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Demande conseils projet maison

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Env. 30 message Loire
Bonjour à tous

Je viens de m'inscrire et je suis en recherche de conseils désintéressés sur mon projet de construction.

Je suis en train d'acheter un terrain (1000 m2) et aimerais faire construire une maison de 120 m2 environ dessus.

Je ne sais pas si je dois passer par un architecte ou un maitre d'oeuvre. J'aimerais faire travailler des artisans du coin et me passer de constructeur.

Pour la maison, j'ai un budget de 200 000 euros dont 60 000 de PTZ BBC si les revenus 2008 sont pris en compte (jusqu'en avril). Si le projet traine, je n'ai que 190 000 euros de budget (revenus 2009 pas droit au PTZ).

Ce qui m'embète le plus, ce sont les 12% d'honoraires d'architecte, soit autour de 20 000 euros. Sont-ils réellement justifiés (par rapport à un maitre d'oeuvre par exemple) et l'architecte apporte t'il une vraie plus value par rapport à un constructeur ou un maitre d'oeuvre ?
Ces 20 000 euros pourraient être utilisés en partie dans la maison plutot que dans des honoraires.

Un archi que j'ai contacté me donne un prix autour de 1500 euros le m2. Quand je vois des constructeurs, je vois des prix à 1200 € le m2.

Bref, je suis en pleine phase de réflexion et aimerais m'entourer de nombreux avis

Merci de vos réponses

Jean-Guy
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Messages : Env. 30
Dept : Loire
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Moi je te conseillerais d'aller voir les 3 (archi, constructeur et maitre d'oeuvre) et de choisir le projet qui te convient le mieux au niveau budget et style de maison.

Pour moi je dirais que si tu veux une maison vraiment "stylé" un archi te proposera de bonnes idées, si tu veux une maison "classique", un constructeur a de bonnes propositions.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour,

Je suis d'accord avec Missflorine.

Ensuite tout dépend du sérieux et des compétences, que ce soit un cst , un MO ou un archi, si ils ont de bonnes compétences cela se passera bien, beaucoup moins si ils prennent le chantier à la légère. N'hésitez pas à sonner aux portes de maisons récentes qui vous plaisent pour savoir auprès de qui ils sont passés et si ils en sont satisfaits, vous serez bien accueillis , les gens sont souvent contents de parler de leur construction.

Pour ce qui est du prix au m², dans tous les cas ils prennent un % sur la construction ce qui est normal, le cst étant certainement le plus cher du fait des garanties inclues dans le contrat.
Si la maison est assez classique, à contrario un cst vous fera en partie bénéficier des économies d'échelle qu'il réalise sur des maisons du même type. Maintenant le prix au m² ne veut pour moi pas dire grand chose, il dépend tellement des prestations inclues ou non, des matériaux..... Sauf si vous arrivez à comparer deux projets identiques, auquel cas il vous faut faire des plans en amont (le plus souvent avec un architecte) et lister tous les matériaux et prestations que vous souhaitez voir chiffrer

Bon courage
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
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Env. 30 message Loire
merci pour vos réponses.
En fait, en y réfléchissant, ce que j'aurais besoin dans mon projet, c'est d'un archi ou MO qui ne se contente que des plans et du dépôt de permis.
Mais je ne suis pas sur de pouvoir trouver des personnes qui acceptent uniquement de faire les plans, sans suivre la construction par la suite.
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Messages : Env. 30
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Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)
Tu devrais pouvoir trouver quelqu'un qui ne te fasses que les plans et dépôt de PC.
Après, si tu suis toi même les travaux, les honoraires de l'archi ne seront pas si élevés, mais c'est du boulot de suivre l'évolution du chantier et de coordonner les artisans.
A toi de voir selon tes compétences et ton temps libre.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 6000
De : Sens (89)
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