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Terrain trouvé ... mais un peu perdu coté paperasses !!!

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Env. 10 message Oise
Bonjour à tous !

Voilà quelques mois que je joue au fantôme sur ce forum ... à lire tout vos bons conseilles mais une fois le projet devenu un peu plus concret ... on se sent PERDU


Un projet de construction en pass foncier pour nous !

Ca y est, nous avons eu un pseudo-coup de coeur pour un terrain un pleine campagne, qui correspond à nos attentes.
Nous l'avons fait bloquer auprès de l'agence ( via notre constructeur ) le temps de la reflection et/ou paperasse !


A partir de cette étape, que faire ... ???


* Nous savons juste qu'il est viabilisé ! Et en R.N.U nous a dit le commercial ...


* Faut-il aller à la mairie demander le C.U / P.O.S et autre P.L.U dont j'ai lus sur le forum ( un autre terrain juste à coté du "notre" commence sa construction debut du mois par notre constructeur )

[COLOR=#1f497d]* Surement monter notre dossier auprès du crèdit foncier (nous avons juste fait une simulation pour savoir combien nous avions le droit ) pour avoir l'accord de prêt pour signer le terrain ?
[/COLOR]


* Quelques plans ont été évoqués avec le constructeur mais rien de bien concret qui nous plaisait ....


Du coup, voilà que je suis perdu et ne sais pas par où commencer et que faire !?!


Merci de m'eclairer et de ne pas me juger trop severement ;)
Messages : Env. 10
Dept : Oise
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Super bloggeur Env. 60 message Beziers (34)
Bonjour à toi et no panique !!!
Si déjà, tu as trouvé le terrain de tes rêves, c'est déjà un très bon début.
Je suppose que tu as mis une option sur le terrain pour le bloquer.
je te conseillerais justement de voir différents constructeurs afin qu'ils te proposent plan de maison et devis construction.
ca te permettra de savoir ce qu'il est possible de réaliser sur ce terrain et à quel coût.
De plus, le lotisseur qui va te vendre le terrain doit te fournir des infos très complètes sur celui-ci. Si ce n'est pas le cas, tu peux bien sûr te rendre à la mairie pour avoir toutes les infos. Se renseigner sur le prix de la taxe raccordement égout, taxe équipement... qui se rajoutent aux prix du terrain, sans parler des frais de notaire. Mais normalement, c'est le lotisseur qui te fournit tout ça. Pensez également à l'étude de sol.
Devis constructeur et prix de terrain en main, tu peux aller aux banques pour établir des simulations de prêt.
Il y a tellement de choses à dire sur le sujet qu'il serait préférable que tu poses des questions précises.
En conclusion : demande déjà différents devis constructeur d'après le plan de ton terrain. tu verras que ça te prendra déjà pas mal de temps... ensuite ce sera simulation de prêt.
j'espère avoir répondu à tes attentes !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 60
De : Beziers (34)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Oise
Bonsoir,

Petit conseil, demande rapidement le certificat d'urbanisme, le COS, car nous avons eu la surprise d'avoir un terrain classé et donc résultat tu fais pas ce que tu veux (ex: volet en bois obligatoire, modénature obligatoire,...).

Vérifie bien tout ca avant.

Bon courage pour cette grande aventure Wink
"Ne succombez pas à l'attrait des victoires à court terme. Demandez-vous toujours si vous préférez être un adversaire craint ou bien un allié respecté."

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4776
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Oise
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Oise
Holala merci pour toutes ces réponses

* Lyloulie : ce n'est pas un lotissement, mais merci pour ces précisions ;)

* Superzinou : oui tu a raison, aucunes envies d'avoir ces contraintes, nous savons vraiment ce que nous voulons ...



Nous avons rdv demain matin avec "notre" constructeur pour voir ce qu'il nous propose comme agencement - et voir si un sous-sol rentrerai dans notre budget sans faire trop de concession

Demain je lui poserai donc la question quand au C.U / P.O.S et P.L.U car c'est une parcelle divisé en deux terrain, dont 1 dejà vendu dont les travaux commencent ces jours-ci par "notre" constructeur .... alors je pense qu'au niveau contrat d'urbanisme et tout le toutim ils sont certainement au courant
Par mesure de precausion je demanderai quand même tout ces renseignements, ainsi qu'une etude des sols
Tous ces points noirs seront éclaircis demain


Je viendrai vous en dire +


Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
lebonheurdesophie^^ a écrit:Demain je lui poserai donc la question quand au C.U / P.O.S et P.L.U

Si le terrain est effectivement concernée uniquement par le RNU (règlement national d'urbanisme, l'article 111 du code de l'urbanisme qu'on peut facilement trouver sur legifrance.gouv.fr), il n'y aura ni POS ni PLU. C'est les règles "de base" de cet article 111 qui s'appliquent, et aucune autre.
Et ça te laisse en effet un peu plus faire "ce que tu veux" si le coeur t'en dit

Ce qui n'interdit pas, en effet, de demander un CU ;)
Chantier ouvert le 20 mai 2009
En cours : Pose du bardage à l'étagePar ici le récit !
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 10 message Oise
Ilu a écrit:
lebonheurdesophie^^ a écrit:Demain je lui poserai donc la question quand au C.U / P.O.S et P.L.U

Si le terrain est effectivement concernée uniquement par le RNU (règlement national d'urbanisme, l'article 111 du code de l'urbanisme qu'on peut facilement trouver sur legifrance.gouv.fr), il n'y aura ni POS ni PLU. C'est les règles "de base" de cet article 111 qui s'appliquent, et aucune autre.
Et ça te laisse en effet un peu plus faire "ce que tu veux" si le coeur t'en dit

Ce qui n'interdit pas, en effet, de demander un CU ;)



OUAIIIIIIIIIII

Trop bien !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Merci pour cette reponse rassurante




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Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
Content que ça te fasse aussi plaisir Laugh
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