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Evaluation prix de revente

Récit de construction de Otus seductus - 10 messages - Affiché 1.775 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Une petite question pour ceux qui ont terminé leur construction : avez-vous eu la curiosité de demander à une agence immo à quel prix vous pouriez vendre votre maison ?
On dit parfois que faire construire revient moins cher qu'acheter de l'ancien : on devrait donc avoir une plus value immédiate.

Le récit de la construction :

 
Env. 400 message Essonne
Otus seductus a écrit: construire revient moins cher qu'acheter de l'ancien : on devrait donc avoir une plus value immédiate.


Vrai, tout du moins en RP.

Apres avoir cherché dans l'ancien pendant 1 an et vu du grand n'importe quoi vendu a n'importe quel prix, on s'est vite apercu du gain lorsque l'on fait construire.
Messages : Env. 400
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Je plussoie Blush

Nous recherchions dans l'ancien également et nous trouvions, pour le même budget de notre construction, des environnement pas top, 2/3 de la surface (/à notre construction) et des travaux à effectuer ...

Ca commence à faire beaucoup de différences Tongue
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
j'y ai pensé par curiosité.
D'un autre cote, comme beaucoup la premiere annee, clotures, portail, terrain, vegetation, terrasse piscine pour ceux qui en ont une, etc.... tout ca n'est pas fait donc a faire, et ca peut chiffrer et peut faire baisser le prix si besoin de vendre en l'etat.
Mais vu les prix du coin, on est pour le moment gagnant de 20% je pense une fois les points cites ci dessus finis (hormis la vegetation peut-etre), en comptant aussi frais de notaire, TLE complete.
MAis bon, je me base sur des prix estimés et annonces, apres je ne connais pas les prix des ventes reelles, hormis qq chiffres par ci par la de connaissances.
D'un autre cote, une maison ancienne a pour elle un beau terrain fini, mais la maison neuve a pour elle ....ben tout est neuf, clean et aux dernieres normes.
Apres la valeur d'une maison tient a bien d'autres choses que son prix de revient et ses m2 : originalité du "produit", emplacement du terrain, mode...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message 06 Auribeau (sud Est) (6)
Peu importe si je ne gagne pas d'argent sur la maison.

Mon calcul est le suivant : au bout de combien de temps et à quel prix ai-je fait la balance par rapport à un loyer.

Pourquoi je fais construire ? Pour me prendre la tête avec un constructeur. Non, car dans ma région (comme dans beaucoup) l'ancien est inabordable. Est-ce pour cela que je risque de faire une plus value le jour de la revente ? Peu importe.
AAMOI 882
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=12395&postdays=0&postorder=asc&start=558
CCMI 02/09/2004 Réception le 04/05/2007.
L'imagination est plus importante que le savoir. Einstein
Messages : Env. 1000
De : 06 Auribeau (sud Est) (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Brickbroc a écrit:j'y ai pensé par curiosité.
D'un autre cote, comme beaucoup la premiere annee, clotures, portail, terrain, vegetation, terrasse piscine pour ceux qui en ont une, etc.... tout ca n'est pas fait donc a faire, et ca peut chiffrer et peut faire baisser le prix si besoin de vendre en l'etat.
Mais vu les prix du coin, on est pour le moment gagnant de 20% je pense une fois les points cites ci dessus finis (hormis la vegetation peut-etre), en comptant aussi frais de notaire, TLE complete.
MAis bon, je me base sur des prix estimés et annonces, apres je ne connais pas les prix des ventes reelles, hormis qq chiffres par ci par la de connaissances.
D'un autre cote, une maison ancienne a pour elle un beau terrain fini, mais la maison neuve a pour elle ....ben tout est neuf, clean et aux dernieres normes.
Apres la valeur d'une maison tient a bien d'autres choses que son prix de revient et ses m2 : originalité du "produit", emplacement du terrain, mode...


Sans vouloir être rabat joie, gagner 20%, certe, mais encore faut-il qu'il soit sur ton compte en banque.

Pour l'instant tu as , je suppose un prêt bancaire, donc rien à toi.

Moi j'ai fait une affaire, j'ai pris un prêt sur deux ans (2 ans), là on fait une affaire, une maison il y 15 ans pour 245 000 €, aujourd'hui, après estimation 645 000 € soit 400 000 € de bénéfice, et deux ans d'emprunts.

MAis comme y a pas vente, y a pas bénéfice, et comme les prix, vont certainement vers la baisse
Dixit
Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
oui et donc la chute c'est quoi ? shot
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05

***********BLOG A JOUR********** http://babounet05.skyblog.com/
Messages : Env. 4000
De : Seine Maritime - Rouen - (76)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
labricot, que j'achete dans l'ancien ou que je fasse constuire, le bleme est le meme, il faut emprunter a investissement egal.
La question est, a emprunt egal, quelle valeur de patrimoine j'ai au bout d'un an entre un achat dans l'ancien et une construction ? En resonnant comme ca, tu peux te dire qu'a investissement identique, tu as 10 ou 20% de plus en faisant construire.

Alors apres oui, va t-on voir un jour la couleur du bonus ? Oui mais uniquement a la revente forcement (ou pire si l'ISF tombe dessus Wink).
Apres en effet si y'a bonne baisse des prix, forcement la difference est moindre et le bonus diminue.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
BRICK

Pas tout a fait vrai, ton raisonnement

car dans le neuf tu sais ou tu commences, et ou tu finis

Dans l'ancien, tu sais ou tu commences, tu ne sais pas ou tu finis.

Sionon, je suis d'accord avec toi, ce qui n'as pas tjs était le cas Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
labricotier a écrit:BRICK

Pas tout a fait vrai, ton raisonnement

car dans le neuf tu sais ou tu commences, et ou tu finis

Dans l'ancien, tu sais ou tu commences, tu ne sais pas ou tu finis.

Sionon, je suis d'accord avec toi, ce qui n'as pas tjs était le cas Wink


Ah c'est ben vrai ça!

Moi dans l'ancienne j'sais toujours quand j' commence, elle sait jamais quand je fini Laugh

vain diou Wink
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
Ancienneté : + de 15 ans

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Otus seductus Auteur : Otus seductus
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Type de travaux : Construction neuve
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