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Quelques questions par rapport au PLU

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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Bonjour à tous et à toutes, et bonne année 2010 !

Alors voila, je continue à cogiter sur notre projet de construction et je décortique le PLU qui concerne notre terrain. Et voila, si certains d'entre vous peuvent m'éclairer sur certains point ça m'aiderais bien :
1°/"la hauteur des constructions ne devra pas excéder 4m à l'égout du toit par rapport au terrain naturel. Un comble aménageable est autorisé"
> l'égout du toit ça correspond à la gouttière c'est ça ?
> dans le cas d'un terrain en pente, on se base sur quel niveau pour calculer les fameux 4m ?

2°/"[...] le traitement partiel en toiture terrasse peuvent être autorisés s'ils sont en harmonie avec l'environnement."
> si je comprend bien ça veut dire qu'il est possible d'avoir une partie de la construction en toiture terrasse mais pas toute la maison, c'est bien ça ? Parce qu'il n'est fait nul part ailleurs mention d'obligation de tel angle de toit, juste de comble aménageable autorisée.

Voila déjà tout ce qui m'a interpeller, je viendrais vous en faire part si d'autres questions me viennent. Merci d'avance à tout ceux qui m'auront lu et surtout à ceux qui prendront le temps de me répondre.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
Kiraya a écrit:Bonjour à tous et à toutes, et bonne année 2010 !

Alors voila, je continue à cogiter sur notre projet de construction et je décortique le PLU qui concerne notre terrain. Et voila, si certains d'entre vous peuvent m'éclairer sur certains point ça m'aiderais bien :
1°/"la hauteur des constructions ne devra pas excéder 4m à l'égout du toit par rapport au terrain naturel. Un comble aménageable est autorisé"
> l'égout du toit ça correspond à la gouttière c'est ça ?
> dans le cas d'un terrain en pente, on se base sur quel niveau pour calculer les fameux 4m ?

2°/"[...] le traitement partiel en toiture terrasse peuvent être autorisés s'ils sont en harmonie avec l'environnement."
> si je comprend bien ça veut dire qu'il est possible d'avoir une partie de la construction en toiture terrasse mais pas toute la maison, c'est bien ça ? Parce qu'il n'est fait nul part ailleurs mention d'obligation de tel angle de toit, juste de comble aménageable autorisée.

Voila déjà tout ce qui m'a interpeller, je viendrais vous en faire part si d'autres questions me viennent. Merci d'avance à tout ceux qui m'auront lu et surtout à ceux qui prendront le temps de me répondre.


Bonjour,

concernant vos questions...

L'égout du toit correspond en effet au niveau de la gouttière.
Pour les 4m de hauteur maximale, il faut que tout point du bâtiment à l'applomb du terrain ne les exède pas.

Comme vous l'avez compris, les toitures terrasses sont acceptées partiellement si elle présentent un aspect homogène avec l'ensemble du projet.

Voili voilà
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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
oxo a écrit:

Bonjour,

concernant vos questions...

L'égout du toit correspond en effet au niveau de la gouttière.
Pour les 4m de hauteur maximale, il faut que tout point du bâtiment à l'applomb du terrain ne les exède pas.

Comme vous l'avez compris, les toitures terrasses sont acceptées partiellement si elle présentent un aspect homogène avec l'ensemble du projet.

Voili voilà

Merci pour votre réponse.
Juste une précision, je vais passer pour une courge mais le ridicule ne tue pas (encore ) alors tant pis... Ca veut dire quoi exactement "tout point du bâtiment à l'aplomb du terrain n'excède pas 4m" ? Est-ce que comme je le pense ça veut dire que de la partie la plus basse du terrain doit y avoir 4m max jusqu'à la gouttière et que du coup sur la partie la plus haute il y aura moins et même peut-être beaucoup moins ?
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
En plus simple, que tu mesures de ta gouttiere jusqu'au sol (a l'applomb (avec un fil a plomb si tu preferes)) a n'importe quel endroit de ta maison, ca ne doit pas exceder 4m. Donc forcement, la hauteur maximale sera 4m a la partie la plus basse du terrain.
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
shalia a écrit:En plus simple, que tu mesures de ta gouttiere jusqu'au sol (a l'applomb (avec un fil a plomb si tu preferes)) a n'importe quel endroit de ta maison, ca ne doit pas exceder 4m. Donc forcement, la hauteur maximale sera 4m a la partie la plus basse du terrain.

oki merci, donc c'est bien ce que je "craignais"
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Env. 800 message Ain
Si vous avez un terrain en pente vous devez avoir les cotes NGF sur votre plan de masse.......

Vous etes sur de votre article sur le PLU ........il n y a pas un titre ????une phrase avant ???
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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
jadawin a écrit:Si vous avez un terrain en pente vous devez avoir les cotes NGF sur votre plan de masse.......

Vous etes sur de votre article sur le PLU ........il n y a pas un titre ????une phrase avant ???

J'ai ça :


Pour l'article sur le PLU oui je suis sûre voici exactement ce qui est écrit :
Citation: ARTICLE 10 - HAUTEUR MAXIMALE -
La hauteur des constructions ne devra pas excéder 4m à l'égout du toit par rapport au terrain naturel. Un comble aménageable est autorisé.
Cette hauteur pourra atteindre un étage sur rez de chaussée et 6m à l'gout du toit :
- pour les opérations groupées
- pour les constructions ayant une surface au sol d'au moins 150m² mais à condition qu'elles soient implantées en retrait d'au moins 3 m des limites séparatives.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux bâtiments publics.

ARTICLES 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS -
1) GENERALITES
Les constructions par leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conversation des perspectives monumentales.
Les constructions doivent s'intégrer à leur environnement par :
- leur adaptation au sol : le sous sol éventuel ne devra pas dépasser de plus de 0,80m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autorisés que si la pente qui en résulte est inférieur ou égale à 10% ou sauf s'ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins,
- leurs dimensions et les proportions de leurs volumes,
- l'aspect des matériaux,
- le rythme des ouvertures,
- l'harmonie des couleurs.

[...]


Donc si je comprend bien :
- soit on décide d'adapter la construction au terrain et la gouttière ne devra pas être à plus de 4m de hauteur par rapport au point le plus bas du terrain où la maison est implantée : ça risque de limiter un peu...
- soit on décide d'adapter le terrain à la construction en le remettant à niveau : ce qui peut induire un sur-coût non négligeable
- soit on fait une maison avec une surface au sol de plus de 150m² : ça risque d'être un peu hors budget
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Env. 2000 message Montpellier (34)
shalia a écrit:En plus simple, que tu mesures de ta gouttiere jusqu'au sol (a l'applomb (avec un fil a plomb si tu preferes)) a n'importe quel endroit de ta maison, ca ne doit pas exceder 4m. Donc forcement, la hauteur maximale sera 4m a la partie la plus basse du terrain.


Non ma tite shalia, ce n'est pas çà que j'ai expliqué!

Tout point du bâtiment ne devra pas exéder 4m à l'applomb du terrain. Donc si le terrain est en pente, et si l'on suit cette pente, le batiment pourra faire 4m tout le long en suivant la pente!

En résumé, le bâtiment fera 4m sur la partie basse du terrain, et 4m sur la partie haute...

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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
oui lol mais j'ai prit en compte qu'en général, la maison, on la met de niveau ;) pas en suivant la pente du terrain LaughLaugh
ca risque d'etre folklo pour l'apéro sinon lolllllll

LaughLaughLaugh

kissouxx oxo au passage WubWub

une maison en "escalier" pourrait etre une solution. avec un sous sol sous la partie haute par exemple
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Env. 800 message Ain
mdrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
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Env. 800 message Ain
Plus serieusement , quand il parle de 150 m² de shon ou de shob ????????

quelle superficie habitable souhaiter vous ??????
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
surface au sol, donc emprise au sol donc SHOB je dirais...
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Env. 800 message Ain
Moi aussi je le voie comme ca .......sourire
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
jadawin a écrit:Moi aussi je le voie comme ca .......sourire

Bizarre on pense pareil...
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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Pour une maison en "escalier" ça dépend de la pente du terrain aussi non ? Je me rend pas bien compte de si la pente est importante ou pas sur le notre...

Je pense aussi qu'il s'agit du shob pour les 150m². En ce qui nous concerne on voudrait se rapprocher au max des 100m² habitable mais avec un budget de 100000€ pour la construction ce sera sans doute juste juste et on va essayer de faire le point sur les trucs qu'on pourra faire nous même.
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Env. 2000 message Montpellier (34)
shalia a écrit:oui lol mais j'ai prit en compte qu'en général, la maison, on la met de niveau ;) pas en suivant la pente du terrain LaughLaugh
ca risque d'etre folklo pour l'apéro sinon lolllllll

LaughLaughLaugh

kissouxx oxo au passage WubWub

une maison en "escalier" pourrait etre une solution. avec un sous sol sous la partie haute par exemple



Pas forcément non!

tu peux avoir une construction encaissée sur la partie haute du terrain et traiter la toiture en monopente dans le sens de la pente du terrain! Ainsi, ta maison est quand même de niveau et tu respecte la règlementation!

C'est une des solutions possibles, je ne dis pas que c'est la meilleure

bisoux ma Shalia... au passage!
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Env. 800 message Ain
Shalia , c est les grands esprits qui se rencontrent.....ou peut etre du à notre metier qui est presque commun ......
Mais je remarque quand meme que l on est pas trop ecouté .......sais pas pourquoi ......mdrrrrrrCryingCryingCrying
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
T'as raison jada ;) Faut crier plus fort LaughLaughLaugh
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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Bon je reviens vers vous, je me creuse la tête pour essayer d'agencer les pièces au mieux et tout.
Pour ce qui concerne le toit, est-ce que vous pensez qu'un toit monopente courbe pourrait être envisageable ?
De ce genre là : (image trouvée sur internet)


Au niveau des PLU, c'est considéré comme des combles aménageables ? Est-ce que vous savez si au niveau du coût c'est plus chère qu'une toiture "classique" ?

Encore merci pour vos réponses !
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Env. 800 message Ain
oui
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