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Avis chiffrage construction (CCMI)

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 752 fois
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Env. 10 message Colomiers (31)
Bonjour,

Je demande votre avis par rapport au chiffrage de notre projet de construction:
Une maison certifiée RT2012 rectangulaire de 124m² de PP + 17,5m² de garage accolé. (voir prestations ci-dessous).
Le constructeur avec qui nous traitons actuellement nous propose cette maison a 150.000€ soit 1136€/m² sur la surface pondérée (habitable + annexes/2). 
Seule la construction est chiffrée (hors assainissement/accès/viabilisation/terrassement).
Nous ne réservons que la cuisine, peinture et sol chambres.

Pensez vous que ce prix soit correct ou que l'on puisse facilement avoir mieux ?

Prestations:
fondations selon étude de sol et jusqu'au bon sol.
vide sanitaire 40cm
garage accolé sur vide sanitaire
briques RT2012 collés
isolation périphérique 100mm + placo
isolation combles souflée 32cm
toiture 2 pentes 33% + débords PVC 30cm
menuiseries ALU anthracite
volets + porte garages motorisées / coffrets intégrés
goutières + descentes anthracite
carrelage 60x60 partout sauf chambres
VMC hygro B
Plancher chauffant Bi-zone (PAC air/eau)
douche italienne + faïence + sanitaires
assurance DO/prix/délai incluse


Merci d'avance pour votre aide et vos réponse
Cordialement,
Akia31
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Messages : Env. 10
De : Colomiers (31)
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Membre sympa Env. 200 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Prix correcte au vus des prestations.

L'étude de sol a t'elle déjà été faite ? Attention le prix ferme et définitif peut varier avant la signature du CCMI.

Evaluer aussi le prix des plus valus car entre le temps du dépôt de permis et le début des travaux on peut facilement changer d'avis.

Bonne chance dans votre projet.
"Notre nid au pied des Alpilles"
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonsoir

Moi je trouve même ce prix trop bas pour être honnête.

Soit vous avez de la chance, et c'est juste que votre commercial veut obtenir sa prime de fin d'année Biggrin
Soit il y a anguille sous roche..

Il est rare de voir des prix <1200€/m2... et là vous n'avez même pas les prestation de base Unsure

PS :je suis aussi région Toulousaine. Au début je voulais aussi un plancher chauffant. Mon CST me le déconseillait dans la région. Comme je n'avais pas confiance et je pensais qu'il disait ça pour me vendre le chauffage sur lequel il margeait le plus, je suis allée voir plusieurs chauffagistes lors d'un salon habitat... et ils ont tous étaient unanimes : le chauffage au sol n'est pas conseillé dans notre région en rt2012 (la maison est "trop" bien isolée, le chauffage au sol manque de réactivité en mi-saison, et il faut ajouter un chauffage d'appoint. Et en été la chauffage au sol n'est pas vraiment réversible contrairement au gainable)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Quelle type de cloisons intérieures ? Quelle finition ? Prêtes à peindre ou encore à poncer ?
Quel type de portes intérieures ?
Quel type de carrelage 60x60 ? Et surtout quel choix dans la gamme prévue ?

Quel type d'étude de sol ?

Il manque pas mal de précisions et sans voir le CCMI, impossible de juger.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Colomiers (31)
Bonjour,
Merci pour votre intéret.
Il n'y a pas encore de ccmi, ce n'est qu'une étude/proposition a ce stade.

Voici les infos:

Les cloisons intérieures sont de type Pregymetal de chez Lafarge de 72mm: 2 plaques de BA13 sur ossature métallique y compris un isolant laine minerale phonique de 45mm.
Hydrofuge pour pieces humides.
Protection contre remontées d'humidité par un film polyane/profilé pvc a la base des cloison de doublage peripheriques.

Porte isoplane alvéolaires de 40mm pré-peinte à recouvrement 204x73 aspect lisse.

Finition jointage sans ponçage.

Etude de sol G2 AVP

Carrelage "1er choix" classe 4 0,36m2 max de chez Point P pose droite + plynthes

Cordialement,
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Messages : Env. 10
De : Colomiers (31)
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Env. 80 message Ain
 
Akia31 a écrit: Je demande votre avis par rapport au chiffrage de notre projet de construction

La réponse est très simple étant donné que hors règlementation et exigeances du client, un CCMI ou un artisan ne "connaissent" pas dans les contrats les normes, labels, règles de l'art, DTU, traçabilité, contrôles, qualifications, durabilité et autres…

ensuite ils mettront éventuellement par du personnel sans qualification, des cloisons en carton-plâtre, carrelage avec belle couleur en surface et autres détails que tu ne connais pas, pourvu que ça puisse tenir jusqu'au bout de la garantie

mais bien entendu, c'est sans doute pas eux ni ceux qui doivent ménager la chèvre et la choux qui viendront te le dire
et si t'as encore des questions aussi amusantes à poser, faut surtout pas te priver
 
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Messages : Env. 80
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Env. 10 message Colomiers (31)
Bonjour,

Ne baignant pas dans tout ça depuis des années, je demandais simplement si ces prestations correspondent à ce prix en donnant la liste de celles-ci.

Surpris que celà passe pour une question des plus "amusante" mais comme beaucoup de gens traitant avec des constructeurs ccmiste, pas beaucoup n'accèdent au CV des artisants avant leur chantier.

Le constructeur en question est Villa & Maison de France.
Sans doute pas irréprochable mais avis et récits plutot positif sur ce forum meme.

Bref que préconisez vous ?
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De : Colomiers (31)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Le ponçage avant peinture, c'est un gros boulot
Le carrelage, va voir chez Point P à quoi ça correspond et quel est le choix de coloris. Classe 4 ça ne veut pas dire grand chose, il faut vérifier le classement UPEC https://carrelage.ooreka.fr/comprendre/classement-upec

Les cloisons et l'étude de sol ça semble bon.
Bien vérifier que les adaptations éventuelles suite à l'étude de sol ne sont pas à ta charge !!!
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Picto recompense Membre ultra utile
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