Création d'un vide sanitaire

difficilement !!
tu veux casser la dalle et creuser en-dessous ?

Oui, c'est l'idée, car le plafond n'est pas très haut (environ 2m30 je pense)

Salut,
à mon avis si tu creuses en dessous du niveau de tes fondations : tu mets tout l'édifice en péril ...!
Ceci-dit, c'est sans doute réalisable par injection de béton dans le sol pour reprendre les fondations existantes, ... mais à un coût exhorbitant !

Malo

Le problème est qu'il n'existe pas de plan de la maison (c'est un maison de 1900, et le garage dont je parle fait parti de l'extension de 1960.

Comment puis je déterminer si je touche aux fondations?

Y a t-il un risque de laisser comme cela? et donc de ne pas avoir de vide sanitaire?

fais un sondage de terrain le long du mur extérieur pour trouver la fondation.
De quels risques parles-tu ?
Le seul inconvénient qui va se présenter : c'est au niveau de l'isolation de ton sol si tu fais une pièce habitable.

tu n'as vraiment pas moyen de réhausser le plafond qui couterais sans doute moins cher ?

reprendre les fondations, hihihihi

Si on n'est pas un spécialiste, bonjour les morts

FAis faire par une entreprise, si tu veux pas d'ENORMES PB, c'est mon conseil

Malo a écrit:

fais un sondage de terrain le long du mur extérieur pour trouver la fondation.
De quels risques parles-tu ?
Le seul inconvénient qui va se présenter : c'est au niveau de l'isolation de ton sol si tu fais une pièce habitable.

Ok pour le sondage

Le risque dont je parlais c'est justement l'isolation de la pièce qui a pour possible devenir un salon et une cuisine

Tiboys, non je veux pas réhausser le plafond, puisque j'ai deux chambres et une salle de bain ou il n'y a quasiment pas de travaux à faire à l'étage.

En fait mes gros travaux sont de "viabilisé" le garage pour en faire un salon et une cuisine, aménager une petite chambre en salle de bain à l'étage, et percer le plafond de l'ex-garage pour faire passer un escalier.

Donc j'éspère que le coût ne va pas être trop élevé...

Complètement d'accord avec Gerala : très dangereux pour les non-initiés !
Sans vouloir sombrer dans le péssimisme, je crains que la dalle de ton garage (1960) ait été posée sur les fondations : ce qui parait logique. Un espoir réside toute fois dans l'hipotèse où construction ait été réalisée d'abord, puis quelques année après => le coulage d'une dalle ...
Le sondage devrait t'aider à y voir plus clair.
Bon courage

gerala a écrit:

reprendre les fondations, hihihihi

Si on n'est pas un spécialiste, bonjour les morts

FAis faire par une entreprise, si tu veux pas d'ENORMES PB, c'est mon conseil

ouf, pas faché

Ok, merci pour vos conseils éclairés.

Selon-vous alors, mon projet de réaménager ces pièces est-il possible malgrès tout (même sans vide sanitaire?)

Car j'avoue de ne pas être sûr du tout de savoir s'il est possible de percer le plafond pour en faire un passage pour un escalier...

Et merci beaucoup de votre rapidité à m'éclairer

à ,mon avis, avant de te décider tu dois d'abord répondre à ces deux questions :
1- est-il possible de percer le plafond (quel type de matériaux) ?
2- est-il possible de casser la dalle ?
Après, si la 2 n'est pas possible, c'est à toi de voir si tu acceptes de vivre dans une pièce basse de plafond (revêtement de sol + isolation sur ta dalle vont encore diminuer la hauteur) et si oui : prévois de grandes fenêtres pour obtenir un éclairage naturel important.
Tiens-nous au courant ...
Malo

Salut Malo,

Pour la question 1, je ne sais pas du tout quel matériel a été utilisé, je pense le plus classique possible (j'avoue ne pas savoir comment est construit un plafond...)

Pour la dalle je pense qu'elle est aisément cassable, mais je ne sais pas si je risque de toucher aux fondations

Pour l'éclairage, je prévois une grande baie vitrée sur la partie est de la maison (à la place de la porte de garage, soit 4 à 5 mètre de large) et du coté ouest (plus venté) une grande fenêtre , enfin il y a déjà une fenêtre sur le coté nord ( et oui malheuresement le coté sud n'est pas exploitable)

Citation:

Est-il possible de construire un vide sanitaire dans une construction déjà existante?

Un vide sanitaire ? C'est plutôt un décaissé que tu veux faire si j'ai bien compris. Non ?

Vérifie la profondeur de tes fondations. Elles doivent bien être à – 6O cm par rapport au niveau extérieur de la terre. Et donc avec le niveau du dallage intérieur plu haut, ça devrait passer.
Si tu veux gagner une 20 aine de cm dans la hauteur de ta pièce, creuse30/35 cm y compris la dalle (si le niveau de tes fondations le permet, reste dans tous les cas au-dessus du niveau haut de la semelle), pose un isolant + coule une dalle = 12 cm, tu gagne tes 20 cm.

Restera la question de l'étanchéité des murs dans la partie enterrée.
Il sera probablement nécessaire de faire un drainage au pourtour avec enduit hydrofuge sur le mur.
Et à l'intérieur de mettre un isolant de faible épaisseur et de réaliser un relevé béton dans la hauteur de la partie enterrée au pourtour de la pièce, relevé bien liaisonné avec la dalle (ou même coulé en même temps) et poser ta contre-cloison d'isolation des murs sur ce relevé.

Ce n'est qu'une hypothèse !

Le plafond (ou plus exactement le plancher de l'étage) peut être en bois posé sur un solivage bois également => dans ce cas la réalisation d'une trémie d'escalier n'est pas très compliquée à condition de prendre des précautions. Il se peut aussi que ce soit (là aussi) une dalle béton ... - tu dois voir la différence quand tu marches à l'étage - et là, ça devient du travail de pro, à moins que tu aies déjà fait du bâtiment et que tu aies du matériel (échafaudages, étais, coffrages ...).
Attention : ton projet est assujetti à une demande de permis de construire ...
Pour l'éclairage, effectivement tu prévois grand !
Malo

Ace, Merci de tes conseils techniques (très techniques pour un néophyte comme moi)

Un décaissé aura -t-il la même fonction qu'un vide sanitaire?

Malo, Ok pour le plafond, je te tiens au courant des matériaux employés
Par contre pourquoi es-ce assujeti à un permis de construire?, je ne vais pas aggrandir la surface au sol de la maison il me semble non?

bonsoir

non un decaissé n'aura pas les memes fonctions qu'un VS pas de ventilation par ex en revanche tu augmente la hauteur sous plafond de la piece

ne peux tu pas rallonger l'ex garage d'un coté par exemple

A+

Bonjour Bronzio,
Un PC est nécessaire car tu modifies l'aspect extérieur de ta construction et, de plus il me semble qu'un garage n'a pas la même valeur qu'une pièce habitable dans le calcul de la SHOM.
Bonne journée,
Malo

bonjour

pc necessaire surement
augmentation des impots foncier certainement

donc discretion concretement

A+

Vivivi ... !

Bonjour à tous

Je ne comprends pas pour le permis de consrtuire, je ne change rien a part deux baies vitrés sur la façade de la maison , la surface au sol reste la m^me, on m'a parlé d'un papier en préfecture pour déclarer que le garage devient une habitation??

JF, non je ne veux pas toucher aux murs, la propiétaire ne souhaite pas que l'on touche aux murs (je sais c'est un peu compliqué... )

Pour le décaissé, en fait je ne souhaite pas avoir un plafond plus haut, mais simplement créer une ventilation sous le garage, quitte à perdre quelques cm...

pour une modification mineure en façade .. déclaration de travaux histoire d'être en règle .. mais quand il y a changement d'affectation, ton cas, il vaut mieux un pc ...

encore une fois, un coup de fil à la mairie et tu seras fixé ..

Ok Tiboys,

Bon ben maintenant que le projet est réalisable, il n'y a plus qu'a attendre le feu vert de la "peut etre" future propriétaire...

Je vous tiendrais au courant
Encore merci de vos différents conseils

Attends Bonzio... t'es pas proprio de la maison et tuvas t'engager dans des gros travaux ... ?

Et non, en effet, ce serait une maison acheté par de la famille, une partie serait conservé tel quel et l'autre partie sera pour nous en faisant des travaux mais par la suite en n'ayant pas de loyer (et puis par un passage par le notaire pour mettre sur papier la situation...)

Ah ok, je pensais que tu étais locataire et qu'en plus du loyer tu allais financer des travaux !
Bon vent à toi,
Malo

Merci et bonne continuation

Moi , je ne comprends pas l'idée du vide sanitaire avec la hauteur des pièces, cela n'a aucun rapport .
Si tu veux faire un vide sanitaire et baisser le niveau du plancher du rez de chaussée , il faudra surement reprendre les fondations en sous oeuvre , passe par passe , pour les descendre.
Comme dit Gérala si tu n'y connais rien , bonjour les morts

bonjour

non c'est plus simple
un membre riche de la famille ou belle famille achete la maison
et une partie des dependances servira a loger une petite famille

la question est de rendre le coin sympa pour pas trop cher
j'ai moimeme vecu dans un sous sol

donc ne touche pas aux fondations
ne creuse pas trop non plus

amenage le lieu de facon sympa avec de la lumiere et des ouvertures
faut pas que cela te coute trop cher tu n'est pas chez toi
A+

C'est parfaitement ça JF, sauf que nous ne serons même pas au sous-sol mais le salon et la cuisine seront dans un ex garage qui n'a pas de vide sanitaire, et les chambres et salle de bain seront à l'étage dans une partie déjà constuite.
Mon seul "soucis" est l'humidité et le risque d'inondation dans l'ex garage.

Voila tout

jpaul a écrit:

Moi , je ne comprends pas l'idée du vide sanitaire avec la hauteur des pièces, cela n'a aucun rapport .
Si tu veux faire un vide sanitaire et baisser le niveau du plancher du rez de chaussée , il faudra surement reprendre les fondations en sous oeuvre , passe par passe , pour les descendre.
Comme dit Gérala si tu n'y connais rien , bonjour les morts

En fait la hauteur du plafond m'importe pas trop, mon seul soucis est la non présence du vide sanitaire pour l'humidité