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[31] Maison 130m² lumineuse!

Récit de construction de toulousains31 - 477 messages - Affiché 78.826 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

toulousains31

Messages : 434
Dept : 31
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

15 janvier 2013 à 14h29

Présentation du projet :

Bonjour,


Qui de mieux placé que les passionnés d'un forum pour discuter et conseiller sur une construction? personne!


Nous avons un projet de construction localisé en périphérie de Toulouse, et nous comptons vivement sur vous tous pour échanger afin de partager nos expériences!
Il s'agira de notre première construction.


Nous allons donc vous faire suivre de près notre projet.


Les grandes lignes:
- Maison d'environ 130m² composée de 3 chambres + une salle de jeu
- Lumière lumière... et encore de la lumière!


Entreprises (me contacter en MP pour toute demande d'avis, merci):
- Architecte: Jean-François ESPAGNO
- Etude de Sol: Géotech
- Bureau Etude Thermique: Pro Eco Conseil
- Élagage/abattage des arbres: Étienne SOULÉ
- Maçonnerie: FONTANA SARL
- Menuiseries: Espace Menuiserie (Laurent BISMUTH)
- Serrurerie: ASM (Eric BOISSONNET)
- Toiture et travaux bois (garage, terrasse haut): Soprès Bois (D. HEIMROTH)
- Escaliers: Berrmoun
- Enduit: OB façades
- Alu et gouttières: Bornalu
- Plaquiste: A. OUCHEN
- Electricité: QSL (JL. VILLAUME)
- Plomberie: Hervé SUAREZ
- Carrelage: VINCENTE BRAS: Refus de chantier en dernière minute.
remplacé par RTbat (Mr BOUBLOUH) pour la chape, puis par nous pour la pose.
- partie de second oeuvre (ragréage,...): renostyl (Philippe SAMAMESS)

Grandes Dates:

Permis de construire: 11 Juillet 2014
Abattage des arbres: 30 Juillet 2014
Forage des pieux: mi Septembre 2014
Démarrage vide sanitaire: mi Octobre 2014
Coulage dalle niveau 0: fin Octobre 2014
Coulage dalle niveau 1: fin Novembre 2014
Coulage dalle niveau 2: mi décembre 2014
Charpente: Janvier 2015
Menuiseries extérieures: Février 2015
Enduit: Mars 2015
Isolation / cloisons: Avril Mai Juin 2015
Plomberie: Mai Juin 2015
Electricité: Mai Juin 2015
Chauffage: Mai Juin 2015
Chape carrelage: Juin 2015
Bazard cafouillage, problèmes: Juin Juillet Aout Septembre 2015
Aménagement: Septembre 2015


Amélie et Nicolas

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

15 jan. 2013
14:47:57

Terrain

Préparation > Terrain
Nous sommes actuellement au stade terrain!


Nous avons posé une option hier sur un terrain localisé en périphérie de Toulouse. Ce terrain a quelques particularités:
- il est en pente
- il dispose au total environ 1000m² répartis en 600m² constructibles et 400m² de bois classé (il sera légèrement agrandi comparé au plan).


Nous avions quelques craintes liées aux arbres localisés à côté, mais un architecte nous a rassurés et nous a dit que hormis le fait de ne pas pouvoir construire sur cet espace, nous n'avions pas de craintes à avoir.


voici quelque photos. Il s'agit de la parcelle n°5.


Si vous avez des conseils ou recommandations à nous donner, n'hésitez pas. Le sous-seing n'est pas encore signé et nous pouvons encore ajouter des clauses.


Amicalement,


Nicolas

Dernière édition par toulousains31 le Mar 29/Jan/2013 11:48; édité 1 fois
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0
 
=loulou= 
784 msg (31)
Le 15/01/2013 à 15h39
Willkommen

Vu le terrain en pente => clause sur le coût des fondations suite à l'étude de sol.

"mode polémique: ON": Originaires de la région ou êtes-vous fraîchement débarqué ? Car si vous recherchez de la lumière, Toulouse n'est pas spécialement ensoleillé pour une ville de la moitié sud du pays (excepté entre juin et septembre) "mode polémique: OFF". Mettez le paquet sur les ouvertures au sud, minimisez les ouvertures ouest et nord-ouest. Évitez la terrasse côté ouest mais plutôt sud-est car le vent dominant frais et fréquent vient de l'ouest. Ceci ira dans le sens de la RT2012.
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2
J&K85 
3 488 msg (85)
Le 15/01/2013 à 17h03
Bonjour et bienvenu !

En effet, le terrain est vraiment en pente. Comme dit Lolo3134, bien faire chiffrer les fondations qui peut vite faite grimper le budget.
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1
Pegasus31 
10 534 msg (31)
Le 15/01/2013 à 17h27
Encore des toulousains !
Décidément ça n'arrête pas !

Bonjour et bienvenu.
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2
toulousains31 
434 msg (31)
Le 16/01/2013 à 10h48
Merci à tous pour vos réponses et votre accueil!


lolo3134 a écrit:Willkommen

Vu le terrain en pente => clause sur le coût des fondations suite à l'étude de sol.

"mode polémique: ON": Originaires de la région ou êtes-vous fraîchement débarqué ? Car si vous recherchez de la lumière, Toulouse n'est pas spécialement ensoleillé pour une ville de la moitié sud du pays (excepté entre juin et septembre) "mode polémique: OFF". Mettez le paquet sur les ouvertures au sud, minimisez les ouvertures ouest et nord-ouest. Évitez la terrasse côté ouest mais plutôt sud-est car le vent dominant frais et fréquent vient de l'ouest. Ceci ira dans le sens de la RT2012.



Merci pour votre réponse.

Au niveau de la clause pour le coût sur les fondations, comment cela doit-il être écrit? faut-il limiter avec une valeur financière? combien?


Nous habitons la région depuis plus de dix années, et vivons actuellement à 5 min de ce terrain... niveau lumière sur Toulouse, je suis entièrement d'accord avec vous... d'autant plus que je suis originaire du sud de la France.
Merci pour le conseil sur les vents.




Pour les clauses sur le sous-seing, voyez vous d'autres choses à ajouter?


servitude de passage?
vente malgré une vente partielle de l'ensemble des terrains? En fait, le lotisseur nous a informé que le lotissement serait raccordé en Juillet 2012, avec la voirie terminée; bref, que le lotissement ne sera pas prêt avant. Ce délai me semble ambitieux vue qu'il reste 6 terrains à vendre d'ici là. Je voudrais être sûr que le lotisseur ne retarde pas "trop" sur la viabilisation des terrains.
obtention crédit (classique me direz vous )


Bonne journée,


Nicolas
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/01/2013 à 12h14
Salut,

Dans mon compromis de vente, j'avais indiqué 5k€ max en plus du cout total du prix de la maison. Certains indiquent simplement: "sous réserve de fondations spéciales" (sous-entendu: pieux, micro-pieux)

Après, tout est possible dans un Compromis, c'est une question de négociation avec le vendeur.
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2
toulousains31 
434 msg (31)
Le 17/01/2013 à 16h52
Bonjour à tous!

Sur ce la partie "constructible" de ce terrain, comme vu sur le plan, il y a une limite avec le voisin (ouest), et une limite avec la partie "bois classé" de mon terrain (côté Est).
Avec mon voisin, je sais qu'il y a une limite à respecter pour la construction. Savez vous si une limite doit être respectée avec le bois classé localisé sur mon terrain, ou si je peux construire en limite de bois classé?

Merci d'avance à tous,

Nicolas
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23 jan. 2013
17:29:16

Recherche du constructeur ou de l'architecte

Préparation > Plan de maison
Bonjour à tous,


Je viens d'avoir une conversation téléphonique avec un archi cet après-midi. Il m'a annoncé des tarifs avec un minimum de 2000€ du m² sur une maison de 100m². Suis je dans la réalité?


Merci d'avance pour vos réponse,


Nicolas

Dernière édition par toulousains31 le Jeu 25/Avr/2013 18:36; édité 2 fois
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J&K85 
3 488 msg (85)
Le 23/01/2013 à 17h33
Bonjour,

2000€ c'est super élevé...quels prestations proposent il pour ce tarif ? Avec du 1400€/m² on peut faire de très bonnes choses...en tout cas dans notre région..
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 23/01/2013 à 17h42
2000€/m², hé bé !
Dans votre cas, les fondations seront un peu plus costaud puisque le terrain est en pente, mais de là à atteindre 2000€/m²....

Pour info, on peut construire en RT2012 avec 1300€/m² pour des prestations correctes.
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 23/01/2013 à 20h47
Merci pour vos réponses! Je suis donc dans la réalité...

... auriez vous un archi à me recommander sur la région toulousaine?
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Deawsul 
115 msg (31)
Le 27/01/2013 à 15h29
Bonjour,

bienvenu sur le forum et bonne construction.

En étudiant le choix de qui va construire ma maison j'ai trouvé ce contact dans les récits;
https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-cid_1733[...]_1733,andree_delrio.php

Pour le tarif je pense que selon le type architectural et le niveau de finition/personnalisation et bien le cout au m2 est très différent. Lolo a raison si tu ne veux pas des colonnes en marbre Si tu veux du parquet massif et de la domotique je ne sais dire à combien cela peut monter.
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 28/01/2013 à 11h36
Le notaire du vendeur refuse de faire signer le sous-seing dans l'immédiat, car le terrain n'est pas borné.
Le vendeur et moi souhaitons faire une réservation du terrain cependant afin de nous couvrir mutuellement.


Pourriez m'en dire plus sur ce type de document? Y-a-t-il des mésaventures qui pourraient découler de ce document (je pense à un engagement sur une date pour réaliser l'étude de sol qui ne serait pas ou difficilement modifiable)? Y-a-t-il des clauses qui ne doivent pas apparaître ou qui seraient considérées comme abusives.


Merci d'avance à tous,


Nicolas
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 28/01/2013 à 12h08
Dans votre cas:
Trouvez un notaire qui sera de votre côté (c'est pas plus cher). La vente s'effectuera avec un notaire du vendeur et de l'acheteur. Le votre saura répondre à vos questions.
En tout cas, ne jamais signer un compromis sur un terrain non borné.
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archimaison 
604 msg (31)
Le 28/01/2013 à 12h31
Le notaire refuse d'établir un compromis de vente si le terrain n'est pas borné, car c'est une source de litige futur, en cas de modification de la surface réelle du terrain par rapport à l'engagement écrit. Il a raison, il ne peut pas cautionner un acte "flou" car il en serait responsable.
Vous pouvez toujours signer un sous-seing privé entre vous 2 (vendeur-acheteur, sans notaire), si le vendeur veut bien s'engager sur une surface et un prix, et si les limites du terrain sont connues. Attention à bien mentionner les clauses suspensives (permis, prêt, autre ?) et bien sûr une date de validité - assez longue, mais limitée quand même.
L'idéal pour l'acheteur, c'est une promesse de vente pendant une période donnée : engagement seulement du vendeur, pas de risque pour l'acheteur.
Vous pourriez lui proposer, le temps que le bornage soit fait, de signer un sous-seing privé à délai court : compromis ou promesse ?
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 28/01/2013 à 13h17
lolo3134 a écrit:Dans votre cas:
Trouvez un notaire qui sera de votre côté (c'est pas plus cher). La vente s'effectuera avec un notaire du vendeur et de l'acheteur. Le votre saura répondre à vos questions.
En tout cas, ne jamais signer un compromis sur un terrain non borné.



Merci pour votre réponse. Effectivement, j'ai oublié de mentionner que nous avions un autre notaire de notre côté, et que nous l'avons rencontré pour parler du projet et définir les clauses du sous-seing.


Est-ce que quelqu'un aurait un exemple d'un document de réservation de terrain?
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 28/01/2013 à 17h23
archimaison a écrit:Le notaire refuse d'établir un compromis de vente si le terrain n'est pas borné, car c'est une source de litige futur, en cas de modification de la surface réelle du terrain par rapport à l'engagement écrit. Il a raison, il ne peut pas cautionner un acte "flou" car il en serait responsable.
Vous pouvez toujours signer un sous-seing privé entre vous 2 (vendeur-acheteur, sans notaire), si le vendeur veut bien s'engager sur une surface et un prix, et si les limites du terrain sont connues. Attention à bien mentionner les clauses suspensives (permis, prêt, autre ?) et bien sûr une date de validité - assez longue, mais limitée quand même.
L'idéal pour l'acheteur, c'est une promesse de vente pendant une période donnée : engagement seulement du vendeur, pas de risque pour l'acheteur.
Vous pourriez lui proposer, le temps que le bornage soit fait, de signer un sous-seing privé à délai court : compromis ou promesse ?


Le vendeur doit me faire parvenir un document de réservation avant Jeudi, à potasser et à signer samedi matin. Je ne sais pas encore ce qu'il a prévu de mettre dedans.
Je préfère quand même signer le sous-seing chez le notaire, ça me parait plus sûr.

Bone fin de journée,

Nicolas
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02 fév. 2013
17:27:01

Terrain réservé!

Préparation > Terrain
Bonjour à tous!

le terrain est réservé! Nous devrions signer le sous-seing dans environ un mois, après le passage du géomètre qui doit borner le lotissement.
Dès le sous-seing signé, étude de sol prévue!

Bonne fin d'après-midi,

Nicolas
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lesly4181 
103 msg (81)
Le 02/02/2013 à 21h37
Bonsoir,
pourquoi tu souhaites prendre un Archi ?, un M.O est suffisant pour la superficie de construction, de plus c'est pas forcément un gage de tranquilité !
Ce qui est important c'est de trouver la personne qui se préoccupe de votre façon de vivre, vos hobbies, votre famille, votre budget et avec tout ça il en sort "votre maison" et non celle de l'Archi.
Jérôme.
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archimaison 
604 msg (31)
Le 02/02/2013 à 21h45
Et pourquoi pas un archi ? C'est à ce point moins compétent qu'un "maître d'oeuvre" ? Je signale d'ailleurs que par définition tous les architectes sont des maîtres d'oeuvre, sauf qu'ils ont un diplôme d'architecte et qu'ils sont inscrits au tableau de l'Ordre, ce qui garantit un déontologie, un respect des règles professionnelles. C'est moins bien pour leurs clients, ça ? Un médecin, c'est moins bien qu'un "soignant" ? Un avocat, c'est moins bien qu'un "juriste" ? J'aimerais bien comprendre.
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lesly4181 
103 msg (81)
Le 02/02/2013 à 21h50
Au fait !
Vous avez regardé pour l'assainissement car c'est très important sur un terrain en pente, et avec 600 m2 si tu dois y mettre un assainissement autonôme ..................
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 02/02/2013 à 23h38
Bonsoir,

Oui, c'est du tout à l'égout. L'assainissement passe sur le bas du terrain.
Concernant le choix de l'archi ou du maître d'oeuvre ou du constructeur de MI... je me suis assez exprimé sur un autre post LaughBiggrin ..

Bonne soirée!

Nicolas
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14 fév. 2013
22:35:10

Choix de l'architecte

Préparation > Choix du constructeur
Bonsoir à tous,


Le terrain étant réservé, nous nous sommes concentrés sur le choix de l'architecte. Nous en avons rencontré trois.
- Le premier a été plutôt léger et nous a plus parlé de ses honoraires et nous a fait sentir qu'il ne se battrait pas spécialement pour notre projet..... vite écarté.
- La seconde (une femme), parfaite... sauf... seulement une année d'expérience dans la région après 30 ans de carrière, dont pas mal dans les marchés publics.
- Le troisième, très bien, très sérieux, carré dans toutes les étapes, local depuis longtemps, et passionné par son travail. C'est celui que nous allons très certainement prendre.


Nous allons avoir un second RDV ce samedi sur le terrain, afin de parler un peu plus en détail du projet.


Bonne soirée,


Amélie et Nicolas
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14 fév. 2013
23:04:56

La domotique de notre maison

Second oeuvre > Electricité
Bonsoir à tous,


Nous avons envie "d'un peu" de domotique dans notre future maison.
Nous souhaiterions pouvoir:
- Programmer les stores électriques à une heure précise pour qu'ils s'ouvrent (réveil avec la lumière du jour,..)
- Installer une alarme avec, en plus, des capteurs vers l'extérieurs, afin de fermer les stores automatiquement en cas de détection autour de la maison (les stores devant restés ouverts pour la chaleur)
- Mettre un peu de musique occasionnellement via des hauts parleurs intégrés (musique d'ambiance,...)
- Faire varier les niveaux de lumière
- Mettre une ou deux caméras de surveillance
- Pouvoir créer des ambiances pre programmées
- Accéder à tout... via un écran (tablette ou autre) et internet
- ....


bref, pas mal de petits plaisirs.


D'après ce que j'ai pu voir sur les différents forums/articles, il a beaucoup de choses diverses et variées. En tant que novice, j'en ai retenu trois:
- Le KNX
- Le Myhome
- La Zebase
J'avoue que.. si l'un des trois pouvait répondre facilement à nos attentes, et qu'en plus, c'était le moins cher..... ça nous arrangerait bien!! lol
Je sais que c'est un peu tôt dans notre projet pour penser à cela, mais j'aimerais budgétiser ce poste... car j'avoue que les articles que j'ai lus ne m'ont pas spécialement bien ouvert les yeux (trop d'information tue l'information).


Pourriez vous me donner vos avis sur ces trois systèmes (avantages, défauts,...)?
Pourriez vous me donner un ordre de surcout pour le poste électrique avec l'ajout de tels systèmes?


Nous vous remercions par avance,


Amélie et Nicolas
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 15/02/2013 à 17h15
Bonjour à tous,

Dans mes recherches, j'approfondis un peu l'aspect domotique sans fil. J'ai trouvé un article sur la zipabox qui gèrerais le Z-wave dans mon cas. Qu'en pensez vous?
http://maison-et-domotique.com/blog/product-review/test-de-l[...]box-qui-a-tout-compris/

A bientôt,

Nicolas
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17 fév. 2013
12:01:51

Signature architecte

Préparation > Choix du constructeur
toulousains31 a écrit:Bonsoir à tous,


Le terrain étant réservé, nous nous sommes concentrés sur le choix de l'architecte. Nous en avons rencontré trois.
- Le premier a été plutôt léger et nous a plus parlé de ses honoraires et nous a fait sentir qu'il ne se battrait pas spécialement pour notre projet..... vite écarté.
- La seconde (une femme), parfaite... sauf... seulement une année d'expérience dans la région après 30 ans de carrière, dont pas mal dans les marchés publics.
- Le troisième, très bien, très sérieux, carré dans toutes les étapes, local depuis longtemps, et passionné par son travail. C'est celui que nous allons très certainement prendre.


Nous allons avoir un second RDV ce samedi sur le terrain, afin de parler un peu plus en détail du projet.


Bonne soirée,


Amélie et Nicolas




Bon, l'architecte est validé!

Il s'agit de Mr Jean-François ESPAGNO. Architecte et membre créateur d'un association d'architectes qui souhaite accompagner ses clients avec des engagements fermes en respectant les prix annoncés. http://www.arc-team.fr/
Nous sommes donc allés sur le terrain avec lui hier. Il s'agissait donc du second RDV. Après, direction chez nous pour discuter des derniers points que je souhaitais aborder avec lui (choix d'autres entreprises que les siennes, prix,...), puis signature du contrat.
Ensuite, nous sommes rentrés dans les détails de nos envies:
- 3 chambres dont une suite parentale
- 1 salle de jeux/de musque
- 1 grand garage/atelier
- budget 180000€ pour 130m²

Dans les grandes lignes, nous lui avons demandé une maison où on se sente mieux l'hiver que l'été... je trouve les hivers longs à Toulouse.... Un maison lumineuse donc et confortable.
Vu la technicité du terrain (pente, entrée par le haut..) nous allons certainement partir sur une maison "inversée" avec salon cuisine garage en haut, et chambres en bas (pourquoi pas la suite parentale en haut aussi, à confirmer).

Nous avons un peu discuté du chauffage. La maison étant sous RT 2012, il ne nous conseille pas spécialement un plancher chauffant ou pompe à chaleur, la maison ayant des qualités d'isolation importante et une orientation plein sud. Peut-être un poêle à granulés, ou autre. Que me conseilleriez vous?


Nous devons le revoir dans 10j pour les premières esquisses!


A bientôt,


Nicolas
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frelard38 
34 msg (38)
Le 17/02/2013 à 12h22
Bonjour et bienvenue sur le forum.

J'ai la même configuration que toi. Terrain en pente avec arrivée par le haut, exposée plein sud, Maison très lumineuse, CCMI avec architecte, ...
Je vais donc m'inscrire pour suivre ton récit. on aura surement les mêmes problèmes

Sinon coté chauffage, je suis parti avec un poêle à granulés. L'étude thermique à calculé un 4,5KW pour 150M² habitable. A coté de cela, j'ai un puit canadien (surtout utile pour éviter les échauffements l'été), une VMX DF HR (novus300) et beaucoup d'isolation :

40cm au plafond/16 cm sous la dalle et 20cm en ITE. De plus pas d'ouverture au nord et une seule à l'ouest. tout le reste est ouvert sur le sud et l'est

Donc ne t’inquiète pas un bon poêle bien centré avec une WMC DF HR (obligatoire dans ce cas car c'est l'air qui est chauffé) et le chauffage sera parfait.

Concernant tes autres questions, j'ai pas mal d'infos comme le cout du terrassement pour un terrain en pente, etc...

Je reviendrais plus tard y répondre.

A+ et bon courage pour cette belle aventure
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 17/02/2013 à 15h26
Salut Toulousaing'31,

180k€ pour 130m²+garage. C'est à dire 1385€/m² (sans compter le garage). Le terrain étant en pente => terrassement + fondations spécifiques.
Est-ce que votre architecte vous a confirmé que ce budget sera tenable ?
En général, le choix du chauffage influe grandement le budget. Le poêle à pellets reste assez intéressant en terme de coût.
Si vous souhaitez ce type de chauffage et que vous l'installez dans votre salon (à l'étage), est-ce que la chaleur pourra se diffuser vers les chambres de l'étage inférieur ?
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 17/02/2013 à 18h25
Salut Lolo,

Non, ce n'est pas encore confirmé pour le budget. Il s'agit juste de nos souhaits. Pour la diffusion vers le bas, il semble possible de mettre des bouches d'air chaud. J'aimerais pouvoir réguler le chauffage avec de la domotique; est-ce possible avec ce type de chauffage, ou devons nous nous diriger vers autre chose?
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 17/02/2013 à 18h29
frelard38 a écrit:Bonjour et bienvenue sur le forum.

J'ai la même configuration que toi. Terrain en pente avec arrivée par le haut, exposée plein sud, Maison très lumineuse, CCMI avec architecte, ...
Je vais donc m'inscrire pour suivre ton récit. on aura surement les mêmes problèmes

Sinon coté chauffage, je suis parti avec un poêle à granulés. L'étude thermique à calculé un 4,5KW pour 150M² habitable. A coté de cela, j'ai un puit canadien (surtout utile pour éviter les échauffements l'été), une VMX DF HR (novus300) et beaucoup d'isolation :

40cm au plafond/16 cm sous la dalle et 20cm en ITE. De plus pas d'ouverture au nord et une seule à l'ouest. tout le reste est ouvert sur le sud et l'est

Donc ne t’inquiète pas un bon poêle bien centré avec une WMC DF HR (obligatoire dans ce cas car c'est l'air qui est chauffé) et le chauffage sera parfait.

Concernant tes autres questions, j'ai pas mal d'infos comme le cout du terrassement pour un terrain en pente, etc...

Je reviendrais plus tard y répondre.

A+ et bon courage pour cette belle aventure





Bonjour Frelard!


Merci pour toutes ces infos! nous devrions partir également sur un puis canadien + vmc double flux.


Niveau infos, je suis preneur de tout! n'hésite pas, et merci d'avance!


Bon courage également,


Nicolas
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 17/02/2013 à 18h32
J'ai un budget légèrement inférieur au m² habitable, c'est pour ça que je souhaitais savoir si ce budget était cohérent pour une construction sur terrain en pente.
Le poêle à granulés est pilotable à distance mais je ne me suis pas plus renseigné.
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 17/02/2013 à 18h35
lolo3134 a écrit:J'ai un budget légèrement inférieur au m² habitable, c'est pour ça que je souhaitais savoir si ce budget était cohérent pour une construction sur terrain en pente.
Le poêle à granulés est pilotable à distance mais je ne me suis pas plus renseigné.


je te tiendrai informés dès que j'en saurai plus!
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frelard38 
34 msg (38)
Le 18/02/2013 à 00h09
Salut toulousain

Bon coté tarifs je ne sais pas ce que tu vas trouver mais je peux déjà te donner des postes qui seront important à cause du terrain.

1èremt j'ai été obligé de faire un mur d'enrochement car la solution la plus économique (mettre un sous sol nécessite un béton banché et donc un surcout important) a été de faire la maison entièrement hors sol. Résultats, 25 m d'enrochement autour de 10K€

Ensuite le terrassement. là aussi le cout est bien plus important qu'un terrain normal. (au moins X2) Il faut déblayer d'un coté et remblayer de l'autre avant de préparer les fondations. Pour ma part, pour avoir une petite terrasse j'ai du récupérer de la terre d'un voisin. Attention, Étude des sols obligatoire. Si ton archi ou cst veut éviter de la faire pour X raisons, fait la quand même. Tu auras une décennale et sur un terrain en pente on ne sais jamais ce que l'avenir nous réserve. De plus on a toujours des surprises sur ce genre de terrain.

Enfin 1 dernier poste important, c'est l'isolation. Perso je suis en ITE donc le prix est conséquent. Maintenant j'ai fait le choix suivant Poele au pellets/Puit canadien/ VMC DF HR/isolation ITE équivalent en prix à PAP chaleur/isolation interne/monomur
Sur l'investissement c'est pareil. C'est sur long terme que l'on y gagne. Tu peux faire des économies sur l'isolation et avoir un poele/puit mais sur le long terme tu seras perdant .
Concernant les poêles à pellets, certains sont programmables avec une autonomie de quelques jours. Mais attention tous ne ce valent pas.

Après différentes visites de cst/MO/archi (à chaque fois en CCMI) En tarif je tablais en général de cette façon là :

1000€/m² RT2005/THPE
1200€/m² BBC
1400€/m² BBC Effinergie
1600€/m² passive

Ce n'est qu'un ordre de grandeur. Tu peux toujours trouver du passif à 1300€ mais attends toi à avoir pas mal de travaux à ta charge et pas mal d'astuces car à ce prix là c'est quasiment impossible avec un archi en CCMI.
Pour info, je suis aux alentours de 1600€/m² C'est difficile de comparer car j'ai un cuve avec un recyclage d'O, un vide sur séjour assez grand (qui ne compte pas en m² habitable), de la domotique, toutes les huisseries en bois et qualifiées passives) et quasiment pas de travaux.

Enfin concernant le poêle. Il faut qu'il soit au RdC et la prise d'air de la VMC juste derrière. Si possible centrée dans la maison. La poele chauffe l'air ambient et la VMC diffuse l'air chaud. Ta maison étant lumineuse, le soleil viendra chauffer ta dalle qui servira d'inertie l'hiver. Par contre à Toulouse, attention à la surchauffe l'été. Autre chose pour le label BBC, un poêle est considéré comme ne pouvant chauffer que 110m². Toute surface supplémentaire doit alors être chauffée par un autre moyen. C'est pour cette unique raison que je n'ai pas de label (cela a un cout aussi)

Dernière chose, une économie potentielle c'est le chauffe eau thermo. Le prix d'achat est très conséquent et l'entretien annuel onéreux (de l'ordre de 100€/an) Par rapport à une ballon électrique, il faut plus de 10 ans pour le rentabiliser et bien plus si tu l'isoles bien.

Bonne chance pour la suite
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patito 
6 587 msg (31)
Le 19/02/2013 à 18h59
Bonjour je vais suivre ton projet, pour l archi ce n est pas archimaison par hasard? Cela ressemble a ce qui l a présenté son groupement d archi association etc...
Pour le prix au m2 pour ton projet effectivement cela me semble un peu juste, encore plus juste si tu veux de grandes surfaces vitrées, une double flux et puit canadin ... Ou alors eventuellement un carré hypercompact sans fioriture pas de volet roulant pas de domotique car les frais d archi cela a un cout aussi...
Ou alors faut se reserver pas mal de choses....
Et je ne parle pas du garage , le chemin d acces le terrasement etc...
Tu verras bien.
Sinon pour le chauffage j ai 134 m2 chauffage au granulés mais ce n est pas le système le plus confortable ni le plus homogene pour la chaleur, faut voir avec une DF ,c'est confortable mais cela consomme pas mal d elec et faut changer les filtres cout supplementaire mais pour le confort c'est super.sinon regarde la maison depreux , surisolee et chauffée que avec des radiateurs elec.aucun frais d entretien du coup....http://m.youtube.com/#/watch?v=hpGyfTzEo9Q&desktop_uri=%2Fwatch%3Fv%3DhpGyfTzEo9Q&gl=FR
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 20/02/2013 à 14h51
patito a écrit:Bonjour je vais suivre ton projet, pour l archi ce n est pas archimaison par hasard? Cela ressemble a ce qui l a présenté son groupement d archi association etc...
Pour le prix au m2 pour ton projet effectivement cela me semble un peu juste, encore plus juste si tu veux de grandes surfaces vitrées, une double flux et puit canadin ... Ou alors eventuellement un carré hypercompact sans fioriture pas de volet roulant pas de domotique car les frais d archi cela a un cout aussi...
Ou alors faut se reserver pas mal de choses....
Et je ne parle pas du garage , le chemin d acces le terrasement etc...
Tu verras bien.
Sinon pour le chauffage j ai 134 m2 chauffage au granulés mais ce n est pas le système le plus confortable ni le plus homogene pour la chaleur, faut voir avec une DF ,c'est confortable mais cela consomme pas mal d elec et faut changer les filtres cout supplementaire mais pour le confort c'est super.sinon regarde la maison depreux , surisolee et chauffée que avec des radiateurs elec.aucun frais d entretien du coup....http://m.youtube.com/#/watch?v=hpGyfTzEo9Q&desktop_uri=%2Fwatch%3Fv%3DhpGyfTzEo9Q&gl=FR



Bonjour,


Merci pour ton message. Quand tu parles de DF, tu parles de double flux, ou d'un autre type de chauffage?
Pour la maison Depreux... heureusement qu'ils ont mis les frais dans la maison... pas dans le acteurs! lol. Ils en font un peu toute une histoire pour une maison bien isolée, et chauffée électriquement. Ou j'ai raté quelque chose?
J'avoue que si le poele à granule n'est pas confortable... et bien, on va essayer avec autre chose, car je souhaite installer par la suite des commandes à distance via une zipabox. Il faut que les pièces soient chauffées "à la demande" (programmation, pilotage à distance,...).


Bonne après-midi,


Nicolas
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 20/02/2013 à 15h29
Puisqu'on parle de chauffage, le plafond chauffant, ça donne quoi? est-ce cher (à court et long terme)?
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patito 
6 587 msg (31)
Le 20/02/2013 à 16h20
Oui je parlais de double flux.
Le poele a granulé tu le vois, le plafond chauffant ? Le rayonnant a effet joule ? Bof comme les radiateurs elec ça consomme1 et ça restitue 1
Sinon en general la chaleur monte mais ne descend pas bien par convection , par rayonnement cela marche oui .. Mais bon oublie a mon avis .
Oui la pub est mal faite mais cela reste interessant car passer a l etude thermique d'une maison basse conso avec que des radiants c'est pas facile l elec est devalorisé dans les calculs d energie primaire donc y a du boulot derriere.
Au final cela semble est economique .
Avant de reflechir a tout cela regarde d abord si ton budget rentre dans tout ce que tu veux faire tu as l air gourmand . Je suis interessé du retour de l archi a ce sujet...
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01 mars 2013
23:29:49

RDV archi - premières esquisses!

Préparation > Plan de maison
Bonsoir,


De retour de deux heures de RDV avec notre architecte. Lors de notre dernier RDV, nous avions donné les grandes lignes de notre projet et lui avions laissé carte blanche afin de ne pas l'influencer avec des idées qui pourraient être moins bonnes que les siennes. Ce soir, nous devions voir ses première esquisses.


Esquisses de notre architecte!


Avec son aimable accord, voilà ce qu'il a réalisé (voir la totalité dans les photos du projet).
Ce projet rentre dans notre budget, avec en prévision une adaptation au sol à 2.50m, par contre, le puis Canadien et la VMC DF n'ont pas été comptés.


Quelques points à modifier. La balle est maintenant dans notre camp afin de lui montrer ce que nous voulons. Nous allons donc nous mettre à la planche à dessin!!


N'hésitez pas à donner votre point de vue,


Bonne soirée,


Amélie et Nicolas






Niveau d'entrée au premier étage, avec le salon, la cuisine, le cellier... et la terrasse..



Niveau RDC, chambre des enfants et salle de loisirs

Suite parentale

Dernière édition par toulousains31 le Sam 02/Mar/2013 00:48; édité 1 fois
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 01/03/2013 à 23h31
Pour la réalisation des plans de mon côté, si vous avez des noms de logiciels permettant la réalisation de plans, je suis preneur.

merci d'avance,

Nicolas
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patito 
6 587 msg (31)
Le 01/03/2013 à 23h40
Sketchup gratos , tuas des tutoriels dans la rubrique plan .
Belles baies vitrées , bso a l extérieur ? Sous sol en bas?
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Pegasus31 
10 534 msg (31)
Le 02/03/2013 à 00h20
Bonjour,

C'est original comme plan, ça change de ce que l'on voit habituellement.
Ça permet de tirer partie de la pente de votre terrain.
La vue devrait être sympa avec l'immense baie vitrée.

J'émettrais les réserves suivantes :
- la porte des WC qui s'ouvre dans le mauvais sens niveau salon-cuisine (si une personne fait un malaise et tombe par terre dans les WC, vous serez dans l'impossibilité de la secourir, son corps va bloquer la porte),
- au même niveau, les WC un peu trop proches de la pièce de vie (3-4 m du canapé)
- pas de communication directe garage-cellier-cuisine (pour décharger les courses du coffre vers le cellier : long trajet). Pourquoi ne pas avoir fait une porte garage -> cellier ?
- l'escalier en colimaçon, pas très large : non seulement ce n'est pas pratique au quotidien (panière de linge, aspirateur etc...), mais si demain vous avez une jambe dans le plâtre, ça va être vraiment la galère à monter.
- plus problématique : pas de salle de bain (même une petite douche) ou de chambre (même un petit bureau avec une banquette-lit) au niveau salon - cuisine : idem qu'au dessus si un jour vous avez un accident de la vie (même temporaire) et que vous ne pouvez que difficilement vous déplacer et encore moins emprunter un escalier. Il n'y a pas de quoi se laver à ce niveau là, ni dormir (sauf canapé) même pour une courte période... Et sans parler d'accident de la vie : si vous accueillez vos parents ou des invités âgés...

D'une manière générale, la circulation entre les différentes zones gagnerait à être plus fluide, que ce soit interne entre les niveaux à cause de cet escalier un peu étroit ou externe (je repense au long trajet garage-cellier). Peut-être qu'en élargissant la maison (et en mettant les pieces des combles au niveau RDC), on y gagnerait, à surface habitable égale ? J'aurais essayé de concevoir la maison sur 2 niveaux maximum.

Calculez le nombre de fois par jour où vous allez prendre les escaliers, c'est assez conséquent et ça fait réfléchir...

Mais j'ai conscience que votre terrain est contraignant. Il faut faire avec.

Si vous voulez avoir le maximum d'avis sur votre plan, il faut créer un message spécifique dans la section "plans de maison".

Cordialement,


Dernière édition par Pegasus31 le Sam 02/Mar/2013 09:24; édité 5 fois
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2
Pegasus31 
10 534 msg (31)
Le 02/03/2013 à 01h03
Et vous savez ce que vous allez avoir comme isolation ?
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toulousains31 
434 msg (31)
Le 02/03/2013 à 09h06
Merci à vous deux pour vos remarques! elles seront prises en compte!
Pour l'isolation, nous n'avons pas abordé ce point hier, nous en sommes restés sur la conception "générale".

Bonne journée, et n'hésitez pas si vous avez d'autres remarques ou conseils!

Nicolas
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toulousains31 Auteur : toulousains31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Jean-François ESPAGNO
Avis du membre :
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