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Groupe Lotissement Fromelles - Domaine de la Pommeraie

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Discussion 6

Discussion

 
 
Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Ce groupe permet de rassembler les acquéreurs des 21 terrains du Domaine de la Pommeraie à Fromelles (commercialisé par PROTERAM).

N'hésitez pas à vous présenter et donner vos éventuelles informations sur le lotissement !

A bientôt
Aurélie
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Petite présentation pour notre part :

- N° de lot : 5
- Constructeur : Arlogis Lille
- Type de maison : R+1 avec quelques petits décrochés. 100% brique (Renaissance sur le corps principal / Agora Gris Titane sur les décrochés)
- Composition de notre famille : couple de trentenaires avec 2 garçons (2 ans et demi / nouveau né fin mars). On espère qu'ils auront des copains / copines dans le lotissement
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Bonjour,

Charlotte et Pierre-Alain
- Lot n°3
- Maitre d’œuvre : Maisons Indigo
- Maison R+1 brique et enduit (voir notre récit pour les détails)
- couple de trentenaire aussi, sans enfant


Bonne nouvelle, les travaux des terrains reprennent et devraient donc finir assez rapidement (enlèvement des terres et bornage par le géomètre.) De notre côté, la signature de la vente par procuration aura lieu lundi.

A bientôt
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Effectivement, Proteram a envoyé un mail ce mercredi 22 avril informant de la reprise des travaux sur le lotissement. 

Citation: PROTERAM - Reprise et finalisation des travaux de 1er phase FROMELLES - Domaine de la Pommeraie

Chers Acquéreurs,
 
Les entreprises du bâtiment reprennent peu à peu leur activité.
A ce titre, nous vous confirmons la reprise des travaux de viabilisation sur le Domaine de la Pommeraie à FROMELLES.
 
Nous vous rappelons que les ventes continuent, malgré la période de confinement, à se régulariser et que les frais de dossier de 450€ seront remboursés pour tous les actes signés pour le 1er Mai 2020.
 
Restant à votre disposition,
Et espérant que tout se passe pour le mieux au vu de la situation.
 
Bien cordialement,
 
L’équipe PROTERAM


C'est une bonne nouvelle ! 

Aurélie
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Bonjour et merci pour votre invitation

Amandine et Jérôme

- lot n°11
- Constructeur : Maison Familiale
- Maison R+1 100% brique (voir image)
- Nous sommes un couple de trentenaire avec une petite fille qui est venue au monde ce 17 mars. Donc oui Aurélie, je pense que nos enfants ont à peine quelques jours d'écart 


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Bonjour,

Nathalie et Gery

Nous sommes acquéreur du lot numéro 6.

Pour notre part, ce sera une maison à comble brique avec un peu d'enduit pour l'entrée. Le constructeur sera Maison du Nord.

Nous sommes également trentenaire et avons 2 garçons. (2 ans et 7 ans.)

Au plaisir de se rencontrer.
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Ca fait plaisir de voir de nouveaux acquéreurs  

Geronimau a écrit:Bonjour et merci pour votre invitation

Amandine et Jérôme

- lot n°11
- Constructeur : Maison Familiale
- Maison R+1 100% brique (voir image)
- Nous sommes un couple de trentenaire avec une petite fille qui est venue au monde ce 17 mars. Donc oui Aurélie, je pense que nos enfants ont à peine quelques jours d'écart  



Bienvenue sur le groupe !
Très jolie maison ! 
Effectivement, nos enfants ont 10j d'écart, notre 2ème garçon est né le 27 mars ;) Ils iront à l'école ensemble 


NatGyl a écrit:Bonjour,

Nathalie et Gery

Nous sommes acquéreur du lot numéro 6.

Pour notre part, ce sera une maison à comble brique avec un peu d'enduit pour l'entrée. Le constructeur sera Maison du Nord.

Nous sommes également trentenaire et avons 2 garçons. (2 ans et 7 ans.)

Au plaisir de se rencontrer.

Bienvenue sur le groupe également !
Nous serons voisins ;) et nous avons des garçons du même âge ;) (2 ans) 

A bientôt !
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Bonjour,

Voici le mail reçu hier de Proteram :
"Comme indiqué dans notre précédente communication, les travaux sur le Domaine de la Pommeraie à FROMELLES arrivent à leur terme.
Nous tenons à préciser aux personnes n’ayant pas encore pu réaliser leur étude de sol que l’accessibilité aux parcelles permet d’accueillir les sondages."

Certes, on peut accéder aux parcelles, mais il reste toujours les terres qui doivent être enlevées, avec des "monts" de 3-4m de haut. Je ne vois pas comment les études de sol pourraient avoir lieu ...
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour Pierre-Alain,

NIBACHE a écrit:Certes, on peut accéder aux parcelles, mais il reste toujours les terres qui doivent être enlevées, avec des "monts" de 3-4m de haut. Je ne vois pas comment les études de sol pourraient avoir lieu ...

As-tu pu accéder aux terrains ou est-ce une information que l'on t'a transmis ? 
Nous attendons le déconfinement pour aller voir l'état des terrains, vu le mail de Proteram on pensait que c'était terminé... On espérait aussi pouvoir mettre le panneau du permis de construire. On l'a obtenu le 5 mars, on n'a pas encore pu aller l'installer :(
Sans l'étude des sols, nos constructions vont encore prendre du retard. 
C'est quand même bien long ces travaux de viabilisation...
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Membre utile Env. 200 message Nord
Je suis passé devant tout à l'heure, j'y étais passé également la semaine dernière pour voir où ça en était exactement, car ce n'est pas la première fois que Proteram nous dit que l'on peut faire l'étude de sol alors que non. C'est peut être l'impatience qui me fait dire ça, mais ça n'avance pas très vite.

Les tranchées ont bien été rebouchées, les coffrets sont en place, la route est coulée, mais il y a toujours les grands monticules de terre. Il y a une bande d'environ 5m à l'avant des terrains où la terre a bien été enlevée, mais c'est la bande où l'on ne peut pas construire. La situation n'est pas mieux au fond du lotissement, bien que je ne l'ai vu que de loin.

Je pense que les panneaux de permis de construire peuvent être posés tout de même, puisque officiellement, la route est accessible (en tout cas pour les terrains côtés sud.) On verra aussi à partir de la semaine prochaine.

On a déjà reporté l'étude de sol 3 fois, donc on préfère être surs avant de rappeler le géotechnicien.
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Nous sommes passés hier soir sur le lotissement afin de voir l'avancé des travaux. Quelle déception... Vu le mail de Proteram, nous nous attendions à ce que ce soit presque fini. Malgré le message de NIBACHE , on ne pensait quand même pas que ça avait si peu avancé... C'est loin d'être terminé.

On a également l'impression que ça n'avance pas très vite. Les tranchées ne sont pas encore toutes rebouchées, il y a encore de la terre sur la quasi totalité des terrains et la ligne électrique qui traverse le lotissement est toujours présente  (elle est censée être enterrée). A ce rythme là, nos constructions ne démarreront pas avant l'été... 

Voici quelques photos...
Vue sur l'entrée du lotissement (on voit bien les tranchées non rebouchées)


L'entrée du lotissement vue de l'autre côté


Notre terrain (lot 5) 


Vue sur les lots 6 à 10 (on y voit la ligne électrique)


Vue sur les lots du milieu (11 à 21)


Arrière des terrains 1 à 10... On peut accéder à nos terrains de ce côté là



Ce n'est pas la 1ère fois que Proteram nous annonce la fin imminente des travaux. A croire qu'ils ne vérifient pas l'état du lotissement avant d'envoyer les communications.

Bonne journée,
Aurélie
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Bonjour à tous!

Nous venons de réserver un terrain dans le lotissement et voici donc notre présentation:

- N° de lot : 21
- Constructeur : Maison Familiale
- Type de maison : R+1 toiture 4 pans briques et enduit
- Composition de notre famille : couple de trentenaires sans enfant

Au plaisir de discuter avec vous sur ce forum et de se rencontrer

Julie & Nicolas
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Merci Aurelie59249 pour les photos, nous n'avons pas encore eu l'occasion de nous y rendre depuis le déconfinement. On s'en rend mieux compte en rentrant dans le lotissement, moi j'étais juste passé à l'extérieur. Avez-vous posé le panneau du permis de construire ?

En effet, ça n'avance pas, et je pense que Proteram n'en sait trop rien non plus. Comme souvent sur des chantiers, les ouvriers sont bien plus nombreux au démarrage qu'à la fin. D'autant plus que les entreprises sont sûres d'être payées puisque le sommes restantes sont consignées chez le notaire ... Peut être aussi qu'avec les mesures sanitaires, ils ne peuvent être trop nombreux sur le chantier, mais dans un tractopelle et dans un camion, un seul ouvrier suffit ...

Je ne savais pas que la ligne devait être enterrée, elle est trop loin de notre terrain pour que je m'en sois préoccupé, mais c'est logique vu les terrains qu'elle traverse. Ça risque de durer encore plus pour eux.

Sinon bienvenue à JulieXe. Il n'y aura que des trentenaires sur ce lotissement j'ai l'impression Laugh Si je ne me trompe pas, il ne reste que le lot 19 qui n'est pas encore réservé.

A bientôt
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour à tous,

Tout d'abord, bienvenue à JulieXe !! Au plaisir de discuter ici et de se croiser sur le lotissement.
Effectivement, il ne reste donc que le lot 19 à vendre  

Nous n'avons pas posé le panneau du permis de construire, c'est notre chef de chantier qui doit le poser... Il y est passé lundi soir également mais il n'a rien posé. Ca me parait compliqué de poser les panneaux vu les tranchées qui doivent encore être rebouchées.

J'ai contacté Proteram pour savoir quand ils pensaient finir complètement les travaux (notamment l'étalage de la terre), voici leur réponse :

Citation: Madame, Monsieur bonjour,
 
La reprise des différents chantiers après cette période de confinement nécessite que les plannings d’intervention nous soient fournis.
Nous reviendrons vers vous afin de répondre à vos différentes interrogations.


Donc ils n'en savent pas plus. Il va falloir être patients...

Notre chef de chantier nous a indiqué que l'ouverture du compteur d'eau est un préalable au démarrage de la construction. Pensez-vous qu'il est encore trop tôt pour faire cette demande ? L'avez-vous fait de votre côté? Savez-vous qui devons-nous contacter ?

A bientôt !
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Env. 10 message Nord
Haha en effet on dirait bien que le lotissement est réservé aux trentenaires 

Concernant le lot 19, il est également vendu. Nous avions une préférence pour celui-ci mais lorsque nous avons appelé il ne restait que le 21. Je pense donc que tout est vendu aujourd'hui!

Bonne soirée à vous

NIBACHE a écrit:Merci Aurelie59249 pour les photos, nous n'avons pas encore eu l'occasion de nous y rendre depuis le déconfinement. On s'en rend mieux compte en rentrant dans le lotissement, moi j'étais juste passé à l'extérieur. Avez-vous posé le panneau du permis de construire ?

En effet, ça n'avance pas, et je pense que Proteram n'en sait trop rien non plus. Comme souvent sur des chantiers, les ouvriers sont bien plus nombreux au démarrage qu'à la fin. D'autant plus que les entreprises sont sûres d'être payées puisque le sommes restantes sont consignées chez le notaire ... Peut être aussi qu'avec les mesures sanitaires, ils ne peuvent être trop nombreux sur le chantier, mais dans un tractopelle et dans un camion, un seul ouvrier suffit ...

Je ne savais pas que la ligne devait être enterrée, elle est trop loin de notre terrain pour que je m'en sois préoccupé, mais c'est logique vu les terrains qu'elle traverse. Ça risque de durer encore plus pour eux.

Sinon bienvenue à JulieXe. Il n'y aura que des trentenaires sur ce lotissement j'ai l'impression Laugh Si je ne me trompe pas, il ne reste que le lot 19 qui n'est pas encore réservé.

A bientôt
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Merci beaucoup c'est très gentil  Je pense que nous serons les derniers à démarrer notre chantier car nous ne sommes pas encore passés chez le notaire pour la vente de notre maison actuelle (à cause du confinement...). Nous espérons que tout va se débloquer vite pour avancer sur notre nouveau projet!

Bonne soirée à vous!

Julie

Aurelie59249 a écrit:Bonjour à tous,

Tout d'abord, bienvenue à JulieXe !! Au plaisir de discuter ici et de se croiser sur le lotissement.
Effectivement, il ne reste donc que le lot 19 à vendre  

Nous n'avons pas posé le panneau du permis de construire, c'est notre chef de chantier qui doit le poser... Il y est passé lundi soir également mais il n'a rien posé. Ca me parait compliqué de poser les panneaux vu les tranchées qui doivent encore être rebouchées.

J'ai contacté Proteram pour savoir quand ils pensaient finir complètement les travaux (notamment l'étalage de la terre), voici leur réponse :

Citation: Madame, Monsieur bonjour,
 
La reprise des différents chantiers après cette période de confinement nécessite que les plannings d’intervention nous soient fournis.
Nous reviendrons vers vous afin de répondre à vos différentes interrogations.


Donc ils n'en savent pas plus. Il va falloir être patients...

Notre chef de chantier nous a indiqué que l'ouverture du compteur d'eau est un préalable au démarrage de la construction. Pensez-vous qu'il est encore trop tôt pour faire cette demande ? L'avez-vous fait de votre côté? Savez-vous qui devons-nous contacter ?

A bientôt !
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour !

JulieXe a écrit:Haha en effet on dirait bien que le lotissement est réservé aux trentenaires 

Concernant le lot 19, il est également vendu. Nous avions une préférence pour celui-ci mais lorsque nous avons appelé il ne restait que le 21. Je pense donc que tout est vendu aujourd'hui!

Bonne soirée à vous

C'est une bonne nouvelle si tous les lots sont vendus ! Proteram n'a pas mis à jour son site  
On a croisé des acquéreurs lorsque nous sommes allés sur le lotissement, ils avaient plutôt l'air d'avoir la quarantaine (et un enfant de + de 10 ans je dirais)  


JulieXe a écrit:Merci beaucoup c'est très gentil  Je pense que nous serons les derniers à démarrer notre chantier car nous ne sommes pas encore passés chez le notaire pour la vente de notre maison actuelle (à cause du confinement...). Nous espérons que tout va se débloquer vite pour avancer sur notre nouveau projet!

Bonne soirée à vous!

Julie


Ca ne veut rien dire, nous sommes pour la plupart bloqués dans l'avancement de notre construction étant donné que les terrains ne sont pas terminés. Donc vous allez peut-être démarrer en même temps que tout le monde
A la base les terrains devaient être finis pour décembre 2019... Ensuite janvier puis février puis mars... Espérons que ce soit fini pour juin. Et ensuite ce sera l'été donc chantiers à l'arrêt au moins un mois... Ca fait pas mal de retard tout ça !  
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour à tous,

Voici les dernières infos que nous avons eu de la part de Proteram :
  • la maîtrise d'oeuvre a confirmé hier matin que la fermeture de la tranchée réseaux (devant les lots) sera faite en cette fin de semaine. L'évacuation des terres sera faite en début de semaine prochaine.
  • la dépose de la ligne électrique qui passe au milieu du lotissement sera réalisé par Enedis. Ils ont pour habitude d'intervenir dans la foulée après l'achèvement des travaux.

Nous ne sommes pas repassés sur le lotissement depuis le 17 mai, ça évite d'être à nouveau déçu de ne pas voir de grandes évolutions... On ira quand on saura que tout est bien terminé.

On va appeler Noréade pour l'ouverture du compteur d'eau, tout au moins pour avoir un devis. Y en a t il parmi vous qui les ont déjà contacté ?

Enfin, nous avons vu que les acquéreurs du lot 12 ont mis en vente leur terrain sur le bon coin... 

Bonne journée,
Aurélie
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Bonjour,

Merci pour les nouvelles de Proteram Aurelie59249

Nous y sommes passés tout de même ce week-end, mais en effet, peu d'avancées. Je pense qu'il y a une gaine supplémentaire dans la tranchée (donc peut être la fibre,) ce qui peut expliquer qu'ils vont la reboucher.

J'ai relu le permis d'aménager modificatif qui avait été réalisé en février (qui nous a permis d'obtenir le papier manquant pour les PC,) et Proteram s'engageait à terminer les travaux de VRD et voirie pour le 30 juin (mais ça, c'était avant le confinement.)

Bonne nouvelle pour toi Aurelie59249, 3 panneaux de PC d'Arlogis (donc je suppose le tien) ont été installés également. En plus du nôtre, il y a 2 panneaux Maison Kléa.

Nous n'avons pas encore contacté Noréade, nous le ferons en même temps que l'étude de sol, afin que l'eau soit disponible pour le début du chantier. Cela déclenchera aussi la PFAC (que l'on a découvert assez récemment,) qui coûtait en 2013 : 1350€ pour un logement <170m² et 2025€ pour >170m² (pas de bol, on a 0,76m²de plus Crying)

J'ai aussi vu l'annonce du terrain remis en vente.


A bientôt
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Bonjour à tous,

Nous avons été faire un petit tour au lotissement et sur le terrain (en passant par le fond.) On a hâte de pouvoir profiter de notre jardin par un temps comme aujourd'hui. Et quelle tranquillité, même avec les quelques voitures qui passent route d'Herlies. Ça nous change de notre appartement sans balcon en pleine ville !
Bon il faudra encore patienter un peu Biggrin

Concernant l'avancement, la tranchée n'est pas encore rebouchée, mais je pense que cette fois, tout est dedans.
Il y a les gaines pour les réseaux télécoms (apparemment, il y en a 2 par parcelle, peut être à la fois ADSL et fibre, bien que je ne vois pas l'intérêt d'avoir les 2, mais bon,) ainsi que les bases des futures armoires réseaux télécoms.
Il y a également la ligne électrique et les gaines pour les futurs lampadaires de la rue.

Concernant la ligne EDF aérienne, le réseau enterré est déjà réalisé, il rejoint la rue des Roitelets. Il faut donc juste débrancher la ligne aérienne et la raccorder au réseau enterré, ça ne devrait pas être trop long pour les terrains concernés.

Au fond des terrains sud, ils ont mis en place une membrane légèrement recouverte de terre. Je ne sais pas si c'est pour rendre temporairement accessible le chantier par le fond, je n'ai pas souvenir qu'un chemin piéton ou autre devrait passer par là. Il y a bien les regards des eaux pluviales comme indiqués sur les plans de parcelle.

Enfin, concernant les terres, pas de changement pour l'instant, mais ça devrait venir.


A suivre ...
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour !

Merci pour ces dernières infos. Ca ne sert donc à rien d'aller voir ce week-end... Finalement on nous avait indiqué le rebouchage des tranchées terminé pour cette fin de semaine, ce n'est pas le cas. C'est vraiment très long !

NIBACHE a écrit:Nous avons été faire un petit tour au lotissement et sur le terrain (en passant par le fond.) On a hâte de pouvoir profiter de notre jardin par un temps comme aujourd'hui. Et quelle tranquillité, même avec les quelques voitures qui passent route d'Herlies. Ça nous change de notre appartement sans balcon en pleine ville !
Bon il faudra encore patienter un peu Biggrin

Effectivement, c'est assez calme. On le constate à chaque fois qu'on va sur le lotissement  Peut être à l'été 2021 ?... 

NIBACHE a écrit:Au fond des terrains sud, ils ont mis en place une membrane légèrement recouverte de terre. Je ne sais pas si c'est pour rendre temporairement accessible le chantier par le fond, je n'ai pas souvenir qu'un chemin piéton ou autre devrait passer par là. Il y a bien les regards des eaux pluviales comme indiqués sur les plans de parcelle.

Pas de chemin prévu. Normalement ça sera de l'espace vert entretenu par la ville, si mes souvenirs sont bons.

NIBACHE a écrit:Bonne nouvelle pour toi Aurelie59249, 3 panneaux de PC d'Arlogis (donc je suppose le tien) ont été installés également. En plus du nôtre, il y a 2 panneaux Maison Kléa.

Effectivement, notre constructeur est allé installer les panneaux de PC, en ayant insisté pour qu'il le fasse... Le notre y est ;) Mais nous ne l'avons pas encore vu en vrai.
Les 2 panneaux Kléa y étaient déjà la semaine précédente.  

NIBACHE a écrit:Nous n'avons pas encore contacté Noréade, nous le ferons en même temps que l'étude de sol, afin que l'eau soit disponible pour le début du chantier. Cela déclenchera aussi la PFAC (que l'on a découvert assez récemment,) qui coûtait en 2013 : 1350€ pour un logement <170m² et 2025€ pour >170m² (pas de bol, on a 0,76m²de plus Crying)

J'ai contacté Noréade vendredi, apparemment il n'est pas encore possible de demander l'ouverture des compteurs d'eau car ils n'existent pas encore... Ils doivent me rappeler la semaine prochaine mais on risque de devoir encore attendre pour ce point. D'ailleurs, nous espérons que Proteram fera rapidement les RDV sur site pour réceptionner les terrains. 
On nous avait parlé de 2 taxes à payer (taxe d'aménagement + une autre taxe). La PFAC fait partie de ces taxes ou alors c'est encore autre chose à payer ? 

Bon week-end à tous, en espérant que les travaux soient bien terminés en fin de semaine prochaine 

Aurélie
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Bonjour,

Alors pour les taxes, j'en vois 3, dont 2 qui se calculent de la même manière : la taxe d'aménagement, la redevance archéologique préventive, et la PFAC (anciennement taxe à l'égout.)

Pour les 2 premières, on calcule la valeur taxable :
- pour la construction, la surface plancher déclarée dans la demande de PC dans la partie pour le calcul des taxes (y compris le garage,) à laquelle on applique une valeur de 759€ par m² (valeur 2020,) sachant que les 100 premiers m² sont à -50%
- les aires de stationnement valent 2000€ par place prévue
- pour les piscines, 200€ par m²

A cette valeur, on applique les taux :
- 5% communal (pour Fromelles)
- 1,5% départemental (pour le Nord)
- 0% pour la région
- 0,4% pour la redevance d'archéologie préventive.

La PFAC pour Noréade est forfaitaire et était (en 2013) de 1350€ pour une maison inférieure à 170m² (hors garage) et 2025€ au dessus de 170m² (hors garage.) Ajouter entre 100 et 200€ pour la valeur en 2020.


Exemple de maison de 150m² garage inclus et 2 places de parking :
(100m²/2 + 50m²) x 759€ + 2 x 2000€ = 79.900€
- taxe d'aménagement 6,5% : 5.193,50 €
- redevance archéologie 0,4% : 319,60 €
- PFAC : environ 1500€

La taxe d'aménagement est à payer en 2 fois si elle est supérieure à 1500€ : 12 et 24 mois après l'acceptation du PC. La redevance 12 mois après l'acceptation. La PFAC quelques temps après l'ouverture du compteur d'eau.

Il y aura aussi la taxe foncière sur le terrain non bati pour 2021 (dont le calcul est très obscur,) par contre, on sera exonéré de la part communale de la taxe foncière sur le bati en 2022 et 2023 (si les constructions sont terminées avant le 31/12/2021.)
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Merci NIBACHE pour ces explications sur les taxes ! C'est bien clair. Si les constructeurs pouvaient expliquer comme ça, on ne serait pas surpris au moment de payer... 

La semaine dernière, nous avons reçu le chèque de remboursement de 450€ de Proteram, correspondant au frais de dossier. Ca fait plaisir ! 

Nous sommes passés sur le lotissement ce week-end. Ca a enfin bien avancé ! Les tranchées sont rebouchées et quasiment toutes les terres ont été étalées. Il en reste un peu au niveau du carré central, mais sur les terrains SUD, elles sont toutes étalées. Ca semble quasiment terminé. Je pense qu'il faut encore faire passer le géomètre car il n'y a pas le bornage.
Quel plaisir de pouvoir enfin marcher sur notre terrain ! On peut enfin de rendre compte de la grandeur de notre parcelle.

De nouveaux panneaux de permis de construire ont été installé sur les terrains.
Les compteurs d'eau ne sont pas encore en place, on ne peut donc pas encore demander l'ouverture des compteurs auprès de Noréade.

Quelques photos du lotissement...














A bientôt,
Aurélie
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Voici les dernières nouvelles concernant les compteurs d'eau. Ils ont bien été installés ! On a donc appelé Noréade ce matin afin de faire l'ouverture du compteur. Ce n'est pas encore possible malheureusement. Les tests de pression sur le lotissement ne sont pas bons. Ils soupçonnent une fuite quelque part. Ils vont devoir chercher. Il faut rappeler vers le 29 juin au plus tôt, les compteurs d'eau ne pourront donc pas être ouverts avant début juillet...

Sinon étude de sol réalisée sur notre terrain le 8 juin. On attend les résultats...

Bonne journée,
Aurélie
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Bonjour,

Pas très bonne nouvelle, l'histoire de la fuite d'eau. Ça va encore retarder la réception. Proteram nous avait dit en début de semaine qu'ils nous appelleraient en fin de semaine pour fixer une date, mais ils ne l'ont pas fait, probablement à cause de celà.

De notre côté, l'étude de sol aura lieu le 18/06. Nous avons croisé le propriétaire du lot 2. Il a déjà eu les résultats de son étude de sol, et ils sont plutôt bons (peu ou pas de surcoût à prévoir.)

Les retards successifs et les interruptions du BTP liées au covid risquent de retarder le démarrage de notre chantier, peut être même pas avant septembre avec les congés du mois d'août Crying
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Effectivement ça retarde encore le planning... Pas de nouvelle de Proteram pour l'instant.

Nous avons également eu le résultat de notre étude de sol. Nous partions sur 4 rangs de parpaing. Finalement ça sera 3 rangs mais semelles + larges donc aucun surcoût de notre côté.

Tout est prêt pour démarrer, nous attendons seulement l'ouverture du compteur d'eau. Le chef de chantier espère encore pouvoir couler la dalle avant les congés d'août... Il ne faudrait pas que la fuite d'eau dure trop longtemps sinon ça sera repoussé à septembre :(

Sinon bonne nouvelle, nous avons reçu le remboursement du surplus du notaire

Bon week-end !
Aurélie
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Bonjour,

Nous avons la réception du terrain lundi matin, ils ont déjà commencé la semaine dernière, donc ça arrivera bientôt pour vous. La fuite n'est pas bloquante, c'est Noréade qui gère entièrement (Proteram n'était d'ailleurs pas au courant.)

Pour nous, la construction pourra très probablement commencer début juillet tout de même, notre Maitre d'Oeuvre s'arrange pour caler les entreprises et couler la dalle également avant les vacances du mois d'aout. Enfin une bonne nouvelle.

Cool pour les frais de notaire, nous n'avons pas encore reçu mais nous sommes passés 6 semaines après vous.

A bientôt
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Effectivement, j'ai appelé Proteram lundi matin qui m'a confirmé que les réceptions étaient en cours. La dame était étonnée qu'on ait pas été contacté... On a probablement été oublié ! Notre réception est donc prévue le mardi 30 juin en début d'après-midi. Apparemment c'est assez rapide, c'est juste pour vérifier le bornage et les compteurs.
Comme quoi ce forum est utile car on aurait encore pu attendre un moment avant d'être contacté par Proteram !!

J'espère aussi pour vous que la construction pourra débuter début juillet. J'ai hâte de voir les maisons commencer à s'implanter

A bientôt
Aurélie
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Bonjour à tous,

Quelques avancées :
plusieurs terrains ont mis en place leur accès chantier, le lot 2 (notre voisin) a posé ses chaises, et le lot 20 a déjà coulé ses semelles filantes. Beaucoup vont démarrer en même temps.

Quant à nous, l'eau a été ouverte ce vendredi, nous avons demandé l'ouverture mercredi, c'est très rapide. Il n'y avait apparemment pas de fuite sur le réseau, juste un problème de pression qui est réglé. Nous attendons la date exacte du démarrage des travaux, qui devrait être imminente. Pour les fondations, nous passons de 3 à 4 rangs de parpaings et un ferraillage spécifique, entrainant donc un surcout modéré (1500€) par rapport à l'estimation de départ.

A bientôt pour le démarrage.
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

En effet, nous sommes passés sur le lotissement dimanche dernier et nous avons constaté le démarrage de quelques chantiers. Beaucoup attendaient la livraison des terrains !

L'eau a également été ouverte pour nous (le 1er juillet). On espère un démarrage prochainement !

Sinon, apparemment notre rue devrait s'appeler "Rue Francis Delattre" d'après le petit livret qu'on a eu lors de la livraison du terrain.

Enfin, nous avons constaté qu'un poteau Enedis a été installé afin de retirer la ligne électrique qui passe au dessus du lotissement. Ce poteau est au fond du Lot 7, en plein milieu de la largeur... Espérons que les acquéreurs étaient prévenus qu'ils auraient cette vue depuis leur jardin !



Bon week-end à tous et peut être à bientôt sur le lotissement !
Aurélie
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

On vient de passer sur le lotissement.
NIBACHE Félicitations, ton chantier a démarré !! Les ouvriers étaient en train de mettre les premiers rangs de parpaing ;) 

Pour notre part, ça devrait commencer mercredi 29 juillet... Malheureusement la dalle ne pourra pas être coulée avant la trêve estivale.

Ca a avancé sur le lot 2 (j'ai l'impression que la dalle a été coulée) et le lot 10 (fondations faites cette semaine, il reste la dalle à couler). 

On a aussi constaté que les routes et les bordures définitives du mini lotissement (derrière la ferme) ont déjà été faites ! On est étonné car les gros engins de constructions risquent d’abîmer ce qui a été fait... Mais nous ne sommes pas concernés...

Enfin, nous avons relu le règlement du lotissement qui date du 12/11/18 (je ne pense pas qu'il y en ait un plus récent, en tout cas nous n'en avons pas eu de nouveau lors de la signature chez le notaire).

Article 13 :
Citation: Les lots libres de 11 à 21 seront plantés d'une haie qui sera plantée par l'aménageur sur le domaine privé. L'acquéreur aura à sa charge l'entretien et la préservation de cette haie.
Les lots libres de 1 à 10 seront plantés d'une haie vive doublée d'une clôture rurale de 1.50m. Haie et clôture seront aménagés par l'aménageur sur le domaine privé. L'acquéreur aura à sa charge l'entretien et la préservation de cette haie et de la clôture.


Si on comprend bien, Proteram va faire poser une haie (et clôture pour les lots 1 à 10) à leur charge ? Savez-vous si c'est uniquement en façade ou sur tout le contour du terrain (c'est pas bien précisé dans l'article 13). La clôture en façade sera donc à 1m de la route, soit 1m sur notre terrain ?
Vous comprenez comme nous ?

Article 11.2 :
Citation: Pas de portail en front-à-rue


Proteram avait dit que cette interdiction serait probablement levée. Or, pas de nouveau règlement donc on pense que les portails seront bien interdits sur le lotissement... Sauf si quelqu'un a eu une autre info ?  


Au plaisir de vous croiser sur le lotissement... Pour l'instant nous n'avons encore vu personne ! 
A bientôt,
Aurélie
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Bonjour à tous,

Citation: Félicitations, ton chantier a démarré !! Les ouvriers étaient en train de mettre les premiers rangs de parpaing ;)

En effet, le géomètre est passé lundi pour l'implantation des chaises et le terrassier aujourd'hui. Petite rectification, il n'y a pas encore de parpaing mais un béton de propreté au fond des fouilles.
Plus d'infos bientôt sur notre récit.

Citation: Pour notre part, ça devrait commencer mercredi 29 juillet... Malheureusement la dalle ne pourra pas être coulée avant la trêve estivale.

Dommage pour vous, mais bon au final, 3 semaines sur la durée de construction, c'est pas grand chose. Tant que la date butoire est respectée, c'est le principal.

Citation: Si on comprend bien, Proteram va faire poser une haie (et clôture pour les lots 1 à 10) à leur charge ? Savez-vous si c'est uniquement en façade ou sur tout le contour du terrain (c'est pas bien précisé dans l'article 13). La clôture en façade sera donc à 1m de la route, soit 1m sur notre terrain ?
Vous comprenez comme nous ?

On en a reparlé avec M. J de Proteram lors de la réception du terrain. La cloture qui sera posée sera uniquement en fond de parcelle (vue sur les champs,) mais sera une cloture type rurale, c'est à dire en gros des planches de bois ... il faut voir ce que ça donnera. Pour les clotures en façade et mitoyennes, c'est à notre charge.
Quant à la haie, il ne nous en pas parlé. En front de rue, ça sera la haie en premier et la cloture derrière, ce qui rend le lotissement plus joli depuis la voirie. La haie est "obligatoire," mais pas la cloture d'après ce que j'ai lu.
Pour toute la seconde phase (trottoirs, lampadaires, cloture, haie ?,) elle devrait commencer 18 mois après la livraison des terrains, c'est à dire fin 2021 ou début 2022, quand la majorité des maisons seront terminées (au moins le gros oeuvre et les gros engins de chantier.)

Citation: pas de nouveau règlement donc on pense que les portails seront bien interdits sur le lotissement... Sauf si quelqu'un a eu une autre info ?  

Pour l'instant, pas de portail en effet. Je ne sais pas si ça doit évoluer, mais un règlement de lotissement est valable 10 ans. S'il n'y en a pas de nouveau d'ici là, ça sera le PLU qui s'applique (et je ne pense pas qu'il interdise les portails.)


Citation: Au plaisir de vous croiser sur le lotissement... Pour l'instant nous n'avons encore vu personne !

On aurait pu se croiser aujourd'hui, à quelques heures près je pense. A bientôt
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Bonjour,

J'ai oublié de dire hier, si vous cherchez votre arrivée d'eau, il faut (pour certains comme nous) la déterrer dans une zone située derrière la fosse du compteur d'eau.

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Bonjour!

Me voilà de retour après un long moment qui n'a pas été facile pour nous... la vente de notre ancienne maison a été décalée de plusieurs mois et nous avons bien cru que le projet de nos rêves allait tomber à l'eau! Nous n'osions même plus nous balader dans le coin du terrain tellement nous étions déçus! Mais finalement la chance a tourné et nous sommes ENFIN passés chez le notaire!

Nous sommes un peu en retard pour la signature du terrain mais nous faisons au + vite pour obtenir notre prêt et vous rejoindre dans cette belle aventure 🙂

Merci pour toutes les infos pratiques que vous donnez au fur et à mesure!

Bonne journée & à bientôt!

Julie
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Membre utile Env. 200 message Nord
Bonjour Julie,

Tant mieux pour vous que le projet puisse aboutir . Avez-vous tout de même déposer la demande de permis de construire ?

Vous n'êtes pas si en retard que ça, seuls 5 terrains (sur 21) ont débuté la construction, au stade des fondations (nous) jusqu'au début de l'élévation des murs (terrain n°10.) Les autres n'ont pas débuté, et je crois que le terrain n°1 n'a même pas de PC.

Si tout va bien au niveau sanitaire, la plupart des maisons devraient être finies (ou presque) d'ici fin 2021.

A bientôt pour la suite Biggrin
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour à tous !

JulieXe Ce sont de bonnes nouvelles ! Ca fait du bien quand on sort d'une période de doute... Vous devez être soulagés. 
Vous n'êtes pas tant en retard que ça ;) 

Bienvenue à ssassa qui rejoint le groupe aujourd'hui !

NIBACHE je me suis permise de te nommer Administrateur du groupe (en plus de moi) car tu as l'air de bien t'y connaitre et tu es très actif sur le groupe 

De notre côté, ça a enfin bougé hier... 
Notre chantier devait commencer le 29 juillet mais il y a eu un soucis entre le maçon et notre constructeur. Avec la période estivale, ça a donc été décalé de plus d'un mois. Les deux autres maisons de notre constructeur ont bien commencé fin juillet et ont déjà bien avancé (lot 10 et lot 17), d'où notre frustration.
On pense que notre constructeur ne respecte pas le délai pour la date d'ouverture de chantier. Elle risque d'être au 03/09/2020 alors qu'ils avaient 2 mois après la levée des conditions suspensives (et qui plus est, l'implantation de la maison par le géomètre a été faite le 15/07/2020). Ce qui nous embête c'est que la garantie de livraison est de 18 mois (encore une erreur du constructeur car d'après le CCMI ça devrait être 17 mois...) ce qui est trèèèès long. Surtout que notre franchise se termine en août 2021 (franchise qui a débuté à la signature chez le notaire en mars). On est donc en discussion avec le constructeur pour trouver des arrangements car ils ne respectent pas certaines conditions du contrat. 
Pour l'instant la discussion est à l'amiable car on peut comprendre qu'avec l'année exceptionnelle il peut y avoir des retards mais ça n'explique pas le délai de 18 mois à la place de 17 mois et le refus de mettre la bonne date d'ouverture de chantier (qui devrait être le 15/07/2020).

Mais sinon bonne nouvelle (il faut se réjouir des choses positives !!), le premier coup de pelle a eu lieu hier et ça fait plaisir, enfin du concret !! La dalle devrait être coulée courant octobre. Espérons que la météo soit bonne d'ici la fin d'année afin que les maisons puissent être hors d'air avant le printemps. 

Bonne journée à tous,
Aurélie
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Bonjour à tous
Nous venons de prendre connaissance de ce groupe et en sommes très heureux.
Nous sommes propriétaires du lot n7! et non nous n'étions pas au courant du poteau elec qui serait juste derrière chez nous. Malheureusement proteram n'est pas responsable selon eux. Et comme c'est à l'extérieur du terrain ils ne peuvent rien faire apparemment.. . Nous sommes aussi trentenaires et parents de 2 garçons de 2 et 4ans et demi. Au plaisir de vous lire..
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Bonjour !

Aurelie59249 a écrit:NIBACHE je me suis permise de te nommer Administrateur du groupe (en plus de moi) car tu as l'air de bien t'y connaitre et tu es très actif sur le groupe 

Merci, c'est trop d'honneur
J'ai eu le temps pendant le confinement de me documenter ici sur le forum sur les techniques de construction et certaines normes, ça aide à mieux suivre le chantier


Aurelie59249 a écrit:De notre côté, ça a enfin bougé hier... 

J'ai vu ça hier, terrassement et pose des fers pour les semelles. C'est un bon début.


Aurelie59249 a écrit:notre franchise se termine en août 2021 (franchise qui a débuté à la signature chez le notaire en mars).

Nous avons plus ou moins le même souci, avec une franchise de 12 mois, on risquait de payer loyer + remboursement de l'emprunt pendant quelques mois avec le retard. Notre banque nous a proposé d'allonger la durée de la franchise jusqu'à 24 mois au total, ce qui fait passer bien sûr notre durée de remboursement de 24 ans à 23 ans. Cela fait quelques dizaines d'euros de mensualités en plus pendant le remboursement, mais cela nous permettra de mettre davantage de côté d'ici là pour les finitions et d'être plus serein pour la durée des travaux.
Essayez peut être de voir avec votre banque.


Aurelie59249 a écrit:On est donc en discussion avec le constructeur pour trouver des arrangements car ils ne respectent pas certaines conditions du contrat. 
Pour l'instant la discussion est à l'amiable car on peut comprendre qu'avec l'année exceptionnelle il peut y avoir des retards mais ça n'explique pas le délai de 18 mois à la place de 17 mois et le refus de mettre la bonne date d'ouverture de chantier (qui devrait être le 15/07/2020).

Il y a plusieurs sujets sur le forum par rapport aux dates et au confinement. Apparemment, comme les chantiers pouvaient continuer pendant le confinement, cela ne peut pas être un motif pour allonger la durée des travaux.
Avez-vous adhéré à l'Aamoi ? Ils peuvent être de très bon conseil pour faire valoir vos droits. C'est l'avantage du CCMI, il est encadré par la loi, mais il faut pouvoir en connaître le contenu pour la faire appliquer parfois.


Sinon, bienvenue à ssassa. Nous nous sommes rencontrés hier sur le terrain, content de vous savoir parmi nous ici.


Quant à nous, les semelles avaient été coulées fin juillet, mais le vide sanitaire n'a pas été monté dans la foulée, contrairement à ce qu'on pensait. Les matériaux pour cela ont été livrés mercredi ou jeudi, et je suppose que cela démarrera la semaine prochaine.


A bientôt futurs Fromellois
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Ce groupe permet de rassembler les acquéreurs des 21 terrains du Domaine de la Pommeraie à Fromelles (commercialisé par PROTERAM).

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