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Futurs Plan en Rhône Alpes

Ce sujet comporte 40 messages et a été affiché 5.244 fois
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Env. 100 message Cusy (74)
Bonjour,

Une future mutation se profile à l'horizon 2010. Nous habitons actuellement en IDF 77 en pavillon 144m² habitables.

On pense avoir un budget maison + terrain d'env . 380k€.

On devrait rechercher un terrain au sud de Lyon, proche TER, histoire d'aller travailler sur Lyon 9e. Vienne semble un bon compromis.
On commence donc à cogiter sur notre futur projet . Nous avons quelques envies à respecter, à savoir :

> systéme garage/ cellier / cuisine.
> suite parentale en rdc.
> grand séjour / salon (actuellement nous avons 40m²).
> grand garage
> une partie de la maison avec sous sol afin d'y intégrer au moins une cave à vin.
> une buanderie en rdc

à l'étage on verrait bien 4 chambres, dont une qui serait une salle tv / jeu / chambre amis / etc, et une sdb/wc.

Le tout avec une bonne isolation, et une protection sur les ouvertures du sud. Cela va faire plaisir à certains !

Au niveau chauffage, j'imaginerais bien une chaudiére à pelets, plus une VMC DF, ainsi qu'un poele à bois dans le séjour salon. C'est peut-être même de trop !

Nous avons tenté de mettre sur papier ces quelques idées, même si ce plan ne paraît pas trés "sexy". C'est assez cubique, mais vu notre budget cela semble obligatoire. Je penses réaliser quelques parties (peinture , carrelage , faience, peut-être isolation/placo/cloisons).


Avez-vous des remarques ?



A l'étage nous avons dessiné des fenêtres d'angles ce qui donne un design assez comtemporain.
[/URL][URL=http://www.hiboox.fr/go/images/divers/etage,4e6d421a08d6d9ff7dcd3999f6a17f66.jpg.html]
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour.

brazucca a écrit:Le tout avec une bonne isolation, et une protection sur les ouvertures du sud. Cela va faire plaisir à certains !

Surtout à vous.


brazucca a écrit:Au niveau chauffage, j'imaginerais bien une chaudiére à pelets, plus une VMC DF, ainsi qu'un poele à bois dans le séjour salon.

Chaudière + poêle ??? Alors plutôt un poêle à granulés bouilleur avec ECS solaire.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
C'est peut-être la chaudiére qui n'est dans ce cas pas adaptée !! Why not de l'électrique qui serait un complément . Je pense qu'on demandera une étude thermique histoire d'optimiser ce poste assez couteux dans une maison.

Mais je suis adepte du feu visible genre cheminée ou poele à bois.
Les Bauges ...
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Surface totale environ 270 m2 habitable !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 2000 message Isere
En tout cas bienvenue dans la région Wink

Je pense que pour le budget vous devriez pouvoir faire quelque chose de bien, malgré que vers vienne les terrains sont rares et cher...

Vous avez aussi penser à villefontaine ou bourgoin jallieu (coté est de lyon mais sur autoroute). environ 20min de lyon.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
missflorine a écrit:En tout cas bienvenue dans la région Wink

Je pense que pour le budget vous devriez pouvoir faire quelque chose de bien, malgré que vers vienne les terrains sont rares et cher...

Vous avez aussi penser à villefontaine ou bourgoin jallieu (coté est de lyon mais sur autoroute). environ 20min de lyon.


L'est de Lyon, pourquoi pas !!

y a t-il des lignes de TER direct vers Lyon ? Y aurait-il des nuisances de l'aéroport ?

Merci à toi en tout cas .
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Une question, quel budget provisionnez vous pour le terrain ??
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Cusy (74)
labricotier a écrit:Surface totale environ 300 m2 habitable !


Ce sont des plans fait sur excel. Donc pas trop précis .

En fait je souhaiterais diminuer la surface du 1er étage, mais cela engendre des décalages avec le rdc !.
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
labricotier a écrit:Une question, quel budget provisionnez vous pour le terrain ??


J'ai un peu peur de cette question , mais probablement on devra se fixer au maxi 130k€ avec une bonne négo .

Idéalement 1000m².
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 2000 message Herault
Bonjour,


Sacrés superficies !!!!!!
20 m² pour les chambres Ohmy Ohmy
17 m² pour le hall du 1°Crying
66m² pour salon salle à manger avec 11 m de longueur je trouve ceci énorme !!!! ça fait rêver (pas pour le ménage !!
Sinon le plan est bien pensé !! Wub sauf la configuration des deuxième wc, le fait de passer dans un dressing pour accéder aux WC !!

Et la configuration des wc dans la salle de bains dans la suite parentale ne me plait pas tellement (pas de fenetre)

Sinon il serait judicieux de faire chiffré ce sacré projet afin de vous projeter sur un terrain mais le soucis c'est que sans terrain vous aurez du mal à faire chiffrer !!
Bonne continuation
Mon projet : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=58904 - Plein-pied sur sous-sol complet 166 m² - 4 chambres
Messages : Env. 2000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
380 - 130 = 250 K/€

Pour 250m2 habitables

Ce qui fait 1000 € de cout construction

A mon avis , ou la maison est trop grande, ou le budget est trop court, ou vous faites une maison au rabais.

Cout construction pour une belle maison 1200 à 1500 € du m2 habitable, pas moins
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Cusy (74)
labricotier a écrit:380 - 130 = 250 K/€

Pour 250m2 habitables

Ce qui fait 1000 € de cout construction

A mon avis , ou la maison est trop grande, ou le budget est trop court, ou vous faites une maison au rabais.

Cout construction pour une belle maison 1200 à 1500 € du m2 habitable, pas moins


Même en faisant soit même l'isolation/placo, carrelage / faience ,/ parquet, peinture ?

On peut toujours raccourcir un peu, mais bon ! Surtout que nous souhaiterions env. 50m² de sous sol !!
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
En plus un sous sol

Ben les enfants faut pas avoir les yeux plus grands que le ventre

Les postes que vous prenez ne sont pas les plus conséquents, mais plutôt les plus chiants

Compter en plus

Les branchements EAU EDF TELEPHONE EGOUT environ 10 000 €

Surface de parking et accès maison en dur environ 4 000 €

Clôture du terrain environ 3 000€

Adaptation au sol environ 1 500 €

Espaces vets gazon, arbres arbustes environ 1 500€

Etude de sol environ 1 500 €

Démanagement environ 1 500 €

j'en suis à 23 000e pour quelques bricoles
Messages : Env. 60000

 
Env. 400 message Bas Rhin
J'aime ta façon de ramener les gens à la réalité L'Abricotier

Blague à part 270m² ma parait très grand, il ne faut pas oublier qu'un jour les enfants ne seront plus là...
L'energie la moins chère est celle qu'on ne paye pas...
Messages : Env. 400
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
chipster_67 a écrit:J'aime ta façon de ramener les gens à la réalité L'Abricotier

Blague à part 270m² ma parait très grand, il ne faut pas oublier qu'un jour les enfants ne seront plus là...



Tu sais ça fait plus de 20 ans que je baigne dans la promotion immobilière, je commence à connaitre un peu de chose

270 ou 250 m2 ça fait grand

J'ai personnellement 235 m2, les enfants sont partis, je ne suis pas encore VEUF, est déjà ça fait grand !

Alors 270, avec un budget ric et rac, ça va être dur
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Cusy (74)
chipster_67 a écrit:J'aime ta façon de ramener les gens à la réalité L'Abricotier

Blague à part 270m² ma parait très grand, il ne faut pas oublier qu'un jour les enfants ne seront plus là...


C'est sûr, mais pour l'instant ils ont 4 ans et 10 mois. On bougera d'ici là peut-être.

Mais merci pour vos remarques !
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 400 message Bas Rhin
Ma maison fait 150m² sur sous-sol complet, je trouve qu'il y a déjà largement de place pour vivre et ranger.
Il ne faut pas oublier que les 270m², il faut les chauffer, nettoyer, meubler...
L'energie la moins chère est celle qu'on ne paye pas...
Messages : Env. 400
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Le PB n'est pas de savoir si 270 m2 c'est trop ou trop petit, j'ai personnellement deux couples d'amis, qui vivent dans des maisons de 420 m2 chacun

Nous n'avons pas à juger des désirs des gens

Le PB est de faire en sorte qu'elle comprenne qu'avec son budget c'est un peu court du portefeuille, il va falloir revoir la surface à la baisse

je pense raisonnablement qu'elle peut tabler sur 160 / 170 m2, pas plus

Ce qui de toute façon l'oblige à un archi, dont j'ai oublié les honoraires : environ 5 000 €
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Cusy (74)
chipster_67 a écrit:Ma maison fait 150m² sur sous-sol complet, je trouve qu'il y a déjà largement de place pour vivre et ranger.
Il ne faut pas oublier que les 270m², il faut les chauffer, nettoyer, meubler...


De notre côté aujord'hui , nous avons 145m² hab + 25m² à l'étage sous 1.80m, et un garage de 28m² (sans sous sol). Et bien on n'est pas à l'étroit, mais quelques m² par ci et par là, ça nous ferait du bien !.
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Alors limitez vous à 160 m2
Messages : Env. 60000

 
Env. 400 message Bas Rhin
Ce que je voulais dire c'est que même si il faut réduire la surface à cause du budget, on peut très bien vivre avec 2 enfants jusqu'à 150m².
Loin de moi l'idée de dire que 270m² ça ne sert à rien.

T'es tu déjà renseigné précisement sur les prix des terrains pratiqués ? parce que tu parles de 130k€ pour 10 ares, mais es-tu sur que cela suffira ?
Ton plan me parait aussi assez prematuré sans terrain, c'est bien de te faire une idée de ce que tu veux, mais en fonction de ce que tu trouveras tu auras certainement des contraintes en plus (orientation, voisins, vue, ...)
L'energie la moins chère est celle qu'on ne paye pas...
Messages : Env. 400
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
labricotier a écrit:Le PB n'est pas de savoir si 270 m2 c'est trop ou trop petit, j'ai personnellement deux couples d'amis, qui vivent dans des maisons de 420 m2 chacun

Nous n'avons pas à juger des désirs des gens

Le PB est de faire en sorte qu'elle comprenne qu'avec son budget c'est un peu court du portefeuille, il va falloir revoir la surface à la baisse

je pense raisonnablement qu'elle peut tabler sur 160 / 170 m2, pas plus

Ce qui de toute façon l'oblige à un archi, dont j'ai oublié les honoraires : environ 5 000 €


Effectivement, on a essayé de mettre sur plan nos désirs. De toute façon on fera appel à un archi pour la partie plan.

Je suppose qu'il optimisera un peu les surfaces, donc les coûts !
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Tout ça dépend de la qualité de l'archi !

De toute façon, vous prenez le PB à l'envers

Pour construire une maison, il faut une image du terrain et de son orientation, et de sa topographie

Tout ce qui est fait avant ça, c'est du rêve parfois inaccessible, d'où une grosse déception dans le couple, d'où divorce, d'où enfants en bas séparés des parents, et parfois meurtre

Tu vois ou ça peut mener, et je ne fabule pas Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Cusy (74)
labricotier a écrit:Tout ça dépend de la qualité de l'archi !

De toute façon, vous prenez le PB à l'envers

Pour construire une maison, il faut une image du terrain et de son orientation, et de sa topographie

Tout ce qui est fait avant ça, c'est du rêve parfois inaccessible, d'où une grosse déception dans le couple, d'où divorce, d'où enfants en bas séparés des parents, et parfois meurtre

Tu vois ou ça peut mener, et je ne fabule pas Wink


Ok je mets un peu cela de côté, et je vais continuer de prendre l'air en faisant du vtt dans la vallée de Chevreuse !
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Venir du 77 dans la vallée de Chevreuse, par le temps que nous avons ce soir !

Protège bien les noisettes, sinon elles vont geler !Laugh

Tu comptes quitter le 77 pour la province dans combien d'années ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 900 message Rhone
pour le terrain ne vous arrêtez pas qu'au sud de Lyon, au nord ou nord ouest il y a en ce moment pas mal de lotissements ou de terrains en vente abordables (enfin vu voter budget...)
et puis si vous voulez aller travailler dans le 9ème c'est plus facile (y a la ligne villefranche, celle de mâcon...)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Dolomieu (38)
Salut,

Avec 130000€ va falloir déjà bien négocier car Vienne c'est pas donné, et c'est pas franchement les coins les plus chers. Entre un 145m2 et un 280m2, il y a moyen de trouver un compromis.
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
------
http://ladolomoise.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Dolomieu (38)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
labricotier a écrit:Venir du 77 dans la vallée de Chevreuse, par le temps que nous avons ce soir !

Protège bien les noisettes, sinon elles vont geler !Laugh

Tu comptes quitter le 77 pour la province dans combien d'années ?



Tout cela devrait avoir lieu fin 2010, tout du moins pour l'achat du terrain !

Mais acheter dans quel coin autour de Lyon !!!!! On cherche et on se renseigne.
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Dolomieu (38)
Oui et il est sur que le Nord de Lyon, serait carrément mieux, il y a des villages sympa autour de villefranche. Alors que Vienne Boff boff
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
------
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Dolomieu (38)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
projet69 a écrit:pour le terrain ne vous arrêtez pas qu'au sud de Lyon, au nord ou nord ouest il y a en ce moment pas mal de lotissements ou de terrains en vente abordables (enfin vu voter budget...)
et puis si vous voulez aller travailler dans le 9ème c'est plus facile (y a la ligne villefranche, celle de mâcon...)


Ok ,je mets de côté ton message qui me semble pertinant. Merci.

As-tu des noms de villes plus précisement ?
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 900 message Rhone
profitez de ce temps pour venir vous balader dans la région, vous faire une idée des prix qui se pratiquent ici, des terrains que vous pourriez trouver...
bon courage en tout cas!!!
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
matju a écrit:Oui et il est sur que le Nord de Lyon, serait carrément mieux, il y a des villages sympa autour de villefranche. Alors que Vienne Boff boff


Yes, merci pour ce genre de remarques , ça nous sera utile pour mieux cibler nos recherches !

Je me rappelle encore quand on a déménagé de St Quentin en Y, on cherchait partout au sud de l'IDF. On a du faire au moins 2000 km !!!

Tu as des noms de village précisement ?
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 900 message Rhone
entre Villefranche et quincieux (Anse, Lachassagne, Limas, Pommiers....)
il y a la ligne de TER depuis villefranche 30min de train pour aller à Perrache, 20min pour Vaise (lyon 9)
après faut regarder sur une carte

les terrains ne sont pas donner mais je suis sûre que d'ici fin 2010 vous allez pouvoir trouver votre bonheur!!
1 exemple sur Quincieux en ce moment, bonne affaire ou pas: 1700m² pour 95000 euros (bizarre... mais pourquoi pas...)
il faut compter entre 150 et 200 euros le m²

de toute façon pour trouver des terrains pas chers pour la région il faut tout de suite aller dans les "montagnes": après l'arbresle, Saint Bel, Saint Laurent de Chamousset, Bourg de Tizy...
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
Merci PROJET69 !
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 900 message Rhone
Le coin est très sympa et c'est la campagne tout en étant proche de Lyon
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 900 message Rhone
si tu as besoin de plus de renseignements sur ce coin là, j'y habite et on vient de trouver notre terrain dans ce même coin je connais donc bien les offres du moment
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
projet69 a écrit:si tu as besoin de plus de renseignements sur ce coin là, j'y habite et on vient de trouver notre terrain dans ce même coin je connais donc bien les offres du moment


As-tu un blog sur ton projet ?
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 900 message Rhone
non pas vraiment désolé...
de toute façon on vient juste de commencer, le permis devrait être déposer d'ici 15 jours

que veux-tu savoir?
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Cusy (74)
projet69 a écrit:non pas vraiment désolé...
de toute façon on vient juste de commencer, le permis devrait être déposer d'ici 15 jours

que veux-tu savoir?


C'était au cas où tu aurais des photos de terrains, etc etc.

Merci. Bonne continuation.
Messages : Env. 100
De : Cusy (74)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 900 message Rhone
notre terrain est petit 510m²
donc petit terrain...
désolée je n'ai pas de photos sur cet ordi (boulot) je peux t'en envoyer depuis chez moi ce soir si tu veux...
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le mercredi 13 mars 2024 à 13h13
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