Une petite question pour ceux qui ont terminé leur construction : avez-vous eu la curiosité de demander à une agence immo à quel prix vous pouriez vendre votre maison ?
On dit parfois que faire construire revient moins cher qu'acheter de l'ancien : on devrait donc avoir une plus value immédiate.
Apres avoir cherché dans l'ancien pendant 1 an et vu du grand n'importe quoi vendu a n'importe quel prix, on s'est vite apercu du gain lorsque l'on fait construire.
Env. 1000 messageMassy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Je plussoie
Nous recherchions dans l'ancien également et nous trouvions, pour le même budget de notre construction, des environnement pas top, 2/3 de la surface (/à notre construction) et des travaux à effectuer ...
j'y ai pensé par curiosité.
D'un autre cote, comme beaucoup la premiere annee, clotures, portail, terrain, vegetation, terrasse piscine pour ceux qui en ont une, etc.... tout ca n'est pas fait donc a faire, et ca peut chiffrer et peut faire baisser le prix si besoin de vendre en l'etat.
Mais vu les prix du coin, on est pour le moment gagnant de 20% je pense une fois les points cites ci dessus finis (hormis la vegetation peut-etre), en comptant aussi frais de notaire, TLE complete.
MAis bon, je me base sur des prix estimés et annonces, apres je ne connais pas les prix des ventes reelles, hormis qq chiffres par ci par la de connaissances.
D'un autre cote, une maison ancienne a pour elle un beau terrain fini, mais la maison neuve a pour elle ....ben tout est neuf, clean et aux dernieres normes.
Apres la valeur d'une maison tient a bien d'autres choses que son prix de revient et ses m2 : originalité du "produit", emplacement du terrain, mode...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Peu importe si je ne gagne pas d'argent sur la maison.
Mon calcul est le suivant : au bout de combien de temps et à quel prix ai-je fait la balance par rapport à un loyer.
Pourquoi je fais construire ? Pour me prendre la tête avec un constructeur. Non, car dans ma région (comme dans beaucoup) l'ancien est inabordable. Est-ce pour cela que je risque de faire une plus value le jour de la revente ? Peu importe.
Sans vouloir être rabat joie, gagner 20%, certe, mais encore faut-il qu'il soit sur ton compte en banque.
Pour l'instant tu as , je suppose un prêt bancaire, donc rien à toi.
Moi j'ai fait une affaire, j'ai pris un prêt sur deux ans (2 ans), là on fait une affaire, une maison il y 15 ans pour 245 000 €, aujourd'hui, après estimation 645 000 € soit 400 000 € de bénéfice, et deux ans d'emprunts.
MAis comme y a pas vente, y a pas bénéfice, et comme les prix, vont certainement vers la baisse
Dixit
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
labricot, que j'achete dans l'ancien ou que je fasse constuire, le bleme est le meme, il faut emprunter a investissement egal.
La question est, a emprunt egal, quelle valeur de patrimoine j'ai au bout d'un an entre un achat dans l'ancien et une construction ? En resonnant comme ca, tu peux te dire qu'a investissement identique, tu as 10 ou 20% de plus en faisant construire.
Alors apres oui, va t-on voir un jour la couleur du bonus ? Oui mais uniquement a la revente forcement (ou pire si l'ISF tombe dessus ).
Apres en effet si y'a bonne baisse des prix, forcement la difference est moindre et le bonus diminue.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
68 L'histoire de notre petit nid douillet Eh bien voila, je me lance, je fais construire ma maison enfin plutot "notre" maison (ma femme, mes deux enfants et moi) par le constructeur ... Hecken (Haut Rhin)Par Binano629 mess.
86 Maison Contemporaine Toit Terrasse / Toit Plat Voici la description de notre projet qui doit demarrer debut decembre : Il s'agit d'une maison contemporaine avec toits plat (toits terrasse) piscine ... Naintre (Vienne)Par nounette8654 mess.
31 Maison plain pied à Ayguesvives Bonjour a tous Ca y est on se lance dans la construction de notre maison dans le sud de Toulouse a Ayguesvives. Voici quelques informations concernant ... Ayguesvives (Haute Garonne)Par marie140133 mess.
69 Des racines et...un toit Apres une dizaine d'annees sous le soleil de Montpellier, en plein centre ville, nous voila de retour chez nous, en region lyonnaise. Un ras-le-bol general ... RhonePar k222237 mess.
68 Notre maison à nous (près de Sierentz) #2 Bonjour, Nous sommes un jeune couple de 27 et 31 ans, avec un projet de construction dans le Haut-Rhin, pres de Sierentz. Apres deux ans de voyages, ... Haut RhinPar Lillary371 mess.
69 Maison bois de plain pied Maison bois de plain pied,sur un terrain plat en region Lyonnaise.Un bloc enfant et un bloc parent. 2 structures de bardage differentes garage en beton ... RhonePar BULLAGE07187 mess.
87 MOB sur pilotis en Limousin A notre tour, apres avoir parcouru des centaines de recit, voici le notre. Apres des mois de recherche nous finissons par trouver un terrain a notre convenance. ... Haute ViennePar smux286 mess.
Créer un recit
Présentation du projet :
Le récit de la construction :
Créer un récit de construction
Poster un message
Photographe
).
En rapport avec cette page :
Autres récits de construction :
S'abonner
