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[31] Maison Ossature Bois près de Toulouse

Récit de construction de gma31 - 81 messages - Affiché 10.711 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

gma31
Messages : 68
Dept : 31
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

26 juillet 2016 à 14h41

Présentation du projet :

Nous ne pensions pas que se lancer dans la construction d'une maison pouvait être tant passionnant que déroutant voire désespérant.
Nous voulons partager nos expériences en toute objectivité.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
26 juil. 2016
15:03:57

La recherche

Préparation > Terrain
Tout d'abord nous avions défini un périmètre de recherche de l'idéal jusqu'à l'acceptable en prenant en compte :
- les temps de trajet dom-boulot
- les taux des taxes foncière et habitation appliqués par la ville -> très important ! on peut parfois être très surpris !!!
- l'environnement et les projets immobiliers en cours -> on ne voulait pas se retrouver dans une ville qui se densifie trop vite au détriment de la qualité de vie.

Nous avons scruté tous les jours (oui nous sommes des acharnés  ) les annonces sur internet (leboncoin, pap, etc...).
Nous avons aussi mis dans les boites aux lettres des habitants des lieux qui nous plaisaient des petits papiers pour les informer de notre recherche. Cette solution n'a pas été très productive...

Nous avions sérieusement commencé nos recherches en août 2015.
Et au bout de 4 mois au miracle ! Notre terrain idéal est là à portée de main.
Manque plus que la négociation au vu des prix exorbitant dans les alentours proches de Toulouse.
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26 juil. 2016
15:26:03

La recherche

Préparation > Choix du constructeur
Aïe Aïe Aïe !!!!
Quelle pénible affaire que de sélectionner celui qui va construire votre maison...

Notre première volonté était une maison résolument contemporaine et béton.
Dans un premier temps nous avions pris contact avec une multitude de constructeurs, maître d’œuvre, coordinateur de travaux etc... connus dans la région.
A chacun de nos rendez-vous, nous ressortions avec des convictions qui étaient anéantis par le suivant.
Une prise de tête sans précédent .

Liste des constructeurs visités : Trecobat, Villa sud création, ArchiOnline, Demeures d'Occitanie, Ecol'Home, Archi-Made, SALA Jacques, AMI BOIS et IGC.
Parfois très bien accueillis avec des personnes impliquées et désireuses de montrer patte blanche pour d'autres des réponses plutôt opaques sur les calculs des budgets et parfois même ne daigne pas rappeler même si c'est pour vous informer que votre projet ne les intéresse pas...

Si vous avez des questions sur nos expériences avec ces constructeurs n'hésitez pas à me contacter par message privé.

Bref, on avait presque envie de jeter l'éponge... mais après beaucoup de recherches et d'échanges nous nous sommes finalement tournés vers un compagnon charpentier qui construit des maisons en ossature bois (MOB) qui ont un charme fou !
On peut faire du contemporain avec une maison bois...

Notre choix s'est immédiatement arrêté pour M. SORNAS de Tradition Bois à Fonsorbes. Il y a des photos de ses réalisations sur son site internet et a une excellente réputation dans la région et même au niveau des banques.
Et oui ! Le choix de celui qui va construire votre maison influe aussi sur les banques qui sont frileuses envers certains d'entre eux...

Dernière édition par gma31 le Mer 27/Juil/2016 15:04; édité 2 fois
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26 juil. 2016
16:40:41

Définir les plans

Préparation > Plan de maison
Quel exercice très difficile que de faire les plans de notre maison.
On tournait en rond et au bout d'un moment on ne savait plus quoi faire.
Nous comptions sur les différents constructeurs que nous avons vu pour nous sortir le plan idéal.
Mais ça n'allait jamais.
Exigent ??? Peut être...
Mais ce de notre maison dont il était question.
Finalement nous avons fait appel à l'architecte proposé par notre charpentier.

Ça n'a pas été de tout repos de se fixer sur le plan final.
De multiples erreurs ont été commises car on nous proposait des plans infaisables sur notre terrain car ils ne respectaient pas le PLU (hauteur du toit du garage trop haut) ou le plan de sécheresse (demi sous-sol non accepté).
Du coup, on a perdu beaucoup de temps pour rien.
On a fini par avoir une maison totalement différente de nos envies initiales mais qui aujourd'hui nous convient parfaitement car elle est adaptée à nos besoins et surtout au lieu.

Voici le plan intérieur :
Il y a un grenier sur la partie nuit accessible depuis le bureau.
<br />
Le séjour est déplafonné ainsi qu'une partie des chambres au Sud.
Et ci-dessous un visuel :
Le visuel présent sur le permis de construire.
<br />
Le double garage est en toit plat pour respecter le PLU en limite de propriété.
<br />
Le cube de l'entrée est aussi en toit plat et ses murs seront recouverts de plaques de résine ainsi que les façades côté nord (Fundermax).
<br />
Le reste sera en bardage bois.

Dernière édition par gma31 le Jeu 12/Jan/2017 16:58; édité 9 fois
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23 aout 2016
15:16:23

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Le permis de construire a été déposé en Mairie le 4 juillet 2016.
Nous nous attendions à devoir attendre les 2 mois pour une acceptation tacite mais nous avons reçu sont acceptation  1 mois après  !!!

Le dossier d'acceptation du permis contient toutes les prescriptions particulières (c'est comme des réserves) à respecter pour que la construction soit conforme.
De notre côté, on nous a rappelé les obligations en termes de clôtures et le fait que les eaux de pluies doivent être évacuées sur l'unité foncière (pas de raccordement aux eaux pluviales existantes)... Sur ce sujet le PLU n'était pas très clair.
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Projetimmo31 
43 msg (31)
Le 24/08/2016 à 01h25
Tout d abord bienvenue!
Super projet!
Nous vous souhaitons une belle aventure!
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gma31 
68 msg (31)
Le 24/08/2016 à 14h22
Projetimmo31 a écrit:Tout d abord bienvenue!
Super projet!
Nous vous souhaitons une belle aventure!

Merci à vous !!
Ça pour être une aventure !! ça en est une !!!
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28 sept. 2016
14:37:30

Permis de construire : affichage

Préparation > Permis de construire
Lorsque le permis de construire est accepté il faut l'afficher pour une période minimale de 2 mois et le faire constater, généralement, par un huissier.
Au vu des tarifs pratiqués pour réaliser 2 photos de votre panneau et un papier disant que votre panneau est bien là, on nous a conseillé une méthode tout aussi efficace :
- prenez vous même la photo de votre panneau via un système de stockage sécurisé. C'est à dire que vous déclenchez la prise de la photo via un site sécurisé qui propose ce service et ce gratuitement. Il va non seulement stocker votre photo mais aussi le lieu, la date et l'heure de la prise de vue. Ceci garantie l'intégrité de vos données d'affichage.
- récolter au minimum 2 témoignages de constatation de l'affichage et envoyez les à votre adresse actuelle en recommandé avec AR. Ce courrier doit absolument ne pas être ouvert. Il est la preuve de l'intégrité des témoignages. Ce courrier pourra être fourni et ouvert par l'autorité compétente en cas de litige.

Et voilà, vous n'avez plus qu'à répéter cette opération à 1 mois puis à la fin des 2 mois...
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28 sept. 2016
14:56:46

La demande de raccordement

Préparation > Administratif
Nous avons réalisé les démarches pour le raccordement aux eaux usées et potables.
Au début, tout était un peu flou mais un petit coup de téléphone à la Direction du Cycle de l'Eau de Toulouse Métropole et tout est devenu plus clair. 
La personne que nous avons eu en contact a été très gentille et claire pour les questions techniques que nous avions et les manques à notre dossier ont pu être réglés par mail.
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28 sept. 2016
15:04:18

Une aventure à lui tout seul

Préparation > Crédit
Ha là là !!! Le crédit immo !!!

Nous étions loin de penser qu'il fallait fournir autant de documents pour obtenir un prêt.
Dans notre cas, nous ne passons pas par un CCMIste du coup ça se complexifie.
De plus nous ne prenons pas non plus de DO (c'est justifié pour une maison bois et dont le charpentier est réputé pour la solidité et le sérieux de ses œuvres...). Alors là c'est la totale pour les banques .
Heureusement que nous avons fait appel à notre super courtière immobilière.
Elle nous a dégoté un taux défiant toute concurrence ainsi que l'acceptation de toutes nos conditions !


Le plus long c'est d'attendre que toutes les démarches pour finaliser le dossier soient closes.
Dans notre cas on nous a demandé de réaliser un bilan médical qui est envoyé sous plis confidentiel à un médecin qui donne ensuite ses préconisations à la banque pour l'assurance à contracter pour le prêt.
De plus, et selon les banques, votre dossier est aussi vérifié par un organisme indépendant qui donne son avis sur ce dernier.
Et pour finir la conseillère vous informe que votre dossier sera encore vérifié par un autre service d'édition des offres qui est, d'après elle, encore plus pointilleux... rrrrrrrr !!!
Bref de vérifications en vérifications elles vont bien finir par arriver ces offres !
C'est ceinture et bretelles !!!!!
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12 jan. 2017
15:26:43

Fondations et bien plus encore

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nous avons pas eu le temps de dire ouf que la maison est déjà là.

Les fondations ont débuté le 5 octobre et ensuite tout s'est très vite enchainé.
On aurait jamais cru dire que la construction allait "trop vite" !!!!

Il faut, en tant que maitre d'ouvrage, être très présent pour vérifier les différentes étapes de la construction avant que le prochain artisan commence. Ça se jouait à 1 jour près pour pouvoir tout vérifier.
Même si nos artisans sont particulièrement pro, nous avons tout de même eu quelques surprises et heureusement qu'on a fait corriger tout cela avant que la dalle soit coulée...

Les fondations est l'étape cruciale à ne pas louper. Dans notre cas, c'était principalement des erreurs d'emplacement des évacuations et aussi des oublis pour un problème d'échelle sur le plan du maçon (l'erreur bête que nous n'avions pas vu nous même).
Tout a été corrigé à temps.

Je mettrai très prochainement plus de photos avec les différentes étapes.

avant de couler la dalle
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12 jan. 2017
16:17:34

Le montage des panneaux murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Une fois la dalle coulée et sèche, les camions de panneaux immenses de bois se sont mis en musique et la maison est là en à peine quelques jours.
La ferme de notre pièce de vie est là !!! Un travail magnifique !!!

Pièce de vie avec la belle ferme en bois qui la traverse.
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12 jan. 2017
16:21:50

Couverture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Dès le lendemain nous voyons le toit prendre forme.
Une équipe très pro et très rapide car tout est préparé en amont à l'immense atelier.
Reste plus qu'à tout assembler...
Le lendemain la toit apparait.

Partie nuit
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12 jan. 2017
16:32:11

Isolation au top

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Nous n'avons pas fait les choses à moitié pour sur l'isolation.
Le test de perméabilité de la maison parle de lui même.
Résultat test hors d'eau-hors d'air : 0,081 m3/heure.
Oui oui on ne rêve pas aussi bien que le label allemand Passvihauss qui est à 0,16 m3/h.
Le technicien qui a réalisé le test de perméabilité nous a confié que très peu de maisons étaient aussi performantes à l'exception des maisons de M. Sornas. Que dire de plus...


1ère couche d'isolant




Bon qui dit maison très étanche dit ventilation performante. La VMC double-flux s'impose.
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12 jan. 2017
16:39:29

Bardage bois et Fundermax

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
La partie Sud de la maison est bardée avec du Red Cedar.
Des touches de Fundermax (plaques de résine) permettent de moderniser le tout et de limiter la quantité de bardage bois à entretenir.

Quelques images de la préparation et de la pose :
Préparation des tasseaux pour accueillir le bardage bois et les plaques de résine.

Le sous pente en sapin du nord :
Bardage sous pente en sapin du nord

Au nord :
Les plaques de résines sont posées au nord de la maison.

Au sud :
Bois et résine, un mélange gagnant.


On adore !
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"Maison Ossature Bois près de Toulouse"

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gma31 Auteur : gma31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 190m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1100m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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