Construction Fontenilles (31)
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Bonjour à tous,
Cela fait au moins 1,5 an que je guette lemarché immobilier du côté de Fontenilles et il semble que nous soyonsprêts à nous lancer!!
Je suis tombé sur une annonce proposant maisonT5 + terrain de taille fort convenable à 260 000€ sur Fontenilles. Pilepoil dans notre budget!!
J'ai donc rencontré un maçon qui habitedans le coin et qui m'a expliqué le fonctionnement: il a acheté desterrains et propose la construction dessus. Il bosse avec les mêmesartisans toujours et c'est lui qui coordonne (ça nous fait penser un peuà de la maitrise d'oeuvre). Le plan de la maison est proposé par lui(modifiable en intérieur au niveau des cloisons).
L'affairesemble fort alléchante d'autant que le prix est attractif (120 000 € lamaison). Après la qualité de la construction semble bonne: briquecollée monomur en exterieur, baies alu, fenetres PVC, volets roulantsélectriques, etc.... tout est inclus dans le prix en fait (carrelagedans toutes les pièces, terrasses,...). Il a l'air serieux et nous amême fait visiter la maison d'une dame qu'il a construit à saint lyspour nous donner une idée du rendu (très bon rendu)
On doit lui confirmer qu'onest intéressé rapidement, mais forcément ça fait un peu peur vu quec'est un gros investissement. Avez-vous des conseils pour vérifier le sérieux decette personne (pour qui j'ai eu un bon ressenti mais bon...
) ets'assurer qu'on ne tombe pas dans une ******* (oui je suis parano surles bords il parait ) , sachant que je ne trouve pas de référence deson nom sur societes.com ni dans les pages jaunes....
A quel type de contrat / quel cadre juridique cette construction se rapporterait-elle selon vous??
D'un point de vue un peu plus technique, je m'interroge également sur 2 éléments structurants sur lesquels j'aimerais avoir vos avis:
- il fait la maison sur herisson etme jure la main sur le coeur que ça change rien par rapport au videsanitaire qu'il n'a pas fait de VS depuis 10 ans parce que ça sert àrien. Lorsque j'en parle autour de moi, toute le monde me dit "il faut un vide sanitaire" c'est mieux pour se protéger de l'humidité, lamaison est plus saine, etc... : qu'en pensez-vous?
- ensuite il propose du chauffage au sol electrique: j'ai parcouru les forums, il y a de tout (comme toujours) et du coup je suis un peu paumé!!!
les + du chauffage au sol électrique (PRE): bonne chaleur uniforme, pas de radiateurs au mur
les - : consommation élevée, pas d'accès au système sous la dalle: en fin de vie que faut-il faire? tout détruire et refaire???
avez-vous un avis sur ce mode de chauffage "PRE" ou chauffe au sol electrique (qui n'est PAS du chauffage au sol hydraulique avec PAC!! ;))??
EN plus de ça il me dit que ce n'est pas possible de mettre du chauffage au sol electrique sur du vide sanitaire car ça crée de la condensation (je n'ai pas compris ses explications là): c'est quelque chose de connu ça?? en tous cas je trouve rien sur le net là dessus... ;(
Merci pour vos retours qui nous aiderons surement à prendre la bonne décision!
Cela fait au moins 1,5 an que je guette lemarché immobilier du côté de Fontenilles et il semble que nous soyonsprêts à nous lancer!!
Je suis tombé sur une annonce proposant maisonT5 + terrain de taille fort convenable à 260 000€ sur Fontenilles. Pilepoil dans notre budget!!
J'ai donc rencontré un maçon qui habitedans le coin et qui m'a expliqué le fonctionnement: il a acheté desterrains et propose la construction dessus. Il bosse avec les mêmesartisans toujours et c'est lui qui coordonne (ça nous fait penser un peuà de la maitrise d'oeuvre). Le plan de la maison est proposé par lui(modifiable en intérieur au niveau des cloisons).
L'affairesemble fort alléchante d'autant que le prix est attractif (120 000 € lamaison). Après la qualité de la construction semble bonne: briquecollée monomur en exterieur, baies alu, fenetres PVC, volets roulantsélectriques, etc.... tout est inclus dans le prix en fait (carrelagedans toutes les pièces, terrasses,...). Il a l'air serieux et nous amême fait visiter la maison d'une dame qu'il a construit à saint lyspour nous donner une idée du rendu (très bon rendu)
On doit lui confirmer qu'onest intéressé rapidement, mais forcément ça fait un peu peur vu quec'est un gros investissement. Avez-vous des conseils pour vérifier le sérieux decette personne (pour qui j'ai eu un bon ressenti mais bon...
) ets'assurer qu'on ne tombe pas dans une ******* (oui je suis parano surles bords il parait ) , sachant que je ne trouve pas de référence deson nom sur societes.com ni dans les pages jaunes....
A quel type de contrat / quel cadre juridique cette construction se rapporterait-elle selon vous??
D'un point de vue un peu plus technique, je m'interroge également sur 2 éléments structurants sur lesquels j'aimerais avoir vos avis:
- il fait la maison sur herisson etme jure la main sur le coeur que ça change rien par rapport au videsanitaire qu'il n'a pas fait de VS depuis 10 ans parce que ça sert àrien. Lorsque j'en parle autour de moi, toute le monde me dit "il faut un vide sanitaire" c'est mieux pour se protéger de l'humidité, lamaison est plus saine, etc... : qu'en pensez-vous?
- ensuite il propose du chauffage au sol electrique: j'ai parcouru les forums, il y a de tout (comme toujours) et du coup je suis un peu paumé!!!
les + du chauffage au sol électrique (PRE): bonne chaleur uniforme, pas de radiateurs au mur
les - : consommation élevée, pas d'accès au système sous la dalle: en fin de vie que faut-il faire? tout détruire et refaire???
avez-vous un avis sur ce mode de chauffage "PRE" ou chauffe au sol electrique (qui n'est PAS du chauffage au sol hydraulique avec PAC!! ;))??
EN plus de ça il me dit que ce n'est pas possible de mettre du chauffage au sol electrique sur du vide sanitaire car ça crée de la condensation (je n'ai pas compris ses explications là): c'est quelque chose de connu ça?? en tous cas je trouve rien sur le net là dessus... ;(
Merci pour vos retours qui nous aiderons surement à prendre la bonne décision!
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Ancienneté : + de 16 ans
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Bonjour Oliv,
As-tu pu discuter avec les propriétaires de la maison qu'il vous a fait visiter? Il peut vous en montrer d'autres?
Pour le chauffage au sol électrique et le vide sanitaire, nous on va faire ça: PRE + vide sanitaire et le constructeur n'a mentionné aucune incompatibilité et comme toi nous n'avons jamais trouvé mention de ce problème sur internet ou en discutant avec d'autres constructeurs lors de notre recherche...
Le prix qu'il te donne c'est pour des fondations à combien? L'étude de sol a été réalisée? Si oui quels sont les résultats? Parce que c'est très argileux à Fontenilles et il y a de très grandes chances que ceux qui réalisent votre étude de sol vous conseillent un vide sanitaire.
Bon courage dans vos démarches et ne cédez pas à toute pression pour vous engager rapidement. S'il vous presse c'est qu'il a besoin de vous...
As-tu pu discuter avec les propriétaires de la maison qu'il vous a fait visiter? Il peut vous en montrer d'autres?
Pour le chauffage au sol électrique et le vide sanitaire, nous on va faire ça: PRE + vide sanitaire et le constructeur n'a mentionné aucune incompatibilité et comme toi nous n'avons jamais trouvé mention de ce problème sur internet ou en discutant avec d'autres constructeurs lors de notre recherche...
Le prix qu'il te donne c'est pour des fondations à combien? L'étude de sol a été réalisée? Si oui quels sont les résultats? Parce que c'est très argileux à Fontenilles et il y a de très grandes chances que ceux qui réalisent votre étude de sol vous conseillent un vide sanitaire.
Bon courage dans vos démarches et ne cédez pas à toute pression pour vous engager rapidement. S'il vous presse c'est qu'il a besoin de vous...
0 PhotographeSalut Sarahlala,
Merci pour ta réponse
Oui nous avons discuté avec les propriétaires qui sont ravis...et qui sont devenus copains avec ledit maçon Ils nous ont fait que des éloges du coup (chantier rapide, bonne qualité, etc...). Aprés je ne sais pas s'il peux m'en montrer d'autres (il en a pourtant fait plein dans le même lotissement à st lys), mais il m'a proposé d'aller sur un chantier où il est actuellement: je pense que je vais y aller pour voir.
Aujourd'hui je l'ai eu au téléphone et il m'a dit que il remplacera les marmites du vide sanitaire par un autre type de polystyrène noir qui permet d'éviter la condensation...pas tout compris si ce n'est que c'est bon pour faire le PRE sur vide sanitaire c'est tout ce qui compte.
Par contre: le vide sanitaire il me le monte sur 2 niveaux de parpaings (soit 40 cm) au lieu de 3 (j'ai toujours entendu 60 cm mini mais je connais pas bien): est-ce que ça choque quelqu'un? Pour toi Sarahlala ils vous le font à combien le VS?
Sinon niveau fondation il part sur 0,90, les proprios des terrains ont fait une "G12" (?) et il a prévu de faire une étude de sol aussi (vu qu'il va construire 5 maisons dans le lotissement): pas encore de résultat! Cela dit je suis tombé sur la carte des risques des terrains argileux et là où est le lotissement ça a l'air tout blanc ce qui signifie faible risque ou qqchose comme ça
Quand on avait failli se lancer il y a 1 an et demi on avait sélectionné Ovalie: ils nous ont l'air très serieux et la commerciale/dessinatrice nous avait fait très bonne impression. J'aime beaucoup votre plan: nous aussi on voulait de la maison en L mais là le plan est plus ou moins imposé donc ça sera pour la prochaine contruction
Si tu ne veux pas le poster en public peux-tu me dire en MP sur quel lotissement vous êtes et en gros le prix que vous coute terrain + maison? Sur le lotissement je pense que j'ai une idée, c'est peut être celui sur lequel on avait failli partir initialement
Merci pour ta réponse
Oui nous avons discuté avec les propriétaires qui sont ravis...et qui sont devenus copains avec ledit maçon
Ils nous ont fait que des éloges du coup (chantier rapide, bonne qualité, etc...). Aprés je ne sais pas s'il peux m'en montrer d'autres (il en a pourtant fait plein dans le même lotissement à st lys), mais il m'a proposé d'aller sur un chantier où il est actuellement: je pense que je vais y aller pour voir.
Aujourd'hui je l'ai eu au téléphone et il m'a dit que il remplacera les marmites du vide sanitaire par un autre type de polystyrène noir qui permet d'éviter la condensation...pas tout compris si ce n'est que c'est bon pour faire le PRE sur vide sanitaire c'est tout ce qui compte.
Par contre: le vide sanitaire il me le monte sur 2 niveaux de parpaings (soit 40 cm) au lieu de 3 (j'ai toujours entendu 60 cm mini mais je connais pas bien): est-ce que ça choque quelqu'un? Pour toi Sarahlala ils vous le font à combien le VS?
Sinon niveau fondation il part sur 0,90, les proprios des terrains ont fait une "G12" (?) et il a prévu de faire une étude de sol aussi (vu qu'il va construire 5 maisons dans le lotissement): pas encore de résultat! Cela dit je suis tombé sur la carte des risques des terrains argileux et là où est le lotissement ça a l'air tout blanc ce qui signifie faible risque ou qqchose comme ça
Quand on avait failli se lancer il y a 1 an et demi on avait sélectionné Ovalie: ils nous ont l'air très serieux et la commerciale/dessinatrice nous avait fait très bonne impression. J'aime beaucoup votre plan: nous aussi on voulait de la maison en L mais là le plan est plus ou moins imposé donc ça sera pour la prochaine contruction
Si tu ne veux pas le poster en public peux-tu me dire en MP sur quel lotissement vous êtes et en gros le prix que vous coute terrain + maison? Sur le lotissement je pense que j'ai une idée, c'est peut être celui sur lequel on avait failli partir initialement
0 Super bloggeurBonjour philippe29,
merci pour ton avis!! c'est ce que me dis ma femme aussi, mais ça m'etonnerait qu'il me fasse signer un CCMI celui là!!
d'autant que je règle chaque artisan directement, ce n'est pas le maçon qui prend et qui redistribue (enfin si j'ai bine compris ce qu'est un CCMI!)
En fait ça ressemblerait à un "contrat d'entreprises": le maçon est garant de me livrer la maison dans les délais dans l'état défini dans le contrat au départ mais je traite en direct avec "ses" artisans (qui sont indépendant en fait)
c'est vrai que je suis moins confortable sur ce type de contrat qu'avec un CCMI, mais bon visiblement ça fait baisser le prix alors....
0 Super bloggeurBonjour Oliv,
Pour les 40cm vs 60cm, ce qui compte c'est qu'un homme "normal" puisse s'y glisser donc bon 60cm c'est bien (nous c'est ce qu'on va avoir). D'autres anticipent même une future législation sur la protection anti termites: selon une étude très sérieuse que je n'ai pas trouvé, il a été prouvé que les termites sautent au maximum à 60cm et que donc il faudrait faire des vide sanitaire d'au moins 61 cm... donc 4 rangs de parpaings. Après c'est surtout pour des régions comme Bordeaux que c'est important parce qu'à Toulouse y a pas d'infestions (encore).
90cm comme profondeur pour les fondations c'est une base raisonnable pour faire un prix. Si ton terrain est bon 60cm suffiront. Si y a un pb ça peut vite descendre très bas!! D'ailleurs CEBTP préconise toujours au moins 1m50 en ce moment pour les terrains argileux. D'après l'ingé avec qui j'ai parlé c'est parce que des études ont prouvé qu'au delà d'1m50 les effets de retrait gonflement ne se faisait plus sentir...
Merci pour ton avis sur notre maison
Pour les 40cm vs 60cm, ce qui compte c'est qu'un homme "normal" puisse s'y glisser donc bon 60cm c'est bien (nous c'est ce qu'on va avoir). D'autres anticipent même une future législation sur la protection anti termites: selon une étude très sérieuse que je n'ai pas trouvé, il a été prouvé que les termites sautent au maximum à 60cm et que donc il faudrait faire des vide sanitaire d'au moins 61 cm... donc 4 rangs de parpaings. Après c'est surtout pour des régions comme Bordeaux que c'est important parce qu'à Toulouse y a pas d'infestions (encore).
90cm comme profondeur pour les fondations c'est une base raisonnable pour faire un prix. Si ton terrain est bon 60cm suffiront. Si y a un pb ça peut vite descendre très bas!! D'ailleurs CEBTP préconise toujours au moins 1m50 en ce moment pour les terrains argileux. D'après l'ingé avec qui j'ai parlé c'est parce que des études ont prouvé qu'au delà d'1m50 les effets de retrait gonflement ne se faisait plus sentir...
Merci pour ton avis sur notre maison
0 PhotographeEn cache depuis le vendredi 12 avril 2024 à 09h29
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