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Date de livraison

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Env. 100 message Le Loroux Botteraux --> Voir La Photo... (44)
Bonjour,

Voilà, nous avons la chance que notre chantier a super bien avancé et nous seront donc livré largement avant la date défini par le contrat (date de d'ouverture du chantier + 9 mois)

Afin de déposer mon préavis de location, j'ai demandé une date à mon MO, il m'a dit oralement que mi-décembre ce serait bon sans problème.
Nous lui avons demandé de nous faire un écrit et là, il refuse prétextant que leur la date du contrat fait foi.
On ne veut pas payer notre location + les remboursements de la maison pendant près de deux mois. On a donc posé notre préavis avec un peu de marge mais sans plus car vu l'avancement, le MO a pris de la marge c'est clair !
Il nous donne mi-décembre en date de livraison. L'électricité est finie, le plombier aussi.
Il reste les bandes, la chape + carrelage, sanitaires à poser, le raccordement électricité, eau et gaz.

Quelqu'un a-t-il une expérience du genre ?
Messages : Env. 100
De : Le Loroux Botteraux --> Voir La Photo... (44)
Ancienneté : + de 19 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 300 message 01
Si la maison n'est réceptionnée qu'à la date prévue dans le contrat, il n'y a rien à faire et même après les pénalités sont minimes.
C'est un risque...
Y-a-t-il possibilité d'avoir les clés pour commencer les finitions (sous-couche peintures de finitions ?
La parole ne suffit pas, s'il ne finit pas à temps, c'est lui qui aura un moyen de pression à la remise des clés.
Attendre le tout dernier moment pour envoyer la dedite.
Maison terminée et habitée depuis 28/10/05
Messages : Env. 300
De : 01
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message Béthune (62) (62)
Ne faut-il pas exiger une livraison à la date contractuelle, pour eviter un decalage avec la location ?
Nous ne sommes pas pressés, et ça laisserait le temps de faire les finitions
Constructeur : Maison d'en France (62)
Permis déposé le 6 mai
Permis obtenu le 29 juin
Chantier demarré lundi 12/09, dalle coulée le 16/09
réception le 17/03 ...
Messages : Env. 1000
De : Béthune (62) (62)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
J'ai eu une expérience similaire (5 mois d'avance et pressés d'emménager).
Il faut savoir que pour des raisons financières le constructeur n'a pas intérêt à retarder le chantier non plus.

Pour ma part la tactique a consisté à jouer les benets jusqu'à la réception en faisant mine d'accepter l'inacceptable (réception sans réserve avec paiement des 5%, malfaçons qu'il ne voulait pas régler, etc.).
Le CT m'avait clairement fait comprendre que si je faisais des difficultés la réception serait retardée.
Le jour de la réception il est tombé de très haut : je suis venu avec un huissier (merci AAMOI) et j'ai fait respecter mes droits (réserves, 8 jours, consignation des 5%, etc.).

Je pense que cette tactique fonctionne sans aucun problème, à trois conditions :
- que les malfaçons ne remettent pas en cause la réception (habitabilité et autres)
- que le constructeur ait fait une convocation écrite à la réception (même si il existe des procédures pour faire sans, c'est moins simple).
- venir avec un huissier pour être certain de réceptionner légalement.
Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
Messages : Env. 200
De : Saint Médard En Jalles (33) (33)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Le Loroux Botteraux --> Voir La Photo... (44)
fathoms a écrit:
Y-a-t-il possibilité d'avoir les clés pour commencer les finitions (sous-couche peintures de finitions ?


On a toujours eu accès à la maison, le CT nous ayant indiqué où il cachait les clés.
On aura le doit de commencer les penture des que les bandes seront finies.
C'est clair il est cool, je veux juste éviter de me faire avoir sur la fin...
Messages : Env. 100
De : Le Loroux Botteraux --> Voir La Photo... (44)
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Env. 100 message Le Loroux Botteraux --> Voir La Photo... (44)
lulu_merlan a écrit:Ne faut-il pas exiger une livraison à la date contractuelle, pour eviter un decalage avec la location ?
Nous ne sommes pas pressés, et ça laisserait le temps de faire les finitions


Tu ne paies pas d'intérêts intercalaires, parce que moi oui, alors plutot c'est livré moins ya d'argent qui part en l'air !
Messages : Env. 100
De : Le Loroux Botteraux --> Voir La Photo... (44)
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Env. 100 message Le Loroux Botteraux --> Voir La Photo... (44)
SebDau a écrit:J'ai eu une expérience similaire (5 mois d'avance et pressés d'emménager).
Il faut savoir que pour des raisons financières le constructeur n'a pas intérêt à retarder le chantier non plus.

Pour ma part la tactique a consisté à jouer les benets jusqu'à la réception en faisant mine d'accepter l'inacceptable (réception sans réserve avec paiement des 5%, malfaçons qu'il ne voulait pas régler, etc.).
Le CT m'avait clairement fait comprendre que si je faisais des difficultés la réception serait retardée.
Le jour de la réception il est tombé de très haut : je suis venu avec un huissier (merci AAMOI) et j'ai fait respecter mes droits (réserves, 8 jours, consignation des 5%, etc.).

Je pense que cette tactique fonctionne sans aucun problème, à trois conditions :
- que les malfaçons ne remettent pas en cause la réception (habitabilité et autres)
- que le constructeur ait fait une convocation écrite à la réception (même si il existe des procédures pour faire sans, c'est moins simple).
- venir avec un huissier pour être certain de réceptionner légalement.


C'est cher un huissier ?
Je n'ai pas spécialement de malfaçons celles-ci étant corrigées au fur et à mesure.

Si avant la réception je vois qu'il n'y a pas de soucis, je peux me passer de l'huissier ?
Messages : Env. 100
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Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
thebluffer a écrit:
C'est cher un huissier ?
Je n'ai pas spécialement de malfaçons celles-ci étant corrigées au fur et à mesure.
Si avant la réception je vois qu'il n'y a pas de soucis, je peux me passer de l'huissier ?


L'intervention de mon huissier m'a coûté 420 euros TTC pour 1h15 de réception + rédaction du rapport. Je ne le regrette pas car j'ai obtenu gràce à cette intervention une prise en compte effective de toutes mes réserves, qui ont été réglées intégralement en 3 mois. Par rapport au budget de construction , 420 euros c'est insigifiant (à budgeter au début du projet à mon avis vues les pratiques courantes des CT).

L'huissier est le moyen le plus simple de faire respecter ses droits en cas de chantage aux clés.
Si on a en face un constructeur qui accepte de respecter la loi (5% après les 8 jours si pas de réserves, prise en compte des réserves à la réception et dans les 8 jours), dans ce cas effectivement l'huissier est inutile.

Pour les réserves, attention car souvent on en découvre au moment de faire les travaux réservés (l'idéal est de démarrer ça dans les 8 jours, pour les signaler par LRAR). A moins d'avoir un oeil d'expert, les visites de chantier sont rarement suffisantes : il faut passer quelques heures dans la maison et utiliser tout le matériel (ouvertures, équipements, etc.) pour repérer tout ce qui cloche.
Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
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Env. 1000 message Béthune (62) (62)
thebluffer a écrit:
lulu_merlan a écrit:Ne faut-il pas exiger une livraison à la date contractuelle, pour eviter un decalage avec la location ?
Nous ne sommes pas pressés, et ça laisserait le temps de faire les finitions


Tu ne paies pas d'intérêts intercalaires, parce que moi oui, alors plutot c'est livré moins ya d'argent qui part en l'air !


Le constructeur prend en charge les intercalaires pendant les 8 moins de la construction
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Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
lulu_merlan a écrit:
Le constructeur prend en charge les intercalaires pendant les 8 moins de la construction


En les facturant de toutes façons dans le coût global de la construction ? Blush
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Env. 1000 message Béthune (62) (62)
SebDau a écrit:
lulu_merlan a écrit:
Le constructeur prend en charge les intercalaires pendant les 8 moins de la construction


En les facturant de toutes façons dans le coût global de la construction ? Blush


En fait, on verse l'acompte de 5% au demarrage, et 95% à la livraison

Et il rembourse les intercalaires sur les 5% une fois la livraison effectuée

lulu
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Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
lulu_merlan a écrit:
En fait, on verse l'acompte de 5% au demarrage, et 95% à la livraison
Et il rembourse les intercalaires sur les 5% une fois la livraison effectuée


OK, par contre il reste souvrent les intérêts intercalaires du terrain, qui sont de moins en moins négligeables, envol des prix oblige : dans mon cas le terrain représentait la moitié du projet Ohmy .
Au bout de 7 mois de construction, on avait donc hâte que ça se termine, car ça commençait à plomber (dans les 350 euros/mois d'intérêts intercalaires dès le début de la construction !).
Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
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Env. 1000 message Béthune (62) (62)
SebDau a écrit:
lulu_merlan a écrit:
En fait, on verse l'acompte de 5% au demarrage, et 95% à la livraison
Et il rembourse les intercalaires sur les 5% une fois la livraison effectuée


OK, par contre il reste souvrent les intérêts intercalaires du terrain, qui sont de moins en moins négligeables, envol des prix oblige : dans mon cas le terrain représentait la moitié du projet Ohmy .
Au bout de 7 mois de construction, on avait donc hâte que ça se termine, car ça commençait à plomber (dans les 350 euros/mois d'intérêts intercalaires dès le début de la construction !).

On a commencé à amortir le terrain : 240 E / mois . le terrain représente le tiers du montant emprunté
Mais sans ce systeme de 95%, c'etait impossible à envisager

lulu Sleep
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