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Présentation du projet :


Bonjour,
juste un petit sujet où je vais essayer me mettre en ligne en fonction de mes possibilités l'histoire de notre construction.
Tout d'abord nous sommes arrivés dans la région de Toulouse, il y a déjà 20 mois et après avoir voulu acheter une maison bien définie mais introuvable, alors nous en sommes arrivés à envisager la construction...
Rendez-vous avec des constructeurs, un CCMI signé sur un joli projet au nord de Toulouse (lévignac) puis annulé pour raison de foutage de gueule manifeste, nous avions presque abandonné...
Reprise avec un autre constructeur d'un autre projet avec une meilleure communication et réalisation de la maison que nous souhaitions (plus dans nos cordes on va dire...).
Résultat, un joli terrain trouvé au sud de toulouse cette fois (vue sur les montagnes et plus proche du ski Biggrin ) et un budget entrant dans ce que nous pouvions faire.
Nos exigences:
-un terrain de mini 650m2 en rectangle (lotissement ou non)
-une maison de 100m2 plus un cellier, garde manger et rangement vélo ski etc..(environ 15m2) de préférence en V ou sinon en L selon la forme du terrain.
- 3 chambres et un petit bureau séparé du coin nuit pour isoler les enfants de la pièce principale et leur faire un espace visionnage mais pas trop loin de nous.
- une surface idéalement évolutive au cas où notre projet de nous rapprocher de nos lieux de travail ne se réaliserait pas.
- une orientation sud pour le lieu de vie (terrasse et séjour au sud) mais une deuxième terrasse pour l'été au nord! (afin de continuer à vivre)
Voici une vue du projet d'ensemble




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Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
la partie financement et administrative pour raconter un peu:
le budget demandé est de l'ordre de 200000 € répartis en 169000 PTH 19000 PTZ et 12000 apport.
Le tour des banques commence par la nôtre qui nous suit pour tout mais vas-y rigole ton taux à 4.2 sur 25 ans en fixe et 0.28 assurance et ce il y a un an déjà!
Nous essayons les autres qui sont plus ou moins réceptives (aucune ne nous a refusés) car ma femme est intermittente du spectacle et n'a que peu d'ancienneté dans son entreprise.
Pêle mèle, une offre de LCL à 3.7 en avril dernier avec délégation d'assurance mais des frais exhorbitants et l'offre LCL est un peu chère, une offre CM à 3.8 avec les mêmes critères et d'autres plus exotiques (GE Money bank, CIF en variable très peu intéressantes, le CSF itou!!!) .
On arrive à la finalisation du dossier avec la même banque en fin de course (le CA ) mais dans deux régions différentes.
bien content de la première offre obtenue par un courtier toulousain (très sympa si vous voulez l'adresse en mp) qui nous obtient 3.7 au CA midi toulousain, je signifie à mon banquier campé sur son 4% que je m'en vais!!!
Il me téléphone trois jours après avec un 3.7 mais une assurance moins chère(.24 au lieu de .29) soit une baisse de .05 seulement mais aussi pas de frais de banque et une caution CAMCA de 2200 au lieu de 2800 et surtout pas de frais de courtier.
Le CA midi toulousain revient à la charge et nous propose un 3.6 mais les mêmes conditions soit un TEG très proche.
Je leur demande alors de nous faire un cadeau sur les frais de banque et surtout quelque chose que je ne voulais pas faire, s'occuper des transferts de tous nos comptes chez eux et de nous prendre avec les mêmes conditions que là où nous sommes (frais de gestion faible avec une deuxième CB gratuite, mise en place de prélèvements à frais négociés etc...).
Chose à laquelle il ne réponde pas!!!
J'ai essaye et perdu ..
Bilan:
-169000E 3.7 négocié en avril dernier donc sur 25 ans (par IRA si > 5 ans)
-Assurance 0.24% 65-35
-PTZ 19000 sur 8 ans

les banques, je crois que je m'en souviendrai pour la prochaine fois!!!!!!!!!!!!!
Picto recompense Bloggeur
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Env. 2000 message 06250 (6)
bonjour
ton projet est maintenent bien ficelé.
à quand le démarrage?
A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
le terrain est à nous déjà et en fait l'implantation de la maison est déjà faite (la pelle est passée creuser notre L)
Les fouilles devraient être faites avant la fin du mois, les fondations idem et les murs pas avant la fin novembre pour la mettre hors d'eau et hors d'air en décembre.
Picto recompense Bloggeur
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De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 2000 message 06250 (6)
re bonjour
hors d'eau hors d'air en decembre, ç'est rapide.
très bonnes suites à ton projet
A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
oui c'est l'idéal selon le CDT mais j'y crois en avril pour être précis!
La livraison est prévue en avril selon le constructeur et en juillet selon moi.
Merci à toi Happy
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
par la suite, j'essaierai de remettre ici les plans, le descriptif cuisine et diverses autres choses!!!
Picto recompense Bloggeur
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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
Le voila enfin ce post!
Je répète encore, joli projet et pas mal les péripéties du prêt!
Je suis tout ça de près.
Bon courage
"Pour trouver sans chercher, il faut avoir longtemps chercher sans trouver..."
Emménagement 06/07
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
d'ailleurs dans la partie banque, j'ai oublié un point!!!
Le seul organisme à nous avoir refusé est ????
LE CREDIT FONCIER!!!
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Env. 2000 message Vaucluse - Vedène (84)
Bonsoir,
Très joli projet. Wub
Plein de bonnes choses pour la suite. Wink
A bientôt.
Marie.
En vrac :
- Maison réceptionnée en mai 2007... Travaux en attente des beaux jours.
- Reprise boulot le 01.12.08... Cool...
- Résultats 1ers examens : MERDE à Crabus !
Messages : Env. 2000
De : Vaucluse - Vedène (84)
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
au fait le PC est accepté depuis le 12/09/06...
en ce qui concerne les démarches, nous allons demander l'ouverture du compteur d'eau et élect demain.
RDV avec le CDT quelque part dans la semaine.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
Quelles sont les démarches pour faire ouvrir le compteur edf? J'ai appelé edf et apparemment ils viennent que quand la maison est hors d'eau, hors d'air...!?
Tu pourras nous dire comment tu t'y es pris?
Merci
"Pour trouver sans chercher, il faut avoir longtemps chercher sans trouver..."
Emménagement 06/07
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 3000 message Tarn
Ah enfin ce post...
Allez, op, je clique sur "Surveiller ce sujet"....

Je suis contente que tout commence enfin pour vous.... Laugh
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Nous revenons de la mairie de notre commune qui nous a renvoyé dans une autre commune....pour ouvrir le compteur dans la première nous ayant refusé!!!!!!!!
Néanmoins, l'eau sera sur le chantier en fin de semaine pour un cout de 221€ (dans la deuxième commune...) au lieu de 454 € dans la première...
Bonne surprise!
Reste EDF maintenant.
Picto recompense Bloggeur
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Mauvaise nouvelle......
Ca commence mais cela concerne ma banque, elle n'a pas débloqué le PTZ en premier ce qui me donne un montant de 90€ trop important le premier mois et 60 les mois suivants........
Super, mais là je vais hurler un peu car je n'arrive jamais à avoir d'info quand je le souhaite en ce moment chez eux.
Picto recompense Bloggeur
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De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 500 message Haute Garonne
Vas-y hurle... ça soulage!!!
Enfin on y est!!!
Adhérent AAMOI n°1104
Messages : Env. 500
Dept : Haute Garonne
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
c'est fait le pov gars de la caisse régionale a bien entendu ce que j'avais à lui dire....
J'en ai assez des prélèvements abusifs de leur caisse et s'ils ne connaissent pas leur boulot, je vais leur apprendre à lire ce qu'ils nous envoient!!!!
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LC Picto info
Env. 600 message Haute Garonne
j'ai le moral en berne à vous lire!!!
je crois que j'ai trouvé le terrain que je veux au NE de Tlse, à un prix à pleurer mais bon... et je tombe sur ce topic avec un projet bien ficelé et je vois que les pbs commencent Sad .... en même temps je sais bien que construire c'est pas simple.
allez, bon courage!

au fait, j'ai deux trois constructeurs, moe en tête (assez bonne réputation) si vous avait des noms à me conséiller ou déconseiller, je suis preneuse!!!!*
Messages : Env. 600
Dept : Haute Garonne
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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
Courage ngm!
LC ce n'est que le début: ce sont l'ensemble de ces montées d'adrénaline et de nuits blanches qui fait qu'à la fin on apprécie encore plus la maison. Sinon Bravo pour le terrain, en chercher un autour de Toulouse c'est un peu comme chercher de l'or!
Pour les constructeurs, je n'ai aucune expérience avec. Je ne conseillerai mon MOE que quand j'aurai fini avec et que tout se sera bien passé; ça m'évitera éventuellement d'induire d'autres en erreur
"Pour trouver sans chercher, il faut avoir longtemps chercher sans trouver..."
Emménagement 06/07
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
pas de problème pour le moment à part une erreur de calcul!!!
J'aime bien exagérer un peu pour le sport! Biggrin
Si un banquier savait compter on le saurait non? Laugh
Picto recompense Bloggeur
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
le petit post du jour....
Toujours dans l'attente de la réponse du banquier mais bon on va dire qu'il cherche une solution Happy !
Alors l'histoire de la cuisine aujourd'hui...budget 7000€ pour une cuisine avec un L + ilot avec électroménager LV four plaque hotte centrale évier.
Après avoir lu ici tout ce qui se rapportait aux diverses expériences de chacun, et après aussi avoir lu le très bon topo de Brick à ce sujet, nous nous sommes lancés.
Première touche Teisseire...
rendez-vous un samedi pour une mise en place du projet, définition de nos envies et surtout chiffrage en fonction de nos besoins réels. Déjà cela commence par la visite du magasin d'usine à Toulouse, et ensuite hop hop dans le bureau pour le plan.
Basique plan en L, électroménager de base, plans en strat, et budget de 8000€ livraison et pose incluses ... Donc on change tout on fait un plan en L + ilot ou épi et là 8500€...
Rendez-vous pris la semaine suivante pour valider le plan et le prix.
Entre temps, on choisit d'aller chez lapeyre et là c'est une grosse catastrophe avec des types de cuisine mal présentées un vendeur peu volubile et donc on part vite...
Puis vient Ixina où l'on suggère la même implantation que chez Tesseire( les 2 en fait) et l'on obtient un devis un peu plus correct mais toujours sans matériaux de qualité disons (électroménager standard, plan en strat). budget prévisionnel de 7800€ environ!
On est un peu plus satisfaits mais un peu moins contents du discours à la fin qui nous est tenu (vite signez et je vous offre le LV!!!) W00t
On téléphone chez Tesseire pour leur dire que leur proposition ne nous intéresse pas car faite hors budget et avec peu de marge de manoeuvre mais elle nous dit que l'on peut toujours discuter et donc on repousse le RDV une semaine après...
Toujours en recherche, ma femme trouve un artisan cuisiniste dans la ville où l'on va vivre. On prend rdv avec lui et là une bonne surprise, on lui donne le budget et nous fait deux propositions de suite (le plan en L complet ou celui avec l'ilot).
Etonnés par ces deux plans on lui rappelle notre budget et les éléments d'électroménager et il nous répond :"où est le problème?"
Bon alors on y va pour les meubles:
-un meuble haut avec deux 4 étagères très standards,
- un meuble d'angle
- deux casseroliers de 90
- un meuble sous évier double
- deux meubles de rangements à droite et à gauche de notre épi de 45
Je dois en oublier mais bon j'y reviendrai lorsque je retourverai le descriptif..
Ce qui fait que nous rangerions le double de ce que nous avons actuellement dans notre cuisine en volume!!!
W00t
Ensuite, on choisit les facades, et l'on a une surprise, il nous propose du chène!!! car il préfère travailler le bois et que pour lui ce n'est guère plus cher !
Au niveau des plans de travail, on a un rebord de plan de travail en hauteur en chène aussi (type bar) et le reste en stratifié pour les éléments du L.
En ce qui concerne l'épi tout est en silestone (classe 4) chose inconcevable chez les cuisinistes.
De plus, il nous réalise l'habillage arrière de l'épi et du plan à droite que vous verrez sur l'image en faisant une peinture à l'ancienne dessus!!
Bon alors vient le prix final que nous avons enfin maintenant que nous avons choisi notre électroménager chez siemens:
7200€ pose et garanties de 2 ans sur electroménager et 10 ans sur la cuisine (éléments) incluses!
Donc on rappelle ixina et teisseire pour annuler et l'on décide de se faire plaisir!
Voili voilou l'histoire de la cuisine
Happy
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
nouvelle du jour:
rendez-vous demain pour le creusement des fondations et visite de chantier à côté!
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Env. 2000 message 06250 (6)
bonjour
ngm a écrit:nouvelle du jour:
rendez-vous demain pour le creusement des fondations et visite de chantier à côté!

les affaires sérieuses débutent.
bon démarrage.
A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
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ngm Picto info Auteur du sujet
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
bon je vais essayer de sortir les photos du jour mais la pelle était là, l'implantation est finie, le chemin d'accès décaissé, les fouilles sont presque finies...
Une avancée importante...
La maison construite par la même entreprise que la notre démarrée il y a un mois et demi attend sa charpente...(les ouvriers bossent du lundi au samedi soir!)
voilà les news!
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Super bloggeur Env. 2000 message Dans La Plaine De Nay... ^^ (64)
Bonsoir ngm!!! ^^


Bravo pour tes négoces bancaires!!! 3

Moi suis toujours en plein dedans, mais je commence peut-être à apercevoir une petite lumière blanche au loin... Biggrin


J'attends la suite de tes aventures et bonne chance!!! Icon_idea
~ Contrat Maitrise d'Oeuvre.
~ Prêt 4% sur 30 ans au CA.
~ Démarrage du chantier le 19/02/2007...
~ Hors d'eau/Hors d'air le 02/05!
~ Emménagement le 3/11/07!
~ Post : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=36748&start=0
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Bonjour

pourrai tu nous mettre les plans de ta maison ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Picto recompense Bloggeur
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De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
c'est pas des rigolos.
les ouvriers, 70h/semaine?
A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
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De : 06250 (6)
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
ben je ne sais pas mais c'est ce que j'ai vu( samedi dernier ils étaient dessus...)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Bloggeur Env. 800 message 82 (82)
Alors tu sais pour les photos, il y a un post qui explique comment faire, et moi qui suis pas douée, j'ai réussi, alors y'a pas de raison, pour que tu n'y arrives, prévisualises ton message avant de l'envoyer, ainsi tu verras toujours si t'as bien réussi à insérer la photo Wink

Chouette la cuisine, comme quoi faut pas hésiter à aller voir les artisans, ceci dit moi j'étais satisfaite d'Ixina, comme quoi tout dépend du vendeur sur qui on tombe...

Oufffff j'ai lu avec soulagement que ta banque, n'était pas celle où je bosse(l'écureuil), vu que je réceptionne les appels de toutes les agences Midi Pyrénées, c'est sur moi que tu aurais pû t'énerver...

Allez à bientôt, je suis ton post même si je ne mets toujours de message, on attend tes plans maintenant Smile

Ingrid Blush
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 800
De : 82 (82)
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
waouh, immense ton cellier ! Bon c'est peut être parce que tu n'as pas de garage ...
Je le trouve vraiment pas mal ton plan Wub Wub
Pourrais tu nous mettre les surfaces pour chaque pièce ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 17 ans
 
ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
11.8 11.5 11.2 pour les 3 chambres
6.2 pour la sdb
52m2 pour cuisine américaine salon sam
9m2 pour le bureau qui est un fait une salle de visionnage pour les 2 enfants.
Le cellier est l'ancien garage (réduit) aménagé!
Picto recompense Bloggeur
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De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
Salut,
Sympa le plan.Tu aurais même pu rogner sur le cellier pour te faire une suite parentale!
Sinon j'èspère que ça avance bien
A+
"Pour trouver sans chercher, il faut avoir longtemps chercher sans trouver..."
Emménagement 06/07
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ngm Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
euh en fait je ne rognerai pas sur ce qui est construit mais si besoin est on envisage un agrandissement devant la maison via le bureau pour une suite parentale...
mais qui peut dire ce que l'on fera dans 5 ans?
Déjà, cette maison est une base et le maximum admissible dans notre budget aujourd'hui.
NB : devant nous prévoyons un appentis jusqu'à la porte d'entrée (voir le projet en page 1)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
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Ancienneté : + de 18 ans

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ngm Auteur : ngm
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Auterive Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 720m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
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