Après avoir fait des recherches sur le forum, utilisé vos nombreux conseils pour mon propre projet voilà enfin mon récit.
Je tiens toutefois à remercier tous ceux qui m'ont conseillé de fuir mon ancien constructeur car mes futurs voisins ont dû arrêter pendant une très longue période leur chantier suite a des erreurs d'implantation + défauts dans la construction de leur vide sanitaire et pour courronner le tout le prix de la maison a énormément augmenté par la suite.
Notre projet est une maison de 89m² habitable avec des combles aménagés sur un terrain de 355m² qui sera réalisé par le constructeur "LES MAISONS CLAIRVAL"
Petite note : Notre permis avec l'ancien constructeur avait été accepté par l'architecte des bâtiments de France, lorsque nous avons changé de constructeur notre permis de construire pour la même maison mais un peu plus petite (3 chambres au lieu de 4 )nous a été refusé. Après le RDV avec l'architecte elle nous a rétorqué que la décision ne reposait pas sur le droit mais sur son avis...
Edit le 07/06/2012 :
Nous avons changé de constructeur et avons mis notre projet entre les mains de CTVL, notre maison fera 95m²
« En pleine réflexion pour le choix des plans de la maison »
Préparation > Plan de maison
Par gpe971 le 31/08/2011 à 15h10
Au départ le commercial de la société nous avaitproposé une maison avec une façade de 9,50m mais finalement comme ils sont pluscher que tous les constructeurs que nous avions vu il nous a donc été proposéde diminuer sur la taille de la maison Pour avoir le modèle que nous voulions.Finalement n'ayant pas eu le permis et devant changer de modèle nous avons faitdes modifications sur un modèle que le commercial nous a dit rentrer largementdans notre budget.
Voici le modèle que nous avons déposé en mairie et qui nous a été refusé :
Finalement tel n'est plus le cas car le dessin final qui nous est retourné lamaison ne fait plus 9,50m sur 9m mais 8,50m de façade sur 9,60m au même prixque la toute première selon ce que nous avons cru comprendre car avec lesvacances il y a eu un temps mort congés obligent.
Les plans du constructeur :
Les modifications que j'avais apporté :
Et voici le modèle qui nous est retourné :
Je voulais un hall comme avec l'ancien constructeur mais ave une façade de 8,50m ça ne le fait pas.
Avez vous des idées d'aménagement pour le RDC et pour l'étage en gardant les mesures 8,50m en façade et 9m de profondeur ?
Je sais qu'il me faudra virer mon escalier et sacrifier mon Hall.
Ah oui une question pour vous quelle serait la maison la plus cher ? Celle des plans 1, 2 ou 3 ?
Préparation > Plan de maison
Par gpe971 le 18/02/2012 à 00h07
Cela faisait un moment que je n'était pas passé donner des infos sur mon projet mais avons malheureusement mis fin à notre collaboration avec le constructeur.
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Bonjour,
Notre projet se poursuit mais avec un autre constructeur finalement.
Le commercial nous proposait une maison d'entrée de gamme pour le même prix et comme il nous a dit "Ben si vous n'êtes pas content allez chez Top Duo allez à la concurrence" étant maître de notre budget et destin nous avons suivi son conseil. Par la suite nous avons reçu des appels pour qu'on revienne mais on nous avait déjà mis un coup de pied au cu* et ayant un minimum de dignité et de bon sens (prix projet gonflé) nous ne sommes pas revenu.
Notre projet est au stade construction du vide-sanitaire.
les plans sont vraiment pas mauvais vous avez apporté les bonnes modifications !!
tout comme moi qui aient amélioré mes plans au bon moment : ça ferait mal de "subir" une construction, d'y emménagé et de regretter.
D'autant que l'on traîne un prêt immo sur de nooombreuses années lol !
"Demain se prépare aujourd'hui en corrigeant hier..."
Gros oeuvre > Terrassement
Par gpe971 le 10/06/2012 à 21h58
Le jeudi 3 mai 2012 le terrassier s'est rendu sur notre terrain selon les voisins afin de réaliser les travaux.
Il a par la même occasion abattus les arbres que normalement un collègue à mon mari devait venir nous couper ce qui nous a épargner de le faire en plus du gain de la moins-value de 2.500€ que nous comptions faire en faisant l'opération nous-même.
Gros oeuvre > Terrassement
Par gpe971 le 10/06/2012 à 22h15
A la vue de la photo que mon mari m'a envoyé je me dis "mais il y a un problème, le chemin d'accès n'est vraiment pas top".
Nous avons payé 700€ HT pour juste que l'entrée soit saupoudré mais nous aurions pu faire ça nous même.
Quelques jours plus tard le cdt appel mon mari et là lui dit qu'il faut consolider le chemin d'accès car il n'est pas bien fait et que les ouvriers galère.
Petit coup de fil au terrassier qui lui dit que ça fera 600€HT en plus car il nous a fait un chemin d'accès standard.
Après une mise au point (comme il faut), il revient faire le chemin et nous n'avons rien sorti en plus. Ben oui l'A.A.M.O.I et les postes sur ce forum disent clairement que les devis sont signés après étude (tel est notre cas) donc il savait très bien quel type de chemin d'accès qui devait être réalisé..
Notre puisard a été réalisé mais nous avons dû mettre une protection car il y a des enfants qui viennent jouer sur le terrain...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par gpe971 le 10/06/2012 à 22h31
A la réception des photos je constate avec horreur que les parpaings semble se faire la malle ! ça n'a pas choqué mon mari plus que ça mais je lui ai dit qu'il fallait absolument régler ces détails avec le cdt.
bah ? je pesnais que c'était fait volontairement ?? vous êtes sûrs que ce n'est pas une technique de pose ??
Il vaut mieux s'en assurer en posant la question en effet
"Demain se prépare aujourd'hui en corrigeant hier..."
bah ? je pesnais que c'était fait volontairement ?? vous êtes sûrs que ce n'est pas une technique de pose ??
Il vaut mieux s'en assurer en posant la question en effet
"Demain se prépare aujourd'hui en corrigeant hier..."
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par gpe971 le 20/06/2012 à 03h52
Nous avons signalé au cdt que certains parpaings nous semblaient disposés de façon assez original et que nous aimerions qu'ils soient semblable aux autres.
Ils ont donc été enduits.
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Les travaux ont avancé. Avant de partir en vacances les ouvriers ont fait le toit. Je mettrai prochainement les photos, il me faut juste me donner quelques minutes que pour le moment je n'ai pas
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par gpe971 le 23/01/2013 à 19h31
Cela fait un petit moment que je n'ai pas posté. Il me faudra donc faire un come back en ce qui concerne mon projet.
Vue de l'avant et de l'intérieur de la maison
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par gpe971 le 23/01/2013 à 19h47
J'espère que ce ne sont pas juste des paroles. Lorsque les couvreurs étaient à l’œuvre des voisins sont sorties les regarder bosser et nous dire qu'ils faisaient et avaient fait du bon boulot. L'avenir nous le confirmera.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par gpe971 le 23/01/2013 à 19h50
L'entreprise de construction de nos voisins a empiété sur notre terrain résultat les couvreurs ont dû passer à l'acte pour réaliser correctement leur travail.
Pour le mur nous avons la chance que c'est la partie qui sera sur notre propriété une fois la barrière montée
Second oeuvre > Autres
Par gpe971 le 23/01/2013 à 20h25
Mon PC m'a planté il y a quelques jours donc je poste depuis mon netbook et ce n'est pas aussi pratique question taille de l'écran comme un PC portable.
Je détaillerai par la suite mes articles.
Nous sommes le 23 janvier 2013 et là nous sommes au stade de l'appel de fond des 95%. Lors de la visite nous avons constaté quelque petits anomalies que le CDT s'est promis de régler :
1. La poutre du garage que le maçon doit reprendre.
Le CDT m'a dit que c'était dû au décoffrage et que c'était que de l%u2019esthétisme mais à ce prix j'ai le doit d'avoir un jolie esthétisme vous ne pensez pas ???
2. A l'étage le placo de notre chambre à un trou.
Le CDT nous a dit que c'était normal et qu'1 fois que l'on aura mis nos plinthes personne ne verra rien. Ok mais en attendant ben moi je le vois
Mon seul coup de gueule avec le CDT concerne le carrelage.
J'avais ouvert un post concernant les plans de la maison et en fait j'ai suivi les conseils de **utilisateur banni** en reculant les cloisons du séjour le problème c'est que le CDT n'a pas réalisé qu'il fallait ajouter du carrelage. Il nous demande de rentrer en contact avec le carreleur qui annonce à mon mari que nous devrons payer la main d%u2019%u0153uvre et le carrelage en plus.
Alors je prends mon téléphone et informe le CDT de travaux qu'il y a 2 options soit ils font les travaux soit on nous rembourse le carrelage et la main d%u2019%u0153uvre car c'est par la suite que mon mari a voulu que les cloisons soient en angles droits et que nous n'avions pas fait de moins value.
Ok j'exagère c'était pas un coup de gueule nous l'avons juste informé car il ne pouvait pas être au courant. Mais bon ça aurait pu être le 1er .
Une fois que je saurai comment mettre les photos de mon portable sur le netbook je vous mettrai la suite. Vous verrez mon jolie crépis.
Si à ce stade je devais faire un bilan je dirai que cela c'est bien déroulé, il y a juste les maçons que je trouve qu'ils ne travaillent pas les finitions de leur art.
Super photographeEnv. 600 messageLa Ville Du Bois (91)
Heureux que presque tout se soit bien passé.
Vive les photos de la suite !!
Signature contrat et depôt PC : 06 nov 2008
Obtention PC : 27 nov 2008
Achat terrain : 14 jan 2009
Ouverture chantier : 25 fev 2009
Réception : 30 Avril 2010
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Bonsoir,
Le CDT nous a dit que c'est parce que la maison n'est pas ventilée ni chauffer. Si on regarde bien depuis le mois dernier on aurait dû réceptionner la maison car les travaux étaient en gros fini dû coup à personne pour ouvrir et aérer
Second oeuvre > Menuiserie
Par gpe971 le 13/02/2013 à 21h41
C'est trop bien cette source de lumière sur le palier à l'étage. Ma sœur m'en avait parlé et on a pu constater le bon côté. Nous pourrons le tester une fois dans les lieux.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par gpe971 le 13/02/2013 à 21h50
Lors de notre dernière visite avec le CDT qui remonte au mois de janvier nous avons pu constater la présence de moisissure.
Il nous a dit que cela était dû à l'absence de chauffage, de luminosité et d'aération de la maison.
Selon ses conseils, il nous suffirait de passer un chiffon de chauffer la maison et d'ouvrir les volet roulant et que normalement tout devrait disparaitre après.
Décoration - finition > Autres
Par gpe971 le 13/02/2013 à 22h01
Alors la nouvelle du jour c'est que nous avons eu l'appel de notre CDT et que demain 14 février 2013 à 14h30 c'est l'heure de la réception des clés pour notre chez nous .
Je suis AUX ANGES
J'ai déjà préparer les 1er cartons à mettre dans la voitures qui trouverons leur place au garage.
Ah oui j'oubliais :
Nous n'avons pas encore reçu le chèque de banque donc il nous a dit de venir avec un chèque de caution (notre chèque personnel quoi), trop gentil et arrangeant
.
Vous avez pas compris
Pour nous demain ça sera le champagne qui va péter si se n'est pas autre chose
J'ai pris un petit moment pour lire ton récit. Je suis vraiment très contente pour vous que vous puissiez enfin concrétisé votre projet et que aujourd'hui après midi vous allez pouvoir avoir la remise des clés. Par contre tes photos avec la moisissure c'est impressionnant. J'espère que cela va se régler comme il vous a dit.
Je vous souhaite une bonne remise des clés.
Dépôt demande de PC : 18 juin
Permis accepté : 26 juillet
Signature de la vente : 15 Octobre
Début construction : 17 novembre
Remise des clés : 15 avril
Blog : http://maison-top-duo-01.over-blog.com/
Super photographeEnv. 600 messageLa Ville Du Bois (91)
Alors alors alors .....
Signature contrat et depôt PC : 06 nov 2008
Obtention PC : 27 nov 2008
Achat terrain : 14 jan 2009
Ouverture chantier : 25 fev 2009
Réception : 30 Avril 2010
Super photographeEnv. 600 messageLa Ville Du Bois (91)
J'avais pas lu cette info :" [...]être prévenu[...]un simple coup de téléphone"
Cela serait une ENORME erreur d'accepter une remise des clés suite à un appel téléphonique.
En faisant cela, le cst sait très bien que vous n'avez aucun recours possible (lisez les textes de loi) Il doit impérativement vous prévenir par LRAR (lettre avec accusé de réception) afin que vous puissiez vous faire assister par un expert
Mais bon, une fois que vous lirez ce message, il sera s[color=CC0033]ûrement trop tard, vous aurez surement la "banane" (sourire jusqu'au oreilles) et j'espère pour vous que tout se passera bien par la suite.[/color]
Signature contrat et depôt PC : 06 nov 2008
Obtention PC : 27 nov 2008
Achat terrain : 14 jan 2009
Ouverture chantier : 25 fev 2009
Réception : 30 Avril 2010
Membre super utileEnv. 40000 messageFinistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour z9119z ,
C'est le cst ou le MO qui convoque à réception ( la partie la plus diligente ) .
Pour la réception , il vaudrait mieux se faire assister par un huissier et juste après la réception , faire venir l'expert pour conservation des 8 jours .
Super photographeEnv. 600 messageLa Ville Du Bois (91)
Tout à fait d'accord
Signature contrat et depôt PC : 06 nov 2008
Obtention PC : 27 nov 2008
Achat terrain : 14 jan 2009
Ouverture chantier : 25 fev 2009
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Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Aujourd'hui on a constaté que l'on nous a pas fait la moins-value de 2500€ pour l'enlèvement des terre donc nous avons pris contact avec la comptabilité qui a fait monsieur O. nous appeler. Conclusion il ne nous remboursera pas car son chef ne refuse et cela même si nous avons les photos à l"appui.
J'ai comme l'impression que chez CTVL et DTM noël c'est maintenant... on ne fourni pas de service ni de prestation mais on est payé quant même.
Pensez-vous qu'il soit trop tard pour que nous récupérions nos sous ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 95m² (4 pièces) Superficie terrain : 355m²