Une petite question pour ceux qui ont terminé leur construction : avez-vous eu la curiosité de demander à une agence immo à quel prix vous pouriez vendre votre maison ?
On dit parfois que faire construire revient moins cher qu'acheter de l'ancien : on devrait donc avoir une plus value immédiate.
Apres avoir cherché dans l'ancien pendant 1 an et vu du grand n'importe quoi vendu a n'importe quel prix, on s'est vite apercu du gain lorsque l'on fait construire.
Env. 1000 messageMassy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Je plussoie
Nous recherchions dans l'ancien également et nous trouvions, pour le même budget de notre construction, des environnement pas top, 2/3 de la surface (/à notre construction) et des travaux à effectuer ...
j'y ai pensé par curiosité.
D'un autre cote, comme beaucoup la premiere annee, clotures, portail, terrain, vegetation, terrasse piscine pour ceux qui en ont une, etc.... tout ca n'est pas fait donc a faire, et ca peut chiffrer et peut faire baisser le prix si besoin de vendre en l'etat.
Mais vu les prix du coin, on est pour le moment gagnant de 20% je pense une fois les points cites ci dessus finis (hormis la vegetation peut-etre), en comptant aussi frais de notaire, TLE complete.
MAis bon, je me base sur des prix estimés et annonces, apres je ne connais pas les prix des ventes reelles, hormis qq chiffres par ci par la de connaissances.
D'un autre cote, une maison ancienne a pour elle un beau terrain fini, mais la maison neuve a pour elle ....ben tout est neuf, clean et aux dernieres normes.
Apres la valeur d'une maison tient a bien d'autres choses que son prix de revient et ses m2 : originalité du "produit", emplacement du terrain, mode...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Peu importe si je ne gagne pas d'argent sur la maison.
Mon calcul est le suivant : au bout de combien de temps et à quel prix ai-je fait la balance par rapport à un loyer.
Pourquoi je fais construire ? Pour me prendre la tête avec un constructeur. Non, car dans ma région (comme dans beaucoup) l'ancien est inabordable. Est-ce pour cela que je risque de faire une plus value le jour de la revente ? Peu importe.
Sans vouloir être rabat joie, gagner 20%, certe, mais encore faut-il qu'il soit sur ton compte en banque.
Pour l'instant tu as , je suppose un prêt bancaire, donc rien à toi.
Moi j'ai fait une affaire, j'ai pris un prêt sur deux ans (2 ans), là on fait une affaire, une maison il y 15 ans pour 245 000 €, aujourd'hui, après estimation 645 000 € soit 400 000 € de bénéfice, et deux ans d'emprunts.
MAis comme y a pas vente, y a pas bénéfice, et comme les prix, vont certainement vers la baisse
Dixit
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
labricot, que j'achete dans l'ancien ou que je fasse constuire, le bleme est le meme, il faut emprunter a investissement egal.
La question est, a emprunt egal, quelle valeur de patrimoine j'ai au bout d'un an entre un achat dans l'ancien et une construction ? En resonnant comme ca, tu peux te dire qu'a investissement identique, tu as 10 ou 20% de plus en faisant construire.
Alors apres oui, va t-on voir un jour la couleur du bonus ? Oui mais uniquement a la revente forcement (ou pire si l'ISF tombe dessus ).
Apres en effet si y'a bonne baisse des prix, forcement la difference est moindre et le bonus diminue.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
68 Les boultis cigognes font un nid Nous sommes un couple dalsaciens de 28 et 29 ans avec une petite fille de 3 ans. Notre projet se situe dans un village limitrophe a Colmar dans le Haut-Rhin. ... Ingersheim (Haut Rhin)Par corentin68261 mess.
45 Construction de notre nid douillet à Ormes (45) Voici le recit de notre projet qui va devenir enfin realite Cela fait plus de 9 mois que nous avons reserver notre terrain a Ormes. Apres de long mois ... Ormes (Loiret)Par fulmi624 mess.
95 Le Vexin nous sommes là !! Et bien voila comme beaucoup d'autres personnes nous avons decide de nous lancer dans la grande aventure de la construction. Nous avions ete proprietaires ... Val D OisePar boutchy5109 mess.
29 Notre future maison dans le Finistère Apres de longues heures passees sur ce forum, mon tour est arrive de vous presenter notre futur petit cocon C'est une maison moderne SHON: 155m Surface ... Langolen (Finistere)Par CATH2949 mess.
14 Notre maison à Boulon... Permis de construire obtenu le 5 decembre 2011, en 15 jours.... record battu, surtout qu'on depend de l'archi des batiments de France Pret immo au Credit ... Boulon (Calvados)Par Hélène O3001 mess.
68 Maison d'architecte ossature bois de type BBC mais non certifié Alors ce sera donc une maison BBC enfin isolee comme une BBC voir meme plus pour depenser le minimum d'energie. La maison est en ossature bois avec une ... Waltenheim (Haut Rhin)Par largovince350 mess.
68 Construction maison à ossature en bois Bonjour a tous, Petit tour sur les forum pour connaitre vos avis. On construit un petite maison rien que pour nous car on en a assez des voisins dans un ... Niederentzen (Haut Rhin)Par Puce68239 mess.
Créer un recit
Présentation du projet :
Le récit de la construction :
Créer un récit de construction
Poster un message
Photographe
).
En rapport avec cette page :
Autres récits de construction :
S'abonner
