Date de livraison

Si la maison n'est réceptionnée qu'à la date prévue dans le contrat, il n'y a rien à faire et même après les pénalités sont minimes.
C'est un risque...
Y-a-t-il possibilité d'avoir les clés pour commencer les finitions (sous-couche peintures de finitions ?
La parole ne suffit pas, s'il ne finit pas à temps, c'est lui qui aura un moyen de pression à la remise des clés.
Attendre le tout dernier moment pour envoyer la dedite.

Ne faut-il pas exiger une livraison à la date contractuelle, pour eviter un decalage avec la location ?
Nous ne sommes pas pressés, et ça laisserait le temps de faire les finitions

J'ai eu une expérience similaire (5 mois d'avance et pressés d'emménager).
Il faut savoir que pour des raisons financières le constructeur n'a pas intérêt à retarder le chantier non plus.

Pour ma part la tactique a consisté à jouer les benets jusqu'à la réception en faisant mine d'accepter l'inacceptable (réception sans réserve avec paiement des 5%, malfaçons qu'il ne voulait pas régler, etc.).
Le CT m'avait clairement fait comprendre que si je faisais des difficultés la réception serait retardée.
Le jour de la réception il est tombé de très haut : je suis venu avec un huissier (merci AAMOI) et j'ai fait respecter mes droits (réserves, 8 jours, consignation des 5%, etc.).

Je pense que cette tactique fonctionne sans aucun problème, à trois conditions :
- que les malfaçons ne remettent pas en cause la réception (habitabilité et autres)
- que le constructeur ait fait une convocation écrite à la réception (même si il existe des procédures pour faire sans, c'est moins simple).
- venir avec un huissier pour être certain de réceptionner légalement.

fathoms a écrit:

Y-a-t-il possibilité d'avoir les clés pour commencer les finitions (sous-couche peintures de finitions ?

On a toujours eu accès à la maison, le CT nous ayant indiqué où il cachait les clés.
On aura le doit de commencer les penture des que les bandes seront finies.
C'est clair il est cool, je veux juste éviter de me faire avoir sur la fin...

lulu_merlan a écrit:

Ne faut-il pas exiger une livraison à la date contractuelle, pour eviter un decalage avec la location ?
Nous ne sommes pas pressés, et ça laisserait le temps de faire les finitions

Tu ne paies pas d'intérêts intercalaires, parce que moi oui, alors plutot c'est livré moins ya d'argent qui part en l'air !

SebDau a écrit:

J'ai eu une expérience similaire (5 mois d'avance et pressés d'emménager).
Il faut savoir que pour des raisons financières le constructeur n'a pas intérêt à retarder le chantier non plus.

Pour ma part la tactique a consisté à jouer les benets jusqu'à la réception en faisant mine d'accepter l'inacceptable (réception sans réserve avec paiement des 5%, malfaçons qu'il ne voulait pas régler, etc.).
Le CT m'avait clairement fait comprendre que si je faisais des difficultés la réception serait retardée.
Le jour de la réception il est tombé de très haut : je suis venu avec un huissier (merci AAMOI) et j'ai fait respecter mes droits (réserves, 8 jours, consignation des 5%, etc.).

Je pense que cette tactique fonctionne sans aucun problème, à trois conditions :
- que les malfaçons ne remettent pas en cause la réception (habitabilité et autres)
- que le constructeur ait fait une convocation écrite à la réception (même si il existe des procédures pour faire sans, c'est moins simple).
- venir avec un huissier pour être certain de réceptionner légalement.

C'est cher un huissier ?
Je n'ai pas spécialement de malfaçons celles-ci étant corrigées au fur et à mesure.

Si avant la réception je vois qu'il n'y a pas de soucis, je peux me passer de l'huissier ?

thebluffer a écrit:

C'est cher un huissier ?
Je n'ai pas spécialement de malfaçons celles-ci étant corrigées au fur et à mesure.
Si avant la réception je vois qu'il n'y a pas de soucis, je peux me passer de l'huissier ?

L'intervention de mon huissier m'a coûté 420 euros TTC pour 1h15 de réception + rédaction du rapport. Je ne le regrette pas car j'ai obtenu gràce à cette intervention une prise en compte effective de toutes mes réserves, qui ont été réglées intégralement en 3 mois. Par rapport au budget de construction , 420 euros c'est insigifiant (à budgeter au début du projet à mon avis vues les pratiques courantes des CT).

L'huissier est le moyen le plus simple de faire respecter ses droits en cas de chantage aux clés.
Si on a en face un constructeur qui accepte de respecter la loi (5% après les 8 jours si pas de réserves, prise en compte des réserves à la réception et dans les 8 jours), dans ce cas effectivement l'huissier est inutile.

Pour les réserves, attention car souvent on en découvre au moment de faire les travaux réservés (l'idéal est de démarrer ça dans les 8 jours, pour les signaler par LRAR). A moins d'avoir un oeil d'expert, les visites de chantier sont rarement suffisantes : il faut passer quelques heures dans la maison et utiliser tout le matériel (ouvertures, équipements, etc.) pour repérer tout ce qui cloche.

thebluffer a écrit:

lulu_merlan a écrit:

Ne faut-il pas exiger une livraison à la date contractuelle, pour eviter un decalage avec la location ?
Nous ne sommes pas pressés, et ça laisserait le temps de faire les finitions

Tu ne paies pas d'intérêts intercalaires, parce que moi oui, alors plutot c'est livré moins ya d'argent qui part en l'air !

Le constructeur prend en charge les intercalaires pendant les 8 moins de la construction

lulu_merlan a écrit:

Le constructeur prend en charge les intercalaires pendant les 8 moins de la construction

En les facturant de toutes façons dans le coût global de la construction ?

SebDau a écrit:

lulu_merlan a écrit:

Le constructeur prend en charge les intercalaires pendant les 8 moins de la construction

En les facturant de toutes façons dans le coût global de la construction ?

En fait, on verse l'acompte de 5% au demarrage, et 95% à la livraison

Et il rembourse les intercalaires sur les 5% une fois la livraison effectuée

lulu

lulu_merlan a écrit:

En fait, on verse l'acompte de 5% au demarrage, et 95% à la livraison
Et il rembourse les intercalaires sur les 5% une fois la livraison effectuée

OK, par contre il reste souvrent les intérêts intercalaires du terrain, qui sont de moins en moins négligeables, envol des prix oblige : dans mon cas le terrain représentait la moitié du projet .
Au bout de 7 mois de construction, on avait donc hâte que ça se termine, car ça commençait à plomber (dans les 350 euros/mois d'intérêts intercalaires dès le début de la construction !).

SebDau a écrit:

lulu_merlan a écrit:

En fait, on verse l'acompte de 5% au demarrage, et 95% à la livraison
Et il rembourse les intercalaires sur les 5% une fois la livraison effectuée

OK, par contre il reste souvrent les intérêts intercalaires du terrain, qui sont de moins en moins négligeables, envol des prix oblige : dans mon cas le terrain représentait la moitié du projet .
Au bout de 7 mois de construction, on avait donc hâte que ça se termine, car ça commençait à plomber (dans les 350 euros/mois d'intérêts intercalaires dès le début de la construction !).

On a commencé à amortir le terrain : 240 E / mois . le terrain représente le tiers du montant emprunté
Mais sans ce systeme de 95%, c'etait impossible à envisager

lulu