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[54] Maison contemporaine et toit plat R+1

Récit de construction de Onlynico57 - 353 messages - Affiché 69.855 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Onlynico57
Messages : 701
Dept : 57
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

25 mai 2012 à 21h22

Présentation du projet :

Bon ça y est je lance mon récit pour ma 2ème construction.
Donc je me présente je m'appel Nicolas et j'habite en moselle au environs de sierck les baims.

Donc voici le projet de construction qui est déjà bien avancé:
-Signature compromis du terrain fait
-Signature CCMI fait

Les plans sont donc normalement figé, mais après signature du CCMI j'ai voulu modifié quelques peu les dimensions de la maison pour pouvoir passer d'un étage 3 chambres à 4 chambres.
Le constructeur est donc Maison Claire après avoir démarché plusieurs constructeurs comme: Vesta, HCC, Batigère, Maison d'en france, Comebat, Jedel

Les spécificités que vous aller voir sur la construction sont donc surtout du au terrain. Le terrain se situe sur la commune d'Avril(54), pas loin des amis et du travail pour tout le monde.

Le terrain est donc rectangle est mesure 12 mètres sur 36 mètres.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Onlynico57 
701 msg (57)
Le 25/05/2012 à 21h30
Sans plus attendre voici le dernier jet des plans:
RDC:



Étage:




Donc le sud est sur l'avant de la maison, dommage mais seul dernier "grand terrain" de disponible.
Le garage est donc en toit plat, la maison en charpente tradi, avec tuile terre cuite rouge flamme (noir pas possible suite au règlement du lotissement), Menuiserie Anthracite , gouttières en Zinc noir et porte d'entrée Alu

Pour l'instant nous finissions les dernières modifications de plans et dans quelques jours ils seront prêt pour déposé le permis de construire.

Nous sommes beaucoup plus exigent et surtout en surface, qualité de matériaux et de finitions que par rapport à la construction de notre première maison qui était un plein pied de 100 m2 habitable Phenix.
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shokobon 
17 msg (57)
Le 29/05/2012 à 15h31
trés sympa ta future maison Nico!!!!!
2ème construction à ton âge, punaise tu chômes pas toi!!!!!
on se tient au courant alors!
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elisa21 
62 437 msg
Le 29/05/2012 à 16h07
bonjour,

se croquer toute la façade Sud avec un garage et avoir toutes les descentes sanitaires au milieu de la pièce de vie c'est dommage, mais bon, chacun ses priorités. Rolleyes
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2
Onlynico57 
701 msg (57)
Le 29/05/2012 à 21h49
elisa21 a écrit:bonjour,

se croquer toute la façade Sud avec un garage et avoir toutes les descentes sanitaires au milieu de la pièce de vie c'est dommage, mais bon, chacun ses priorités. Rolleyes


Et bien dernier terrain dispo, et je préfére nettement avoir un double garage que de la luminosité. De plus ma maison actuel à une baie vitré sur l'avant et pour rien au monde j'en voudrais encore une.
Tu vois tout le monde passé dans la rue et tout le monde regarde chez toi en passant.

Sinon nous avons agrandi la maison de 50 cm sur l'arrière, et du coup passé de 3 chambres à 4 chambres sur l'étage. Les plans suivront bientôt.

Nous venons également de réservé la cuisine, je les prise chez Ixina Thionville comme la première fois, car le mois de mai il y a l'électroménager à 50% et ça vaut pas mal le coup.
Une fois scanné je mettrais le rendu de la cuisine.
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0
toto2776 
25 904 msg (76)
Le 29/05/2012 à 22h16
elisa21 a écrit:bonjour,

se croquer toute la façade Sud avec un garage et avoir toutes les descentes sanitaires au milieu de la pièce de vie c'est dommage, mais bon, chacun ses priorités. Rolleyes


J'ai vu dans la description toit plat, je suis venu voir. Et il n'y a que le garage en toit plat. Déception et tromperie sur la marchandise.

Ce qui est abbérant, outre le garage au sud, mais les contraintes du terrain peuvent l'expliquer, ou une superbe vue au nord, c'est aucune fenêtre à l'est, sauf dans ce garage et quasiment pas à l'ouest.

Néanmoins, même sans vue du terrain, on peut penser qu'une autre disposition aurait été possible.

Pas de fenêtre à l'est car probablement en limite de propriété, dans ce cas pourquoi ne pas mettre le garage également en limite de propriété ?

Au moins on sait où sont les priorités. Les bagnoles au chaud et bien réveillées le matin, les bonhommes à vivre comme des taupes.

Je ne peux que vous conseiller un mur blanc à 5/6 m de votre maison au nord pour renvoyer de la lumière vers la pièce de vie.

Et effectivement, avant de voir le texte sur l'orientation, toutes les descentes d'eau usée dans la pièce de vie

Peut être que vous en êtes à votre deuxième projet à 24 ans mais vous ne semblez pas avoir les connaissances de ce qui fait un projet confortable. Ou pas envie de les appliquer.

Il ne suffit pas de foncer il faut réfléchir beaucoup pour qu'un plan de maison soit agréable à vivre, surtout si le terrain est ingrat.

Personnellement, en cas de revente de cette maison, je n'achète pas. C'est à priori rédhibitoire cette anti exposition.
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Onlynico57 
701 msg (57)
Le 29/05/2012 à 22h22
Guillaume45 a écrit:
elisa21 a écrit:bonjour,

se croquer toute la façade Sud avec un garage et avoir toutes les descentes sanitaires au milieu de la pièce de vie c'est dommage, mais bon, chacun ses priorités. Rolleyes


Carrément du même avis

Perso je ne pourrais pas vivre dans ce genre d exposition mais il faut de tout pour faire un monde

)

Dire que nous sommes à l aube de la RT 2012
Il reste encore du chemin à faire


Oui surtout du chemin à faire sur les lotisseurs qui vendent les terrains.
Nous avons essayé de tourné la maison dans tous les sens mais difficile avec un terrain de 12.20 mètre de façade tout en gardant 3 mètres d'un coté, d'avoir minimum 120 m2 habitable et un double garage.
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2
toto2776 
25 904 msg (76)
Le 29/05/2012 à 22h31
Onlynico57 a écrit:
Guillaume45 a écrit:
elisa21 a écrit:bonjour,

se croquer toute la façade Sud avec un garage et avoir toutes les descentes sanitaires au milieu de la pièce de vie c'est dommage, mais bon, chacun ses priorités. Rolleyes


Carrément du même avis

Perso je ne pourrais pas vivre dans ce genre d exposition mais il faut de tout pour faire un monde

)

Dire que nous sommes à l aube de la RT 2012
Il reste encore du chemin à faire


Oui surtout du chemin à faire sur les lotisseurs qui vendent les terrains.
Nous avons essayé de tourné la maison dans tous les sens mais difficile avec un terrain de 12.20 mètre de façade tout en gardant 3 mètres d'un coté, d'avoir minimum 120 m2 habitable et un double garage.


Bonjour,

Quand les fruits ne sont pas beaux je ne les achète pas.

Un projet immobilier engage bien plus que l'achat d'un kilo de cerises ou de fraises.

Si le terrain ne permet pas de faire un projet qui me convient je ne l'achète pas et le lotisseur le garde sur les bras.

Il ne faut pas incriminer le lotisseur, il essaye de vendre les terrains et il n'habitera pas dessus, aux acheteurs de lui dire que ce qu'il propose est invendable car il est impossible d'y construire une bonne maison.

Il faut accepter de ne pas se précipiter et de chercher jusqu'à trouver un terrain qui permette de construire un projet viable.

Dans votre cas visiblement vous avez arrêté votre choix pour la proximité avec le travail, la famille et les amis, vous avez fait des choix d'exposition que l'on commente avec notre vision de ce qui fait une bonne maison.

Vous avez choisi de construire selon vos idées, encore une fois le lotisseur n'y est pour rien.

Ce terrain permettrait peut être de mettre une maison différente et exposée de façon plus logique. Donc pour un autre client que vous il aurait pu convenir.
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3
Onlynico57 
701 msg (57)
Le 29/05/2012 à 22h32
toto2776 a écrit:
elisa21 a écrit:bonjour,

se croquer toute la façade Sud avec un garage et avoir toutes les descentes sanitaires au milieu de la pièce de vie c'est dommage, mais bon, chacun ses priorités. Rolleyes


J'ai vu dans la description toit plat, je suis venu voir. Et il n'y a que le garage en toit plat. Déception et tromperie sur la marchandise.

Ce qui est abbérant, outre le garage au sud, mais les contraintes du terrain peuvent l'expliquer, ou une superbe vue au nord, c'est aucune fenêtre à l'est, sauf dans ce garage et quasiment pas à l'ouest.

Néanmoins, même sans vue du terrain, on peut penser qu'une autre disposition aurait été possible.

Pas de fenêtre à l'est car probablement en limite de propriété, dans ce cas pourquoi ne pas mettre le garage également en limite de propriété ?

Au moins on sait où sont les priorités. Les bagnoles au chaud et bien réveillées le matin, les bonhommes à vivre comme des taupes.

Je ne peux que vous conseiller un mur blanc à 5/6 m de votre maison au nord pour renvoyer de la lumière vers la pièce de vie.

Et effectivement, avant de voir le texte sur l'orientation, toutes les descentes d'eau usée dans la pièce de vie

Peut être que vous en êtes à votre deuxième projet à 24 ans mais vous ne semblez pas avoir les connaissances de ce qui fait un projet confortable. Ou pas envie de les appliquer.

Il ne suffit pas de foncer il faut réfléchir beaucoup pour qu'un plan de maison soit agréable à vivre, surtout si le terrain est ingrat.

Personnellement, en cas de revente de cette maison, je n'achète pas. C'est à priori rédhibitoire cette anti exposition.


Alors oui c'est vrai qu'il n'y a que le toit plat du garage et pas le reste, donc pas tout toit plat.

Oui à l’arrière de la baie vitré au nord nous avons de grand champ. Côté Est effectivement c'est la limite de propriété, le garage n'a malheureusement pas pu être mis à l'est car la rue n'a pas été prévu de double garage et il y a donc les compteurs. Donc obligé de mettre le garage côté Ouest. Le garage double est également primordiale au vue des températures dans l'est(neige et gelée)

Ma première maison été identique en exposition et pire au niveau fenetre et pas de problème de revente. Pour ce qui est des fenêtres, nous avons voulu en rajouter, le problème est du à nos meubles trop grand, il nous faut donc de grande longueur de mur.

Pour les descente, je n'y ai pas pensé du tout, mais je ne vois pas mon constructeur me mettre des évacuation dans le salon, faire un coffrage des conduites serait je pense une bonne solution.
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toto2776 
25 904 msg (76)
Le 29/05/2012 à 22h52
Onlynico57 a écrit:
Alors oui c'est vrai qu'il n'y a que le toit plat du garage et pas le reste, donc pas tout toit plat.

Oui à l’arrière de la baie vitré au nord nous avons de grand champ. Côté Est effectivement c'est la limite de propriété, le garage n'a malheureusement pas pu être mis à l'est car la rue n'a pas été prévu de double garage et il y a donc les compteurs. Donc obligé de mettre le garage côté Ouest. Le garage double est également primordiale au vue des températures dans l'est(neige et gelée)

Ma première maison été identique en exposition et pire au niveau fenetre et pas de problème de revente. Pour ce qui est des fenêtres, nous avons voulu en rajouter, le problème est du à nos meubles trop grand, il nous faut donc de grande longueur de mur.

Pour les descente, je n'y ai pas pensé du tout, mais je ne vois pas mon constructeur me mettre des évacuation dans le salon, faire un coffrage des conduites serait je pense une bonne solution.


Pour les fenêtres vous pouvez penser à un ou des bandeaux avec une allège à 1,3 m par exemple.

Ca permet de placer des meubles en dessous et de disposer de lumière.

Si les meubles sont hauts et longs c'est plus compliqué.

Pour le garage vous ne pouviez pas faire un sous sol ?

Pour les descentes un coffrage bien isolé acoustiquement est un pis allez acceptable même si esthétiquement c'est un peu une verrue.

Surtout vérifiez bien que votre constructeur ne passe pas les tuyaux dans l'isolant, certains le font, c'est affreux mais c'est vrai, et là bonjour les ponts thermiques.

Vous ne pouvez pas faire une sorte de loggia en V sur le mur ouest pour capter un peu de bonne lumière dans la pièce de vie ?

Ne perdez pas de vue que la lumière est source de joie et son absence source de déprime.

Sinon l'arifice du mur blanc serait dommage si la vue est sympa au nord mais il apporte réellement beaucoup de lumière.

En fait je réagis car je suis déçu que votre projet soit si mal orienté et que je suis persuadé que quelques (nombreuses) heures de réflexion auraient permis d'en faire un bien meilleur.
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2
toto2776 
25 904 msg (76)
Le 29/05/2012 à 22h59
Je vous cite "Le garage double est également primordiale au vue des températures dans l'est(neige et gelée)"

Les voitures mieux traitées que les hommes comme je l'ai dit. "Au moins on sait où sont les priorités. Les bagnoles au chaud et bien réveillées le matin, les bonhommes à vivre comme des taupes."

Je crois que c'est ça le pire dans cette histoire.

Il fait froid dans votre région, essayer de profiter des apports solaires de l'hiver pour réchauffer la maison et avoir un peu de lumière qui fait tant de bien au moral me semble insispensable.

Visiblement pas à vous. C'est étonnant.
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elisa21 
62 437 msg
Le 29/05/2012 à 23h06
Onlynico57 a écrit:
Nous venons également de réservé la cuisine, je les prise chez Ixina Thionville comme la première fois, car le mois de mai il y a l'électroménager à 50% et ça vaut pas mal le coup.
Une fois scanné je mettrais le rendu de la cuisine.


aaahhhh, si la cuisine est déja choisie-commandée alors tout va bien

Onlynico57 a écrit:Pour les descente, je n'y ai pas pensé du tout, mais je ne vois pas mon constructeur me mettre des évacuation dans le salon, faire un coffrage des conduites serait je pense une bonne solution.

pose lui la question et exige que ce soit noté sur les plans (plus facile pour les intervenants plombier et cie) : un coffrage en relief risque de gêner pour l'aménagement, sinon la solution qu'on voit malheureusement souvent : une saignée dans l'isolant... çà ne "déborde" pas dans la pièce.... et çà fait un méga pont thermique.
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toto2776 
25 904 msg (76)
Le 29/05/2012 à 23h10
Excusez moi de revenir, si sous sol pas possible, un garage non attenant, même si c'est moins pratique permettrait d'avoir une maison bien exposée, avec les baies loins de la route et donc de la vue et un bout de jardin sympa devant les yeux.

Sur 36 m de long il y aurait de quoi faire.

Ou deux garages en biais qui viendraient se poser sur la limite de propriété à l'est, ça permettrait peut être même de les faire attenant à la maison.
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Pegasus31 
10 480 msg (31)
Le 29/05/2012 à 23h16
Moi je le trouve très bien ce plan...
(ben oui pask sinon on va encore dire que je suis méchant...).

[ironie inside Laugh]
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Onlynico57 
701 msg (57)
Le 30/05/2012 à 00h08
toto2776 a écrit:Excusez moi de revenir, si sous sol pas possible, un garage non attenant, même si c'est moins pratique permettrait d'avoir une maison bien exposée, avec les baies loins de la route et donc de la vue et un bout de jardin sympa devant les yeux.

Sur 36 m de long il y aurait de quoi faire.

Ou deux garages en biais qui viendraient se poser sur la limite de propriété à l'est, ça permettrait peut être même de les faire attenant à la maison.


Garage non attenant impossible au vue du règlement du lotissement, nous y avons pensé au début. Le côté droit de la maison obligatoirement en limite de propriété et donc gêné par les coffret EDF et gaz pour le double garage.
Nous avons également pensé au sous sol pour le garage, également impossible car pas de possibilité de faire un sous sol surélevé, la porte d'entrée doit être à ras du sol est sans marche et donc un sous sol totalement enterré de m’intéresse pas.De plus la voiture ne pourrait pas descendre au sous sol avec une distance de 5 mètres jusqu’à la maison, cela fait une pente monstrueuse.

Le règlement du lotissement est vraiment trés dur. Il interdise également toute clôture sur l'avant de la maison et jusqu'au droit de la maison. Donc pas de mur, n'y de grillage, seul autorisé des haies fleuries d'origines locales et au moins 3 mélangés.

Sinon voici les photos du terrain, c'est le lot N° 31:

Vue du terrain qui est le lot n° 31


Et le rendu imaginé de la cuisine:

Rendu 3D de la cuisine
Rendu 3D de la cuisine
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Onlynico57 Auteur : Onlynico57
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMeurthe Et Moselle Avril Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 140m² (7 pièces)
Superficie terrain : 404m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Claire
Hauconcourt (57)
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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