'est proposée.

Pour le terrain quoi qu'il en soit particulier ou agence va bien falloir avoir les documents et controles pour ca donc c pas vraiment un problème je pense mais plus un tracas de bien le trouver au bon endroit.

Avant de signer un document je pense adhérer à l'AAMOI je crois que sera possible de savoir si ya pas un truc qui cloche ou autres.

Après faut bien se lancer mais ca fait vraiment peur

Je reste sur mes gardes pour l'instant j'ai pas de mp avec des propositions bien symphatiques lol

Merci à tous encore

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elisa21 Picto info

Le 15/04/2014 à 01h53 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir,

surtout prendre le temps, ne pas hésiter à poser TOUTES les questions même celles qui semblent saugrenues, faire répeter les interlocuteurs, leur envoyer un mail pour réclamer les détails "vous m'avez dit/j'ai compris que... pourriez-vous me confirmer que..."

poser les questions subsidiaires ici, vu le nombre de lecteurs il est rare qu'aucun ne sache aider ou donner une piste ;

Pour l'AAMOI oui, c'est une bonne idée, ils ont une "boite à outils" pour les adhérents ;

et SURTOUT : ne pas signer avant d'avoir tout figé, quelle que soit l'offre (terrain, maison) aussi interessante soit-elle , toujours garder à l'idée que :
- l'affaire du siècle est passée,
- celle du siècle prochain n'est pas sortie

donc : pas de précipitation ;

bonnes recherches , à bientôt pour la suite

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