Groupe Domaine du clos du centre - Mouchin - Discussion - Page 7

Merci pour cette info.
Je viens de lire rapidement la modification du PLU, c'est assez étrange car il correspond à ce qui est réalisé, à savoir l'emplacement des lots et de la création d'un bassin dans la zone paysagère.
Avez-vous pris contact avec Foncifrance sur ce que cela implique pour la date de signature des actes de ventes ? Il me semble que le PA doit être valide pour pouvoir signer.

Je pense que ça ne change rien vu qu'ils ont déjà fait signer des actes de ventes sur la base du premier PA...

Pour info apres visite du terrain ce midi, les études de sol sont bien réalisables et geomeca bien passé ce matin.

Super, j'espère que nous aurons les résultats rapidement pour ceux qui sont passés par Géoméca.

Bonjour à tous

Pour notre part nous allons demander un report de la date de signature.
Nous avons également "stoppé" le notaire, ce dernier a lancé l'appel des fonds à la banque sans notre permission.

Concernant le PLU cela à -t'il un impact sur nos permis de construire déja déposés en Mairie

Cordialement 

D'après ce que j'ai lu des modifications, non ce qui était valable le reste.
Les toitures terrasses sont maintenant autorisées et les RAL des tuiles ne sont plus précisés.
Ils le sont par contre toujours pour les briques ou enduits.
J'ai vu aussi qu'il est maintenant obligatoire d'avoir au moins 1 arbre de haute tige par logement. Avant c'était 1 arbre par 50m² de surface de plancher.
Il y a aussi des précisions / assouplissements pour les clôtures et murets.

Merci 

Si je ne me trompe pas le règlement du lotissement prend le dessus pendant 10 ans sur le plu et il est tellement plus restrictif enfin surtout sur les clôtures que cela ne va sûrement pas changer grand-chose...

Oui c'est sans doute vrai.

Bonjour à tous,
Nous venons de trouver ce groupe!! enchanté . nous sommes les propriétaires du lot 5 : ) Notre constructeur est maison du nord  

Bienvenu dans le groupe.

Nous sommes content d'avoir trouvé ce groupe !! on pourra enfin faire connaissance avec nos futurs voisins Je n'ai pas vu de présentation. Dommage .. Nous sommes une famille de 4 avec 2 garçons agés de 9 et 6 ans scolarisés sur mouchin .. nous avons déjà habité mouchin pendant 7 ans.. belle journée à tous !!

De notre côté, nous sommes 4 également. Un garçon et une fille âgés respectivement de 21 et bientôt 19 ans.

Je vais essayer de voir avec notre constructeur concernant le délai. En espérant ne pas devoir attendre un mois...

MadeleineJ a écrit:

Super, j'espère que nous aurons les résultats rapidement pour ceux qui sont passés par Géoméca.

Hey bienvenue ! on va bientôt réussir a regrouper tout le monde c'est super

Personnellement nous sommes 3 et demi ;) nous avons une petite fille de 3 ans et une seconde qui devrait nous rejoindre cet été

Bonjour à tous

Nous sommes une famille de 4 personnes, 1 garçon de 10 ans et une fille de 7 ans
Nous habitons sur Genech et notre constructeur est maison du nord.

Bonne journée 

Bonjour à tous,

Nous sommes 4 également avec 2 petits garçons de 6 et 3 ans. Nous sommes de fretin.
Notre constructeur est maison eureka by piraino.

Je remarque que nous serons majoritairement des familles avec enfant dans notre lotissement, ce qui me conforte dans mon idée qu'il va falloir faire quelque chose avec la partie clôture du règlement qui limite tout de même la sécurité de nos enfants...

Il est déjà possible de clôturer jusqu'à 1m70 dans le prolongement de la façade.
De cette façon, les jeunes enfants sont en sécurité dans le jardin à l'arrière.
C'est uniquement la hauteur en front de rue qui est limitée.

Bonjour à tous,
Bienvenue aux nouveaux
Nous sommes deux, nos trois enfants ont pris leur envol et nous avons trois petites filles
Nous sommes actuellement à priori les doyens du lotissement
Nous avions déjà construit sur Wattrelos et la maison est devenue bien trop grande pour nous deux
Nous construisons un plein pied avec "AC CONSTRUCTION" (lot 7)
Bonne soirée

Bonjour à tous,
Notre constructeur vient de nous communiquer les résultats de l'étude de sol faite lundi par GEOMECA
Les résultats sont bons
Pas de surprise, nous allons donc pouvoir signer chez le notaire l'achat du terrain, signer notre CCMI et déposer notre permis de construire en mairie
Bonne journée

Bonjour, merci pour cette information.
Quel type de fondations est prévu pour votre plein-pied ? Terre-plein ou vide sanitaire ?
Bonne journée également.

Notre constructeur nous a dit ce matin, à la vue des résultats de l'étude de sol, il partait sur un terre plein

J’espère que nous aurons les résultats aussi rapidement que vous.

Bonne chose que vous puissiez enfin débloquer votre situation ! et de la meilleure des manières

J'ai contacté Géoméca aujourd'hui, je n'ai pas encore le rapport définitif mais il m'a été confirmé que le terrain ne présente pas de difficulté par rapport à ce que nous avions prévu lors du dépôt de notre PC (VS 5 rangs, celui-ci pourrait être réduit à 4 rangs).
Nous avons par conséquent pris rendez-vous pour la signature.

On avance, on avance ! plus qu'a espérer que les délais d'acceptation des permis de construction ne soit pas trop long ! Bonne fin de semaine à tous.

Les monts de terre ont disparus et le piquetage est réapparu.

Merci pour cette info, c'est une excellente chose.

Nous venons de recevoir un mail de foncifrance concernant des modifications du permis d'aménager encore une fois des informations à la dernière minute (pour notre part nous signons la semaine prochaine chez le notaire).
Nous ne sommes pas d'accord avec cette modification pour plusieurs points:
Les parkings
La modification va encore prendre du retard sur les permis de construire
...
Enfin bref encore des informations à la dernière minute

De plus, ils ne font aucune modification sur les clôtures alors que nous étions plusieurs à nous plaindre de ce point..

Encore une fois, la communication ne concerne pas tout le monde. Nous n'avons rien reçu à ce sujet... les modifications ne concernent que les abords de votre terrain?

BONJOUR 
Savez-vous exactement en quoi consistent les modifications.

Cordialement 

Chers Clients,

 

Vous allez acquérir un terrain à bâtir dans le nouveau quartier « CLOS MADELEINE », et constituant un lot de lotissement.

Nous vous en félicitons, et nous vous souhaitons une bonne poursuite de votre projet de construction - A ce sujet, nous espérons vous livrer vers 2° QUINZAINE de Juin , si le déconfinement ne perturbe pas trop les modalités d'intervention des différents corps d'état sur le chantier…

 

-OoO-

 

L'autre objet du présent mail est de vous rappeler qu'en tant que coloti – propriétaire d'un lot en lotissement – vous devez être informés, préalablement à toute modification du « Permis d'Aménager », et donner votre avis (« Accord » ou « Refus »).

C'est une très bonne protection pour votre projet, puisque 100% des propriétaires et, futurs propriétaires doivent être consultés, et plus des 2/3 doivent donner leur accord.

 

ð Nous envisageons de modifier – plutôt régulariser – certains points du projet, et nous vous consultons pour cela – Ci-après les explications détaillées.

 

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En effet, quelques explications :

1/ L'Ancien « Plan Local d'Urbanisme » applicable sur MOUCHIN, à l'époque de la mise au point du « Permis d'Aménager » présentait de nombreuses contradictions et anomalies

Nous avions convenu avec Monsieur le Maire d'avancer, en obtenant un « Permis » (27/02/2019), mais de le modifier dès que possible, à savoir dès que le P.L.U. de MOUCHIN serait modifié, et ce qui fût fait le 27/02/2020 - D'où la présente demande de modifier le « Permis d'Aménager », et en cascade de débloquer de nombreux « Permis de Construire », basés sur les règles du futur projet, et non du projet actuel.

 

2/ Quelles anomalies ? Quelles modifications ?

Le projet que vous a présenté l'une de nos collaboratrices (Alexandra ou Adèle) reprend le projet actuel (à modifier) et le projet modifié envisagé.

a) Un quota d'espaces verts communs trop important (10% au lieu de 5% projetés aujourd’hui)

b) Un espace central à traiter en parkings visiteurs (en contradiction avec les besoins de parkings pour la micro-crèche située à l’entrée)

c) Pas de possibilité d'extension vers le SUD (créant à terme un maillage avec les équipements de sports de la Commune)

d) Des reculs de pignons à 5m d'un Espace public [plutôt que 3m, sur les lots #8, 13, 14, 15, 16 et Îlots (A) et (B)].

e) Superficie de plancher trop faible sur quelques lots [#6, 7, 8, 9 et îlot (B)]

f) Trottoirs en gazon (cause quota Espaces Verts Communs) remplacés par des trottoirs en enrobés - Pour compenser cette imperméabilisation, les accès à chaque parcelle seront en pavés perméable (sur fondation type chaussée)

g) Espace central affecté initialement à un parking visiteurs, remplacé par un bassin paysager écologique

h) Ilot (B) : 12 logements locatifs limités à des logements « type II /type III », sous forme de 2 bâtisses (Rez-de-chaussée + 1 étage + Combles perdus) x 6 Appartements chacun (au lieu de 08 à 10 Maisons)

 

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Quelques documents ci-joints :

- le « Plan de Composition », appelé à disparaître

- le « Plan de Composition » envisagé après modifications

- Zoom sur le plan du bassin paysager et photo d'une réalisation équivalente

- Infographie de bâtisses similaires en volume, au projet envisagé sur MOUCHIN (Briques, tuiles et volumes seront respectés mais avec des couleurs plus locales à MOUCHIN)

 

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Nous vous joignons dans un second mail un « Formulaire » vous consultant en tant que colotis, via la procédure de signature électronique DOCUSIGN.

Merci de l'examiner, de le signer electroniquement, et de nous le retourner, avec votre avis « Accord » ou « Refus ».

Ce sera sympathique pour un certain nombre de clients, vos futurs voisins, dont le « Permis de Construire » dépend du bon aboutissement de cette demande d'Arrêté modificatif.

 

Comptant sur votre compréhension.

 

Bonne lecture,

 

Thierry VANDEMEULEBROUCKE 

Voici le mail reçu

Nous n'avons pas non plus reçu ce mail.

Pour les parkings, il semble que le projet initial prévoyait un grand parking à la place des trois lots centraux. Ce parking étant trop grand pour la fréquentation de la crèche, il a été remplacé par les trois lots 14, 15 et 16.
C'est expliqué dans cette notice disponible sur le site de la mairie (pages 7 et 8).
https://www.mairie-mouchin.fr/img/urbanisme/2-Notice-modific[...]fication-simplifiee.pdf

Il est également maintenant possible d'avoir les pignons à 3m des voies de circulation au lieu des 5m initialement prévus. Cela augmente donc la largeur de construction possible pour les lots 8, 13 14, 15 et 16 mais également la surface constructible (page 12 et 13 de la notice).

Je ne pense donc pas que ce document pose problème, ce n'est bien entendu que mon avis.

Ce qui porte à confusion, c'est que nous n'avons connu que cette version finale du projet (composition des lots), il y a cependant eu des modifications en cours de projet concernant l'espace paysager, la nature des trottoirs et les extensions de la voie de circulation au niveau des lots 9 et 10 (extension SUD).

Bonjour,
Nous n'avons rien reçu
Nous sommes le lot 7 et nous n'avions pas demandé plus en surface au plancher ?
Je me pose la question sur le cout de l'entretien du bassin paysager écologique qui sera à la charge du syndic du lotissement c'est à dire nous
bonne journée

Serait-il possible de mettre en ligne la photo de ce type de bassin ?

Bonjour a tous, nous aussi nous avons ete surpris par ce bassin mais je pense qu il serait bien d en discuter .... il t a peut etre une raison ...par rapport au étude par les differznts de l organisme pzut etre zone inondable ... pour nous il n y a aura pas de syndic vu qu il y a des proprietaires locataire et creche .... nous venons d un lotissement sur mouchin ...

voici les documents joint au mail reçu ce matin.

il me semble que dans le règlement, il y avait bien une histoire de syndic

Bonjour
Les pavés devant les parcelles pas terrible.
bonne journée

Le syndic est en principe prévu le temps que les aménagements soient définitifs, ceux-ci devant ensuite être repris par la mairie.
Le temps de cette transition, la promesse de vente indique dans son paragraphe E page 5 que nous avons payé une somme forfaitaire de 400€ pour l'entretien des communs jusqu'au 31 Octobre 2023, cette date étant indiquée en page 4.

Si la modification necessite rapidement l'accord de tous, je m'étonne que le mail ne soit pas un mail commun ...

Oui moi aussi.

Oui effectivement, encore des gros problèmes de communication..
De notre côté, nous avons surtout peur pour les délais supplémentaires

Enrobé et pavé rouge + place de parking à la place dun arbre et de la verdure, il est sur que le changement paysagé ne va pas dans le bon sens mais bon...

Si je comprends bien sans majorité, des personnes se verront refuser leur permis de construire.. l'ordre des choses est encore bien pensé...