Ça y est, après des mois de questionnements et de recherche, nous nous lançons enfin dans un projet de construction !
Nous étions déjà propriétaires d'une petite maison sur Toulouse mais après l'arrivée de notre premier enfant, nous avons eu envie d'un peu de vert ! Malheureusement après des mois de recherche nous n'avons rien trouvé qui nous convenait. C'est ainsi que nous nous sommes tournés vers un projet de construction.
Comme nous sommes novices en la matière, nous parcourons le site et les différents récits avec attention depuis plusieurs semaines et à notre tour maintenant de partager notre aventure !
Notre future maison :
- 133m² habitables + 20m² de garage
- Architecture en U de plein pied autour d'une terrasse accessible depuis le salon ou la chambre parentale
- 4 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau
Les principales dates :
- Avril 2018 : recherche des terrains sur quelques communes pour lesquelles nous avons eu le coup de cœur.
- Mai 2018 : par hasard on tombe sur des terrains qui ont l'air à construire sur notre commune coup de cœur. Après quelques recherches sur Internet j'arrive à trouver le dossier de vente du lotissement : les prix, les caractéristiques, les coordonnées du vendeur... On appelle en croisant les doigts : OUF, le lot qui nous intéresse est bien disponible. On se donne encore quelques jours pour réfléchir, revenir sur le terrain, voir l'environnement...
On s'apprête à faire une offre au promoteur mais par acquis de conscience on se rend une dernière fois sur place et là... Mauvaise surprise : une antenne vient de faire son apparition juste en face de la route... Le promoteur n'est pas au courant, la mairie non plus... On enquête donc seuls pour savoir ce que c'est que cette antenne... Au final il s'avère que c'est une antenne privé de la SNCF (le terrain est à côté d'une gare) qui n'émet pas en continu...
Du coup on repart dans un cycle de réflexion, hésitations... pour finalement valider notre coup de coeur et faire une offre au promoteur.
En même temps on commence à consulter des constructeurs et maîtres d’œuvres : 5 au total qu'on a sélectionné après de nombreuses recherches, notamment sur ce site.
- Juin 2018 : offre d'achat du terrain au promoteur avec une petite négociation sur le prix à cause de l'antenne. Offre acceptée par le promoteur.
En parallèle on a vendu notre maison donc on signe le compromis de vente (de notre maison donc) chez le notaire.
On continue les RDV avec 2 constructeurs et 1 MO (les 2 autres de notre shortlist n'ont pas donné suite...)
- Juillet 2018 : signature du compromis de vente pour l'achat du terrain et début des recherches de location pour le temps de la construction (puisque nous devons quitter notre maison en septembre). Fin-juillet : Signature du bail pour notre location le temps de la construction.
- Août 2018 : signature du CCMI le 01 août.
- Septembre 2018 : dépôt du permis de construire le 07 septembre. Premiers RDV chez différents cuisinistes.
- Octobre 2018 : accord du permis de construire le 05 octobre ! Signature de notre cuisine SCHMIDT. Validation du LCL pour notre prêt.
- Novembre2018 : changement de banque en urgence pour éviter les délais de VERIFIMMO avec le LCL. Dépôt du dossier chez Crédit Mutuel qui nous fait une meilleure proposition que le LCL. Instruction de notre dossier.
- Décembre2018 : réception des offres de prêt du Crédit Mutuel le 01 décembre. Signature de l'acte définitif chez le notaire le 18 décembre et début des travaux le 19 décembre ! Fondations OK. - Janvier 2019 : avancement des travaux avec la création du vide sanitaire et le début du plancher. De notre côté on se renseigne sur la domotique et on réfléchit à l'aménagement intérieur (déco, mobilier...). Dalle OK. - Février 2019 : Murs OK, Appuis fenêtres OK. - Mars 2019 : Hors d'eau et hors d'air OK. Cloisons et joints OK. - Avril 2019 :Electricité OK. 1ère partie de la plomberie OK. - Mai 2019 : réalisation du bâti et du faux plafond pour la cuisine. Chape intérieure OK. Pose du carrelage intérieur et extérieur OK. Crépis OK. - Juin 2019 : dernières finitions avant livraison le 24 juin, 6 mois après le premier coup de pelle ! - Juillet 2019 : travaux à notre charge (peintures, parquets...) et déménagement !!
Bonsoir coutal0
Oui tout à fait nous avons signé notre CCMI avec Accessis début Août. Ils sont en train de finir le dossier pour dépôt du permis fin de semaine prochaine.
Bonne chance dans votre projet
Décoration - finition > Cuisine
Par Emiliep0488 le 01/10/2018 à 12h19
Maintenant que le permis est bien déposé à la mairie, on s'attaque aux choses sérieuses : le choix du cuisiniste (et de la cuisine qui va avec ! )
Nous avons pour le moment rencontré So Coo'c et Ixina.
- Chez So Coo'c nous avons été très bien accueilli. Nous avons eu un bon feeling avec le vendeur qui a pris le temps de nous écouter, qui nous a proposé des choses pertinentes, bien adaptées à notre mode de vie... En effet il y a peut-être moins de choix de façades que dans une autre enseigne mais nous voulons du blanc laqué donc pas de problème pour nous. Au bout de 3h de RDV, nous sommes repartis avec des vues 3D et un devis détaillé un poil au dessus de notre budget (mais qui incluait une promo "TVA offerte" qui s'arrêtait le 29 septembre...).
- Chez Ixina, nous avons eu un peu moins le feeling avec le commercial qui a fait le plan selon ce qu'on lui demandait sans chercher à comprendre. Au moment du devis il nous a mis des remises par ci par là et miracle, on tombe sur le même budget que chez So Coo'c (qu'on lui avait communiqué en toute transparence). Par contre les meubles (tiroirs et aménagements intérieurs) ont l'air un poil plus résistants que chez So Coo'c...
Du coup pour le moment on n'a pas fait de choix... Nous avons vraiment apprécié l'esprit So Coo'c mais sans la promo l'addition risque d'être salée.
Bonjour,
Je m'abonne à votre récit
Pour les cuisinistes, j'étais également allée voir Ixina mais finalement le prix était équivalent à celui que j'ai choisi et qui est hyper pro. Je ne sais pas d'où vous êtes. Le cuisiniste que j'ai choisi est à Colomiers.
Bonjour,
Une collègue a fait aménager sa cuisine par SoCooc' et la prestation d'installation n'a pas été a la hauteur. Elle a des difficultés à se faire accompagner en SAV désormais.
Ixina, très bon retour sur l'installation et l'utilisation par un ami.
En ce qui nous concerne, nous allons jouer la sécurité du prix avec une cuisine Ikea installée par un professionnel.
Bonjour coutal0
En effet, pour l'installation c'est un peu le loto j'ai l'impression... Nous avions hésité aussi avec du IKEA, mais pour cette fois on avait envie de se laisser guider et pas tout faire nous-mêmes.
Préparation > Plan de maison
Par Emiliep0488 le 03/10/2018 à 11h52
Je me rends compte que je n'ai pas partagé le plan final sur le récit, c'est chose faite !
Nous aurons au final 133m² + 20 m² de garage en plein pied.
Le salon et la chambre parentale donnent au sud (en haut du plan) et les chambres des enfants et la cuisine au nord (en bas du plan). Un choix qui peut paraître surprenant mais dans le Sud-Ouest l'été les températures montent énormément, même dans une maison bien isolée. Cet été nous avons régulièrement atteints les 28 degrés dans les chambres orientées Sud, difficile de dormir dans ces conditions...
Nous avons choisi de mettre de nombreuses baies vitrées pour un maximum de lumière. Les chambres sont bien séparées de l'espace jour pour pouvoir faire la fête sans réveiller les enfants ;)
Nous faisons la terrasse en même temps comme ça toute la maison reposera sur une seule dalle. Une opération un peu plus coûteuse que si on l'avait fait dans un second temps mais plus sécurisante vu notre terrain.
Les cloisons peuvent encore bouger un peu (notamment cuisine / séjour) mais ce plan donne déjà une bonne idée de l'ensemble
Oui nous sommes ravis que ce soit allé si vite !
Maintenant nous devons afficher le permis 2 mois au moins sur le terrain avant de commencer les travaux. Donc j'imagine que les premiers travaux interviendront mi-décembre / début janvier.
Pour la MAP il s'agit de la Mise Au Point. C'est une réunion prévue avec le constructeur pour valider certains points techniques : portes, enduits, menuiseries, arrivées d'eau, plan électrique...
Du coup de notre côté nous allons attendre un peu avant de la faire le temps de bien valider notre cuisine et nos SDB.
Étant en pleine recherche d’un constructeur pour notre futur nid douillet je suis tombé sur votre récit et je vois que vous avez choisi Accessis.
Qu’est-ce que vous pouvez me dire les concernant? J’ai cherché des retours d’expérience les concernant mais en vain, je ne trouve pas grand chose et j’aimerais en savoir plus les concernant
Bonjour,
En effet nous avons sélectionné ACCESSIS : c'est le constructeur qui a le mieux perçu nos besoins et nous a proposé les solutions les plus adaptées. Nous avons apprécié la disponibilité de notre interlocuteur et ACCESSIS a bonne réputation dans la région.
Pour le moment tout se passe bien, on espère que ça continuera comme ça dans les mois à venir !
Nous sommes passés sur le terrain ce WE et avons constaté qu'il avait été désherbé (par le lotisseur certainement)
Quel bonheur de le voir comme ça ! On se rend mieux compte des volumes, on a pu aller dans des endroits où on avait pas mis les pieds, j'ai trouvé des jolis acacias et un beau cerisier au fond du terrain, on va se régaler de clafoutis et beignets
Sinon pour le reste des news :
- la mise au point technique est prévue pour le 03/12
- nous voyons le fournisseur sols + sanitaires cette semaine
- nous devrions valider notre choix de cuisine d'ici une dizaine de jours (je ne manquerai pas de vous poster les rendus 3D).
Ça commence à devenir concret ! On espère que les travaux pourront commencer début décembre
Ah c'est génial !
La maison du carrelage est vraiment un chouette magasin avec un très beau Showroom, vous allez vous régalez, les gammes sont très sympas !
Décoration - finition > Cuisine
Par Emiliep0488 le 21/10/2018 à 14h39
Ça y est nous avons signé notre cuisine !
Après avoir rencontré Schmidt en plus d'Ixina et So'Cooc, nous avons finalement choisi Schmidt pour diverses raisons :
- plan de travail en dekton
- électroménager de meilleure marque
- durée de garantie meubles / électroménager plus longues
- meilleures finitions (amortis, aménagement intérieurs...)
Notre cuisine fera environ 14 m² et comprendra de nombreux rangements, un grand plan de travail contre le mur ainsi qu'un îlot (ou plus exactement une presque-île) où se trouvera notre plaque de cuisson et un coin repas.
Les façades sont blanches laquées sans poignées, le plan de travail en pierre blanche et on aura un plan de travail en stratifié motif bois pour le coin snack. Les colonnes seront intégrées dans un bâti peint pour un effet visuel plus harmonieux.
Je vous montre ci-dessous les vues 3D de Schmidt et celle que j'ai réalisé moi-même en 3D :
Un petit post pour donner des nouvelles... Ce mois de Novembre est bien calme...
On attend la fin du délai de recours des tiers.
Nous avons eu un gros contretemps sur le prêt à cause du service VERIFIMMO et des délais de traitement hyper longs (réception des offres sous 3-4 mois). Du coup nous avons refait appel à notre courtière pour nous trouver une autre banque en urgence.
Nous avons contacté plus d'une dizaine de terrassiers et entre ceux qui ne répondent pas, ceux dont les devis sont 5x supérieurs à la normale, ceux qui ne veulent pas modifier leur devis car on a changé d'avis sur certains postes, ceux qui n'ont pas de place pour de nouveaux chantiers avant plusieurs mois... nous n'avons toujours pas trouvé notre bonheur et nous n'avons toujours aucune idée du montant que cela va nous coûter...
Bref, le moral est en berne, même la MAP qui approche ne suffit pas à me re-booster... Et dire qu'on n'a même pas commencé le chantier encore ! Qu'est ce que ça va être dans les mois à venir !!
Membre utileEnv. 100 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
Bonjour ,
Ah mince vous avez le moral à zéro vous en faites pas vous Allez trouver une banque qui vous suit ça a été le cas pour nous et avons trouvez la banque finalement 4mois après !!!
Pour le terrassier une astuce que j ai faites mais pour un constructeur et non terrassier (d ou j ai trouver Accessis ) postez un message sur facebook bon coin31 en demandant qui connaît un terrassier ..... moi j avais eu plus de 200 commentaires avec des conseils .... peut être ça marchera pour vous très bon courage à vous
Courage.
Pour le terrassier, on projette de faire appel à TPPB. Le conducteur de travaux est super efficace, force de proposition et les tarifs intéressants. Contactez le : Alexandre Charles.
Ps : notre lotisseur mais également notre constructeur passent par ce même terrassier.
Bonjour tajine, merci pour le contact, je l'ai déjà (notre constructeur fait souvent appel à eux aussi) mais pour le moment je n'ai pas de retour de leur part.
Bonjour,
Le délai est dû au fait qu'ils vérifient tout ce qui est lié à la construction : le contrat, les montants, les différents devis qu'on a pu obtenir... Et là avec la fin d'année et tous les projets de défiscalisation type PINEL ils sont sous l'eau. Ajoute à ça le fait qu'ils sont nuls (ils nous comptent des devis en double, demande des documents qu'ils ont déjà, ont rejeté notre dossier car ils manquaient un tampon sur une seule page du contrat...) Bref c'est pas gagné ! Heureusement que notre courtière nous a trouvé une nouvelle banque qui a accepté notre dossier aux mêmes conditions (on devrait avoir les offres ce WE).
Pour les terrassiers nous avons un devis de la SARL DTP Lafage également, en effet il est bien positionné en prix mais en dispo ça coince.
On attend encore un dernier devis pour voir.
J'espère avoir plus de news sur le mois de décembre !
Perso, on a également dû passer par verifimmo et en une semaine c'était réglé. Ils ont contacté directement notre constructeur qui leur a fourni tous les documents dans la journée....
SNIF tu me déprimes ... C'était avec quelle banque ? Nous c'est le LCL...
Au final je me dis que c'est un mal pour un bien car nous avons donc trouvé une nouvelle banque (le Crédit Mutuel) avec laquelle nous sommes plus en phase : sur l'approche, les outils de gestion en ligne et surtout le feeling avec notre interlocutrice !! Rien à voir avec le LCL où notre interlocuteur n'en avait rien à faire de nous et à quand même demandé ce que voulait dire VRD à notre premier RDV...
Avec la société générale. On était au LCL avant et ils n'ont pas su s'aligner sur les conditions de la société générale.
Enfin j'avoue que pour le moment ils ne sont pas ma banque, je suis restée chez bforbank et je vais juste virer le montant du crédit chez eux lol
Bon courage Émilie. Une fois les aléas administratifs passés tout finira pas rentrer dans l ordre. Tu pourras te concentrer sur la construction. Je me fais pas de soucis, tu as pris un pro. Accessis très bon choix.
Bonjour à tous et merci pour vos mots d'encouragements.
Novembre est enfin fini, et Décembre s'annonce mieux !
Nous venons de recevoir nos offres de prêt, nous les renverrons d'ici le 12 décembre. Pour ceux qui ont suivi mes précédents messages nous avons changé de banque au dernier moment pour aller au Crédit Mutuel.
Demain lundi aura lieu la mise au point technique avec le constructeur.
Et on espère signer l'achat du terrain chez le notaire d'ici fin décembre.
Ce seront normalement les dernières étapes administratives avant de voir du concret !
Cette attente peut paraître longue, ce qui n'est pas faux mais le mois de décembre va finalement passer très vite et 2019 rimera avec maison finie
Le début des travaux est prévu quand?
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Emiliep0488 le 04/12/2018 à 10h18
Ça y est la mise au point technique a eu lieu hier après-midi ! De quoi nous redonner le sourire car on commence à approcher du concret !
Lors du RDV nous avons rencontré M. ROQUES, le gérant, ainsi qu'un chef de projet technique M. GARCIA qui suivra notre chantier par la suite. Tout s'est très bien passé, nous avons été rassurés par leur professionnalisme une fois de plus !
Les points ci-dessous ont été abordés :
- validation du choix des menuiseries (fenêtres, portes intérieures, porte garage, porte d'entrée, grilles de défense...)
- positionnement des sanitaires, des évacuations d'eau et des cloisons finales
- positionnement du chauffe-eau et de la pompe à chaleur
- points techniques spécifiques (étanchéité du toit, évacuations des eaux usées...)
ACCESSIS avait prévu de commencer notre chantier le mercredi 19 décembre, mais on ne sera pas propriétaire du terrain à ce moment là encore... on essaye de voir comment s'organiser.
En tout cas au plus tard le chantier devrait commencer en janvier
Je suis également entrain de traiter avec accessis pour une future construction et j’ai vu dans votre récit que vous cherchiez un terrassier mais je n’ai pas compris pourquoi ? Accessis s’occupe pas du terrassement de votre chantier ?
En tout cas je vais m’abonner à votre récit pour suivre l’avancement de votre projet
Bonjour vauclusien31,
Pour le moment tout se passe très bien avec Accessis, on espère que ça continue comme ça.
Pour répondre à votre question, je pensais qu'il fallait que le chemin d'accès soit prêt au plus tôt pour que les camions de chantier puisse travailler, surtout que notre terrain est en pente et très argileux.
Au final Accessis nous a proposé de faire eux-mêmes un chemin d'accès provisoire à moindre coût pour passer avec les camions. Le "décapage" de la plateforme pour la maison et les fondations sont bien faites par le constructeur.
Par contre à la fin du chantier, il faudra que l'on fasse appel à un terrassier pour re-étaler la terre sortie, pour mettre les gaines EDF, portail..., pour raccorder les réseaux d'eau, pour faire un joli chemin d'accès en graviers...
Gros oeuvre > Terrassement
Par Emiliep0488 le 19/12/2018 à 12h34
Ça y est nous sommes propriétaires de notre terrain depuis hier 18h !
L'acte s'est bien déroulé car nous avions pris le temps de bien tout préparer en amont avec notre banque, notre notaire et le notaire des vendeurs.
Et ce matin pour notre plus grand bonheur nous avons retrouvé les équipes de notre constructeur sur place pour le début des travaux !
Comme depuis le début tout se passe bien : les équipes sont efficaces, chacun sait ce qu'il a à faire. On constate un problème au niveau d'un regard positionné au mauvais endroit par le lotisseur et une solution est de suite proposée par les équipes, cela nous rassure !
Au programme du jour donc : décapage de la plate-forme puis coulage des fondations ! Et après on laisse tout sécher pendant les vacances
Une petite photo des premiers coups de pelle et une autre de la vue au petit-matin... Je vais pas m'en lasser de sitôt !
Membre utileEnv. 100 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
Bonjour Emilie
Toute mes félicitations 🍾 une belle aventure commence pour vous c est génial c est aller vite !!! C est super pour le terrassier vous avez trouvé une solution .
Ce matin je suis passée prendre quelques photos de la plateforme et des fondations coulées. On voit bien l'antenne de la SNCF juste en face de chez nous J'espère qu'avec le temps on s'y habituera. Maintenant on attend le séchage avant la suite ...
Sinon est ce que c'est normal d'avoir l'impression que la maison est trop grande et qu'il n'y a plus du tout de terrain autour ET en même temps de se dire qu'elle est trop petite et que les pièces qu'on a sur le plan ne rentreront pas toutes ?
Oui le plan est original car notre terrain est en long, on avait pas trop le choix... Ça nous fait un long couloir mais j'ai trouvé quelques idées pour l'aménagement / le décorer.
En effet tout a été efficace : 8 mois entre le terrain et le début des travaux ! Et ça aurait pu aller plus vite même si on avait pas eu un souci sur le prêt
Chez vous les travaux sont bientôt finis vous devez avoir hâte ! J'aime beaucoup vos visuels d'inspi, j'en ai enregistré quelques uns pour plus tard.
Hello Émilie,
Ne laisse pas cyboubou s incruster sur ton récit... Elle va faire un carnage ! Pour ton info sache qu elle est capable d écrire 25 pages de récit pour le choix d une... Cuisine. Bloque la si tu peux
Cbb (c est son surnom de guerre) tu peux nous laisser tranquilles entre toulousains qui ont le même constructeur ? Merci de ta bienveillance
Plus sérieusement, je suis attentivement ton récit ainsi que celui de cynthia et je te félicite !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 132m² (5 pièces) Superficie terrain : 1105m²
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mais le mois de décembre va finalement passer très vite et 2019 rimera avec maison finie 
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