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Projet en pass foncier

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 2.570 fois
Nouchka
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/11/2009 à 17h16
projet en pass foncier
Bonjour,

Avec mon mari, nous comptons investir dans une maison en pass foncier.
En octobre, nous avons vu un promoteur d'un lotissement "en pass foncier"; la commission s'est réunie en novembre et on nous a attribué la maison;
là nous attendons la proposition de la banque et nous allons faire une demande d'aide à l'agglomération.

le promoteur veut qu'on signe pour la maison fin décembre, j'ai peur que ce soit juste niveau de la banque !

j'ai aussi quelques questions:

- nos employeurs ne cotisent pas au 1% logement; est ce que ça peut poser probleme? doit on impérativement traiter avec un organisme 1% logement ? (je suis perdue)

- je pense que nous quitterons la région d'ici 5 ans; sera t-il possible de vendre le bien? ou du moins de le louer ? à quelles conditions?
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byon-c

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 300
De : Louviers (27)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 27/11/2009 à 17h30
pass foncier
Bonjour , si vous devez partir dans moins de 5 ans , ne passez- pas par ce dispositif
car il faudra que vous retrouviez un acheteur qui rentre dans les critéres pour pouvoir prétendre au pass foncier

D'autres part concernant la tva si vous revendez avant 5 ans vous allez perdre de l'argent car la tva avec
le pass foncier est a 5,5 et si vous revendez avant 5 ans elle sera à 19,6 vous serez obliger de rajouter la différence.

En ce qui concerne l'organisme préteur vous pouvez vous renseigner auprés de l'agglomération des communes
ou auprés de la banque qui s'occupe de votre prêt.

Et ne vous laissez pas mettre la pression par le promoteur

Réflechissez bien concernant si vous rester dans la région , car avec ce dispositif vous ne faites pas tous ce que vous voulez.

Voila j'éspére vous avoir aider un peu.


cdt céline.
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Nouchka
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 28/11/2009 à 13h34
Merci pour ta réponse !

On en a reparlé et je pense que si on déménage (je ne saurais que dans 4 ans et demi si je dois partir), on louera la maison ! comme ça, on ne perdra pas le bénéfice du pass foncier ... je pense qu'on arrivera à la louer au desuus du prix des mensualités facilement ...

je demanderai à la banque pour l'organisme ! merci !!!

C'est vrai qu à l'heure actuelle, financierement, on ne peut pas se permettre de ne pas saisir l'occasion d'acheter cette maison; là on vit dans un petit appart et il me manque un bureau + une chambre pour un enfant en prévision. Dans le privé, c'est hors de nos moyens et les loyers sont trop élevés également par ici pour avoir ce qu'on veut ...
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steph37t

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 700
De : Joue Les Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 28/11/2009 à 15h55
Le prêt à taux zéro présente des spécificités qui si tu dois louer te font perdre le bénéfice de ce dernier . Le PASS Foncier est me semble t'il encore plus restrictif .
Donc si tu veux louer , tu perd à la fois le bénéfice du PTZ et du Pass foncier , tu te retrouve en fraude et tu risque de payer des majorations . Et ne compte pas passer entre les gouttes , on est tous d'accord , dans les années à venir , l'État va encore avoir besoin de plus d'argent et va donc faire la course aux fraudeurs .
Donc quand tu voudras louer , il te faudra soit vendre soit solder le PTZ et le PASS foncier pour respecter la loi .
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Signature terrain : 25 mars 2010 .
Ouverture chantier : 12 avril 2010 .

http://steph37t.forumconstruire.com
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Nouchka
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 28/11/2009 à 20h21
Merci pour ta réponse ! je n'étais pas du tout au courant ...
pourtant, le promoteur, comme la banque, savent tres bien qu'on a l'intention de louer d'ici quelques années; et personne ne nous avait parlé de ces restrictions !
on a déjà signé le contrat de réserversation et versé un cheque de réservation ...

je suis un peu perdue pour le coup !

et concretement, perdre le bénéfice du pass foncier en cas de location, ça reviendrait à devoir payer la différence de prix à l'Etat ?

je ne sais pas, avec la vie actuelle et la mobilité professionnelle, comment peuvent ils proposer des biens en obligeant les gens à s'engager pour la vie!
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soniaso

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 700
De : Pau Bientot Artix (64)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/11/2009 à 22h36
en lisant ce post!moi perso j'acheterai et si vraiment tu devais etre muté, soit tu fais racheter ton pret de telle facon que tu puisse louer !soit revendre la maison!
dans tout les cas , demande a la banque et au cil leur avis!Pour ne pas prendre de decision trop hativement!
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terrain signé en pass foncier version 2:le 29 Décembre 2009
Construction avec DOMUS:18/01/2010
notre recit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5561.php

nous sommes enfin chez nous!
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Nouchka
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 29/11/2009 à 09h38
Oui je vais en parler à la banque cette semaine...
Parce qu'à mon avis, il doit bien y avoir une solution ! c'est clair qu'il y a plein de personnes bénéficiant du pass foncier qui seront amenés à changer de travail et à devoir vendre ou louer...
et puis, c'est vrai que l'occasion est trop belle pour ne pas la saisir actuellement !
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