Retour
Menu utilisateur
Menu

Evaluation prix de revente

Récit de construction de Otus seductus - 10 messages - Affiché 2.178 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Une petite question pour ceux qui ont terminé leur construction : avez-vous eu la curiosité de demander à une agence immo à quel prix vous pouriez vendre votre maison ?
On dit parfois que faire construire revient moins cher qu'acheter de l'ancien : on devrait donc avoir une plus value immédiate.

Le récit de la construction :

 
Env. 400 message Essonne
Otus seductus a écrit: construire revient moins cher qu'acheter de l'ancien : on devrait donc avoir une plus value immédiate.


Vrai, tout du moins en RP.

Apres avoir cherché dans l'ancien pendant 1 an et vu du grand n'importe quoi vendu a n'importe quel prix, on s'est vite apercu du gain lorsque l'on fait construire.
Messages : Env. 400
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Je plussoie Blush

Nous recherchions dans l'ancien également et nous trouvions, pour le même budget de notre construction, des environnement pas top, 2/3 de la surface (/à notre construction) et des travaux à effectuer ...

Ca commence à faire beaucoup de différences Tongue
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
j'y ai pensé par curiosité.
D'un autre cote, comme beaucoup la premiere annee, clotures, portail, terrain, vegetation, terrasse piscine pour ceux qui en ont une, etc.... tout ca n'est pas fait donc a faire, et ca peut chiffrer et peut faire baisser le prix si besoin de vendre en l'etat.
Mais vu les prix du coin, on est pour le moment gagnant de 20% je pense une fois les points cites ci dessus finis (hormis la vegetation peut-etre), en comptant aussi frais de notaire, TLE complete.
MAis bon, je me base sur des prix estimés et annonces, apres je ne connais pas les prix des ventes reelles, hormis qq chiffres par ci par la de connaissances.
D'un autre cote, une maison ancienne a pour elle un beau terrain fini, mais la maison neuve a pour elle ....ben tout est neuf, clean et aux dernieres normes.
Apres la valeur d'une maison tient a bien d'autres choses que son prix de revient et ses m2 : originalité du "produit", emplacement du terrain, mode...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message 06 Auribeau (sud Est) (6)
Peu importe si je ne gagne pas d'argent sur la maison.

Mon calcul est le suivant : au bout de combien de temps et à quel prix ai-je fait la balance par rapport à un loyer.

Pourquoi je fais construire ? Pour me prendre la tête avec un constructeur. Non, car dans ma région (comme dans beaucoup) l'ancien est inabordable. Est-ce pour cela que je risque de faire une plus value le jour de la revente ? Peu importe.
AAMOI 882
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=12395&postdays=0&postorder=asc&start=558
CCMI 02/09/2004 Réception le 04/05/2007.
L'imagination est plus importante que le savoir. Einstein
Messages : Env. 1000
De : 06 Auribeau (sud Est) (6)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 60000 message
Brickbroc a écrit:j'y ai pensé par curiosité.
D'un autre cote, comme beaucoup la premiere annee, clotures, portail, terrain, vegetation, terrasse piscine pour ceux qui en ont une, etc.... tout ca n'est pas fait donc a faire, et ca peut chiffrer et peut faire baisser le prix si besoin de vendre en l'etat.
Mais vu les prix du coin, on est pour le moment gagnant de 20% je pense une fois les points cites ci dessus finis (hormis la vegetation peut-etre), en comptant aussi frais de notaire, TLE complete.
MAis bon, je me base sur des prix estimés et annonces, apres je ne connais pas les prix des ventes reelles, hormis qq chiffres par ci par la de connaissances.
D'un autre cote, une maison ancienne a pour elle un beau terrain fini, mais la maison neuve a pour elle ....ben tout est neuf, clean et aux dernieres normes.
Apres la valeur d'une maison tient a bien d'autres choses que son prix de revient et ses m2 : originalité du "produit", emplacement du terrain, mode...


Sans vouloir être rabat joie, gagner 20%, certe, mais encore faut-il qu'il soit sur ton compte en banque.

Pour l'instant tu as , je suppose un prêt bancaire, donc rien à toi.

Moi j'ai fait une affaire, j'ai pris un prêt sur deux ans (2 ans), là on fait une affaire, une maison il y 15 ans pour 245 000 €, aujourd'hui, après estimation 645 000 € soit 400 000 € de bénéfice, et deux ans d'emprunts.

MAis comme y a pas vente, y a pas bénéfice, et comme les prix, vont certainement vers la baisse
Dixit
Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
oui et donc la chute c'est quoi ? shot
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05

***********BLOG A JOUR********** http://babounet05.skyblog.com/
Messages : Env. 4000
De : Seine Maritime - Rouen - (76)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
labricot, que j'achete dans l'ancien ou que je fasse constuire, le bleme est le meme, il faut emprunter a investissement egal.
La question est, a emprunt egal, quelle valeur de patrimoine j'ai au bout d'un an entre un achat dans l'ancien et une construction ? En resonnant comme ca, tu peux te dire qu'a investissement identique, tu as 10 ou 20% de plus en faisant construire.

Alors apres oui, va t-on voir un jour la couleur du bonus ? Oui mais uniquement a la revente forcement (ou pire si l'ISF tombe dessus Wink).
Apres en effet si y'a bonne baisse des prix, forcement la difference est moindre et le bonus diminue.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 60000 message
BRICK

Pas tout a fait vrai, ton raisonnement

car dans le neuf tu sais ou tu commences, et ou tu finis

Dans l'ancien, tu sais ou tu commences, tu ne sais pas ou tu finis.

Sionon, je suis d'accord avec toi, ce qui n'as pas tjs était le cas Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
labricotier a écrit:BRICK

Pas tout a fait vrai, ton raisonnement

car dans le neuf tu sais ou tu commences, et ou tu finis

Dans l'ancien, tu sais ou tu commences, tu ne sais pas ou tu finis.

Sionon, je suis d'accord avec toi, ce qui n'as pas tjs était le cas Wink


Ah c'est ben vrai ça!

Moi dans l'ancienne j'sais toujours quand j' commence, elle sait jamais quand je fini Laugh

vain diou Wink
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
Ancienneté : + de 20 ans

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ?
Par qui faire construire sa maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • construction maison contemporaine
     77  Construction maison contemporaine
    Bonjour, Apres des mois de recherche pour trouver un terrain eligible aux toit plat, nous avons enfin trouve notre bohneur. Apres tracas administratif ...
    Seine Et Marne Par F430 538 mess.
  • notre maison 10084 65039
     59  Notre maison ❤️
    Bonjour a tous, Apres plusieurs mois a lire tous les recits de construction sur ce forum, je me lance a mon tour pour vous raconter notre projet. Nous ...
    Nord Par Lise59 627 mess.
  • notre maison vestale dans la drome a vendre
     26  Notre maison vestale dans la drome ( A VENDRE)
    Nous avons choisi de vous faire partager la construction de notre maison BBC avec maison vestale Valence, en esperant que cela aide certains internautes ...
    Geyssans (Drome) Par Jeremetalex 296 mess.
  • 1ere construction ortelli
     76  1ère Construction ORTELLI
    Voila c'est parti pour notre premiere construction a Fontaine sous Preaux. Nous avons vu 5 constructeurs, soit recommandes soit que je connaissais par ...
    Fontaine Sous Preaux (Seine Maritime) Par lafeedora 294 mess.
  • schatzele le petit tresor en alsacien
     25  Schätzele ("Le Petit Trésor" en Alsacien)
    Projet d'une maison dans la ville de Miserey Salines Miserey-Salines Miserey-Salines est un village d'irreductible Miseroulets situe dans le departement ...
    Miserey Salines (Doubs) Par NicoMey 62 mess.
  • maison de plain pied avec ite
     38  Maison de plain pied avec ITE
    Bonjour a tous , Apres de nombreux mois passes a lire les recits de chacun/chacune et profiter de vos experiences cest notre tour de vous faire partager ...
    Isere Par liligold 182 mess.
  • quatre murs et un toit plat
     68  ''Quatre murs et un toit''.... Plat !
    Bonjour tout le monde Il y a environ un an nous faisions l'acquisition d'un terrain de 7.32 ares pour notre plus grand bonheur. Restait encore a trouver ...
    Haut Rhin Par Dolie68 325 mess.
2
abonnés
surveillent ce récit

"Evaluation prix de revente"

Accueil du projet Sommaire du projet Derniers messages Partager
Otus seductus Auteur : Otus seductus
Localisation du projet Lieu de la construction :
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir