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Présentation du projet :

Auteur du récit

engee974
Messages : 174
De : Sainte Suzanne (974)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

01 juillet 2013 à 10h58

Présentation du projet :

Villa F4/5 sur terrain en pente


Son petit nom : Fleur de frangipanier





Résumé :
  • Terrain plus long que large : largeur 16 m incluant la servitude, et 30 m de profondeur
  • Superficie totale terrain : 787m² dont 294m² en zone rouge PPRI soit une bande de 10m le long du ruisseau
  • Superficie constructible terrain: 298m²
  • COS : 0.5
  • Pente du terrain : entre 30 et 40%
  • Villa R+1 d'un peu moins de 130m²
  • 3 chambres,1 espace jeux entre les chambres, 2 salles d'eau (pas de baignoire donc), 1 espace ouvert avec cuisine, séjour, salle à manger et coin bureau, 1 cellier, 2 WC indépendants (1 par niveau)
  • Coût total estimé du projet : 285 000€
Administratif :
  • PC : Demande faite le 16/07/2013 - arrêté le 22/08/2013 - envoyé le 29/08/2013
  • Prêt : Acceptation et dossier de prêt reçu le 12/08/2013, renvoi à faire le 23/08/2013 au plus tôt


Commentaires :

Cela fait 14 mois maintenant que ma compagne et moi avons décidé de devenir propriétaires. Le choix entre acheter et faire construire a vite été fait car nous avons trouvé assez rapidement un terrain à bâtir. Depuis début 2013 nous somme propriétaires de notre terrain, mais sa particularité fait que la construction n'est pas évidente. Le terrain fait en tout un peu moins de 800m2 mais seuls 300m2 sont constructibles, le reste étant en zone ND car aux abords d'un ruisseau et inscrit dans le PPRI de la commune en zone rouge. Ce qui nous a plu : la nature en face sur l'autre berge du ruisseau, le bruit de l'eau et la calme relatif du lotissement.

Avec un tel cadre nous avons dans l'idée d'ouvrir la maison vers cette verdure afin de pouvoir en profiter un maximum. Nous souhaitons également respecter la norme RTAA DOM (variante de la RT2012 pour les DOM). L'idée est de ne pas avoir besoin de climatiser en mettant en oeuvre du bardage bois sur les façades exposées et de ventiler correctement.
Nous avons une autre exigence : avoir suffisamment de rangement , d'espace et de la hauteur sous plafond.

Le constructeur que nous avons sélectionné a su capter nos attentes et nos goûts. Le projet qu'il nous a présenté nous a plu dès le début. Il faut dire que nous mûrissons ce projet depuis le moment où nous avons trouvé le terrain. Nous avons orienté la distribution des pièces et la vision du professionnel de la construction a permis de parfaire l'ensemble et même d'ouvrir d'autres possibilités très intéressantes pour l'évolution de la maison. Nos moyens financiers actuels limités nous empêchent de tout mettre en oeuvre tout de suite.
Le projet, en plus d'être conforme à nos attentes en terme d’esthétisme et de mode de vie, est surtout conforme au budget fixé dès le début.
Il va nous falloir malgré tout faire quelques efforts pour financier et obtenir le niveau de finition souhaitée.
Le top départ de ce projet est prévu ce samedi 6 juillet 2013.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

01 juil. 2013
14:52:37

Et au milieu coule un ruisseau

Préparation > Terrain
28-29 avril 2012 : Combien on peut emprunter ?
Alors que le salon de la maison édition 2012 bat son plein, ma chérie et moi avons un projet de devenir propriétaire ensemble.
Déjà nous commençons par connaître notre capacité d'emprunt. Zéro apport et juste armés de nos bulletins de paie et avis d'imposition, nous faisons quelques courtiers et banques présentes sur le salon.
Verdict : nous sommes ravis de voir que notre enveloppe budgétaire varie de 280 000à 305 000€.

du 1er au 4 mai 2012 : Prospections et décisions
Depuis que nous avons pu estimer notre capacité d'emprunt, nous avons regardé les annonces de ventes dans les régions de l'île qui nous intéressent. Notre idéal est une maison bioclimatique, mais il n'y a rien de bioclimatique sur le marché des maisons à vendre. Avec ce constat nous sommes arrivés à la conclusion qu'il fallait construire.
QUID : il y a encore des terrains dans la région où on cherche ?
Nous avons vu de tout pendant ces quelques jours de prospection : du petit plat mais très cher, au grand mal foutu et cher aussi. En bref de cher à très cher... il restera pas grand chose pour la construction avec des prix qui varient de 120 à 180k€, juste pour le terrain.
Comme nous n'avons pas d'apport, nous pouvons attendre de trouver le terrain coup de coeur voire la maison coup de coeur.
La chance veut qu'un de nos amis est agent immobilier. Je lui passe un petit coup de fil et il me dit que justement il a depuis peu des terrains viabilisés en vente. Nous visitons le jour même en fin d'après-midi.
Après nous avoir présenté un terrain d'une surface plus que correcte mais super mal foutu, un autre terrain que lui estimait sans réel intérêt est aussi disponible, plus grand mais en pente. Et c'est grâce à un autre ami architecte que notre choix se porte au final sur le terrain en pente. La décision a aussi été facile du fait que le terrain coûte moins de 100k€. une aubaine.

du 9 mai 2012 au 9 janvier 2013 : 1 réservation, 2 négociations, 2 compromis et 1 acte authentique
Nous découvrons complètement ce monde de l'immobilier et des différentes démarches. Il faut dire que cela fait à peine 10 jours que nous sommes en prospection et nous n'avons même pas pris de temps de prendre des infos sur les démarches, ou encore de voir comment ça se passe. C'est notre premier acte d'achat immobilier et nous sommes novices dans le domaine.
A l'agence pour la signature nous découvrons les particularités du terrain : servitude pour la canalisation des eaux pluviales, une partie non constructible car en zone PPRI, il reste donc 493m2 sur le 787m2 et le prix n'est pas négociable.
Nous signons tout de même sachant que nous avons un délai entre la réservation et la date de la signature du compromis qui nous engagera.
Nous revisitons plusieurs fois le terrain, prenons conseils et décidons de faire une négociation pour baisser le prix.
Nous arrivons à gagner un peu : 5000€ de moins. C'est mieux que rien et le terrain nous intéresse vraiment. OK on fixe le RDV pour la signature du compromis.
Lors de la signature du compromis, nous découvrons encore de nouvelles infos sur le terrain : au final la portion constructible du terrain n'est pas 493 mais 298m2. Surprise !! même pour notre ami agent immo. Nous signons malgré tout car il a été difficile à avoir ce RDV et nous gardons en tête qu'il y a une clause de rétraction que nous avons signés.
Nous revisitons encore, obtenons plus de documents relatif au projet de lotissement et plus précisément sur le terrain. Vu la perte de surface et la technicité du terrain, nous entamons une nouvelle négociation tout en nous rétractant. Nous tentons le tout pour le tout en nous disant que le vendeur ne voudra sans doute pas répondre à notre offre.
C'est avec surprise que le vendeur m'appelle en direct pour annoncer son prix qui est très proche de l'offre faite. Il lui a fallu plusieurs semaine malgré tout pour nous répondre et nous ne nous y attendions plus vraiment, à part une réponse qui ne nous conviendrait pas.
Et c'est au terme de 2 négociations que nous signons le 2ème compromis, cette fois définitif.

Le 9 janvier 2013 nous signons l'acte authentique et devenons ainsi propriétaires du terrain. Entre temps nous avons commencé l'étude du projet de construction, mais ça c'est encore une autre histoire à rebondissement.

Dernière édition par engee974 le Dim 14/Juil/2013 08:50; édité 1 fois
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aresiane 
431 msg (974)
Le 01/07/2013 à 18h52
Bienvenue dans le monde de la construction...
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engee974 
174 msg (974)
Le 08/07/2013 à 14h59
Le projet débute vraiment depuis que ce samedi 6 juillet 2013 nous avons signé avec le constructeur.
Avant de prendre RDV avec notre financeur il nous faut les derniers devis non pris en charge par le constructeur : terrassement et mûr de soutènement, pompe de relevage, parquet, cuisine, portail et aménagement de placard.
Samedi nous avons pris du temps pour aller voir un cuisiniste qui nous a fait des propositions, non pas sur les modèles de cuisine qu'il propose mais sur l'aménagement de l'open-space cuisine/séjour. Nous avons donc revu un aménagement sympa qui demande à ce qu'on change l'emplacement et le type des ouvertures.
Nous venons de soumettre le nouveau plan au constructeur et nous attendons le retour.
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aresiane 
431 msg (974)
Le 09/07/2013 à 06h56
Et bien voilà un bon début.
Sympa la maison. Tu peux mettre les plans intérieurs?

Courage dans le labyrinthe des cuisinistes...
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averell 
676 msg (974)
Le 09/07/2013 à 18h48
Salut engee,

bienvenue sur le forum

Plusieurs questions, est ce que le splans correspondent a la photo 3d de la maison?
Ensuite, je trouve que ton plan peut etre amélioré, prends le temps d'aller faire un tour sur la section plan du forum.

A=
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engee974 
174 msg (974)
Le 09/07/2013 à 18h56
averell a écrit:Salut engee,

bienvenue sur le forum

Plusieurs questions, est ce que le splans correspondent a la photo 3d de la maison?
Ensuite, je trouve que ton plan peut etre amélioré, prends le temps d'aller faire un tour sur la section plan du forum.

A=

Le plan ne correspond plus à la photo 3D. J'ai posté le plan que j'ai soumis au constructeur pour adaptation.
Je suis preneur pour des conseils sur le plan.
Selon toi qu'est-ce qui peut être amélioré ?
Merci d'avance.

Je vais aller faire un petit tour dans la section indiquée.
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averell 
676 msg (974)
Le 10/07/2013 à 04h34

vite fait et surement mieux a faire
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aresiane 
431 msg (974)
Le 10/07/2013 à 08h02
Bonjour,
Effectivement, là cela fait une vrai suite parentale. Je préfère.....
Je trouve dommage que les invités doivent traverser le cellier pour aller aux toilettes. Avez vous prévu un lave main?

Je suis native de Ste Suzanne. Vous faites construire où exactement?
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engee974 
174 msg (974)
Le 10/07/2013 à 08h51
averell a écrit:
vite fait et surement mieux a faire

Joli sur le "papier" mais pas sûr que ça fonctionne.
Mon plan initial n'était pas assez détaillé car tu a positionné la trémie au niveau de la porte d'entrée.

Nous avions cherché pas mal de solutions pour avoir une suite parentale digne de ce nom, sans sacrifier l'espace de jeux.
Ton dessin averell me donne envie de chercher encore quelques solutions.


aresiane a écrit:
Je suis native de Ste Suzanne. Vous faites construire où exactement?

A Commune Carron.
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engee974 
174 msg (974)
Le 10/07/2013 à 09h45
Vue des 2 niveaux: RDC étant le niveau haut et RDJ le niveau bas
Voici une vue d'ensemble des 2 niveaux du projet.
A priori on peut encore améliorer le plan, mais j'attends déjà le retour du constructeur sur nos demandes.
J'ai représenté les consoles en acier qui supporteront le plancher du balcon. La balcon qui court le long de la façade nord est accessible par les portes-fenêtres des chambres 2 et 3
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engee974 
174 msg (974)
Le 13/07/2013 à 19h10
aresiane a écrit:
Courage dans le labyrinthe des cuisinistes...



aresiane a écrit:
Je trouve dommage que les invités doivent traverser le cellier pour aller aux toilettes. Avez vous prévu un lave main?



Aujourd'hui nous sommes avions RDV avec un cuisiniste qu'on connait bien. Et pour cause, la patronne est la cousine de ma compagne.
Une matinée qui s'est terminée à 14h30 après 4h de peaufinage. On a revu l'espace cellier/WC, changé et déplacé des ouvertures, changé la largeur de la cage d'escalier.
Et le résultat final nous plaît vraiment beaucoup...
Vue 3D de la cuisine et des ouvertures surtout




Ce n'est pas une vue du projet complet, c'est surtout la cuisine qui est complète.
Cela nous permet de mieux appréhender l'espace et avoir des idées d'aménagement. Il manque une cloison dans le cellier pour que lorsqu'on part aux toilettes on n'ait pas la vue sur le cellier. Il manque aussi une cloison pour cacher l'arrière du frigo et de la colonne four.


Reste à savoir si on va pouvoir faire faire toutes les modifications et si possible sans plus-value.
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24 juil. 2013
10:23:35

Permis déposé : la course vers le crédit

Préparation > Permis de construire
A aujourd'hui, cela fait 8 jours que la demande de permis de construire est déposée.
Précisément depuis mardi 16 juillet 2013.
Depuis cette date on tente de réunir les derniers devis pour compléter le projet : terrassement, poste de relevage, cuisine, carrelage et parquet, peinture intérieure, portail...
C'est fou le nombre d'acteurs qu'il y a sur le marché.

Tout cela est presque bouclé et nous avons RDV vendredi pour la demande de crédit.
Pourvu qu'on n'ait rien oublié.
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24 juil. 2013
11:39:50

Le bois dans la construction

Préparation > Idées architecture et déco
La RTAA-DOM impose une certaine quantité de bois à employer dans la construction. Cela n'est pas une contrainte pour nous, bien au contraire car nous aurions aimé une maison à ossature bois.
Nos finances ont quelque peu limité le champ du possible.
Notre projet qui se veut respecter la RTAA DOM va comporter du bardage sur une partie des façades, celles exposées au soleil de l'après midi surtout.
Le constructeur a déjà fait le choix pour nous d'une essence de bois d'importation, à savoir le pin classe 4, mais je me demande s'il ne peut pas y avoir autre chose...
Dans une démarche écolo, il faudrait éviter tout ce qui est importé et à la Réunion il n'y a que 2 essences de bois produites localement : le tamarin des hauts et le cryptoméria.
Cette dernière essence vient d'être labellisée pour la construction.
Si le prix est intéressant comparé au pin classe 4 ou douglas, nous risquons de nous laisser tenter.
Des avis sur ce bois en bardage ?
Le seul retour que j'ai eu n'était pas très positif : le bois grisaille même avec une protection.
Je demande à voir.
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averell 
676 msg (974)
Le 24/07/2013 à 20h19
Oui, bof aussi pour le bardage bois... niveau entretien c'est galère. Perso quand j'ai déposé mon permis ils m'ont convoqué pour que j'en mette, mais j'ai refusé au principe que le PLU ne l'obligeait pas, ce qu'ils ont validé par la suite. Le plu a peut être changé depuis.
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engee974 
174 msg (974)
Le 24/07/2013 à 20h31
averell a écrit:Oui, bof aussi pour le bardage bois... niveau entretien c'est galère. Perso quand j'ai déposé mon permis ils m'ont convoqué pour que j'en mette, mais j'ai refusé au principe que le PLU ne l'obligeait pas, ce qu'ils ont validé par la suite. Le plu a peut être changé depuis.

Le bardage joue un rôle important pour nous : la protection solaire. Nous espérons ne pas avoir besoin d'installer de climatiseur.
C'est un choix. Et comme le disait mon prof de thermodynamique : les clims sont aussi responsables du réchauffement climatique car on rejette la chaleur de l'intérieur des bâtiments vers l'extérieur. L'équilibre ne se fait plus.
Un constructeur m'a aussi dit qu'il a vu la différence chez lui : avant sans bardage et après avec bardage, la température a baissé.

Le PLU de Sainte Suzanne date de 2004 je crois, il n'a pas encore changé.
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averell 
676 msg (974)
Le 25/07/2013 à 04h52
Oui c'est certain, rajouter une couche d'isolant améliore les choses, mais pourquoi mettre du bardage. Sans compter que l'étanchéité d'un bardage.... au bout de quelques années... bein c'est plus étanche! Du coup obligé de mettre une étanchéité sous le bardage pour être tranquille... Sans compter le côté esthétique discutable parfois. Attention car ça peut être joli également.

J'ai un copain archi, il a doublé tous les murs intérieurs de sa maison de placo + mousse, c'était une envie de sa part. Mêmes effets que le bardage mais sans les inconvénients.
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aresiane 
431 msg (974)
Le 25/07/2013 à 07h05
Bonjour,

Tout d'abord, felicitations le projet commence avec ce récipissé du dépot du permis de construire. Il y a comment de temps à attendre sur St Suzanne? Sur St Denis, le PC a été validé au bout de 2 mois. (Sauf si demande de pièce complémentaire!!!!

Ensuite, le bardage est aussi une marque de fabrique de ce cst. Pour notre part, on ne voulait pas le payer donc on a demandé de l'enveler car justement à cause de l'entretien. Et c'est là qu'il nous l'on offert!!!!!

Bonne journée
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engee974 
174 msg (974)
Le 25/07/2013 à 07h10
averell a écrit:Oui c'est certain, rajouter une couche d'isolant améliore les choses, mais pourquoi mettre du bardage. Sans compter que l'étanchéité d'un bardage.... au bout de quelques années... bein c'est plus étanche! Du coup obligé de mettre une étanchéité sous le bardage pour être tranquille... Sans compter le côté esthétique discutable parfois. Attention car ça peut être joli également.

Très intéressant comme point de vue.

L'étanchéité extérieure est faite avec ou sans bardage normalement. En tout cas il le faut. C'est vrai que dans le cadre de notre construction un pare-pluie est prévu mais je tâcherai à ce que toutes les façades soient traitées de la même manière qu'il y ait ou non du bardage bois.
Pour l'aspect esthétique il y a différents types de bardage mais le règlement du lotissement où sera la construction impose de garder l'aspect naturel des matériaux sauf pour le béton. Il existe même du bardage bois peint avec des couleurs vives. Ce qui te gêne c'est sans doute l'aspect rainuré et le fait qu'il faille entretenir un peu plus fréquemment , mais une façade enduite et peinte doit aussi être entretenu et encore plus lorsque c'est un enduit structuré qui permet aux champignons et autres moisissures de se développer dans les régions humides de l'île.

Citation:
J'ai un copain archi, il a doublé tous les murs intérieurs de sa maison de placo + mousse, c'était une envie de sa part. Mêmes effets que le bardage mais sans les inconvénients.

Un constructeur avec qui nous avions commencé à traiter nous avait proposé ce genre de technique. Lui parlait de "mappage" consistant à fixer du placo sur le mur (non enduit au préalable).
Il faut avoir une extrême confiance au travail du maçon qui a édifié le mur car une fois masqué par l'intérieur on n'a plus aucun visibilité sur les fissures ou infiltrations. Disons qu'on ne le voit qu'une fois que ça prend de très grandes proportions.

J'ai des doutes aussi sur les performances identiques. Isoler par l'extérieur avec du bardage bois empêche le mur d'emmagasiner directement la chaleur. En plus entre le bardage et le mur il y a une lame d'air ventilé. C'est le double effet kisscool.
En isolant par l'intérieur je ne connais pas toutes les techniques employées à part le lambrissage qui a un intérêt et que nous allons sans doute mettre en oeuvre sur certains murs non bardés.
Le seul hic d'isoler par l'intérieur est la perte de surface si on ne le prévoit pas dès la conception du projet.


Dernière édition par engee974 le Jeu 25/Juil/2013 09:40; édité 1 fois
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engee974 
174 msg (974)
Le 25/07/2013 à 07h34
aresiane a écrit:Bonjour,

Tout d'abord, felicitations le projet commence avec ce récipissé du dépot du permis de construire. Il y a comment de temps à attendre sur St Suzanne? Sur St Denis, le PC a été validé au bout de 2 mois. (Sauf si demande de pièce complémentaire!!!!

Ensuite, le bardage est aussi une marque de fabrique de ce cst. Pour notre part, on ne voulait pas le payer donc on a demandé de l'enveler car justement à cause de l'entretien. Et c'est là qu'il nous l'on offert!!!!!

Bonne journée

Pour être complet sur ce projet nous avions commencé à traiter avec un autre "constructeur" dont je tairai le nom pour ne pas faire de pub (bonne ou mauvaise). Un mauvais timing a fait que nous avons eu l'acceptation de notre permis de construire avec l'ancien constructeur avant d'avoir pu faire la demande d'annulation. Donc nous connaissons le délai : 1 mois et demi.
La nouvelle demande a donc été faite la semaine dernière ainsi que la demande d'annulation de notre ancien PC. D'après les personnes du service de l'urbanisme de la mairie, comme il n'y a pas beaucoup de changements dans le projet, l'instruction ira vite. La nuance est dans le "ira vite" : moins d'1 mois ? moins long que la précédente demande ?
Nous avons préféré annuler plutôt que de modifier l'ancien PC pour éviter d'être redevable de quoique ce soit avec l'ancienne société qui avait complété le dossier de demande de PC.

C'est la RTAA DOM qui impose le bois. Et si tu n'as pas prévu dans ton projet un parquet bois, le plus simple pour le constructeur qui s'impose le respect de la RTAA DOM (ou à qui on impose le respect de la norme) est le bardage bois.
Si le PLU de la commune l'autorise, tu peux lasurer avec une palette de couleurs assez large qui pourrait te convenir.

Je vois que beaucoup ne voit que les inconvénients de l'entretien plus fréquent du bois, rare sont ceux qui mettent en avant l'avantage économique qu'offre une isolation par l'extérieur du bardage bois mis en oeuvre dans les règles de l'art.

Il faut regarder nos vieilles bâtisses, de l'époque coloniale où la climatisation n'existait pas. Il faut s'en inspirer même. Aujourd'hui nous ne pouvons plus, économiquement parlant, faire des murs de 60cm d'épaisseur. Les normes venant de métropole imposent d'isoler et rendre les maisons étanche à l'air, ce qui n'est pas conseillé sous les tropiques, bien au contraire. La RTAA DOM n'est pas parfaite et beaucoup professionnels s'en plaignent.
Si vous avez l'occasion visitez les cases créoles de Saint Denis.

Nous avons entamé le projet avec un seul souhait : ne pas avoir de clim. Nous ferons en sorte d'avoir une bonne ventilation et une bonne protection solaire. Le reste devrait suivre : températures modérés (<25°C) en toutes saisons.
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engee974 
174 msg (974)
Le 25/07/2013 à 09h36
Il faut faire un choix : escalier Béton ou suspendu en bois ?
D'après un fabricant et installateur d'escalier suspendu en bois, le coût de fabrication est comparable.
Nous avions eu un devis de ce fabricant et ce n'est pas du tout comparable.

C'est un peu le même dilemme que de mettre du parquet massif ou du carrelage.
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averell 
676 msg (974)
Le 26/07/2013 à 04h45
Salut,

Pour l'escalier béton, le mien droit m'est revenu a 2500€. J'en ai un deuxième en bois dans la maison, à pas japonais sur mesure fait par un artisan, qui devrait me revenir au même prix voire un peu moins cher, mais qui n'est pas suspendu. Si tu trouves un devis pour un escalier suspendu à 2500€, je veux bien le tuyau aussi. Biggrin

A+
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averell 
676 msg (974)
Le 26/07/2013 à 04h55
Re salut,

moi j'ai mis la clim dans les chambres et j'ai peu isolé car graves pb de sousous, par contre c'est ventilé de la mort, y'a pas mal de fenêtres les unes en face des autres...

Une chose que j'aurai aimé mettre mais ne rentrait pas dans le budget c'était de la tôle mauka brizz de chez profilages reunion (Arcelor). En gros c'est une tôle sur laquelle est colée un complexe goudronné de 3mm en sous face qui rend son isolation de bien meilleure performance. A cela se rajoute un deuxième élément du système mauka brizz, c'est une toile technique isolante supplémentaire qui vient se placer entre la tôle et les panne C de la toiture. Les deux systèmes combinés font que tu réduis les entrées de chaleur par le toit de... je sais pas mais de beaucoup semble t'il. 98% de mémoire, j'avais eu un fascicule chez profilages à la zac2000 de la possession

Renseignes toi ça en vaut le coup car c'est à mon avis au moins aussi intéressant de s'occuper du toit que des murs

Autre chose: sovelo commercialise une extracteur solaire, c'est quelque chose qui extrait l'air chaud qui s'accumule en hauteur et c'est honnêtement hyper efficace. J'ai prévu d'en mettre un dès que j'aurai le budget. Vas voir ici tu verras c'est vraiment bien et pas cher: 1000€ pose incluse. http://www.sovelo.re/-Presentation-

Et puis faut voir le bouzin, il doit bien faire 60cm de côté. Par contré c'est pas tres joli mais en toiture y'a moyen de le cacher.


A+
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engee974 
174 msg (974)
Le 31/07/2013 à 21h05
Merci averell pour les tuyaux.
Pour la tôle je vais me renseigner car ce que propose le constructeur est un peu léger niveau isolation à mon goût : laine de verre.

averell a écrit:Renseignes toi ça en vaut le coup car c'est à mon avis au moins aussi intéressant de s'occuper du toit que des murs

Tu as complètement raison.

L'extracteur est vraiment très moche
Ca ne poserait pas de problème pour nous, à part le prix.
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31 juil. 2013
21:24:22

Dans l'attente de l'accord pour le crédit

Préparation > Crédit
Après un aller retour entre l'organisme de financement et le constructeur, nous avons complété notre dossier de demande de crédit.

L'organisme dont je parle est associé à une banque "très appréciée du peuple". Nous avons avec eux notre crédit pour le terrain et il était logique de traiter exclusivement avec eux d'autant plus que l'offre de prêt est très intéressant chez eux.
L'avantage avec cet organisme est que nous pouvons suivre notre demande en ligne et au dernier point il y a ACCORD.
Ce n'est qu'à partir du moment où j'aurai le contrat papier entre les mains, que les délais légaux seront échus et notre contrat sera retourné dûment rempli et signé que je sauterai de joie.

Pour le moment nous peaufinons encore un peu le projet en faisant le tour des revendeurs de carrelage et revêtements de sols.
Nous sommes plutôt confiants quant à l'obtention du permis de construire et faisons preuve de patience car ce n'est qu'une question de temps de traitement. Il reste encore 1 mois et demi maximum à attendre.

Que pouvons-nous faire d'autre ?...
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averell 
676 msg (974)
Le 01/08/2013 à 18h22
Tu rigoles??

tu as peaufiné tes plans?

Si oui, penses bien à l'installation électrique, les places des interrupteurs, des prises et points lumineux.
As tu une idée de ce qu'est un réseau VDI? Allez je te donne une piste Voix Données Image. Va faire un tour sur le forum électricité pour voir, c'est très important.

Pour tes ouvrants je peux te donner l'adresse de mon menuisier alu, il m'a fait un bon prix je peux te l'assurer. Je lui ai dit que je lui ferai de la pub: FAS au tampon http://www.fas.re/

A+
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engee974 
174 msg (974)
Le 01/08/2013 à 20h44
VDI je connais bien et je ne conçois pas ma future maison sans câblage en grade 3+. Ma difficulté du moment c'est de trouver un électricien compétent dans le domaine.
Je suis informaticien chez un opérateur de télévision payante par satellite, donc le VDI c'est presque un besoin professionnel pour moi.
Ca fait plus d'un an que nous sommes sur le projet ma femme et moi et la domotique et l'éclairage sont mes vraies préoccupations. L'éclairage je souhaite vraiment le réussir. Système de gradation en fonction de la luminosité ambiante, définition de différentes ambiances d'éclairage suivant le moment de la journée : dîner, visionnage TV, repas, etc. Comme j'ai les aptitudes et n'ayant trouvé personne encore capable de répondre à mes attentes, je vais créer mon réseau domotique moi-même et pour ceux que ça intéresse je vais faire un article sur la domotique et en particulier mon installation, une fois que j'aurais fini la conception.
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08 aout 2013
09:53:32

Prêt accepté !!!

Préparation > Crédit
Superbe nouvelle aujourd'hui. Notre prêt est accepté.
C'est un premier pas vers la concrétisation de notre projet. Il ne reste plus qu'à obtenir le permis de construire.
Nous avons reçu en début de semaine l'abrogation dans l'ancien permis. C'est bien la preuve que l'instruction suit son cours.
En espérant que ça n'ira pas au bout des 2 mois d'instruction.

De toute façon dans les 2 à 3 semaines qui viennent il ne peut rien se passer de concret, que de l'administratif : réponse pour l'offre de prêt et attente d'accord de permis de construire.

J'envisage maintenant le début des travaux pour début octobre car nous ne pourrons pas faire les premiers appels de fonds avant début septembre, si nous avons le PC avant le 10/09.
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08 aout 2013
12:07:18

Le casse-tête domotique

Préparation > Autres
Informaticien de formation et de métier et passionné de nouvelles technologies, je ne pouvais pas éluder la question de la domotique de mon projet de construction.
Je ne sais pas pour vous, mais ce terme "Domotique" je le connais depuis que je suis au collège (et ça remonte à plus de 20 ans) mais dans ma vie de tous les jours je ne le vois que très peu.
Qu'est-ce que la domotique aujourd'hui ?
L'automatisation de son portail ou allumer les lumières en tapant des mains ? A une époque c'était cela, mais de nos jours c'est plutôt contrôler sa maison depuis son smartphone ou sa tablette. Et encore c'est réducteur de voir la domotique comme cela.
Ma domotique à moi c'est plus l'art de bien intégrer l'informatique et l'électronique dans la construction pour rendre la maison plus économe, ergonomique et confortable. Un peu comme dans le secteur automobile où l'électronique embarquée a permis de rendre les voitures plus économes, plus sûres et plus confortables.

Mon cahier des charges domotique est le suivant :
  • Coût inférieur à 2000€
  • Eviter d'avoir du 220V dans les interrupteurs
  • Pouvoir contrôler les volets roulants et les lumières depuis mon PC, Mac, Smartphone, Tablette... montre intelligente, google glass, etc
  • Mesurer tous les niveaux de consommation (et de production) en électricité, en eau et en gaz
  • Automatiser certaines actions : allumage des brasseurs d'air quand la température ambiante a atteint un certain seuil, éclairer le couloir ou la pièce quand une personne est présente et éteindre quand elle n'y est plus, adapter l'intensité de l'éclairage suivant la luminosité ambiante.
  • Pouvoir évoluer
Et pour mettre en place tout cela des solutions existent et des standard sont en train d'émerger : KNX notamment.

La norme KNX est en train de s'imposer chez les fabricants d'équipement électrique (Häger, Legrand, Schneider Electtic, ABB, Siemens, etc). Cette norme existe pour ne plus avoir à dépendre d'un fabricant. Le seul problème avec KNX c'est le prix de mise en oeuvre si vous avez la chance d'avoir un installateur agréé (autrement dit formé et compétent) dans votre région.
J'ai longtemps pensé mon installation domotique en KNX, mais les finances m'ordonnent de trouver une autre solution.
Ayant des compétences dans le domaine de l'informatique et l'électronique, je me suis mis à la recherche de solution domotique à faire soi-même : le DIY = Do It Yourself.
Après des heures de recherche et des discussions sur divers forum je me suis rapproché de 2 projets : DomoCAN et HAPCAN.
Ces projets s'appuient sur des technologies issues du monde de l'automobile : le bus CAN pour Control Area Network.
DomoCAN et HAPCAN ne sont pas compatibles entre eux (pas encore du moins), mais le gros avantage par rapport à KNX est le prix. Ce n'est pas gratuit non plus, mais l'esprit open source règne dans ces 2 projets. On vous donne les outils pour domotiser votre maison suivant vos besoins.
Choisir entre KNX et DomoCAN ou HAPCAN c'est un peu comme faire le choix entre Windows et Linux où Windows serait KNX et Linux les xCAN.
Entre DomoCAN et HAPCAN il y a aussi des différences comme dans les linux où il existe de nombreuses distributions.

Je vais devoir choisir entre DomoCAN et HAPCAN mais entre les 2 mon coeur balance. En tant que projet français je devrais choisir DomoCAN, mais cela implique de savoir faire de la soudure et d'être équipé en conséquence, et bien heureusement c'est mon cas. HAPCAN a l'avantage de proposer du matériel prêt à l'emploi, mais vous devrez composer avec un logiciel en Anglais ou en Polonais et une communauté polonaise.

L'un ou l'autre me permettront de répondre à mon cahier des charges

Afin d'arriver au bout de mon projet domotique je vais devoir valider avec mon électricien un câblage spécial des points à commander : point lumineux, volet roulant, prise commandée, détecteur de mouvement ou de présence,...
Tout doit être ramené au tableau électrique, un câblage en étoile en somme.
Je vais ensuite devoir bien dimensionner mon installation domotique en laissant un peu de marge pour des évolutions futures.

Et c'est bien sur ce dernier point mes réflexions du moment.
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averell 
676 msg (974)
Le 08/08/2013 à 17h17
Salut,
personnellement, je trouve que la domotique c'est un peu gadget ou du moins beaucoup d'argent pour pas grand chose à la Réunion... Comme il n'y a pas de chauffage a controler, il reste que les volets roulants et la lumière. Vouloir contrôler ses volets roulants, pourquoi pas mais bon, ca doit pouvoir se discuter... Pour la lumière, je vois pas le besoin de vouloir avoir 6 scénarios d'éclairage différents... Ca fait gadget je trouve, ou alors faut me convaincre.
Pour les brasseurs d'air c'est pas bête.
Pour la mesure des consommations la par contre je trouve cela bien, si tu peux expliquer un peu ce que tu comptes mettre, j'avais vu un bidule une fois qui gérait cela mais le fabricant avait mis la clé sous la porte au bout de quelques années laissant toute la petite communauté qui s'était créée se casser la gueule
A+ et en tout cas bonne chance pour ton projet domoCan
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engee974 
174 msg (974)
Le 09/08/2013 à 09h42
Salut,
averell a écrit:Pour la mesure des consommations la par contre je trouve cela bien, si tu peux expliquer un peu ce que tu comptes mettre, j'avais vu un bidule une fois qui gérait cela mais le fabricant avait mis la clé sous la porte au bout de quelques années laissant toute la petite communauté qui s'était créée se casser la gueule
A+ et en tout cas bonne chance pour ton projet domoCan

En fait je vais créer la solution à partir d'un mini PC type Raspberry Pi ou Cubieboard. Il faut pour cela des dispositifs de mesure qui sont des petits compteurs d'électricité à placé en amont du circuit à mesurer : ceci par exemple http://www.france-electric.com/PBSCProduct.asp?ItmID=2206263 coûte 30€ environ suivant les founisseurs voire un peu plus si vous souhaitez un affichage LCD, mais dans mon cas le moins cher fera l'affaire.
Ce petit compteur électrique envoie 1000 impulsions par kWh qu'il suffit de capter par un PC ou autre comme un Raspberry PI équipé d'une carte interface que je vais fabriquer. Je placerai autant de compteurs que j'ai de circuits à superviser.
Sans oublier que le compteur EDF lui même permet la mesure de la consommation par le dispositif téléinfo qu'il faut faire activer.
Dans le Raspberry Pi il y aura une base de donnée et un serveur web qui embarquera le tableau de bord sur la consommation électrique mesurée.

Je vais voir s'il n'existe pas déjà des solutions plug'n'play pas chères. Sinon j'ai presque tout sous la main pour développer la solution.


Merci averell pour tes encouragements.
Affaire à suivre donc
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justmarried 
134 msg (974)
Le 15/08/2013 à 16h21
Bonjour , tres beau projet , je vous souhaite une belle avançée vers votre reve , "fleur e frangipanier" c est mignon comme tout !Happy
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30 aout 2013
13:07:42

Permis de Construire obtenu !!!

Préparation > Permis de construire
Cette semaine j'avais décidé d'aller voir en mairie où en était l'instruction de notre PC.
Je suis allé mardi dernier pour voir au niveau du tableau d'affichage ce qu'il y avait. Les derniers arrêtés dataient du 1er août...
La faute aux congés d'août. Mais ça présage rien de bon pour une réponse rapide pour notre dossier.
Un peu résigné, je commençais à me dire qu'on aura notre PC la veille du délai maximum officiel. Et puis on n'était plus à 2 semaines près.

Malgré cette résignation et parce que je n'avais rien à perdre, je suis retourné à la mairie aujourd'hui. Un petit coup d'oeil au tableau juste au cas où. Bien m'en a pris car le précieux document est affiché et parmi les arrêtés d'acceptation.

CHOUETTE !!!! Le projet peut enfin commencer.

Bon il reste encore l'affichage à faire et les modifs des façades à soumettre à la mairie. Bref on va pouvoir faire nos premiers appels de fonds.
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2
 
engee974 
174 msg (974)
Le 04/09/2013 à 17h06
Nous avons reçu le précieux document en recommandé samedi que j'ai récupéré ce lundi.
Je pensais que le constructeur serait dans les starting-blocks, mais il n'en est rien.
Ils sont tous surchargés et le panneau d'affichage ne sera posé qu'en fin de semaine (je comprends vendredi).
Quoi qu'il en soit je les ai submergés de questions et entre autres ce qui concerne les assurances nominatives DO et garantie parfait achèvement nécessaire pour le déblocage des fonds.
A priori la législation a changé au 1er juillet 2013 pour l'ouverture du compteur EDF de chantier. C'est au constructeur de faire les démarches et le particulier ne peut plus (sauf auto-construction je suppose).

On garde en tête aussi qu'on a demandé des modifications non négligeables qui impactent les façades et les plans techniques.
Il nous faudra aussi réserver la cuisine, le carrelage, le chauffe-eau, le poste de relevage et surtout signer avec le terrassier.
Espérons que tout cela soit fait avant la fin du mois.

Wait and see.

@+
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averell 
676 msg (974)
Le 04/09/2013 à 20h51
Wait and see ;)

tu as des idées pour ta cuisine et ton carrelage?

J'aime bien les cuisines toutes blanches, ca fait design



Aves un un plan de travail inox c'est superbe aussi. Je connais un tres bon inoxier si tu veux, et pas cher. Il a fait les plans de travail de la cuisine d'un ami: superbe. Et pas cher en plus. Bon, ça se patine à l'usage mais une fois bien usé, c'est encore plus beau je trouve

Bon si tu cherches du granit gris poli pour tes sols, tu me dis on peut faire un achat groupé Laugh

A+
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engee974 
174 msg (974)
Le 05/09/2013 à 07h22
averell a écrit:Wait and see ;)

tu as des idées pour ta cuisine et ton carrelage?

J'aime bien les cuisines toutes blanches, ca fait design

La cuisine c'est choisi. Elle sera blanche pour les façades et la table à manger. Pour le plan de travail on a choisit de la céramique (Kerlite ou le produit Gocérame).
Pour le carrelage nous avons pas mal hésité entre 2 marques : Porcelanosa avec son Arizona Stone dispo chez Ravate et Ceramica Magica avec sa gamme Le Pietre vendue par Ligne Indigo, notre cuisiniste.
Nous avons retenu la gamme de Ceramica Magica mais on hésite sur la couleur : Pietra Serena ou Pietra Bianca (visible ici http://fr.cermagica.it/main/collezioni/pavimenti/le-pietre)
Sachant qu'on va en prendre pour un peu plus de 60m2, il nous en coûtera donc 39.9€/m2 au lieu de 57 pour un produit de très très bonne qualité.

Pour la salle de bain nous attendons encore les modifications des plans pour valider les surfaces, mais nous avons vu des produits de qualité chez Ravate. Nous irons faire le tour d'autres fournisseurs en fin de mois.

En ce moment nos réflexions se portent sur le plancher des chambres et salle de jeux : parquet massif ou stratifié ? Le budget est assez serré car il faut rester dans les 30€/m2.
On risque de revenir sur notre choix de mettre du bois si on ne trouve rien de satisfaisant. Je pleure quand je vois la palette de choix et de prix qu'il y a en métropole pour les parquets bois massif.
On subit encore la "discontinuité territoriale" dans le domaine des matériaux de construction et de décoration.

Si quelqu'un a un bon plan pour commander en métropole et faire venir par bateau sans exploser les coûts, ça m'intéresse.

Bonne journée à tous et à bientôt.


PS : merci averell pour ta proposition d'achat groupé de granite mais on n'a plus de surface où le mettre, désolé.
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aresiane 
431 msg (974)
Le 05/09/2013 à 07h35
engee974 a écrit:Cette semaine j'avais décidé d'aller voir en mairie où en était l'instruction de notre PC.
Je suis allé mardi dernier pour voir au niveau du tableau d'affichage ce qu'il y avait. Les derniers arrêtés dataient du 1er août...
La faute aux congés d'août. Mais ça présage rien de bon pour une réponse rapide pour notre dossier.
Un peu résigné, je commençais à me dire qu'on aura notre PC la veille du délai maximum officiel. Et puis on n'était plus à 2 semaines près.

Malgré cette résignation et parce que je n'avais rien à perdre, je suis retourné à la mairie aujourd'hui. Un petit coup d'oeil au tableau juste au cas où. Bien m'en a pris car le précieux document est affiché et parmi les arrêtés d'acceptation.

CHOUETTE !!!! Le projet peut enfin commencer.

Bon il reste encore l'affichage à faire et les modifs des façades à soumettre à la mairie. Bref on va pouvoir faire nos premiers appels de fonds.


FELICITATIONS POUR LE PC
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averell 
676 msg (974)
Le 05/09/2013 à 20h05
Pour la salle de bains, j'ai choisi de faire une paillasse en béton toute simple habillé en granit, un peu comme celle la

habillage paillasse
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engee974 
174 msg (974)
Le 06/09/2013 à 09h24
Je me demande si l'idée d'une paillasse en béton plutôt qu'un meuble n'est pas la meilleure. Nous restons libre du revêtement ensuite : béton ciré, carrelage, mosaïque, etc.
Seul inconvénient : pas facile de changer la déco.
Quand je vois qu'on va nous facturer presque 600€ pour un meuble et miroir de salle de bain pour 2 vasques... Ohmy pour la moitié on aurait quelque chose de plus que correct en béton.

La réflexion commence.
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averell 
676 msg (974)
Le 08/09/2013 à 15h58
La moitié peut être pas.
Disons que pour deux fois plus cher, tu auras quelque chose de mieux qu'un meuble de salle de bains tout bête.
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engee974 
174 msg (974)
Le 11/09/2013 à 05h25
Salut à tous.
L'affichage du PC est fait depuis samedi sur le terrain.
Vu de l'extérieur on pourrait se dire que les travaux ne vont pas tarder, mais voici ce qu'il en est du projet...
Nous avons eu RDV avec le CST lundi soir. Nous pensions qu'il avait déjà mis son dessinateur sur notre projet pour mettre au propre nos demandes, et en fait non pas encore. Nous avons appris qu'il fallait le titre de propriété (le définitif) pour faire les demandes d'assurance et garantie, soit le préalable pour le déblocage des fonds. Problème : nous n'avons toujours pas reçu ce titre alors que nous avons signé en janvier. Est-ce normal ce délai ? On attend le retour du notaire depuis hier. Je vais sans doute relancer aujourd'hui.
Nous pensions faire le déblocage des fonds ce mois-ci mais ça semble mal engagé. En même temps ça nous laisse 1 mois de plus sans intérêt à rembourser.
Cette semaine je suis en congés, initialement pour notre déménagement, mais au final ce sera pour encore faire avancer les dossiers administratifs.
On est encore loin de l'ouverture du chantier.
D'autant plus qu'il reste tous les plans techniques à produire.

Allez courage et restons zen !!
À+
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aresiane 
431 msg (974)
Le 11/09/2013 à 06h33
Bonjour,
Petit conseil : faites du "harcelement" pour les plans techniques. Pour notre part, nous avons commencé à les demandé depuis nov 2012, ouverture de chantier en mars 2013 (la plomberie n'était pas bonne lorsqu'ils ont coulé la dalle); plans techniques validé en juin 2013(surtout électricité et plomberie.
Bonne journée
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engee974 
174 msg (974)
Le 19/09/2013 à 21h10
Salut à tous,

aresiane a écrit:Petit conseil : faites du "harcelement" pour les plans techniques. Pour notre part, nous avons commencé à les demandé depuis nov 2012, ouverture de chantier en mars 2013 (la plomberie n'était pas bonne lorsqu'ils ont coulé la dalle); plans techniques validé en juin 2013(surtout électricité et plomberie.
Bonne journée

Merci du conseil qui tient du bon sens dont je ne suis pas dépourvu. Je ne conçoit pas de débuter les travaux sans plans techniques validés. Le harcèlement ne sera pas nécessaire.

Je donne un peu de nouvelles. Coté titre de propriété, nous l'avons enfin eu. Dans la foulée j'ai amené le tout chez le CST afin que ça puisse suivre son cours. Nous attendons de leur part les plans définitifs pour valider nos demandes de modifications.
Nous avons quelques échanges à faire sur le réseau électrique (domotique et informatique) ainsi que la plomberie en indiquant la position des arrivées d'eaux et des évacuations.
J'espère pouvoir fournir tout cela en fin de semaine prochaine et ainsi on pourrait espérer débuter le chantier avant la fin octobre.

wait and see.. one more times.

@+
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aresiane 
431 msg (974)
Le 21/09/2013 à 13h37
C'était juste un" conseil d'ami" au vue de notre expérience...........
Bonne continuation
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justmarried 
134 msg (974)
Le 22/09/2013 à 14h20
Bonjour ,
quelle bonne nouvelle pour votre permis de construire !
c est une très bonne avancée .
vous l avez déposés vous mêmes ou est votre constructeur qui s en ai chargée ? nous attendons nous du même constructeur que le votre un devis depuis plus d un mois , on nous avais dits 10 jours à la base pour une proposition de devis et un plan mais apparemment ils sont débordés , nous sommes passés plusieurs fois dans l une de leur agence mais voilà il faut attendre .
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engee974 Auteur : engee974
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRDOM - TOMReunion Ste Suzanne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 122m² (5 pièces)
Superficie terrain : 493m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Neptune
St andre (974)
Avis du membre :
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