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[31] Maison 130m² lumineuse!

Récit de construction de toulousains31 - 477 messages - Affiché 77.403 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

toulousains31

Messages : 434
Dept : 31
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

15 janvier 2013 à 14h29

Présentation du projet :

Bonjour,


Qui de mieux placé que les passionnés d'un forum pour discuter et conseiller sur une construction? personne!


Nous avons un projet de construction localisé en périphérie de Toulouse, et nous comptons vivement sur vous tous pour échanger afin de partager nos expériences!
Il s'agira de notre première construction.


Nous allons donc vous faire suivre de près notre projet.


Les grandes lignes:
- Maison d'environ 130m² composée de 3 chambres + une salle de jeu
- Lumière lumière... et encore de la lumière!


Entreprises (me contacter en MP pour toute demande d'avis, merci):
- Architecte: Jean-François ESPAGNO
- Etude de Sol: Géotech
- Bureau Etude Thermique: Pro Eco Conseil
- Élagage/abattage des arbres: Étienne SOULÉ
- Maçonnerie: FONTANA SARL
- Menuiseries: Espace Menuiserie (Laurent BISMUTH)
- Serrurerie: ASM (Eric BOISSONNET)
- Toiture et travaux bois (garage, terrasse haut): Soprès Bois (D. HEIMROTH)
- Escaliers: Berrmoun
- Enduit: OB façades
- Alu et gouttières: Bornalu
- Plaquiste: A. OUCHEN
- Electricité: QSL (JL. VILLAUME)
- Plomberie: Hervé SUAREZ
- Carrelage: VINCENTE BRAS: Refus de chantier en dernière minute.
remplacé par RTbat (Mr BOUBLOUH) pour la chape, puis par nous pour la pose.
- partie de second oeuvre (ragréage,...): renostyl (Philippe SAMAMESS)

Grandes Dates:

Permis de construire: 11 Juillet 2014
Abattage des arbres: 30 Juillet 2014
Forage des pieux: mi Septembre 2014
Démarrage vide sanitaire: mi Octobre 2014
Coulage dalle niveau 0: fin Octobre 2014
Coulage dalle niveau 1: fin Novembre 2014
Coulage dalle niveau 2: mi décembre 2014
Charpente: Janvier 2015
Menuiseries extérieures: Février 2015
Enduit: Mars 2015
Isolation / cloisons: Avril Mai Juin 2015
Plomberie: Mai Juin 2015
Electricité: Mai Juin 2015
Chauffage: Mai Juin 2015
Chape carrelage: Juin 2015
Bazard cafouillage, problèmes: Juin Juillet Aout Septembre 2015
Aménagement: Septembre 2015


Amélie et Nicolas

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 jan. 2013
14:47:57

Terrain

Préparation > Terrain
Nous sommes actuellement au stade terrain!


Nous avons posé une option hier sur un terrain localisé en périphérie de Toulouse. Ce terrain a quelques particularités:
- il est en pente
- il dispose au total environ 1000m² répartis en 600m² constructibles et 400m² de bois classé (il sera légèrement agrandi comparé au plan).


Nous avions quelques craintes liées aux arbres localisés à côté, mais un architecte nous a rassurés et nous a dit que hormis le fait de ne pas pouvoir construire sur cet espace, nous n'avions pas de craintes à avoir.


voici quelque photos. Il s'agit de la parcelle n°5.


Si vous avez des conseils ou recommandations à nous donner, n'hésitez pas. Le sous-seing n'est pas encore signé et nous pouvons encore ajouter des clauses.


Amicalement,


Nicolas

Dernière édition par toulousains31 le Mar 29/Jan/2013 11:48; édité 1 fois
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0
 
=loulou= 
784 msg (31)
Le 15/01/2013 à 15h39
Willkommen

Vu le terrain en pente => clause sur le coût des fondations suite à l'étude de sol.

"mode polémique: ON": Originaires de la région ou êtes-vous fraîchement débarqué ? Car si vous recherchez de la lumière, Toulouse n'est pas spécialement ensoleillé pour une ville de la moitié sud du pays (excepté entre juin et septembre) "mode polémique: OFF". Mettez le paquet sur les ouvertures au sud, minimisez les ouvertures ouest et nord-ouest. Évitez la terrasse côté ouest mais plutôt sud-est car le vent dominant frais et fréquent vient de l'ouest. Ceci ira dans le sens de la RT2012.
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2
J&K85 
3 346 msg (85)
Le 15/01/2013 à 17h03
Bonjour et bienvenu !

En effet, le terrain est vraiment en pente. Comme dit Lolo3134, bien faire chiffrer les fondations qui peut vite faite grimper le budget.
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1
Pegasus31 
10 525 msg (31)
Le 15/01/2013 à 17h27
Encore des toulousains !
Décidément ça n'arrête pas !

Bonjour et bienvenu.
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2
toulousains31 
434 msg (31)
Le 16/01/2013 à 10h48
Merci à tous pour vos réponses et votre accueil!


lolo3134 a écrit:Willkommen

Vu le terrain en pente => clause sur le coût des fondations suite à l'étude de sol.

"mode polémique: ON": Originaires de la région ou êtes-vous fraîchement débarqué ? Car si vous recherchez de la lumière, Toulouse n'est pas spécialement ensoleillé pour une ville de la moitié sud du pays (excepté entre juin et septembre) "mode polémique: OFF". Mettez le paquet sur les ouvertures au sud, minimisez les ouvertures ouest et nord-ouest. Évitez la terrasse côté ouest mais plutôt sud-est car le vent dominant frais et fréquent vient de l'ouest. Ceci ira dans le sens de la RT2012.



Merci pour votre réponse.

Au niveau de la clause pour le coût sur les fondations, comment cela doit-il être écrit? faut-il limiter avec une valeur financière? combien?


Nous habitons la région depuis plus de dix années, et vivons actuellement à 5 min de ce terrain... niveau lumière sur Toulouse, je suis entièrement d'accord avec vous... d'autant plus que je suis originaire du sud de la France.
Merci pour le conseil sur les vents.




Pour les clauses sur le sous-seing, voyez vous d'autres choses à ajouter?


servitude de passage?
vente malgré une vente partielle de l'ensemble des terrains? En fait, le lotisseur nous a informé que le lotissement serait raccordé en Juillet 2012, avec la voirie terminée; bref, que le lotissement ne sera pas prêt avant. Ce délai me semble ambitieux vue qu'il reste 6 terrains à vendre d'ici là. Je voudrais être sûr que le lotisseur ne retarde pas "trop" sur la viabilisation des terrains.
obtention crédit (classique me direz vous )


Bonne journée,


Nicolas
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0
=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/01/2013 à 12h14
Salut,

Dans mon compromis de vente, j'avais indiqué 5k€ max en plus du cout total du prix de la maison. Certains indiquent simplement: "sous réserve de fondations spéciales" (sous-entendu: pieux, micro-pieux)

Après, tout est possible dans un Compromis, c'est une question de négociation avec le vendeur.
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2
toulousains31 
434 msg (31)
Le 17/01/2013 à 16h52
Bonjour à tous!

Sur ce la partie "constructible" de ce terrain, comme vu sur le plan, il y a une limite avec le voisin (ouest), et une limite avec la partie "bois classé" de mon terrain (côté Est).
Avec mon voisin, je sais qu'il y a une limite à respecter pour la construction. Savez vous si une limite doit être respectée avec le bois classé localisé sur mon terrain, ou si je peux construire en limite de bois classé?

Merci d'avance à tous,

Nicolas
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0
23 jan. 2013
17:29:16

Recherche du constructeur ou de l'architecte

Préparation > Plan de maison
Bonjour à tous,


Je viens d'avoir une conversation téléphonique avec un archi cet après-midi. Il m'a annoncé des tarifs avec un minimum de 2000€ du m² sur une maison de 100m². Suis je dans la réalité?


Merci d'avance pour vos réponse,


Nicolas

Dernière édition par toulousains31 le Jeu 25/Avr/2013 18:36; édité 2 fois
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0
 
J&K85 
3 346 msg (85)
Le 23/01/2013 à 17h33
Bonjour,

2000€ c'est super élevé...quels prestations proposent il pour ce tarif ? Avec du 1400€/m² on peut faire de très bonnes choses...en tout cas dans notre région..
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2
=loulou= 
784 msg (31)
Le 23/01/2013 à 17h42
2000€/m², hé bé !
Dans votre cas, les fondations seront un peu plus costaud puisque le terrain est en pente, mais de là à atteindre 2000€/m²....

Pour info, on peut construire en RT2012 avec 1300€/m² pour des prestations correctes.
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1
toulousains31 
434 msg (31)
Le 23/01/2013 à 20h47
Merci pour vos réponses! Je suis donc dans la réalité...

... auriez vous un archi à me recommander sur la région toulousaine?
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0
Deawsul 
115 msg (31)
Le 27/01/2013 à 15h29
Bonjour,

bienvenu sur le forum et bonne construction.

En étudiant le choix de qui va construire ma maison j'ai trouvé ce contact dans les récits;
https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-cid_1733[...]_1733,andree_delrio.php

Pour le tarif je pense que selon le type architectural et le niveau de finition/personnalisation et bien le cout au m2 est très différent. Lolo a raison si tu ne veux pas des colonnes en marbre Si tu veux du parquet massif et de la domotique je ne sais dire à combien cela peut monter.
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 28/01/2013 à 11h36
Le notaire du vendeur refuse de faire signer le sous-seing dans l'immédiat, car le terrain n'est pas borné.
Le vendeur et moi souhaitons faire une réservation du terrain cependant afin de nous couvrir mutuellement.


Pourriez m'en dire plus sur ce type de document? Y-a-t-il des mésaventures qui pourraient découler de ce document (je pense à un engagement sur une date pour réaliser l'étude de sol qui ne serait pas ou difficilement modifiable)? Y-a-t-il des clauses qui ne doivent pas apparaître ou qui seraient considérées comme abusives.


Merci d'avance à tous,


Nicolas
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 28/01/2013 à 12h08
Dans votre cas:
Trouvez un notaire qui sera de votre côté (c'est pas plus cher). La vente s'effectuera avec un notaire du vendeur et de l'acheteur. Le votre saura répondre à vos questions.
En tout cas, ne jamais signer un compromis sur un terrain non borné.
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toulousains31 Auteur : toulousains31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Jean-François ESPAGNO
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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