Evaluation prix de revente

Je plussoie

Nous recherchions dans l'ancien également et nous trouvions, pour le même budget de notre construction, des environnement pas top, 2/3 de la surface (/à notre construction) et des travaux à effectuer ...

Ca commence à faire beaucoup de différences

j'y ai pensé par curiosité.
D'un autre cote, comme beaucoup la premiere annee, clotures, portail, terrain, vegetation, terrasse piscine pour ceux qui en ont une, etc.... tout ca n'est pas fait donc a faire, et ca peut chiffrer et peut faire baisser le prix si besoin de vendre en l'etat.
Mais vu les prix du coin, on est pour le moment gagnant de 20% je pense une fois les points cites ci dessus finis (hormis la vegetation peut-etre), en comptant aussi frais de notaire, TLE complete.
MAis bon, je me base sur des prix estimés et annonces, apres je ne connais pas les prix des ventes reelles, hormis qq chiffres par ci par la de connaissances.
D'un autre cote, une maison ancienne a pour elle un beau terrain fini, mais la maison neuve a pour elle ....ben tout est neuf, clean et aux dernieres normes.
Apres la valeur d'une maison tient a bien d'autres choses que son prix de revient et ses m2 : originalité du "produit", emplacement du terrain, mode...

Peu importe si je ne gagne pas d'argent sur la maison.

Mon calcul est le suivant : au bout de combien de temps et à quel prix ai-je fait la balance par rapport à un loyer.

Pourquoi je fais construire ? Pour me prendre la tête avec un constructeur. Non, car dans ma région (comme dans beaucoup) l'ancien est inabordable. Est-ce pour cela que je risque de faire une plus value le jour de la revente ? Peu importe.

Brickbroc a écrit:

j'y ai pensé par curiosité.
D'un autre cote, comme beaucoup la premiere annee, clotures, portail, terrain, vegetation, terrasse piscine pour ceux qui en ont une, etc.... tout ca n'est pas fait donc a faire, et ca peut chiffrer et peut faire baisser le prix si besoin de vendre en l'etat.
Mais vu les prix du coin, on est pour le moment gagnant de 20% je pense une fois les points cites ci dessus finis (hormis la vegetation peut-etre), en comptant aussi frais de notaire, TLE complete.
MAis bon, je me base sur des prix estimés et annonces, apres je ne connais pas les prix des ventes reelles, hormis qq chiffres par ci par la de connaissances.
D'un autre cote, une maison ancienne a pour elle un beau terrain fini, mais la maison neuve a pour elle ....ben tout est neuf, clean et aux dernieres normes.
Apres la valeur d'une maison tient a bien d'autres choses que son prix de revient et ses m2 : originalité du "produit", emplacement du terrain, mode...

Sans vouloir être rabat joie, gagner 20%, certe, mais encore faut-il qu'il soit sur ton compte en banque.

Pour l'instant tu as , je suppose un prêt bancaire, donc rien à toi.

Moi j'ai fait une affaire, j'ai pris un prêt sur deux ans (2 ans), là on fait une affaire, une maison il y 15 ans pour 245 000 €, aujourd'hui, après estimation 645 000 € soit 400 000 € de bénéfice, et deux ans d'emprunts.

MAis comme y a pas vente, y a pas bénéfice, et comme les prix, vont certainement vers la baisse
Dixit

oui et donc la chute c'est quoi ? shot

labricot, que j'achete dans l'ancien ou que je fasse constuire, le bleme est le meme, il faut emprunter a investissement egal.
La question est, a emprunt egal, quelle valeur de patrimoine j'ai au bout d'un an entre un achat dans l'ancien et une construction ? En resonnant comme ca, tu peux te dire qu'a investissement identique, tu as 10 ou 20% de plus en faisant construire.

Alors apres oui, va t-on voir un jour la couleur du bonus ? Oui mais uniquement a la revente forcement (ou pire si l'ISF tombe dessus ).
Apres en effet si y'a bonne baisse des prix, forcement la difference est moindre et le bonus diminue.

BRICK

Pas tout a fait vrai, ton raisonnement

car dans le neuf tu sais ou tu commences, et ou tu finis

Dans l'ancien, tu sais ou tu commences, tu ne sais pas ou tu finis.

Sionon, je suis d'accord avec toi, ce qui n'as pas tjs était le cas

labricotier a écrit:

BRICK

Pas tout a fait vrai, ton raisonnement

car dans le neuf tu sais ou tu commences, et ou tu finis

Dans l'ancien, tu sais ou tu commences, tu ne sais pas ou tu finis.

Sionon, je suis d'accord avec toi, ce qui n'as pas tjs était le cas

Ah c'est ben vrai ça!

Moi dans l'ancienne j'sais toujours quand j' commence, elle sait jamais quand je fini

vain diou