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Groupe Lotissement Fromelles - Domaine de la Pommeraie

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Discussion 5

Discussion

 
 
Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Nord
Bonjour,

Ce groupe permet de rassembler les acquéreurs des 21 terrains du Domaine de la Pommeraie à Fromelles (commercialisé par PROTERAM).

N'hésitez pas à vous présenter et donner vos éventuelles informations sur le lotissement !

A bientôt
Aurélie
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Nord
Petite présentation pour notre part :

- N° de lot : 5
- Constructeur : Arlogis Lille
- Type de maison : R+1 avec quelques petits décrochés. 100% brique (Renaissance sur le corps principal / Agora Gris Titane sur les décrochés)
- Composition de notre famille : couple de trentenaires avec 2 garçons (2 ans et demi / nouveau né fin mars). On espère qu'ils auront des copains / copines dans le lotissement
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Bloggeur Env. 70 message Nord
Bonjour,

Charlotte et Pierre-Alain
- Lot n°3
- Maitre d’œuvre : Maisons Indigo
- Maison R+1 brique et enduit (voir notre récit pour les détails)
- couple de trentenaire aussi, sans enfant


Bonne nouvelle, les travaux des terrains reprennent et devraient donc finir assez rapidement (enlèvement des terres et bornage par le géomètre.) De notre côté, la signature de la vente par procuration aura lieu lundi.

A bientôt
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Nord
Bonjour,

Effectivement, Proteram a envoyé un mail ce mercredi 22 avril informant de la reprise des travaux sur le lotissement. 

Citation: PROTERAM - Reprise et finalisation des travaux de 1er phase FROMELLES - Domaine de la Pommeraie

Chers Acquéreurs,
 
Les entreprises du bâtiment reprennent peu à peu leur activité.
A ce titre, nous vous confirmons la reprise des travaux de viabilisation sur le Domaine de la Pommeraie à FROMELLES.
 
Nous vous rappelons que les ventes continuent, malgré la période de confinement, à se régulariser et que les frais de dossier de 450€ seront remboursés pour tous les actes signés pour le 1er Mai 2020.
 
Restant à votre disposition,
Et espérant que tout se passe pour le mieux au vu de la situation.
 
Bien cordialement,
 
L’équipe PROTERAM


C'est une bonne nouvelle ! 

Aurélie
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Env. 10 message Nord
Bonjour et merci pour votre invitation

Amandine et Jérôme

- lot n°11
- Constructeur : Maison Familiale
- Maison R+1 100% brique (voir image)
- Nous sommes un couple de trentenaire avec une petite fille qui est venue au monde ce 17 mars. Donc oui Aurélie, je pense que nos enfants ont à peine quelques jours d'écart 


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Env. 10 message Nord
Bonjour,

Nathalie et Gery

Nous sommes acquéreur du lot numéro 6.

Pour notre part, ce sera une maison à comble brique avec un peu d'enduit pour l'entrée. Le constructeur sera Maison du Nord.

Nous sommes également trentenaire et avons 2 garçons. (2 ans et 7 ans.)

Au plaisir de se rencontrer.
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Nord
Bonjour,

Ca fait plaisir de voir de nouveaux acquéreurs  

Geronimau a écrit:Bonjour et merci pour votre invitation

Amandine et Jérôme

- lot n°11
- Constructeur : Maison Familiale
- Maison R+1 100% brique (voir image)
- Nous sommes un couple de trentenaire avec une petite fille qui est venue au monde ce 17 mars. Donc oui Aurélie, je pense que nos enfants ont à peine quelques jours d'écart  



Bienvenue sur le groupe !
Très jolie maison ! 
Effectivement, nos enfants ont 10j d'écart, notre 2ème garçon est né le 27 mars ;) Ils iront à l'école ensemble 


NatGyl a écrit:Bonjour,

Nathalie et Gery

Nous sommes acquéreur du lot numéro 6.

Pour notre part, ce sera une maison à comble brique avec un peu d'enduit pour l'entrée. Le constructeur sera Maison du Nord.

Nous sommes également trentenaire et avons 2 garçons. (2 ans et 7 ans.)

Au plaisir de se rencontrer.

Bienvenue sur le groupe également !
Nous serons voisins ;) et nous avons des garçons du même âge ;) (2 ans) 

A bientôt !
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Bloggeur Env. 70 message Nord
Bonjour,

Voici le mail reçu hier de Proteram :
"Comme indiqué dans notre précédente communication, les travaux sur le Domaine de la Pommeraie à FROMELLES arrivent à leur terme.
Nous tenons à préciser aux personnes n’ayant pas encore pu réaliser leur étude de sol que l’accessibilité aux parcelles permet d’accueillir les sondages."

Certes, on peut accéder aux parcelles, mais il reste toujours les terres qui doivent être enlevées, avec des "monts" de 3-4m de haut. Je ne vois pas comment les études de sol pourraient avoir lieu ...
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour Pierre-Alain,

NIBACHE a écrit:Certes, on peut accéder aux parcelles, mais il reste toujours les terres qui doivent être enlevées, avec des "monts" de 3-4m de haut. Je ne vois pas comment les études de sol pourraient avoir lieu ...

As-tu pu accéder aux terrains ou est-ce une information que l'on t'a transmis ? 
Nous attendons le déconfinement pour aller voir l'état des terrains, vu le mail de Proteram on pensait que c'était terminé... On espérait aussi pouvoir mettre le panneau du permis de construire. On l'a obtenu le 5 mars, on n'a pas encore pu aller l'installer :(
Sans l'étude des sols, nos constructions vont encore prendre du retard. 
C'est quand même bien long ces travaux de viabilisation...
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Bloggeur Env. 70 message Nord
Je suis passé devant tout à l'heure, j'y étais passé également la semaine dernière pour voir où ça en était exactement, car ce n'est pas la première fois que Proteram nous dit que l'on peut faire l'étude de sol alors que non. C'est peut être l'impatience qui me fait dire ça, mais ça n'avance pas très vite.

Les tranchées ont bien été rebouchées, les coffrets sont en place, la route est coulée, mais il y a toujours les grands monticules de terre. Il y a une bande d'environ 5m à l'avant des terrains où la terre a bien été enlevée, mais c'est la bande où l'on ne peut pas construire. La situation n'est pas mieux au fond du lotissement, bien que je ne l'ai vu que de loin.

Je pense que les panneaux de permis de construire peuvent être posés tout de même, puisque officiellement, la route est accessible (en tout cas pour les terrains côtés sud.) On verra aussi à partir de la semaine prochaine.

On a déjà reporté l'étude de sol 3 fois, donc on préfère être surs avant de rappeler le géotechnicien.
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Nous sommes passés hier soir sur le lotissement afin de voir l'avancé des travaux. Quelle déception... Vu le mail de Proteram, nous nous attendions à ce que ce soit presque fini. Malgré le message de NIBACHE , on ne pensait quand même pas que ça avait si peu avancé... C'est loin d'être terminé.

On a également l'impression que ça n'avance pas très vite. Les tranchées ne sont pas encore toutes rebouchées, il y a encore de la terre sur la quasi totalité des terrains et la ligne électrique qui traverse le lotissement est toujours présente  (elle est censée être enterrée). A ce rythme là, nos constructions ne démarreront pas avant l'été... 

Voici quelques photos...
Vue sur l'entrée du lotissement (on voit bien les tranchées non rebouchées)


L'entrée du lotissement vue de l'autre côté


Notre terrain (lot 5) 


Vue sur les lots 6 à 10 (on y voit la ligne électrique)


Vue sur les lots du milieu (11 à 21)


Arrière des terrains 1 à 10... On peut accéder à nos terrains de ce côté là



Ce n'est pas la 1ère fois que Proteram nous annonce la fin imminente des travaux. A croire qu'ils ne vérifient pas l'état du lotissement avant d'envoyer les communications.

Bonne journée,
Aurélie
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
Bonjour à tous!

Nous venons de réserver un terrain dans le lotissement et voici donc notre présentation:

- N° de lot : 21
- Constructeur : Maison Familiale
- Type de maison : R+1 toiture 4 pans briques et enduit
- Composition de notre famille : couple de trentenaires sans enfant

Au plaisir de discuter avec vous sur ce forum et de se rencontrer

Julie & Nicolas
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Bloggeur Env. 70 message Nord
Merci Aurelie59249 pour les photos, nous n'avons pas encore eu l'occasion de nous y rendre depuis le déconfinement. On s'en rend mieux compte en rentrant dans le lotissement, moi j'étais juste passé à l'extérieur. Avez-vous posé le panneau du permis de construire ?

En effet, ça n'avance pas, et je pense que Proteram n'en sait trop rien non plus. Comme souvent sur des chantiers, les ouvriers sont bien plus nombreux au démarrage qu'à la fin. D'autant plus que les entreprises sont sûres d'être payées puisque le sommes restantes sont consignées chez le notaire ... Peut être aussi qu'avec les mesures sanitaires, ils ne peuvent être trop nombreux sur le chantier, mais dans un tractopelle et dans un camion, un seul ouvrier suffit ...

Je ne savais pas que la ligne devait être enterrée, elle est trop loin de notre terrain pour que je m'en sois préoccupé, mais c'est logique vu les terrains qu'elle traverse. Ça risque de durer encore plus pour eux.

Sinon bienvenue à JulieXe. Il n'y aura que des trentenaires sur ce lotissement j'ai l'impression Laugh Si je ne me trompe pas, il ne reste que le lot 19 qui n'est pas encore réservé.

A bientôt
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour à tous,

Tout d'abord, bienvenue à JulieXe !! Au plaisir de discuter ici et de se croiser sur le lotissement.
Effectivement, il ne reste donc que le lot 19 à vendre  

Nous n'avons pas posé le panneau du permis de construire, c'est notre chef de chantier qui doit le poser... Il y est passé lundi soir également mais il n'a rien posé. Ca me parait compliqué de poser les panneaux vu les tranchées qui doivent encore être rebouchées.

J'ai contacté Proteram pour savoir quand ils pensaient finir complètement les travaux (notamment l'étalage de la terre), voici leur réponse :

Citation: Madame, Monsieur bonjour,
 
La reprise des différents chantiers après cette période de confinement nécessite que les plannings d’intervention nous soient fournis.
Nous reviendrons vers vous afin de répondre à vos différentes interrogations.


Donc ils n'en savent pas plus. Il va falloir être patients...

Notre chef de chantier nous a indiqué que l'ouverture du compteur d'eau est un préalable au démarrage de la construction. Pensez-vous qu'il est encore trop tôt pour faire cette demande ? L'avez-vous fait de votre côté? Savez-vous qui devons-nous contacter ?

A bientôt !
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
Haha en effet on dirait bien que le lotissement est réservé aux trentenaires 

Concernant le lot 19, il est également vendu. Nous avions une préférence pour celui-ci mais lorsque nous avons appelé il ne restait que le 21. Je pense donc que tout est vendu aujourd'hui!

Bonne soirée à vous

NIBACHE a écrit:Merci Aurelie59249 pour les photos, nous n'avons pas encore eu l'occasion de nous y rendre depuis le déconfinement. On s'en rend mieux compte en rentrant dans le lotissement, moi j'étais juste passé à l'extérieur. Avez-vous posé le panneau du permis de construire ?

En effet, ça n'avance pas, et je pense que Proteram n'en sait trop rien non plus. Comme souvent sur des chantiers, les ouvriers sont bien plus nombreux au démarrage qu'à la fin. D'autant plus que les entreprises sont sûres d'être payées puisque le sommes restantes sont consignées chez le notaire ... Peut être aussi qu'avec les mesures sanitaires, ils ne peuvent être trop nombreux sur le chantier, mais dans un tractopelle et dans un camion, un seul ouvrier suffit ...

Je ne savais pas que la ligne devait être enterrée, elle est trop loin de notre terrain pour que je m'en sois préoccupé, mais c'est logique vu les terrains qu'elle traverse. Ça risque de durer encore plus pour eux.

Sinon bienvenue à JulieXe. Il n'y aura que des trentenaires sur ce lotissement j'ai l'impression Laugh Si je ne me trompe pas, il ne reste que le lot 19 qui n'est pas encore réservé.

A bientôt
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
Merci beaucoup c'est très gentil  Je pense que nous serons les derniers à démarrer notre chantier car nous ne sommes pas encore passés chez le notaire pour la vente de notre maison actuelle (à cause du confinement...). Nous espérons que tout va se débloquer vite pour avancer sur notre nouveau projet!

Bonne soirée à vous!

Julie

Aurelie59249 a écrit:Bonjour à tous,

Tout d'abord, bienvenue à JulieXe !! Au plaisir de discuter ici et de se croiser sur le lotissement.
Effectivement, il ne reste donc que le lot 19 à vendre  

Nous n'avons pas posé le panneau du permis de construire, c'est notre chef de chantier qui doit le poser... Il y est passé lundi soir également mais il n'a rien posé. Ca me parait compliqué de poser les panneaux vu les tranchées qui doivent encore être rebouchées.

J'ai contacté Proteram pour savoir quand ils pensaient finir complètement les travaux (notamment l'étalage de la terre), voici leur réponse :

Citation: Madame, Monsieur bonjour,
 
La reprise des différents chantiers après cette période de confinement nécessite que les plannings d’intervention nous soient fournis.
Nous reviendrons vers vous afin de répondre à vos différentes interrogations.


Donc ils n'en savent pas plus. Il va falloir être patients...

Notre chef de chantier nous a indiqué que l'ouverture du compteur d'eau est un préalable au démarrage de la construction. Pensez-vous qu'il est encore trop tôt pour faire cette demande ? L'avez-vous fait de votre côté? Savez-vous qui devons-nous contacter ?

A bientôt !
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour !

JulieXe a écrit:Haha en effet on dirait bien que le lotissement est réservé aux trentenaires 

Concernant le lot 19, il est également vendu. Nous avions une préférence pour celui-ci mais lorsque nous avons appelé il ne restait que le 21. Je pense donc que tout est vendu aujourd'hui!

Bonne soirée à vous

C'est une bonne nouvelle si tous les lots sont vendus ! Proteram n'a pas mis à jour son site  
On a croisé des acquéreurs lorsque nous sommes allés sur le lotissement, ils avaient plutôt l'air d'avoir la quarantaine (et un enfant de + de 10 ans je dirais)  


JulieXe a écrit:Merci beaucoup c'est très gentil  Je pense que nous serons les derniers à démarrer notre chantier car nous ne sommes pas encore passés chez le notaire pour la vente de notre maison actuelle (à cause du confinement...). Nous espérons que tout va se débloquer vite pour avancer sur notre nouveau projet!

Bonne soirée à vous!

Julie


Ca ne veut rien dire, nous sommes pour la plupart bloqués dans l'avancement de notre construction étant donné que les terrains ne sont pas terminés. Donc vous allez peut-être démarrer en même temps que tout le monde
A la base les terrains devaient être finis pour décembre 2019... Ensuite janvier puis février puis mars... Espérons que ce soit fini pour juin. Et ensuite ce sera l'été donc chantiers à l'arrêt au moins un mois... Ca fait pas mal de retard tout ça !  
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour à tous,

Voici les dernières infos que nous avons eu de la part de Proteram :
  • la maîtrise d'oeuvre a confirmé hier matin que la fermeture de la tranchée réseaux (devant les lots) sera faite en cette fin de semaine. L'évacuation des terres sera faite en début de semaine prochaine.
  • la dépose de la ligne électrique qui passe au milieu du lotissement sera réalisé par Enedis. Ils ont pour habitude d'intervenir dans la foulée après l'achèvement des travaux.

Nous ne sommes pas repassés sur le lotissement depuis le 17 mai, ça évite d'être à nouveau déçu de ne pas voir de grandes évolutions... On ira quand on saura que tout est bien terminé.

On va appeler Noréade pour l'ouverture du compteur d'eau, tout au moins pour avoir un devis. Y en a t il parmi vous qui les ont déjà contacté ?

Enfin, nous avons vu que les acquéreurs du lot 12 ont mis en vente leur terrain sur le bon coin... 

Bonne journée,
Aurélie
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Bloggeur Env. 70 message Nord
Bonjour,

Merci pour les nouvelles de Proteram Aurelie59249

Nous y sommes passés tout de même ce week-end, mais en effet, peu d'avancées. Je pense qu'il y a une gaine supplémentaire dans la tranchée (donc peut être la fibre,) ce qui peut expliquer qu'ils vont la reboucher.

J'ai relu le permis d'aménager modificatif qui avait été réalisé en février (qui nous a permis d'obtenir le papier manquant pour les PC,) et Proteram s'engageait à terminer les travaux de VRD et voirie pour le 30 juin (mais ça, c'était avant le confinement.)

Bonne nouvelle pour toi Aurelie59249, 3 panneaux de PC d'Arlogis (donc je suppose le tien) ont été installés également. En plus du nôtre, il y a 2 panneaux Maison Kléa.

Nous n'avons pas encore contacté Noréade, nous le ferons en même temps que l'étude de sol, afin que l'eau soit disponible pour le début du chantier. Cela déclenchera aussi la PFAC (que l'on a découvert assez récemment,) qui coûtait en 2013 : 1350€ pour un logement <170m² et 2025€ pour >170m² (pas de bol, on a 0,76m²de plus Crying)

J'ai aussi vu l'annonce du terrain remis en vente.


A bientôt
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Bonjour à tous,

Nous avons été faire un petit tour au lotissement et sur le terrain (en passant par le fond.) On a hâte de pouvoir profiter de notre jardin par un temps comme aujourd'hui. Et quelle tranquillité, même avec les quelques voitures qui passent route d'Herlies. Ça nous change de notre appartement sans balcon en pleine ville !
Bon il faudra encore patienter un peu Biggrin

Concernant l'avancement, la tranchée n'est pas encore rebouchée, mais je pense que cette fois, tout est dedans.
Il y a les gaines pour les réseaux télécoms (apparemment, il y en a 2 par parcelle, peut être à la fois ADSL et fibre, bien que je ne vois pas l'intérêt d'avoir les 2, mais bon,) ainsi que les bases des futures armoires réseaux télécoms.
Il y a également la ligne électrique et les gaines pour les futurs lampadaires de la rue.

Concernant la ligne EDF aérienne, le réseau enterré est déjà réalisé, il rejoint la rue des Roitelets. Il faut donc juste débrancher la ligne aérienne et la raccorder au réseau enterré, ça ne devrait pas être trop long pour les terrains concernés.

Au fond des terrains sud, ils ont mis en place une membrane légèrement recouverte de terre. Je ne sais pas si c'est pour rendre temporairement accessible le chantier par le fond, je n'ai pas souvenir qu'un chemin piéton ou autre devrait passer par là. Il y a bien les regards des eaux pluviales comme indiqués sur les plans de parcelle.

Enfin, concernant les terres, pas de changement pour l'instant, mais ça devrait venir.


A suivre ...
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Aurelie59249 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour !

Merci pour ces dernières infos. Ca ne sert donc à rien d'aller voir ce week-end... Finalement on nous avait indiqué le rebouchage des tranchées terminé pour cette fin de semaine, ce n'est pas le cas. C'est vraiment très long !

NIBACHE a écrit:Nous avons été faire un petit tour au lotissement et sur le terrain (en passant par le fond.) On a hâte de pouvoir profiter de notre jardin par un temps comme aujourd'hui. Et quelle tranquillité, même avec les quelques voitures qui passent route d'Herlies. Ça nous change de notre appartement sans balcon en pleine ville !
Bon il faudra encore patienter un peu Biggrin

Effectivement, c'est assez calme. On le constate à chaque fois qu'on va sur le lotissement  Peut être à l'été 2021 ?... 

NIBACHE a écrit:Au fond des terrains sud, ils ont mis en place une membrane légèrement recouverte de terre. Je ne sais pas si c'est pour rendre temporairement accessible le chantier par le fond, je n'ai pas souvenir qu'un chemin piéton ou autre devrait passer par là. Il y a bien les regards des eaux pluviales comme indiqués sur les plans de parcelle.

Pas de chemin prévu. Normalement ça sera de l'espace vert entretenu par la ville, si mes souvenirs sont bons.

NIBACHE a écrit:Bonne nouvelle pour toi Aurelie59249, 3 panneaux de PC d'Arlogis (donc je suppose le tien) ont été installés également. En plus du nôtre, il y a 2 panneaux Maison Kléa.

Effectivement, notre constructeur est allé installer les panneaux de PC, en ayant insisté pour qu'il le fasse... Le notre y est ;) Mais nous ne l'avons pas encore vu en vrai.
Les 2 panneaux Kléa y étaient déjà la semaine précédente.  

NIBACHE a écrit:Nous n'avons pas encore contacté Noréade, nous le ferons en même temps que l'étude de sol, afin que l'eau soit disponible pour le début du chantier. Cela déclenchera aussi la PFAC (que l'on a découvert assez récemment,) qui coûtait en 2013 : 1350€ pour un logement <170m² et 2025€ pour >170m² (pas de bol, on a 0,76m²de plus Crying)

J'ai contacté Noréade vendredi, apparemment il n'est pas encore possible de demander l'ouverture des compteurs d'eau car ils n'existent pas encore... Ils doivent me rappeler la semaine prochaine mais on risque de devoir encore attendre pour ce point. D'ailleurs, nous espérons que Proteram fera rapidement les RDV sur site pour réceptionner les terrains. 
On nous avait parlé de 2 taxes à payer (taxe d'aménagement + une autre taxe). La PFAC fait partie de ces taxes ou alors c'est encore autre chose à payer ? 

Bon week-end à tous, en espérant que les travaux soient bien terminés en fin de semaine prochaine 

Aurélie
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Bloggeur Env. 70 message Nord
Bonjour,

Alors pour les taxes, j'en vois 3, dont 2 qui se calculent de la même manière : la taxe d'aménagement, la redevance archéologique préventive, et la PFAC (anciennement taxe à l'égout.)

Pour les 2 premières, on calcule la valeur taxable :
- pour la construction, la surface plancher déclarée dans la demande de PC dans la partie pour le calcul des taxes (y compris le garage,) à laquelle on applique une valeur de 759€ par m² (valeur 2020,) sachant que les 100 premiers m² sont à -50%
- les aires de stationnement valent 2000€ par place prévue
- pour les piscines, 200€ par m²

A cette valeur, on applique les taux :
- 5% communal (pour Fromelles)
- 1,5% départemental (pour le Nord)
- 0% pour la région
- 0,4% pour la redevance d'archéologie préventive.

La PFAC pour Noréade est forfaitaire et était (en 2013) de 1350€ pour une maison inférieure à 170m² (hors garage) et 2025€ au dessus de 170m² (hors garage.) Ajouter entre 100 et 200€ pour la valeur en 2020.


Exemple de maison de 150m² garage inclus et 2 places de parking :
(100m²/2 + 50m²) x 759€ + 2 x 2000€ = 79.900€
- taxe d'aménagement 6,5% : 5.193,50 €
- redevance archéologie 0,4% : 319,60 €
- PFAC : environ 1500€

La taxe d'aménagement est à payer en 2 fois si elle est supérieure à 1500€ : 12 et 24 mois après l'acceptation du PC. La redevance 12 mois après l'acceptation. La PFAC quelques temps après l'ouverture du compteur d'eau.

Il y aura aussi la taxe foncière sur le terrain non bati pour 2021 (dont le calcul est très obscur,) par contre, on sera exonéré de la part communale de la taxe foncière sur le bati en 2022 et 2023 (si les constructions sont terminées avant le 31/12/2021.)
Picto recompense Bloggeur
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