Par ou commencer???

en premier le terrain, le délai dépends du lotisseur ou du vendeur cela est négocié (pour nous option de 6 mois)

on peut demander des propositions sur évalutions aux banques. Mais le projet doit etre complet pour lancer une demande de pret.

Les constructeurs qui te feront des devis sans que tu n'ai le terrain sont suspect car la nature du sol et l'intégration in situ impacte de facon déterminante ton projet.

Fait quand meme le tour des constructeurs pour déterminer le prix terrain + construction puis un tour de banque pour valider la faisabilité de ton projet

Bonjour,

Tout d'abord tu dois faire le point sur tes économies et savoir ce que tu veux mettre dans la maison (Il faut en garder sous le coude pour les finition, la cuisine, le jardin, les intérêts intercalaires,...ect).

Ensuite tu vas voir une au deux banques pour savoir combien tu peux emprunter (tu peux faire des simulations sur internet).

Ensuite tu visites des constructeurs pour faire estimer la maison et les frais annexes (approximatif, car il y aura l'adaptation terrain et des différence selon qu'il est viabilisé ou pas que la maison est loin des compteur...ect) comme ça il te reste un budget approximatif terrain et tu pré-sélectionne déjà le constructeur.

Ensuite tu peux regarder les terrains proposés par le constructeur et chercher par toi même en parallèle.

Sache que :
- Dans le cadre d'un CCMI un constructeur ne peut te vendre de terrain par conséquent tu n'es pas obligé de faire construire par lui s'il te trouve le terrain (ne pas lui dire que tu sais...).
- Tu ne dois pas signer de contrat sans promesse de vente sur le terrain.
- Tu ne dois pas verser d'accompte pour la maison tant que yu n'as pas eu la garantie nominative de remboursement (sauf utilisation d'un compte séquestre ouvert à ton nom il me semble).
- Tu ne dois pas signer de contrat tant que tu n'as pas de plans définitifs (quasiment ceux du permis).
- Oublie pas dans la promesse de vente du terrain de mettre une condition suspensive sur le permis de construire et si possible aussi sur des problèmes liés au sol (déterminé un montant max pour des fondations spécifiques).
- Une fois la promesse de vente du terrain signée et le contrat du constructeur signé tu pourras aller à la banque.
- N'oublie pas que toute plus-value après signature du contrat des 2 parties est interdite sauf si tu l'as demandée...que ce soit pour de problème de sol, des prescriptions du permis de construire,...ect.

Voilà pour un résumé des trucs de bases

A+
skau

En lien vas parcourir mon site pour avoir aussi des bases de demarrage, meme si ca repond pas a toutes tes questions d'aujourd'hui.

ouah!! quelle rapidité!! merci beaucoup

alors donc voici la liste des choses que j'ai deja fait...
j'ai fait des simulations de prêts sur internet
j'ai meme été voir une banque,mais n ayant pas de projet concret cette derniere n'a pas voulu m'en faire une sur papier(juste une estimation approximative)
les resultats n'etant pas vraiment les memes a chaque fois je peux esperer avoir minimum 90 000 et maxi 110 voire 120 000€(ca fait leger non?)
pour la recherche de terrains,je crois que ca va etre tres galere car apres inspection d'une quinzaine de mairies et quelques agences et 1 notaire ,y'a rien pas un seul terrain en vue ou alors c'est vraiment trop chere par rapport à mon petit budget(d'ailleurs celine toi qui est du coin t'aurais pas 2/3 tuyaux s'il te plait )

concernant ma future maison,je sais que je la voudrais de plein pied avec garage et petit terrain si possible,j'ai fait quelques plans mais bon par rapport à mon petit budget et aussi ce que proposent les constructeurs c'est pas gagné m enfin je ne desespere pas

en tout cas merci encore pour vos reponses

ps: faut il payer quelque chose quand on met une option sur un terrain...car sans credit ca va ete chaud?

elisa21 a écrit:

dans la promesse de vente du terrain, il y a une clause à ajouter au sujet du délai des éventuelles oppositions au PC. Je m'explique : quand on affiche un PC, les gens (?) peuvent faire opposition dans un délai de 1 ou 2 mois du style 'si quelqu'un veut s'opposer à cette construction qu'il le dise maintenant ou se taise à jamais' cela doit pas être fait souvent mais il vaut mieux être prévoyant. Je ne suis peut-être pas très claire mais il y avait un post à ce sujet qui lui était très bien (c'est là que je l'ai appris ).

Il y a bien un délai de deux mois après obtention du permis pendant lequel un tiers peut s'opposer à la construction et, si sa raison est valable, le permis peut être annulé, même si cela reste rare me semble-t-il !
Pour contrer cela il faut que la durée de validité du compromis de vente sur le terrain soit suffisament importante pour laisser la place à ces trois phases :
recherche d'un constructeur
dépôt et obtention du permis de construire
délai de recours des tiers

Il faut bien sûr préciser dans le compromis de vente du terrain que l'obtention du permis de construire est une condition suspensive (de même que l'obtention du prêt).

Lors de la sionature du compromis de vente il faut en général payer 5% du montant du terrain + les frais de notaire liés à la rédaction du compromis (dans les 150 euros je crois, gratuits si l'acte de vente est finalement signé).