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[31] Contemporaine près de Toulouse

Récit de construction de gasco31 - 141 messages - Affiché 30.157 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

gasco31
Messages : 140
Dept : 31
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

09 décembre 2012 à 12h39

Présentation du projet :

Après avoir cherché une maison plus grande, sans succès; ensuite un terrain, sans grands espoirs non plus compte tenu de la rareté dans le secteur; nous avions même pensé acheter une maison à rénover (les vieilles maisons sont souvent bien situées), bref...on ne savait plus quoi chercher quand...après presque 2 ans on a repéré un terrain qui allait être mis à la vente !
La persévérance a payé, on a pu même choisir celui qui nous intéressait sur les 5 disponibles.
Donc nous voilà nous aussi prêt à nous lancer dans l'aventure de la construction.
Après avoir lu plusieurs récits, nous nous décidons aussi à raconter notre aventure.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Pegasus31 
10 538 msg (31)
Le 09/12/2012 à 12h56
Bonjour,

Encore une construction toulousaine (ça n'arrête pas !). Bienvenu !
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supersab31 
60 169 msg
Le 09/12/2012 à 14h22
Bonjour gasco,

ça y est, tu te lances : félicitations !!!

jolie parcelle arborée ! vous avez pu sauver quelques arbres ou bien allez-vous devoir les sacrifier ?
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gasco31 
140 msg (31)
Le 09/12/2012 à 14h44
Bonjour Supersab,
Oui, on se lance ! On espère profiter de vos avis éclairés ! En effet, il y a des arbres et on va essayer d'en garder, mais on sait déja qu'un gros pin boule va devoir être coupé, il est en plein dans notre garage !
Aussi pour la piscine, on risque de galérer avec les feuilles...
J'essaie de joindre les plans, mais le pdf est verrouillé et je ne peux pas le modifier. Partie remise.
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supersab31 
60 169 msg
Le 09/12/2012 à 14h50
Pour les feuilles, il te faudra envisager d'entrée le volet roulant... on avait eu un tarif plutôt intéressant chez sodipa (3.700 € de mémoire pour un volet hors sol, mais que nous enterrerons plus ou moins).

vivement les plans... vu la surface, cela promet un beau projet ;) !

tu as essayé http://www.pdfunlock.com/ ?
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gasco31 
140 msg (31)
Le 11/12/2012 à 11h29
Ca y est, voici les plans.
Pour le volet, j'ai deja réfléchi, mais ce n'est pas non plus LA solution ! Il faut l'ouvrir le matin pour que l'eau chauffe, donc plus de protection des feuilles et autres, et après chaque baignade, il faudrait théoriquement le fermer (question sécurité). Je ne sais pas si tu sais, mais pour le fermer, il faut garder la main sur le contact pendant toute la durée de la fermeture...
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supersab31 
60 169 msg
Le 11/12/2012 à 11h57


wouaou !!! magnifique !!!

ben écoute, je suis preneuse de ta solution si tu en as trouvé une ...

pour l'instant, nous sommes dans l'optique d'installer un interrupteur de commande d'ouverture/fermeture dans la cuisine (pas très règlementaire mais nous aurons vu intégrale sur la piscine, donc sûrs de n'enfermer personne...).
sur notre précédente piscine nous avions une bâche... jamais fermée, trop pénible). en revanche, nous n'avions pas la problématique des feuilles... l'été peut-être que l'épuisette suffira (laisse-moi rêver un peu ...).

vivement la suite ;) !
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gasco31 
140 msg (31)
Le 11/12/2012 à 15h02
Merci Bertrand,
je vais prochainement visiter le showroom Hager, je crois que tu le connais ?
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Pegasus31 
10 538 msg (31)
Le 11/12/2012 à 18h34
gasco31 a écrit:Merci Bertrand,
je vais prochainement visiter le showroom Hager, je crois que tu le connais ?


A Colomiers, yes !
Pour la partie élec (interrupteurs...) ou domotique ?
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gasco31 
140 msg (31)
Le 11/12/2012 à 19h49
Surtout pour la domotique. L'électricien va m'y donner RDV et m'expliquer. Par contre, on nous a chiffrer du Somfy par radio et le Hager est en filaire et beaucoup plus cher... Alors question budget, il faudra voir le surcoût !
Je n'ai pas envie non plus de me marier avec Somfy pour tous les appareils.
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Pegasus31 
10 538 msg (31)
Le 11/12/2012 à 20h20
On travaille depuis plusieurs semaines avec mon électricien sur une installation domotique en KNX Hager (voir mon récit).
Pour limiter les coûts en KNX, il faut éviter les "gadgetisation" à outrance, genre dalles tactiles à 5000€ (un Ipad fait l'affaire), 100% des prises commandées (quel est l'intérêt de commander la prise dans le couloir ou celle du frigo ?).
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16 déc. 2012
21:18:42

Dépôt PC

Préparation > Permis de construire
Cette semaine, l'architecte va déposer le permis.
Il a bien fallu se décider , surtout que nous souhaitions déposer le permis avant la fin de l'année.
Par contre, pour des questions pratiques, il va falloir faire le trou de la piscine avant les fondations. Ce sera aussi moins cher. Ce n'est pas ce qu'on avait prévu, ni ce qu'on préfère, de commencer par la piscine...
Il a donc fallu déjà aller consulter des piscinistes, pour prévoir le trou pour le mois de Mars. On nous a proposé un volet Abriblue, par contre les avis sont plutôt négatifs sur cette marque...!
On a aussi été chez Mobalpa pour avoir une idée du budget et de l'implantation de la cuisine: plan de travail en quartz blanc, façades blanches vernies et noyer pour la table et le mur de fours. Je ne sais plus si on peut directement s'adresser à Pierre de Plan, pourriez vous me renseigner ?
L'archi d'intérieur travaille sur les terrasses et extérieurs: implantation piscine, terrasses et paysager.
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Pegasus31 
10 538 msg (31)
Le 16/12/2012 à 21h32
Bonjour,

Nous on s'adresse directement à Pierre de Plan...
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supersab31 
60 169 msg
Le 16/12/2012 à 21h41
Tu peux passer en direct.
en revanche, il peut être utile de s'assurer de qui réalise la pose. granito (ci-dessous) que j'ai consulté semblait préférer que ce soit le cuisiniste qui s'en charge.


voici les adresses qui de granitier qui font aussi du quartz, en l'occurence du silestone, dont les coordonnées m'ont été données par la DR de silestone :

Granico à l'union 05.34.42.18.91.

Midi-Pyrénées granit 05.61.92.96.61. Cugnaux

Granito à Portet sur Garonne (avant d'arriver chez castorama sur la gauche)
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gasco31 
140 msg (31)
Le 01/01/2013 à 18h23
Bonjour à toutes et tous et très bonne année à vous pour 2013 !
Merci Sup pour les contacts. J'ai contacté la commerciale de Pierre de Plan mais juste avant les fêtes et donc pas encore eu de nouvelles.
Sinon, nous devons déjà nous pencher sur la future piscine et pas qu'un peu...on va devoir faire le trou avant même les fondations ! La maison sera située au bout d'une impasse et la piscine se trouvera derrière, donc l'accès sera assez compliqué par la suite. On pourra toujours la faire, mais il faudra des engins spéciaux et plus de temps, donc au final plus cher. Ça n'est pas dans nos habitudes de commencer par la fin, mais finalement, je pense que c'est une bonne solution de faire le trou maçonné avant.
Sinon, nous allons devoir arracher un gros pin boule, si quelqu'un connaît une société pour ça, je suis preneur.

Voilà pour les quelques nouvelles, encore nos meilleurs vœux pour 2013.
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gasco31 
140 msg (31)
Le 27/01/2013 à 16h16
Bonjour à tous,
Nous revoilà pour un petit point sur notre projet:
Nous avons eu une mauvaise surprise de la mairie suite à la dépose du permis: la maison ne respectait pas le PLU !
L'architecte, dans la précipitation, n'a pas bien relu les distances des limites separatives et donc la maison était trop haute par rapport au voisin, on a donc du revoir ça, un peu dans l'urgence et la solution à été de passer sur un toit 2 pentes. C'est dommage, on s'était fait à l'idée... C'était le cas le plus simple pour redéposer le PC rapidement sans toucher à l'intérieur de la maison. Un 1er compromis de fait !
Depuis, les travaux de viabilisation du terrain ont commencés, mais ont pris un peu de retard à cause de cette météo pluvieuse.
On s'occupe en attendant: cuisinistes, piscinistes, terrasses, sdb, BV, parquets ... On a déjà passé commande pour la piscine, nous avons aussi vu le cuisiniste de Chakatom qui nous a fait très bonne impression, reste à voir le prix .
La commerciale de Pierre de Plan ne m'a pas rappelé, elle ne veut vraiment pas traiter avec le pauvre particulier que je suis...tant pis.
Prochaine étape: vendre notre maison actuelle.
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chakatom 
379 msg (31)
Le 27/01/2013 à 18h09
Bonjour gasco,
Content d'avoir des nouvelles. As-tu une esquisse de ta nouvelle construction?

Concernant le plan de travail: il me semble que le cuisiniste travaille avec tout un tas de fournisseurs de plan de travail. Donc un quartz blanc de très bonne qualité ( si ma mémoire est bonne), il doit avoir ça dans sa manche.

Et oui, premier compromis et ..... sûrement pas le dernier.
A bientôt
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martine31 
4 127 msg (31)
Le 27/01/2013 à 19h16
Bonsoir Gasco,

Si ton PC n'a pas été refusé d'emblée, c'est le principal !Wink

Le tout, c'est d'avoir trouvé un bon compromis.
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gasco31 
140 msg (31)
Le 27/01/2013 à 21h00
Bonsoir Martine,
En effet, l'architecte à bien rattrappé le coup et depuis la mairie a (je pense) accepter le principe. Il manque encore une pièce au PC, mais c'était prévu: l'attestation de plateforme.
Chakatom, je changerai la photo du récit dès que possible.
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ccd31 
387 msg (31)
Le 07/03/2013 à 22h51
Des nouvelles de votre PC ?
Vous avez choisi votre cuisiniste ?
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gasco31 
140 msg (31)
Le 07/03/2013 à 23h08
On devrait avoir le PC prochainement (1 semaine env.) il manque encore cette pièce, mais je devrais l'avoir très bientôt.
Pour la cuisine, nous avons vu Da Silva (sur le conseil de Chakatom) et c'est vrai qu'ils sont très pro et de bons conseils. A voir, mais rien n'est encore décidé...on a encore le temps !
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martine31 
4 127 msg (31)
Le 15/03/2013 à 13h31
Bonjour Gasco,

Alors ce PC !
La date approche, tu dois avoir vraiment hâte.
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gasco31 
140 msg (31)
Le 15/03/2013 à 14h19
Oui, il manquait une pièce au dossier que le lotisseur devait nous fournir. Il a fallu les secouer un peu pour l'avoir !!!
Maintenant la mairie à tout, on espère avoir le PC la semaine prochaine. On a prévu de démarrer le chantier sur avril, voire Mai, donc ça va, mais le délai courrait pour fournir la pièce manquante et s'il arrive à échéance, tout tombe à l'eau et nous voilà bon pour redéploser un nouveau permis...mais avec la nouvelle RT !
Et toi, c'est pour quand ? (desolé je ne m'en rappelle plus...)
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martine31 
4 127 msg (31)
Le 15/03/2013 à 15h07
gasco31 a écrit:Oui, il manquait une pièce au dossier que le lotisseur devait nous fournir. Il a fallu les secouer un peu pour l'avoir !!!
Maintenant la mairie à tout, on espère avoir le PC la semaine prochaine. On a prévu de démarrer le chantier sur avril, voire Mai, donc ça va, mais le délai courrait pour fournir la pièce manquante et s'il arrive à échéance, tout tombe à l'eau et nous voilà bon pour redéploser un nouveau permis...mais avec la nouvelle RT !
Et toi, c'est pour quand ? (desolé je ne m'en rappelle plus...)


C'est, si tout va bien pour juillet sur une durée de 9 mois.

Et c'est vrai qu'avec la RT 2012, c'est pas du gâteau, heureusement nous sommes bien conseillée par un MO.

Des amis étaient dans ce cas pour un papier qui manquait, heureusement ils viennent juste de l'avoir, en effet le délai expirait ce soir !

nos chantiers vont donc être en même temps, pour une grande partie
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21 mars 2013
10:36:36

Résultat étude de sol !!!

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nous avons reçu le rapport de l'étude de sol que l'architecte nous a expliqué, et là...gros coup dur !
Il dit que notre sol est très meuble et qu'il va falloir aller chercher le dur à 5/6 mètres, donc faire des pieux ! Ce qui est très rare de ce côté de Toulouse, d'après son expérience, mais il a fallu que ça tombe sur nous.
Il y a eu des fouilles archéologiques avant sur le terrain, ça n'a pas arrangé non plus.
Au 1er chiffrage de l'architecte, il était parti sur des puits: coût= 33 000€ !! Impossible. Ensuite, il a chiffré des pieux "frottants", et comme notre maison n'est pas des plus simples (nombreux pignons), il y en a quand même pour 20 000€ de plus !
Ce n'est pas une paille, et le pire c'est que c'est pour mettre sous terre et que ça ne se verra même pas ! C'est difficile à digérer, on va voir sur quoi on peut rogner pour limiter l'ardoise.
Il y a d'autres terrains a proximité et il se peut que pour eux, il n'y ait que des fondations classiques à faire, encore plus rageant.
En lisant le rapport d'étude de sol, j'avais bien vu qu'il y avait des précautions à prendre (ils parlaient de fondations semi-profondes), on s'attendait bien à un surcoût comme ça arrive souvent (2000/3000€), mais pas à ça ...
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ccd31 
387 msg (31)
Le 21/03/2013 à 14h17
En effet, c'est un sacré coup dur... et un sacré budget.
Est-ce que cela peut remettre en question votre projet ? Vous êtes déjà propriétaire du terrain, ou pas encore ?
Pour nous (qui ne sommes pas si loin que ça de vous), on a du faire des fondations à 1m50. Et dire que je trouvais que ça faisait déjà beaucoup !
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patito 
6 587 msg (31)
Le 21/03/2013 à 16h59
Tu es vers où? Franchement cela ne veux rien dire lescoins , mon beau est a 300mdes pieux moi j' en ai pas cela dépend de chaque terrain c'est la loterie
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gasco31 
140 msg (31)
Le 21/03/2013 à 17h07
Comme tu dis, c'est la loterie et là, on a perdu !
A 50m, il se peut qu'ils n'en aient pas besoin...on verra. Je vous dirais si j'ai des infos sur les études de sol des voisins.
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svetla 
5 534 msg (6)
Le 21/03/2013 à 20h11
Bonsoir gasco,

mince, ce n'est vraiment pas de chance Sad.

vas-tu être obligé de repenser ton projet ?
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gasco31 
140 msg (31)
Le 21/03/2013 à 21h36
Bonsoir,
On va voir comment absorber ce surcoût. On avait prévu de faire faire pas mal de finitions, on va devoir se retrousser les manches...
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svetla 
5 534 msg (6)
Le 22/03/2013 à 10h23
Si cette solution peut compenser : c'est top !!!

c'est quand même fou cet aspect loterie du foncier ...

peut-être qu'un jour on comptera l'étude de sol parmi les éléments à fournir dans le cadre d'une vente. cela semble un préalable évident pour une information correcte de l'acquéreur ...
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gasco31 
140 msg (31)
Le 22/03/2013 à 18h16
Paraît il que si on était passé par un constructeur, il aurait fait les fondations à 1m50 ! Incroyable ! Ils ont une dérogation pour faire toujours cette profondeur, même s'il faut 0,80m ou 6 m. Le coût d'une EDS est trop important pour la faire à chaque fois, et avec ça, ils sont couverts par les assurances.
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svetla 
5 534 msg (6)
Le 22/03/2013 à 18h32
Arggg les incohérences du système ... tout un poème !
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chakatom 
379 msg (31)
Le 24/03/2013 à 15h36
Salut Gasco,
Et bien dis donc !

Je me souviens il y a un an quand j'ai reçu l' étude de sol et que j'ai appris que la moitié de ma construction serait sur des fondations à 2 mètres, je pleurais en me disant que ça allait être dur dur pour le budget. Mais dans ton cas, c'est impressionnant, la plus-value est monstrueuse.
Après, peut être qu'un nouveau passage chez le banquier s'impose. Votre maison est tellement belle sur le papier qu'il serait dommage de ne pas pouvoir la terminer de la plus belle des manières.
Peut être que quelques années de crédit en plus pourraient arranger ça Crying (les crédits sont encore bas...)
Courage à vous.
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gasco31 
140 msg (31)
Le 24/03/2013 à 21h21
Merci Chakatom pour ton soutien.
On attends le devis précis cette semaine, il faut qu'on refasse les comptes et comme je disais, on se gardera des finitions .
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martine31 
4 127 msg (31)
Le 25/03/2013 à 12h34
Bonjour,

Courage Gasco !

J'espère que tu trouveras un bon compromis.
Et c'est vrai tu peux gratter sur les finitions en les faisant toi même, et mine de rien cela est important au final Wink
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cinjul 
1 msg (35)
Le 29/03/2013 à 13h29
Bonjour,

Ce projet semble très interessant. Nous avons un projet de construction pour lequel les plans qui nous sont proposés se rapprochent du vôtre, que nous trouvons très bien conçu. Pouvez-vous nous indiquer quelle est la longeur de la façade côté garage et la longueur de la construction. Cette configuration paraît adaptée à notre terrain (même orientation), peut-être le soleil en moins chez nous en Bretagne . Merci!
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gasco31 
140 msg (31)
Le 29/03/2013 à 19h37
Merci Martine,
Ça va, je suis assez bricoleur, je vais me retrousser les manches !
Bon WE
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gasco31 
140 msg (31)
Le 29/03/2013 à 19h41
Cinjul,
La façade coté entrée fait 16,40 m et la longueur totale, 21,40 m.
Bon WE
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LeGrandSaut 
9 msg (31)
Le 23/04/2013 à 23h15
Bonsoir,

Des news du projet? Je suis étonné de la négligence de l'archi pour le PC. Ils font Archi et MO? Comment ca se passe avec eux?

Coup dur pour les pieux. Un collègue me disait qu'il faut faire marcher la concurrence : il a fait faire les trous par une boite et fait venir un camion toupie et fait mettre la ferraille => économies substantielles.


Merci
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gasco31 
140 msg (31)
Le 24/04/2013 à 18h59
Bonjour,
Le projet est un peu long à démarrer ! C'est souvent le cas: PC en cours de signature, dossier crédit ou il manque toujours une pièce... Bref c'est sur le point de se débloquer une bonne fois pour toute.
Concernant l'archi, je ne sais pas si tu fais allusion aux fondations, mais il n'y est pour rien. Il nous avait prévenu qu'il pouvait tenir les budgets de tout sauf des fondations où il faut attendre le résultat de l'étude G12.
Si c'est concernant la toiture, en voulant bien faire et vite, il n'a pas bien relu le PLU et nous a dit qu'il avait été étonné de la restriction du PLU sur notre commune. On ne lui jette pas la pierre car sur le reste, il est irréprochable...pour l'instant !
Pour info, il existe le site argile.fr qui montre avec précision les zones argileuses, et donc à risque. À posteriori, on a bien vu qu'on était en plein dedans...mais ça ne remet pas en cause notre choix.
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LeGrandSaut 
9 msg (31)
Le 26/04/2013 à 17h07
Oui je parlais pour le PC.
Nous on va commencer a chercher un MO, a priori. Les constructeurs étant trop restrictifs sur les choix.
Comment avez-vous choisi?

Je suppose que vous respectez la RT2012?

Le site en question me semble intéressant mais ce 'est pas la bonne URL.

Merci
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ccd31 
387 msg (31)
Le 27/04/2013 à 09h09
Je viens de regarder sur internet : le site est argiles.fr
Je trouve la carte très grossière, donc j'ai du mal à savoir si on est dans la zone argileuse ou pas...
Je vais faire confiance à l'étude de sol !
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gasco31 
140 msg (31)
Le 27/04/2013 à 09h27
On a choisi cet architecte car des amis et des amis d'amis avaient travaillé avec lui et ça s'était super bien passé.
Concernant la RT, on avait déposé le PC en décembre pour être en RT2005, mais la maison sera A en classement énergétique. On voulait avoir une certaine latitude sur nos choix (baies à galandage par ex)
Ccd, concernant le site c'est bizarre que tu ne puisses pas voir précisément. Je l'ai trouvé bluffant de précision.
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27 avr. 2013
09:34:33

PC accordé

Préparation > Permis de construire
Enfin, nous avons eu le permis cette semaine !
Déposé depuis le 17/12, on avait du faire une modification en janvier, puis fournir une dernière pièce en Mars (attestation de raccordements aux réseaux) pour enfin l'avoir en Avril !
Nous avons notre beau panneau qu'on va s'empresser d'aller afficher. On le prendra aussi en photo avec La Dépêche pour dater l'affichage.
Même si on était quasi sûrs de l'avoir, c'est quand même un soulagement !
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"Contemporaine près de Toulouse"

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gasco31 Auteur : gasco31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Surface habitable : 195m²
Superficie terrain : 854m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
BM Ingénierie
Avis du membre :
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