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Faire son sous-sol soi-même

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Env. 30 message Proche Poitiers (86)
Après avoir réalisé une étude géotechnique pour savoir si l'on pouvait ou non faire un sous-sol, nous avons demandé des devis.
L'étude n'a pas montré de "problèmes" particuliers, juste à prévoir un système de drainage, comme tout bon sous-sol qui se doit (apparemment).

Bref, nous venons de recevoir un devis pour 90m² de sous-sol + 30m² de dalle, et le prix est : 38000 euros.

Nous ne pensions pas que cette partie coûterait si cher, et nous nous posons les questions suivantes aujourd'hui :
* devons-nous faire un sous-sol
* le prix demandé est-il prohibitif pour ce genre de travaux
* ne peut-on pas faire le sous-sol nous même

Nous avons bien conscience que ces travaux doivent être réalisés dans les règles de l'art, car il va s'en dire que si l'on a des problèmes avec le sous-sol, on a des problèmes avec toute la maison.

L'idée de ne pas avoir de sous-sol nous déprime, mais celle de "claquer" 40000 euors dans un sous-sol nous achève !

Pensez-vous que ces travaux pourraient être réalisés par un particulier sans connaissance préalables en maçonnerie, ou alors ça serait une erreur fatale que de prétendre pouvoir réaliser un sous-sol soi-même ?

Je précise que le sous-sol est constituté de craie à partir de 80cm, perméable, et que la partie terrassement serait effectuée par un professionnel quoiqu'il arrive.

D'avance merci pour vos réponses.
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Messages : Env. 30
De : Proche Poitiers (86)
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 3000 message Maine Et Loire
je ne te le conseille surtout pas ...le maçon va rejeter sa garantie de solidité de l'ouvrage sur ton boulot !!!
tu peux pas diminuer ton sous-sol ?
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Messages : Env. 3000
Dept : Maine Et Loire
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Env. 30 message Proche Poitiers (86)
Je n'ai pas précisé que le sous-sol sera la seule partie maçonnerie de notre construction, puisque celle-ci sera en bois.
Comme nous ferons le montage nous-mêmes, il est clair que même s'il y avait le mondre problème, c'est notre responsabilité qui serait mise en cause ! C'est ainsi que nous avons compris qu'il était inutile de prendre une assurance dommage ouvrage.

Donc voilà, juste un sous-sol en béton, le reste en bois !
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Messages : Env. 30
De : Proche Poitiers (86)
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Env. 60000 message
Maison style chalet savoyard, ou pas ?????
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Proche Poitiers (86)
Non non, pas savoyard, nous habitons dans le 86 (Poitiers), donc ça ne serait pas accepté ! Une maison au style traditionnel, sauf qu'elle sera en bois.
En ce qui concerne la taille du sous-sol, 90m² nous semblait déjà un bon compromis entre taille et prix. C'est sûr qu'on peut diminuer sa surface, mais est ce que cela va vraiment faire baisser le prix que d'en faire une partie en vide-sanitaire, le terrain étant en lègère pente (60cm sur la longueur de la maison).
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Messages : Env. 30
De : Proche Poitiers (86)
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Env. 1000 message Aglomération Tours (37)
Bonjour,
Nous sommes tourangeaux (pas loin de vous), mais surtout originaires de Loudun. Mon frère a fait construire il y a 3 ans à Chasseneuil du Poitou.
Vous êtes à Poitiers même ?
Maison réceptionnée le 07/10/2005.
Déménagement le 05/11/2005.
Depuis ? ravis de notre maison !
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Messages : Env. 1000
De : Aglomération Tours (37)
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Env. 1000 message Essonne (91)
Bizarre, je fais faire un sous-sol de 110 m2 et mon coût est de 19000 EUR
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Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Pour notre maison de 125m² d'emprise au sol, le budget terrassement + fondations + sous sol est dans les 18 000 Euros HT auquel il faut ajouter l'enlèvement des terres soit 5000 Euros TTC, le tout fait par un constructeur et en Région Parisienne, donc avec toutes les raisons d'être plus cher que vous.
A mon avis demandez d'autres devis !
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
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Env. 30 message Proche Poitiers (86)
AgnesM37, nous sommes plutôt voisins, effectivement ! Nous habitons Saint-Cyr (pas sur Loire !), c'est à 15km au nord de Chasseneuil.

Trader28, vous serait-il possible de m'en dire davantage ?
Votre sous-sol est-il enterré ? (Notez que pour moi, un sous-sol est systématiquement enterré, mais des gens parlent de sous-sol dès lors qu'ils ont un garage sous leur habitation, même si celui-ci esr au dessus du sol naturel...).
Le terrassement est-il inclus...

Merci de me donner quelques infos supplémentaires SVP.
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Messages : Env. 30
De : Proche Poitiers (86)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 60000 message
Du calme

On va prendre point par point.

Pour 38 000 euros que fait-il.

Les fondations
Le dallage
Les murs
Les linteaux
Le réseau sous dallage
Le plancher haut du sous sol
Le drain
L'étanchéité des murs enterrés
?????????????????????????????

Les 30m2 de dalle, c'est quoi ????

Tu vois, beaucoup de questions, et beaucoup de réponses .Dit nous tout et nous pourrons répondre à ta question.
Ensuite on verra
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Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Proche Poitiers (86)
Il va sans dire que nous avons effectué plusieurs demandes de devis (depuis 3 mois déjà, et nous n'avons reçu en tout et pour tout qu'un seul et unique chiffrage ! Pourtant nous avons relancé les gars, faxé une ou deux fois les 10 pages avec plans et résultats de l'étude de sol (uniquement les docs utiles pour savoir le type de fondation, de drainage...). Les gens semblent être débordés à un point tel !
S'il est vrai que ce premier devis que nous avons reçu nous a calmé net, nous ne désespérons pas, et envisageons d'en avoir d'autres, de faire nous même ces travaux, ou de changer la dalle béton entre sous-sol et RDC par des solives bois et un plancher bois, qui apparemment reviendrait bien moins cher, mais exit le chauffage par le sol !
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Messages : Env. 30
De : Proche Poitiers (86)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 30 message Proche Poitiers (86)
Quelques précisions donc :

Idéalement, nous pouvions envisager un sous-sol de 115m², c'est à dire 95m² sous la maison, et 20 pour l'entrée de garage. Nous avons reéduit à 90m² de sous-sol (avant même d'avoir une idée du coût), et 28m² de vide sanitaire.
Le devis que nous avons reçu comprend 87m² de sous-sol et 29m² de terre plein (bien que je doute que cela soit possible en raison de la faible pente, mais bon, qu'importe pour le moment).

Voici les prix de tout ce que comprend le sous-sol :
http://guillaume.rolland.fre[...]on/Prix.txt

Donc ça, c'est pour 87m² de sous-sol, ce qui donne : 32350 euros TTC, soit 2400FF/m².

Je vous donne le chiffrage de la partie terre plein sous peu.

Yom
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Messages : Env. 30
De : Proche Poitiers (86)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 60000 message
Voila c'est déja plus clair.
Et avec cela, on peut dire que le prix correspond à un sous sol pratiquement terminé.
Le prix me parait correct, pour la prestation

Moi je ferais faire le sous sol par un PRO
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Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Proche Poitiers (86)
Oui effectivement, il s'agit du prix d'un sous-sol "fini", je comprends tout à fait ce que voulait dire. Il est possible effectivement que le prix soit réaliste, je souhaitais également m'en assurer.
Mais comme nous avions compté 22000 euros dans notre buget pour la partie terrassement + maçonnerie, je ne pense pas que nous retenions cette solution. Par contre, vu le prix du plancher + dalle RDC, nous avons eu l'idée de la faire en bois, comme le reste de la maison, ce qui devrait nous permettre une isolation optimale à un coût bien moins cher. Par ailleurs le chauffage au sol ne serait plus d'actualité avec cette solution. Mais pour le moment, c'est juste une idée, nous ne savons pas si cela est judicieux...
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Messages : Env. 30
De : Proche Poitiers (86)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 60000 message
Il faut négocier le prix pour une baisse, raisonnable, et voir votre banquier pour un complément.
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Messages : Env. 60000

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En cache depuis le vendredi 06 mars 2026 à 05h29
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