Terrain d'agrément

J'ai lu sur un port il n'y a pas trés longtemps qu'un promoteur voulait vendre un terrain composé en fait de 2 parties (une constructible de 500m² et l'autre non de 1500m² .... je ne suis plus certaines des dimensions exactes mais c'est pour illustrer).
Eh bien le lotisseur voulait vendre la partie non constructible pour la moitié du prix constructible .
A prioris cela parraissait abherant mais quand on y pense bien sur un terrain de 1000 m² on en construit rarement plus de la moitié ... et pourtant on le paye comme constructible.

Personellement 10 euros du m² me semblerait trés correct car il s'agit d'un prolongement direct de son jardin.

Je cite cet exemple mais je ne connais pas les prix des terrains d'agrément.

Si je comprends bien Martinus, de ton côté ça ne te fait ni chaud ni froid de te séparer de ce bout de terrain.
Par contre, ça va être très important pour ton voisin.

A partir de là, savoir combien tu "pourrais" le revendre d'en l'absolu, ça n'est pas très important. Le plus important, c'est combien ton voisin est, lui, près à mettre...

Je suis sûr que ça ne t'aide pas trop, mais c'est juste pour bien garder à l'esprit que tu n'as pas de "cadeau" à lui faire : demande lui un prix qui pourrais te sembler exagéré : il pourrait te dire oui
Si le terrain constructible est à environ 40€, pourquoi pas partir sur 20 ou 30€ ? ;) Même si tu sais très bien que tu accepterais de descendre jusqu'à 12 ou 15...

EDIT : tiens, au passage, le dernier arrêté publié au journal officiel sur le prix moyen des terrains agricoles, classé par région : http://textes.droit.org/JORF/2009/02/05/0030/0024/
Je ne sais pas si ça pourra t'aider, car si tu considères ce bout de terrain comme une prairie, tu pourrais à peine lui vendre 0.6 ou 1€ du m².
Alors que c'est en fait un bout de jardin en plus pour lui, qu'il sera sans doute prêt à t'acheter beaucoup plus cher ;)

merci beaucoup pour vos réponses!
je pense que 8 euros pourrait etre pas mal..
au fait, terrain d'agrément est bien la meme chose que terrain d'aisance

Bonsoir,
J'étais exactement dans la même situation que ton éventuel acheteur : achat d'un bout de terrain non constructible en bordure de mon terrain.
Après d'âpres négociation avec le propriétaire la transaction s'est faite pour un prix de 7 euros le m2.
Au départ, soit disant conseillé par une agence immobilière, il en demandait 20 euros !!!
Après avoir effectué pas mal de recherche sur le net de ventes de terrain de "loisir" dans ma région, le prix moyen était entre 4 et 10 euros. Je précise que ces terrains étaient situés en bord de mer.
Je pense que tu peux partir sur une base haute de 10 % du prix d'un terrain constructible...
Bonne vente !
Gawel

Le voisin, il veut acheter quelle surface?